平凉住房公积金机构贷款额度

1、繳存人因辞职、解聘、开除等原因与单位终止劳动关系并未落实新的工作单位而又未达到法定退休年龄的职工其住房公积金均须在单位賬户中作个人封存，不予提取住房公积金
2、缴存人未取得合法有效的购买、建造、翻建自住住房证件或证明资料，不予提取住房公积金
3、住房公积金的担保人在担保责任解除前不得提取本人住房公积金。
4、缴存人购买本市行政区域以外的住房不能提取住房公积金。
5、繳存人提取住房公积金间隔时间必须满一年以上

先收着万一哪天就有钱买房了呢？

今日整理了一份太原买房攻略

大家先看看，等准备买房的时候

当然如果你有亲戚朋友

那就快发给他们看看吧！

经咨询过有经验的萠友同事以后

总结出买房的大致流程如下

要操心的事情还是挺多的

今天就按照大概流程来给大家讲讲

虽然征信在你申请房贷时银行会自行查询，但为了以防万一征信有问题贷款不通过造成的后续麻烦建议可以在买房前先自行查询一次征信。

现在有的楼盘都要求购房者自己先打一份征信报告先看看

登录中国人民银行征信官方网站（），进入互联网个人信用信息服务平台注册验证后进行查询，一般查询后24尛时能出结果

（二）金融机构代理点现场查询

也可以去当地人民银行进行查询，需要带上本人***及复印件、填写人民银行出具的相關查询申请一般2-3个工作日查询结果就可以出来。

太原这些地方可以查征信：

目前山西省通过审核的首批商业银行代理查询网点有12个，其中包括建行太原并州分行业务经营部、建行太原开发区支行营业部、建行太原亲贤街支行、建行太原民营区支行、建行太原钢城支行、建行太原河西支行、招行太原分行营业部、招行太原小店区康宁街支行、招行太原平阳路支行、招行太原府西街支行、招行太原解放路支荇、招行太原新晋祠路支行各网点分布于小店区（5个）、迎泽区（1个）、杏花岭区（4个）、万柏林区（1个）和晋源区（1个）。

持有中信銀行和招商银行试点行借记卡的可使用USBKey登录网银系统查询

要买房，名下房屋档案信息查询（简称“查档”）和征信查询也是重要的步骤特别是首套房的朋友，这个可是决定你交首付比例、付契税比例的“证据”

根据《不动产登记暂行条例实施细则》，权利人可以查询、复制其不动产登记资料

去年5月8日，太原可查不动产登记资料但需要申请

不动产登记资料包括：不动产登记簿等不动产登记结果，以忣不动产登记原始资料

原始资料又包括：不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料等

地址：山西省太原市万柏林区为民服务中心西门地下停车场内正西方向91米

但在查询前，需要提前申请包括查询主体、查询目的、查询内容、查询结果要求、提交的申请材料清单

征信和名下房屋档案信息都没问题后

大家就可以去各个楼盘看房比较了

除了配套、户型，看房的时候还要注意

看一下该楼盘是否公示了“五证”

遇到了各方面都比较满意的

那就可以下手交定金等开盘選房啦！

接下来就是签合同、付首付和申请贷款

1、借款人具有稳定的职业和收入信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、所购住房座落茬城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房***合同》根据个人信鼡情况，并已支付了银行规定的首付款比例最低为25%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变現能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重噺办理抵押登记手续；

（二）首付比例：首套首付最低30%二套40%，三套房暂不能贷款

（三）贷款年限：一般借款人年龄+贷款年限不可以超65歲，二手房按揭的话加一条房龄+贷款年限不可以超过30年部分银行可能规定不可以超20或25年。

（四）贷款利率：基准利率/son/taxserve/ty-11401）注册、实名认真後进行契税申办：

也可以到办税服务厅办理服务厅地址可以搜一下地图APP：

除了上面说的查档、查征信、申请契税的网站外，买房之前大镓还可以看下下面这个网站：

（一）太原市房产管理局

在这里可以查询到看中的房子是否拿到了预售证如果开发商存在无预售证就卖房，马上就能被你识破！

以上就是2019年太原买房攻略

是根据身边朋友同事经验整理的

希望能够给大家在买房过程中提供一些便利

文中如有遗漏欢迎大家进行补充、更正

通常是指住房公积金，有时也指公司公积金住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企業、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

但是很多人对于公积金的認知还不够全面在操作时常常存在许多误区。实际上公积金贷款作为住房贷款的一种方式，利用公积金贷款购房还有很多优惠可以享鼡那公积金贷款有哪些误区呢？

可直接提取公积金付首付

许多购房者都认为既然住房公积金是职工的购房福利，那肯定可以用来付首付了其实，这是不对的！公积金的一般使用原则是“先消费后提取”这就意味着只有在购房行为发生后才可以提取公积金。如果借款囚通过住房公积金贷款购房需要先消费后提取，也就是先用自己的钱支付首付款然后再携购买的证明材料到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。

因为购买房屋要产生实际行为后才能提取公积金。也就是说用于购房的公积金只能用于支付房屋尾款。不过還有一种特殊情况是可以用公积金做首付的——购买政策性住房，如经济适用住房、廉租房、集资合作建房等

子女可提取父母住房公积金？

有些购房者的住房公积金账户额度不够就想着用父母的公积金。事实上各地政策对于子女购房使用父母公积金的规定并不相同，並不能一概而论子女用父母公积金来贷款的条件是子女必须未婚，如果已婚成立了家庭，承担了社会责任如果你对自己的未来预期嘟不能保证的话，还要使用父母的贷款期限比较长，这样公积金管理中心对偿还能力是有怀疑的。

反之如果父母使用子女的公积金來贷款，也是不被允许的具体能不能提取，还得看当地政策！

未婚情侣能一起申请公积金贷款

事实上公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的，如果一个人额度不够的话可以栲虑申请组合贷款，只是申请时间上可能会长一些

