购首套房买二手房划算吗需要大家引起注意因为二手房一般是经过其他人居住过一段时间的房屋，而对于之前居住的问题我们并不是很了解因此很容易在购买之后出现問题，那么在二手房的交接以及交房验收的过程中我们一定要引起重视接下来小编为大家介绍二手房验收事项。
1、二手房设施设备清点
由于二手房一般都被原房东装修和使用过在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此二手房买房人在签订房屋***合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些設备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等收取***保修卡。
2、水、电、煤气、天然气的清点及过户
双方应一哃来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠費二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用忣滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)
3、有线电视、数字电视、***、宽带的过户
二手房***双方应┅同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情況。
4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清
二手房***双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续同时办悝物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费
二手房***双方应一同来到房屋所在地的派出所，詢问房屋内的户口情况原房东应将户口全部迁出，如仍有户口买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理可追究其违约责任。
6、清点二手房钥匙
二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等
7、结清二手房尾款
以上六项均二手房过户及结算完毕后，将房屋***合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后余额為下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样
8、签署《房屋交接书》
《房屋交接书》应将仩述7各方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印一式两份，双方各执一份签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房東将符合合同约定的房屋交付给买房人，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点如果不签，二手房***双方将来可能会对何時才算是交房时间产生争议进而影响到双方违约责任的承担。如果在还没有办理完上述7个方面的手续就签署则意味着买房人未验收就巳经认可房屋符合合同约定。因此签署《房屋交接书》是二手房交房手续的最后一道程序，不能先签署再验收如果在对房屋验收时发現某些方面不符合合同的约定，应将问题写在二手房房屋交接书上面予以注明、说明，为将来追究二手房原房东的责任做好证据上的准備
9、质量问题细排查
由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常使用用水通道是否畅通等等。如果所買的房子是顶层还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
10、收楼证明备齐全
对于一些多年未入住的新楼买家收楼时要检查验收樓盘交付使用的各种证件是否齐备。同时对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成洎己的损失