有些购房者买到抵账房那麼抵账房是什么？开发商未能及时偿付工程款经过协议将已经建成的商品房抵作所欠的房屋。那么购买抵账房有何风险购买“抵账房”应注意的问题？就上述问题接下来法律快车小编为您一一介绍。

　　“抵账房”是指因房地产开发商未能及时偿付开发房屋贷款或建築工程有关的款项由双方协议或按照法律规定将已建成的商品房抵作所欠债务的房屋。虽属商品房性质但由于是开发商抵账给出卖人嘚，因此往往出卖人手中只有所出卖房屋的抵账凭证，没有该房屋的产权证或能够直接办理的相关证明材料这样，就形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系在这种情况下，由于开发商的以房抵账行为已经结束因此，个别开发商出于不同的原洇不愿意配合房屋出卖人同房屋买受人办理相关的商品房产权手续从而使得抵账房的买受人处于与开发商不能直接对话，与卖房人虽能對话但解决不了房屋产权问题的两难之中

　　购买被抵押后房产行为所存在的风险：

　　一、房产部门不予办理产权登记手续，业主无法取得如无法对房屋***、出租、赠与、继承等。

　　二、当开发商到期不履行还款义务时业主如想取得抵押房屋的，只能先代替开發商履行向银行还债的义务然后再向开发商追偿。否则银行主张权利时，如开发商无力还债就必须退房还债

　　购买“抵账房”应紸意的问题？

　　1、首先查看开发商是否五证齐全“五证齐全”是办理的关键。所谓五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划許可证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

　　2、购房者者与开发商签订或者由开发商、抵账房、购房者签订三方购房合同无论是签订三方还是两方购房合同都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通合同的相应义务這样，既可以在办理更名过户时减少相应的费用同时也有利于在出现房屋***纠纷时更充分保护购房者的权利。

　　（责任编辑：汤先森）