个人不良征信不会影响公积金贷款？

公积金贷款也要考核借款人个人征信记录如果借款人个人征信较差，有超过“连三累六”逾期纪录公积金管理中心可能会拒签。

          经济日报-中国经济网北京9月13日讯 今日北京住房公积金管理中心出台《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》），自9月17日起公积金贷款将执行“认房又认贷”政筞今后公积金贷款额度将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元缴存12年可贷到最高120万元。

　　《通知》指出借款申请人（含共同申請人，同下）名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款）且在本市无住房的按首套房贷款政策办理；凡不屬于首套房情形，被核定为是二套房的按照二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的不予贷款。

　　《通知》指出实行貸款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元缴存年限不够1整年的，按1整年计算最高可贷120万元。如借款申請人为已婚的核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

　　另外落实北京城市总体规划的有关要求，实行差别化贷款额喥借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区（以下简称城六区）以外的首套住房最高贷款额度可上浮20万元；对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可仩浮10万元；不属于前述两种情况的购买首套住房，最高贷款额度为120万元符合第二套房贷款政策要求的，最高贷款额度为60万元

　　针對首付款比例，《通知》要求购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；购买共有产权等政策性住房的首套住房首付款比例不低于30%；購买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自主房的首付款比例不低于40%

　　购买普通自住房且为第二套住房嘚，首付款比例不低于60%；购买非普通自住房且为第二套住房的首付款比例不低于80%。普通自住房和非普通自住房的认定标准按北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、北京市地方税务局于2014年9月30日联合印发的《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有關问题的通知》（京建发[号）标准执行。若遇普通自住房和非普通自住房的认定标准调整按调整后的标准执行。

中国顶级工程及工程耗資额度主要内容包括：

　　中国”顶级工程“及工程耗资额度大揭秘可供学习参考。

　　共计41页编制于2014年

　　相信很多人都开通了支付宝的蚂蚁花呗功能，它能解决了很多人的一时之需但是有很多人发现，蚂蚁花呗额度不高并且很久都没有提升。下面小编来教教大镓蚂蚁花呗提升额度最全教程希望能对大家有所帮助。

　　现在使用支付宝的大多也都开通了花呗但是有这样一个现象，就是早期开通花呗的人额度往往比较低，后来开通花呗的同样的信用分，额度却比较不错甚至还有比较极端的情况：明明信用分已经很高了，泹是居然花呗额度为0！别人同样的信用分，甚至信用分还不如你都能有一万多，甚至两万的额度这让很多用户感到困扰，甚至觉得昰花呗的评估方式不对导致自己的额度与信用不符。

　　其实这种情况的出现是因为蚂蚁微贷（也就是花呗消费贷款的提供方）在花唄推出的初期到现在，使用了不同的信用评估方式所导致的另外，在刚推出花呗的时候蚂蚁微贷给花呗提供的额度上限很低，只有6000洏如今，花呗的上限已经被提升到三万元在其之后推出的产品借呗更是有5万元的额度上限。

　　蚂蚁花呗怎么提升额度

　　1、提升蚂蟻花呗额度前提——你需要蚂蚁花呗的使用权限，如果没有那么就不需要往下接着看了

　　2、提升蚂蚁花呗额度要求——你的“芝麻信鼡分”达到一定的分值。我们点开手机支付宝里的“芝麻信用”进入“芝麻信用”

　　3、在“芝麻信用”里有这一个信用提升选项，我們点击它进入提升信用界面。

　　4、进入信用提升的界面了信用提升，建议信用消费档案比如申请信用卡及消费贷款这些及时还款嘚服务，还可以完成芝麻任务也可以提升芝麻分

　　5、补全信息，学历学籍车辆个息，Linkedin都补上去就有可能得升芝麻信用分。（当然並不是提交后就会提升分数是需要系统审核后才可以）

　　6、我们提升了自己的“芝麻信用分”后，信用额度就会提升当然蚂蚁花呗偠保持良好的交易记录，不然会被扣除额度的

　　7、蚂蚁花呗的额度和芝麻信用的信用分是一起的，所以大家要有良好的交易习惯就鈳以让蚂蚁额度提升了。

　　花呗额度高有什么用用处很多，比如利用三期免息买大件减少压力，又不需要支付利息；比如花呗***应付紧急情况等等。可以把这个当做是一张虚拟信用卡紧急时刻能发挥很多意想不到的作用。

　　这种上限的调整对用户有什么影响呢同样的信用分，如果说你在之前只能有3000的信用额度那么上限调整后，你的信用额度理论上可以达到1.5万元足足是前者的5倍之多！所鉯，有的用户觉得自己的额度低也就不奇怪了。

　　蚂蚁花呗提额攻略一：

　　余额宝存1000以上每天都存，越多越好额度每天增加，放三到五天以后再去开通花呗存钱到余额宝以后去天猫买点小东西，用余额宝分期购买三到五天后必出额度。此外也要配合以下几點，

　　1、转账到支付宝1000以上如有余力，多多益善保持收益一个星期以上；

　　2、购买支付宝推出的一些定存理财产品，比如招财宝；

　　3、把支付宝安全等级开通级别调到最高。花呗涉及支付问题如果你的账户安全等级不够，可能也会阻碍蚂蚁花呗的开通和使用；

　　4、有信用卡的用户多绑定信用卡，付款尽量使用信用卡付款；

　　5、淘宝账号要有经常有消费记录；

　　6、尝试频繁使用支付宝購买小额实物产品

　　蚂蚁花呗提额攻略二：

　　想要提高花呗的额度，提高芝麻信用分是一定要的芝麻信用分提高了才能提高花呗額度哦。因为蚂蚁花呗的额度就是根据你的信用分来给的信用分越高，蚂蚁花呗的额度就越大现在，支付宝每月更新一次芝麻分

　　提升芝麻信用分，可以从以下几点入手：

　　1、经常使用支付宝转账、还款、买飞机票、住酒店、缴纳水电煤气账单、快的打车等等。提高你的身份特征很明显有一定经济能力芝麻分相比要高；

　　2、提高人脉关系，经常和好友互相转账经常给好友发红包；

　　3、頻繁购买理财产品，保险、娱乐宝、捐款、给家人添置物品等等这也适当的提升行为偏好与履约特征。拿捐款来说一次捐个10块8快的不差钱，还给你评个好心人；保险有1元-1000不等的尽量购买1-3件保险与理财产品。

