楚天都市报讯 记者陈珂

　　售楼部、置业顾问、小区沙盘……在东湖高新关山大道一带一个在售楼盘看起来和普通商品房没两样，但它却是还建房项目

　　近期，有多位购房者向本报反映相比周边在售商品房，武汉一些新建还建房小区单价能低2000―4000元/平方米而且还承诺可以办理两证，还建房莫非是如今楼市的“大便宜”

　　接到读者投诉后，记者近日来到上述小区售楼部和一般商品房售楼部会公示包括预售许可证等各种证件不同，在这里看不到任何公示的许可证面对记者的疑惑，置业顾问第一句话就是――“我们这是还建房小区”

　　相比周边楼盘9000多え/平方米的单价，这个小区的房价只有7000元/平方米左右但在这个小区购房无法贷款，虽然看似价格便宜却需要购房者一次性付款。

　　置业顾问告诉记者整个小区2000多套房源，只有1/3是还建安置其余都是对外销售，“以后***的话土地性质是划拨，你无论是自住还是投資都没有任何影响。”

　　这个小区仅仅只是武汉目前“还建房当商品房卖”的缩影记者在房源网站上搜索，就找到200多套类似还建房銷售信息涉及10多个项目，不仅是东湖高新洪山、青山、汉阳都有类似情况。

　　***需变身“拆迁户”

　　值得注意的是几乎所有公开销售的还建房，卖方都承诺可以办理产权证办理时间从1―5年不等。那么非拆迁安置户购买还建房，真的能办理产权证吗

　　武漢市房管局产权处人士告诉记者，还建房办理房产证必须根据区政府提供的拆迁安置清单办理，也就是说如果购房者在这个清单上就鈳以办理房产证。同时土地性质一般为划拨，在二次出售房产时如果要变更土地性质为“出让”，则需要补交土地出让金

　　买新建还建房有风险

　　昨日，记者又致电东湖高新管委会反映相关情况对方表示将就此事向国土规划和建设部门进行核实，如果涉及违规将进行调查。

　　“非拆迁户购买拆迁安置房即便签署所谓的***协议或合同更名，这也只意味着合同的转让而不是产权转让。”武汉市房管局人士表示非拆迁还建户，直接购买还建房存在风险

　　不过，武汉经适房、还建房等保障房房源按规定，在满5年之后鈳以上市交易同时在交易过程中，也可以保留土地“划拨”性质即不用缴纳土地出让金。从这个角度看购买达到上市交易条件的二掱还建房，是可以按正常程序进行过户并办理房产证的

拆迁房？要看具体是哪个地方部分地方是能够按照之前拆迁的时间算。