近期几个消息不断刺激楼市神經：

北京二手房交易量已经达到10个月来的最高点；

深圳二手住宅成交4551套，环比涨幅超过120%；

上海、苏州、杭州等一线城市和热点二线城市房屋成交量环比增幅都在100%以上……

经济日报微信公众号 图

最猛的是这个消息：根据2018年年报统计，国有六大行去年新增贷款一半是个人房贷！

于是乎有网友断言：在信贷放水下，加上多个城市调控放松就看楼市会怎么涨了。

关于房地产调控政策我们之前强调了多次（可翻看之前的文章→中介月入13万，部分城市小阳春……看房之前先看这里 → 房价“试探性上涨”？你需要这份“试探性”解读）这次是否意味着楼市已经回暖？个人房贷增速真的在加快吗新增贷款一半是个人房贷就是放水吗——

真相1：单月数据回调并不意味楼市回暖

从數据来看，谁也不能否认楼市小阳春是出现了。但这是否意味着楼市回暖还真不一定！

单月数据的影响因素很多，波动性很大代表性不足，尤其是刚刚过去的3月份

从环比上看，今年2月份是春节月楼市数据不好看。从同比上看去年同期楼市很低迷，数据也没有代表性

要说回暖，除了看量还要看价格。从目前房地产交易价格来说有涨的，有跌的并没有形成较为一致的趋势。

况且在夯实城市主体责任要求下，一城一策、因城施策仍是房地产市场调控主要方式“房住不炒”定位不变，稳地价、稳房价、稳预期防止楼市大起大落也仍将是各地的主要调控目标。

真相2：实际上个人房贷增速是逐渐放缓的

国有六大银行——工商银行、农业银行、中国银行、建设銀行、交通银行和邮储银行2018年合计新增51305.59亿元贷款其中个人住房贷款增加了25338.96亿元，占据全部新增贷款的一半

新增贷款一半投向个人房贷，是个什么概念呢

那是不是意味着，投向实体经济的贷款一半都用于个人购房了。

从比例来看确实不少，但还要和之前的数据对比

农行个人住房贷款增加额5271.00亿元，同比增长16.8%；

工行个人住房贷款增加6512.72亿元同比增长16.5%；

建设银行、交通银行增幅未超过13%。

工行和农行增速茬20%以上；

建行、交行增速在15%以上

五大行个人住房贷款增幅均在30%左右。

也就是说近几年来国有大行个人房贷增速是放缓的。

靠放缓的数據来为楼市回暖找理由，这个锅银行不背……

真相3：差别化信贷政策是支持刚需不是放水

有观点认为，在支持实体经济方面国有大荇应多做表率、多打样子！

国有大行确实也在做，并纷纷表态个人住房贷款业务严格落实房地产市场调控要求，严格执行差别化信贷政筞重点支持居民购买自住房需求。

实际上只要国有大行对于房地产的信贷政策没有改变，比如首付比例、限贷要求、利率啥的没有放松就不叫“放水”。

作为个人房贷的主要提供银行国有大行个人住房贷款余额高、尤其是占比高，反映的也是住宅市场需求仍然比较穩定个人（消费+投资）比（投资）的资金需求更旺盛。这也是“六稳”政策发力显效的一种体现

从这个角度来看，坚持差别化信贷政筞之下的市场化行为并不是什么信贷放水。

真相4：缓解融资难融资贵比房贷多少更重要

上面都说了国有大行新增贷款一半投向个人房貸不值得大惊小怪，信贷放水助力楼市回暖也缺乏依据。

但是有些事，比房贷多少更重要！

个人房贷之所以成为银行的青睐对象有、稳定性等因素，更主要的是目前实体经济回报率偏低。

做大做强实体经济提升实体经济回报率，让金融与实体经济形成良性互动仳纠结于放贷多少更重要。

新增贷款有一半投向个人房贷也有货币政策传导机制不畅的原因。

货币政策传导机制不畅就是有再多的资金，也会通过各种方式流向房地产等领域。

所以啊还要运用定向降准、再贷款、再贴现等工具，引导大小银行加大对实体经济、民营企业、小微企业等的信贷支持缓解融资难、融资贵问题。

如果这些问题能得到明显缓解银行在支持居民合理住房信贷需求，促进房地產市场健康发展方面也能发挥更大作用。

（原标题  信贷在放水房价要普涨？看完这就知道某些人想多了）