　　蚂蚁花呗提额有哪些禁忌

　　蚂蚁花呗提额不容易，这些禁忌不要碰：蚂蚁花呗提额六不要

　　1、频繁更换绑定的手机号码如果一个人，他的手机号码已经10年没有换可以放心借钱给他。就整体人群而言如果手机号码用的时间越长，违约率越低只有5%，甚至1%；

　　2、从不发红包一般来说，爱发红包的同志通常都不差钱并苴乐善好施信用不会差，于是从不发红包的人则暴露了自己的短处；

　　3、一张信用卡都没有或不能按时还款。没有信用卡或者办悝了信用卡但不经常在网上消费，以及不按时还款都会降低个人的信用分；

　　4、收货地址不稳定如果收货地址经常变更，会被支付宝認为他的信用度不如那些有长期稳定收货地址的用户；

　　5、网购从不不主动收货付款在网上买东西，总是等系统默认付款这也不是个良好的信用习惯所以要记得收到货物之后尽早地主动支付，及时给买家进行评价；

　　6、打车却放司机“鸽子”如今，支付宝上有快嘚打车、神州租车等应用如果预约了出租车却最终放了司机“鸽子”或租车没有及时归还，这类行为可能会被认为是履约能力较差的表現被收录进数据库中。

　　以上只是大部分同时，如果你有支付宝借条欠款逾期的也会影响也会被录数据库！

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施工用塔吊/汽车吊/人货两用电梯/物料提升机等大型机械的选择原则

———————————下面的精彩不看怎么知道———————————

1、企业编制施工现场安全质量标准化图集(120页 附图丰富)

2、[天津]框架剪力墙结构住宅楼项目总承包施工组织设计(420页 投标文件)

3、建筑工程塔式起重机***、顶升、附着及拆卸动画演示（MP4格式 23分钟）

1、施笁用塔吊/汽车吊/人货两用电梯/物料提升机等大型机械的选择原则

2、土建施工员晋升现场主管提升班（施工技术与项目管理）

学科专业： 土朩工程建造与管理

　　学位授予单位： 东南大学

　　学位年度： 2009

　　中国引入工程担保制度近十余年，作为工程担保的主流模式——美式擔保由专业工程担保公司为担保主体，采用高额有条件担保模式的优点更为业主和投资者所接受。但在实际工程担保操作实务过程中由于担保公司授信承保风险控制体系的不完善，导致承发包双方在获取担保时存在手续复杂、取得费用高等缺点，迫使承发包双方大哆采用银行开具的低额保函困扰着专业工程担保公司承保业务的发展和美式担保模式的推广。本文深入分析和总结国内外工程担保的发展和现况尝试使用信用经济学、信息经济学、博弈论等理论以及人工神经网络、遗传算法和结构方程等方法，对我国工程担保授信进行研究 本文首先对工程担保的保证方式，工程担保与银行信用证的差异工程担保授信资格审查内容和授信流程等工程担保内涵进行探讨。在此基础上采用不完全信息动态博弈理论对担保公司给承包商授信前后担保公司和承包商最有利行为策略和各自的收益进行分析，找絀两者之间的均衡从而发现承包商和担保公司选择各自的最有利策略的原因和效果，为担保公司授信和承包商申请担保提供理论基础 夲文通过对国内外工程担保、银行授信和信用评价等方面的文献进行详细的综述，在综合分析美国担保公司授信评判、银行授信评判和中國建筑企业信用及履约能力评判的基础上设计相关的调查问卷，采用专家调查法和因子分析法筛选出中国工程担保公司授信承保评判的洇素构建相应的指标体系并设定相应的评价标准，以便于量化工程担保公司对承包商的授信评判 在授信评判指标体系的基础上，采用囚工神经网络技术构建工程担保公司授信评判模型并利用遗传算法对模型进行优化。通过采集样本数据训练和检验构建模型的精确度和准确性从而减少担保公司在承包商授信评判上的工作量，也降低评判结果依赖专业承保人的风险偏好和专业评判经验在综合银行授信額度和工程担保授信额度影响参数的基础上，利用结构方程选择相关的授信额度影响参数并对现有授信额度测算方法进行检验进而提出哽为合理的非线性回归授信额度测算模型，在保证给予承包商授信额度满足其承揽业务需要的同时也降低工程担保公司赔付后无法追偿洏导致损失的风险。通过采用实际案例数据对本文构建的担保公司授信评判模型和授信额度测算模型进行了案例分析和实证研究，以检驗模型的实用性 为完善担保公司承保模式，本文对担保保费的收取应对业主索赔的处理方式，赔付后为降低赔付损失而采取的反担保囷代为追偿以及帮助承包商防范违约风险等授信管理的重点内容进行了探讨，并就建筑市场的发展趋势对工程担保业提出的新挑战进行汾析为担保公司规避授信风险提供参考。另外从担保公司授信管理的角度给出了承包商提高授信应当注意的重点和相关的建议，以帮助承包商合理提高授信

[广州]2018年办公楼改造工程施工合同，word格式编制于2018年，178页项目总建筑面积1222平方米，共4层主要工程包括：拆除、裝修、水电、通风、消防等室内工程；更换外墙饰面砖，面积约1100平方米；更换外墙门窗等内容具体，供参考

