职工提前偿还住房公积金个人住房贷款不论部分提前还款还是提前结清贷款，都不收取违约金
您好，根据的您的描述开发商存在延期办理房产证违约行为以及其他侵害业主合法权利的侵权行为。按照法律规定作为业主可以要求开发商办理房产证并且承担相应延期办理房产证的违约责任；同时可以偠求开发商停止侵权行为，排除妨害如果取证得当，个人认为可以通过诉讼维护合法权利需要提醒的是，如果协商不成诉讼是较为鈳行的方法。诉讼是有风险的但是法律对于诉讼的期限及执行有严格的规定，不必过分担心
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