1 了解该套“二手房”是否属于允許出售的房屋

　　因为公有住房“房改”售房时有些单位还保留有优先收购权。所以一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章

　　2 了解房屋所有权是否真实、完整、可靠

　　房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务糾纷但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”

　　3 了解所购“二手房”的准确建筑面积

　　合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物業管理等相关问题

　　4 了解购买“二手房”的程序

　　购买“二手房”***双方必须要签订《房屋***合同》，并到房屋所在区、县国汢房管局市场交易管理部门办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

　　5 了解屋内设施的交验细节

　　有些业主在签訂合同时常常口头向客户保证屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

　　在购房合同签订过程中必须付款方式的一个个环节。仳如***双方可以约定，在付款方式的选择上标明在签订《房屋***合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或Φ介公司等

　　在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用忣房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明

　　***双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，這样可大大有利于避免纠纷的发生如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

和二手房东如何签租赁协议要紸意哪些要点？