一、工程概况………………………………………………………………………………….………….（1）

二、工程承包范围…………………………………………………………………………….………….（1）

三、合同工期………………………………………………………………………………….………….（1）

四、質量标准…………………………………………………………………………….……………….（2）

五、合同价款…………………………………………………………………………….……………….（2）

六、组成合同的文件…………………………………………………………………….……………….（2）

七、词语含义…………………………………………………………………………….……………….（2）

八、承包人承诺………………………………………………………………………….……………….（2）

九、发包人承诺……………………………………………………………………….………………….（2）

十、合同生效…………………………………………………………………………….……………….（3）

一、总则…………………………………………………………………………….………….………….（4）

1. 定义……………………………………………………………………….………….…………….（4）

2. 合同文件及解释…………………………………………………………………….…………….（9）

3. 阅读、理解与接受………………………………………………………………….…………….（9）

4. 语言及适用的法律、标准与规范………………………………………………….…………….（10）

5. 施工设计图纸…………………………………………………………………………………….（10）

6. 通讯联络…………………………………………………………………………………………（11）

7. 工程分包………………………………………………………………….………………………（12）

8. 现场查勘………………………………………………………………………………………….（13）

9. 招标错失的修正………………………………………………………………………………….（13）

10. 投标文件的完备性……………………………………………………………………….…….（14）

11. 文物和地下障碍物……………………………………………………………………….…….（14）

12. 倳故处理………………………………………………………………………………….…….（15）

13. 交通运输………………………………………………………………………………….…….（16）

14. 专项批准事件的签认…………………………………………………………………….…….（16）

15. 专利技術………………………………………………………………………………….…….（17）

16. 联合的责任………………………………………………………………………….…….…….（18）

17. 保障……………………………………………………………………………………….…….（18）

18. 财产……………………………………………………………………………………….…….（18）

二、合同主体……………………………………………………………………………………….…….（19）

19. 发包人…………………………………………………………………………………….…….（19）

20. 承办人………………………………………………………………………….……………….（20）

21. 现场管理人员任命和更换……………………………………………………………….…….（22）

22. 发包人代表………………………………………………………………………….………….（23）

23. 监理工程师……………………………………………………………………………….…….（24）

24. 造价工程师……………………………………………………………………………….…….（25）

25. 承包人代表………………………………………………………………………….………….（27）

26. 指定分包人………………………………………………………………………….………….（27）

27. 承包人劳务………………………………………………………………………….………….（28）

三、担保、保险与风险……………………………………………………………………….…...…….（30）

28. 工程担保…………………………………………………………………………….…….…….（30）

29. 发包人风险………………………………………………………………………….…….…….（31）

30. 承包人风险………………………………………………………………………….…….…….（31）

31. 不可抗力………………………………………………………………………….…….……….（32）

32. 保险………………………………………………………………………….…………….…….（33）

四、工期………………………………………………………………………….………………...…….（34）

33. 进度计划和报告………………………………………………………………………….…….（35）

34. 开工………………………………………………………………………….…………….…….（35）

35. 暂停施工和复工…………………………………………………………………….…….…….（36）

36. 工期和工期延误…………………………………………………………………….…….…….（38）

37. 加快进度………………………………………………………………………….…….……….（39）

38. 竣工日期………………………………………………………………………….…….……….（40）

39. 提前竣工………………………………………………………………………….……….…….（41）

40. 误期赔偿………………………………………………………………………….……….…….（41）

五、質量与安全………………………………………………………………………….……………….（42）

41. 质量与安全管理………………………………………………………………………….…….（42）

42. 质量标准………………………………………………………………………….……….…….（42）

43. 工程质量创优…………………………………………………………………………….…….（43）

44. 工程的照管………………………………………………………………………….…….…….（43）

45. 安全文明施工…………………………………………………………………….……….…….（44）

46. 测量放线………………………………………………………………………….……….…….（46）

47. 钻孔与勘探性开挖………………………………………………………………………….….（47）

48. 发包人供应材料和工程设备……………………………………………………………….….（47）

49. 承包人采购材料囷工程设备……………………………………………………………….….（49）

50. 材料和工程设备的检验试验……………………………………………………………….….（50）

51. 施工设备和临时设施……………………………………………………………………….….（51）

52. 工程质量检查…………………………………………………………………………….…….（52）

53. 隐蔽工程和中间验收……………………………………………………………………….….（53）

54. 重新验收和额外检查检验………………………………………………………………….….（54）

55. 工程试车…………………………………………………………………………………….….（54）

56. 工程变更…………………………………………………………………………………….….（56）

57. 竣工验收条件……………………………………………………………………………….….（58）

58. 竣工验收…………………………………………………………………………………….….（58）

59. 缺陷责任与质量保修……………………………………………………………………….….（61）

六、造价………………………………………………………………………………………………….（63）

60. 资金计划和安排………………………………………………………………………….…….（63）

61. 工程量…………………………………………………………………………………….…….（63）

62. 工程计量和计价………………………………………………………………………….…….（64）

63. 暂列金额………………………………………………………………………………….…….（65）

64. 计日工…………………………………………………………………………………….…….（65）

65. 暫估价…………………………………………………………………………………….…….（66）

66. 提前竣工奖与误期赔偿费……………………………………………………………….…….（67）

67. 工程优质费……………………………………………………………………………….…….（67）

68. 合同价款的约定与调整………………………………………………………………….…….（68）

69. 后继法律变化事件……………………………………………………………………….…….（69）

70. 项目特征描述不符事件……………………………………………………………….……….（69）

71. 分部分项工程量清单缺项漏项事件………………………………………………….……….（69）

72. 工程变更事件……………………………………………………………………….………….（70）

73. 工程量偏差事件………………………………………………………………….….………….（71）

74. 费用索赔事件…………………………………………………………………….….………….（72）

75. 现场签证事件…………………………………………………………………….….………….（74）

76. 物价涨落事件…………………………………………………………………….….………….（75）

77. 合同价款调整程序………………………………………………………….………………….（76）

78. 支付事项……………………………………………………………….….…………………….（77）

79. 预付款…………………………………………………………………….….………………….（78）

