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现房的优势很明显看得见、摸得着，比如户型光是看纸面上的户型图或者参观样板房，很容易被误导较后交房的时候也容易產生巨大的落差。购买现房则更容易掌握房屋的空间结构还有，现房给人安全感购房者可以抽*时间到楼房处，切身考察楼盘的真实情況亲身体验在小区未来的生活，还可以进屋检查房子的质量观察屋子的整体现状以及小区的物业服务。
配套已成熟考虑更全面 有的项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，但项目交付之后业主们发现，规划并非如开发商之前所承诺的步行詓学校很远，坐公交或地铁走到站台也要几十分钟。呈现在沙盘和规划图上的配套未必能够全貌实现。
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商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款國家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款
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我最近买了一个二手房房款53万，已付定金一万房款25万，剩下25万在本月交款其余2万在办完房产证后给卖家，此方暂时没有房产证签三方协议。问题是将来办过户时需经过房管局这笔房款打到保证金账户的。中介在签协议时并未给我说过此问题是我后来打听出来的，询问中介说此比房款应该是我拿出来但是可以将来用完再还给我，但是钱是直接打给卖方的并无任何保证措施能保证资金回到我的账户，我觉得中介有欺骗行为咑官司我这个能赢吗？如果我现在不想买此房子是否需要赔偿违约金。如果我要这个房子签个补充协议保证将来这笔钱能回到我账户，这个补充协议是否有效这种措施合有法律效果吗？