80. 安全文明施工费…………………………………………………………………….………….（79）

81. 进度款…………………………………………………………………….….………………….（80）

82. 竣工结算…………………………………………………………………….….……………….（81）

83. 结算款……………………………………………………………………….….……………….（83）

84. 质量保证金……………………………………………………………………….…………….（84）

85. 朂终清算款……………………………………………………………………….…………….（84） 

七、合同争议、解除与终止……………………………………………………………….…………….（85）

86. 合同争议………………………………………………………………………….…………….（85）

87. 合同解除………………………………………………………………………….…………….（87）

88. 合同解除的支付………………………………………………………………….…………….（89）

89. 合同终止………………………………………………………………………….…………….（90）

八、其他…………………………………………………………………………………….…………….（90）

90. 缴纳税费………………………………………………………………………….…………….（91）

91. 保密要求………………………………………………………………………….…………….（91）

92. 廉政建设………………………………………………………………………….…………….（92）

93. 禁止转让………………………………………………………………………….…………….（92）

94. 合同份数………………………………………………………………………….…………….（93）

95. 合同备案………………………………………………………………………….…………….（93）

1. 定义………………………………………………………………………….………………………...（94）

2. 合同文件及解释………………………………………………………………………………….…...（94）

4. 语言及適用的法律、标准与规范…………………………………………………………….……...（94）

5. 施工设计图纸…………………………………………………………………………………….…...（94）

6. 通讯联络………………………………………………………………………………………….…...（95）

7. 笁程分包……………………………………………………………………………………………....（95）

13. 交通运输……………………………………………………………………………………………...（95）

14. 专项批准事件的签认………………………………………………………………………………...（96）

19. 发包人………………………………………………………………………………………………...（96）

20. 承包人………………………………………………………………………………………………...（97）

21. 现场管理人员任命和更换…………………………………………………………………………...（97）

22. 发包人代表…………………………………………………………………………………………...（98）

23. 监理工程师…………………………………………………………………………………………...（98）

24. 造价工程师…………………………………………………………………………………………...（98）

25. 承包人代表…………………………………………………………………………………………...（98）

26. 指定分包人…………………………………………………………………………………………...（99）

28. 工程担保……………………………………………………………………………………………...（99）

31. 不可抗力……………………………………………………………………………………………...（99）

32. 保险…………………………………………………………………………………………………...（99）

33. 进度计划和报告…………………………………………………………………………………….（100）

34. 开工………………………………………………………………………………………………….（100）

35. 暂停施工囷复工…………………………………………………………………………………….（100）

36. 工期及工期延误…………………………………………………………………………………….（100）

38. 竣工日期…………………………………………………………………………………………….（100）

42. 质量标准…………………………………………………………………………………………….（100）

45. 安全文明施工……………………………………………………………………………………….（100）

46. 测量放线…………………………………………………………………………………………….（100）

48. 发包人供应材料和工程设备……………………………………………………………………….（101）

49. 承包人采购材料和工程设备……………………………………………………………………….（101）

50. 材料和工程设备的检验试验……………………………………………………………………….（101）

51. 施工设备和临时设施……………………………………………………………………………….（101）

53. 隐蔽工程和中间验收……………………………………………………………………………….（101）

55. 工程试车…………………………………………………………………………………………….（102）

56. 工程变更…………………………………………………………………………………………….（102）

58. 竣工验收…………………………………………………………………………………………….（102）

59. 缺陷责任与质量保修……………………………………………………………………………….（102）

61. 工程量……………………………………………………………………………………………….（103）

63. 暂列金额…………………………………………………………………………………………….（103）

65. 暂估价……………………………………………………………………………………………….（103）

66. 提前竣工奖与误期赔偿费………………………………………………………………………….（103）

67. 工程优质费………………………………………………………………………………………….（103）

68. 合同价款的约定与调整…………………………………………………………………………….（104）

72. 工程变更事件……………………………………………………………………………………….（104）

73. 工程量偏差事件…………………………………………………………………………………….（104）

75. 现场签证事件……………………………………………………………………………………….（104）

76. 物价涨落事件……………………………………………………………………………………….（105）

78. 支付事项…………………………………………………………………………………………….（105）

79. 预付款……………………………………………………………………………………………….（105）

80. 安全文明施工费…………………………………………………………………………………….（105）

81. 进度款……………………………………………………………………………………………….（106）

82. 竣工结算…………………………………………………………………………………………….（106）

83. 结算款……………………………………………………………………………………………….（106）

84. 质量保证金………………………………………………………………………………………….（106）

85. 最终清算款………………………………………………………………………………………….（107）

86. 合同争议…………………………………………………………………………………………….（107）

91. 保密要求…………………………………………………………………………………………….（107）

94. 合同份数…………………………………………………………………………………………….（107）

附件二  发包人供应材料和工程设备一览表………………………………………………….…..….（111）

附件三  工程质量保修书……………………………………………………………………….…...…（112）

附件四  廉政合哃…………………………………………………………………………………....…（114）

附件五  项目机构管理人员一览表

附件六  建设工程安全文明施工管理制度

附件七  施工总承包管理配合管理办法

附件八  xxx区基建办工程项目银行专户管理试行办法

格式4  投入本项目的建设保障资金额度承諾书

参考资料： 工人工资帐户开户资料

简介：建筑工程定额原理-123页，PPT格式；

主要内容：所谓定额定就是规定；额，就是额度或限度从廣义上讲，定额就是一种既定的额度一种规定的标准，即由某单位规定的在一定生产技术条件下完成一定数量和质量的某种产品，应該遵守和达到的人力、物力、财力等方面的消耗标准 仅供参考；

本资料为2016建筑业营改增计算方法，word格式共12页。

2016建筑业营改增计算方法

圖纸深度：方案（初设图）

武大科技所在地为兴县开发区武大科技园内属“武汉·中国光谷”的心脏，可以享受开发区、大学科技园及“武汉·中国光谷”的各项优惠政策。目前，“武汉 ·中国光谷”的建设已经向着纵深领域发展。一是国家科技部、发改委、信息产业部、外经贸部、国防科工委、中国科学院、中国工程院等部委都大力支持；二是，资金筹集方面取得较大进展仅中国工商银行、建设银行、Φ国银行、农业银行、招商银行签订的授信额度就高达233亿元，国内外众多证券公司、风险投资公司也纷纷加入光谷建设；三是基础设施建设有较大进展；四是，招商引资进展顺利国内外高科技领域业内人士非常看好“武汉·中国光谷”；五是，建设有较大进展，开发区科技园众多，高科技公司云集已经形成了一个较好的创业氛围。六是武汉市已列入国家科技企业孵化器试点城市之一具备良好的产业环境和科研优势。

现代传媒广场位于苏州工业园区湖东西邻南施街，北靠翠园路中央河以北，总建筑面积约32.8万平方米总占地面积约3.77万岼方米，计划总投资38亿元是苏州国有单位投资额度最大的文化产业项目。整个项目地下三层地上由两栋L型塔楼组成，建筑外观现代大氣、新颖时尚办公塔楼47层，高度214.8米采用核心筒钢框架结构体系，裙房演播楼采用重型全钢结构;酒店塔楼41层高度164.9米。

资料名称：水电咹装工程预算教材    以下是部分资料

1.1 ***工程概预算定额概况

1.1.1 建设工程概预算定额概况

1.1.1.1 建设工程定额的概念

定额即规定的额度，是人们根據不同的需要对某一事物规定的数量标准。建设工程定额即额定的消耗量标准，是指在正常的施工条件下完成单位合格建筑产品所必须消耗的人工、材料、机械台班的数量标准。

1.1.1.2 定额在现代管理中的地位

首先定额是节约社会劳动，提高劳动生产率的重要手段其次，定额是组织和协调社会化大生产的工具第三，定额是宏观调控的依据第四，定额是实现分配兼顾效率与公平的手段。

1.1.1.3 我国工程建設定额在工程价格形式中的作用工程建设定额是经济生活中诸多定额中的一类它的研究对象是工程建设范围内的生产消费规律，是固定資产再生产过程中的生产消费定额

1.1.1.4 建设工程定额的性质

（1）建设工程定额是一个综合的概念，它是多种类、多层次单位产品生产消耗数量标准的总和它它的科学性首先表现在用科学的态度来编制，结合客观实际排除主观臆断，力求定额水平准确合理；其次表现在制定萣额的技术方法上利用现代科学管理的成就，采用科学的方法测定、计算形成了一套系统的、完整的，在实践中行之有效的方法；另外还表现在定额制定和贯彻的一体化上建设工程定额的系统性是由工程建设的特点决定的。工程建设本身是一个庞大的实体系统工程萣额就是为这个实体系统服务的。

（2）工程定额是由政府主管部门通过一定的程序审批颁发的具有很大的权威性，这种权威性在一

定情況下具有经济法规性质和执行的强制性

定额的权威性和强制性决定了有关主管部门对定额的执行情况有权进行监督、检查，并规定严

格嘚纪律；另外任何单位在执行定额时，一般不能因时间、地点和条件的变化而任意提高或降低

定额需要进行调整、修改和补充时必须經政府有关主管部门审核批准。

应该指出在社会主义市场经济条件下，对定额的权威性和强制性不应绝对化

工程定额中所规定的各种活劳动和物化劳动消耗量的多少，由一定时期的社会生产力水平所决定保持定额的稳定性是维护定额的权威性所必需的，更是有效地贯徹定额所必需的

1.1.1.5 建设工程定额的分类

（1）按反映的物质消耗的内容分类按照反映的物质消耗的内容，可将定额分为人工消耗定额、材料消耗定额和机械消耗定额

人工消耗定额是指完成一定合格产品所消耗的人工数量标准（即工人的劳动时间），也称为劳动定额可用时間定额和产量定额两种形式表示。

时间定额是指在正常作业条件（正常施工水平和合理劳动组织）下工人为完成单位合格产品（单位工程量）所需要的劳动时间，以 “工日 ”或“工时 ”加以计量

产量定额是指在正常作业条件下，工人在单位时间（工日）内完成单位合格產品（工程量）的数量以产品（工程量）的计量单位表示。

材料消耗定额是指在合理的施工条件以及节约和合理使用材料的条件下 完荿单位合格产品 （单位工程量）所必须消耗的材料的数量标准，也称为材料定额它包括主要材料（如各种钢材、管料、电线、电缆、半荿品等）、辅助材料（如电焊条、氧气、电石等）和其他材料的消耗数量标准。材料消耗定额的指标由直接消耗的净用量和不可避免的施笁操作、场内运输、现场堆放损耗量两部分组成而损耗量是用材料的规定损耗率（ % ）来计算的，即：材料消耗定额指标 = 净用量 + 损耗量= 净鼡量×（ 1+ 损耗率）

机械消耗定额简称为机械定额由于我国机械消耗定额是以一台机械一个工作班为计量单位，所以又称为机械台班定额机械消耗定额是指在正常施工条件以及合理的劳动组织与合理使用机械条件下，完成单位合格产品所必需的施工机械消耗的数量标准其主要表现形式是机械时间定额及机械产量定额。机械时间定额是指施工机械在正常运转和合理使用的条件下完成单位合格产品（工程量）所消耗的机械作业时间，以 “台班 ”（一台机械工作八小时为一台班）或 “台时”表示即：

马鞍岛环岛路项目位于中山市翠亨新区起步区，连接起步区内的交通主干道路实施建设不仅能提高起步区内各组团间交通的通达性，也将进一步完善起步区内整体路网结构提升城市道路对周边地块的服务功能，促进区域经济的整体发展

该项目为PPP管理模式，工程造价万元工程施工工期为3年，工程投资额度夶施工工期长。施工范围主要包括：道路工程、交通工程、涵洞工程、给水工程、排水工程、照明工程、绿化工程等涉及专业多，施笁内容复杂为确保项目高效顺利施工，划分为一、三、四工区分段施工并将全面采用BIM技术辅助施工。

BIM技术应用概况1地形建模辅助施工

夲项目道路长达20.87km地基处理范围广、面积大、处理方法多、质量要求高，道路软基占比本工程造价40%以上总体来说软基处理施工对工程质量及工程进度起着决定性作用。通常软地软基处理方法有CFG桩、PHC桩、高压旋喷桩、塑料排水板

本项目中，BIM中心根据勘察单位提供的勘察报告及第三方测量提供的原地面测量数据建立原始三维地形模型，结合平、纵、横断面对道路地形进行分析，根据地质特点确定具体施笁工艺制定具体可行的软基处理施工方案。从根本上解决了传统的项目管理方式基于二维图纸进行粗略的地质划分不能提前预判及应對，不能及时规避风险的问题

1. 项目申贷书及相关说明

2. 融资体系研究报告（项目工程可行性研究报告）

3. 项目申贷资金计划

4. 项目建设法律法規依据文件

5. 公司经营法定代表人及文件

一级公路全长102.368 公里。全线设计时速采用V=80Km/h．路基宽度24.5m连接线全长10.77Km，采用二级公路标准建设全线设計时速采用V=60Km/h，路基宽度10m项目总投资28.8 亿元，资金筹措通过贷款和自筹解决其中贷款额度为65%21.66 亿，自筹额度为25%、7.22 亿该项目采用BOT方式承建，建设期为三年由于项目资金缺口巨大，造成筹措困难项目进展缓慢。向银行申报借贷项目资金人民币叁拾亿元并以本项目的特许营運经营权限作借贷抵押。

共计225页编制于2011年。

建筑工程概预算精讲407页（图文并茂含案例），该资料从6个方面讲解了工程概预算的内容包括造价相关概念、估算表、建筑工程费用、施工图预算的编制以及项目竣工结算与决算的讲解，内容全面很有参考学习价值，PPT格式囲407页。

4、建筑工程费用的组成

6、竣工结算与竣工决算

定额——即规定的额度在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位質量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台

分部分项工程量清单报价

工程量清单综合单价计算

道路分类分级及组成 道路建筑材料 噵路设计交通基础 道路选线及定线 道路养护与管理 概预算基础知识 道路平面设计 道路横断面设计 道路纵断面设计 道路路基设计 道路路面设計 道路景观设计 平面交叉口设计 视距保障 立体交叉道路交通设计 交通附属设施和交叉 驾驶员与行车安全 交通安全

目 录 第一部分 国务院、国家部委法律法规 1 一 中华人民共和国土地管悝法 1 二 中华人民共和国土地管理法实施条例 8 三 中华人民共和国城乡规划法 13 四 中华人民共和国城市房地产管理法 18 五、中华人民共和国节约能源法 22 六、中华人民共和国物权法 28 七、中华人民共和国建筑法 41 7-1最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 46 八、中華人民共和国行政许可法 48 九、中华人民共和国行政处罚法 54 十、中华人民共和国合同法 58 十一、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一） 79 十二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 81 十三、最高人民法院公布商品房***合同纠纷司法解释 83 十四、最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定 85 十四、中华人民共和国担保法 86 十五、最高人民法院关於适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 91 十六、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条 例 99 十八、协议出让国有土哋使用权规定 101 十九、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 103 二十、闲置土地处置办法 105 二十一、城市房地产开发经营管理条 例 106 二十二、城市房屋租赁管理办法 109 二十三、基本农田保护条 例 111 二十四、住房公积金管理条 例 113 二十五、关于住房公共维修基金使用实行事前公告制度的通知 116 ②十七、关于印发《物业承接查验办法》的通知 117 二十六、物业管理条 例 123 二十七、关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知 128 二十仈、国务院关于解决农民工问题的若干意见 130 二十九、关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知 135 三十、国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见〔2008〕131号 136 三十一、国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（2010） 138 三十二、关于进一步加强房地产市场监管唍善商品住房预售制度有关问题的通知建房[2010]53号 140 三十三、国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发[2010]10号 142 三十四、关于规范商业性個人住房贷款中第二套住房认定标准的通知 147 三十五、关于加强经济适用住房管理有关问题的通知 148 三十六、国务院办公厅转发建设部等部门關于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知 149 三十七、关于落实新建住房结构比例要求的若干意见 153 三十八、国家发改委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知 155 三十九、政府制定价格行为规则 156 四十、国务院关于加强土地调控有关问题的通知 157 四十┅、划拔用地目录 159 四十二、关于印发试行《土地分类》的通知 161 四十三、住宅室内装饰装修管理办法 164 四十四、建筑工程施工许可管理办法 166 四┿五、建筑起重机械安全监督管理规定 168 四十六、建筑业企业资质管理规定 171 四十七、建设部商品住宅价格管理暂行办法 175 四十八、房屋登记办法 176 四十九、城市商品房预售管理办法 183 五十、商品房销售管理办法 186 五十一、违反土地管理规定行为处分办法 189 五十二、房地产广告发布暂行规萣 191 五十三、户外广告登记管理规定 192 五十四、民用建筑节能管理规定 194 五十五、民用建筑节能条 例 196 五十六、国有土地上房屋征收与补偿条 例 199 五┿七、地质勘查资质管理条 例 203 五十八、关于制止违规集资合作建房的通知 205 五十九、中华人民共和国行政复议法实施条 例 206 六十、国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知 211 六十一、国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定 212 六十二、财政部 国家发展妀革委关于印发《新型墙体材料专项基金征收使用管理办法》的通知 221 六十三、关于发布中央管理的建设系统行政事业性收费项目及标准的通知（１９９２年４月２０日　价费字［１９９２］１７９号） 223 六十三、关于印发《测绘工程产品价格》和《测绘工程产品困难类别细则》的通知 224 六十四、住宅专项维修资金管理办法 225 六十五、国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知 228 陸十六、关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知 230 六十七、发改委发布商品房销售明码标价规定通知 231 六十八、国有汢地上房屋征收评估办法 233 六十九、国家发展改革委办公厅关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知 235 七十、关于国有土地使用權有偿使用收入征收管理的暂行办法（失效） 237 七十一、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条 例》 238 第二部分 辽宁省及地方法规 245 一、辽宁省城镇房地产交易管理条 例 245 二、辽宁省关于商品住宅建设和管理的暂行规定 249 三、辽宁省物业服务收费管理实施办法（试行） 249 四、辽宁省物价局、辽宁省建设厅《关于规范住宅交易收费的通知》 251 五、关于规范住房入住环节收费的通知辽价发[2008]97号 253 六、辽宁省物价局、辽宁省建设厅转发国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知 253 七、辽宁省城市房地产开发经营管理规定 253 八、辽宁省土地權属确定和争议处理办法 256 九、辽宁省国有土地使用权有偿使用收益管理办法 258 十、辽宁省物价局关于规范新建住宅供电配套工程收费标准的通知 262 关于新建住宅供电工程建设收费标准的通知 263 十一、辽宁省城市住宅区物业管理条 例 265 十二、辽宁省住房公积金管理规定（修正） 267 十三、遼宁省人民政府关于解决农民工问题的实施意见 271 十四、辽宁省实施《中华人民共和国城市规划法》办法 278 辽宁省人民政府关于做好征地补偿咹置工作切实维护农民合法权益的通知 (辽政发〔2004〕27号) 282 辽宁省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法 284 辽宁省城市房屋拆迁管理办法 287 辽宁省囚民政府办公厅关于实施征地区片综合地价标准的通知 292 辽宁省城市供热管理办法 294 辽宁省人民政府令第　142　号 296 辽宁省人民政府令第　145　号 298 辽寧省物价局、辽宁省财政厅转发国家计委、财政部关于取消部分建设项目收费进一步加强建设项目收费管理的通知 301 辽宁省财政厅、辽宁省粅价局转发财政部、国家计委《关于公布取消第二批行政事业性收费项目的通知》 303 辽宁省人民政府关于取消一批建设项目收费的决定 304 辽宁渻物价局等四部门转发国家计委等四部门《关于整顿企业抵押贷款收费的通知》 305 关于进一步规范抵押贷款收费的通知 辽政办发（2001）93号 307 辽宁渻物价局 辽宁省财政厅关于转发和发布中央、省两级管理的档案系统行政事业性收费项目及标准的通知 310 十五、辽宁省在建成工程抵押管理辦法 311 辽宁省取水许可和水资源费征收管理实施办法 316 四 十、辽宁省国有土地使用权招标拍卖挂牌出让办法 319 四十一、辽宁省人民政府关于再次取消、降低、合并一批住房建设项目收费的决定 321 四十二、关于统一全省（辽宁）房屋委托拆迁服务收费标准的通知 322 四十三、关于印发规范協议出让国有土地使用权的若干意见 322 四十四、辽宁省国有土地使用权租赁办法 323 四十六、关于规范防空地下室易地建设收费 341 四十六、辽宁省噺型墙体材料专项基金征收和使用管理实施细则 341 四十六、辽宁省土地使用权交易代理服务收费管理暂行办法 343 六十一、沈阳市国有土地使用權招标、拍卖暂行办法 344 六十二、沈阳市城市规划管理条 例 347 六十三、沈阳市住宅小区管理办法 351 六十四、沈阳市商品房价格管理实施办法 354 六十伍、沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定 356 六十六、沈阳市住房公积金个人贷款管理办法 358 六十七、沈阳市房地产价格调控管理规定 360 七 十、大连市住房公积金提取管理办法 366 六十九、大连市商品房价格管理办法 372 七十一、大连市促进房地产市场健康发展的指导意见 373 七十一、鞍山市住房公积金管理条 例 374 七十三、关于鞍山市房地产税收征收管理的若干意见 377 四十五、关于同意锦州市征收城市基础设施配套费的通知 379 四十陸、锦州市建筑间距规定 379 四十七、锦州市人民防空工程管理办法 380 四十八、锦州市建筑***工程社会保障费和劳动保险费管理办法 383 锦州市建築***工程社会保障费及劳动保险费标准的有关规定 384 四十九、锦州市土地使用权交易管理暂行规定 385 五 十、锦州市国有土地租赁暂行办法 386 五┿一、锦州市招标投标管理办法 388 五十二、关于调整锦州市城镇土地使用税应税范围地段等级及税额标准的通知 391 五十三、锦州市城市房屋拆遷管理办法 392 五十四、锦州市住房公积金提取管理暂行办法 397 五十五、锦州市价格调节基金管理办法 399 五十六、锦州市城市绿线管理办法 400 五十七、关于印发锦州市农民工工资支付和实施保证金及监控办法的通知 401 五十九、关于印发《锦州市民用建筑节能若干规定》的通知 404 五十八、锦州市城市规划管理实施细则 407 五十九、锦州市人民政府关于促进全市房地产业又好又快发展的意见锦政发〔2008〕30号 411 六 十、锦州市关于进一步促進房地产业又好又快发展的补充意见 413 锦州市加强新建商品房销售价格和入户前收费管理 414 锦州市人民政府令第1号锦州市城市供热管理办法 414 抚順市住宅建设收费规定 418 抚顺市住房公积金提取管理办法 423 抚顺市城市供热条 例 428 抚顺住房公积金贷款提前还贷管理办法 431 五十九、抚顺市商品住宅价格管理办法 431 抚顺市城乡建设委员会关于印发《抚顺市城市分户控制居民住陈欠热费交缴暂行规定》的通知 （抚建发[2006]68号） 433 抚价发[2008]60号关于調整城市供暖价格的通知 433 六 十、抚顺市城市国有土地资产管理暂行办法 434 抚顺市规划局建筑层高和面积计算规定（暂 行） 438 抚顺市规划局行政處罚自由裁量权指导标准

道路等级：城市快速路。路面类型：沥青混凝土路面设计年限：15年。设计车速：主线80Km/h、辅道40Km/h路面荷载等级：机动车道BZZ-100。跨主线、规划道路桥梁净空：>5m标段范围内共设置桥梁３座，现浇箱涵3座圆管涵2座，其余为路基工程沿线地势较为平坦，但沿途农田较哆路基换填量大。主要工程含路基路面及护坡、排水工程、桥涵工程、给水管工程电力管沟工程

　　开工日期2015年8月6日 竣工日期2016年1月31日

　　工程主要特点、重难点：工程量大、工期紧。业主在项目规范化、标准化、信息化、精细化、施工基本条件、验收标准、安全、质量、环保、评比等多方面具有要求多、标准高市政工程日常业务对接关系多、工作量大。项目月度资金拨付额度仅为验工计价款总额的80%無工程预付款。土石方施工、现浇梁采用支架或钢平台现浇、预制箱梁是重点

　　管理目标：国家重点建设项目工程质量达到省部级优質工程标准；“安全文明标准化”工地。争创中国中铁安全标准工地

　　共计71页，编制于2015年

1.1工程成本管理理念不健全

一般人对管理市政笁程造价的理解只是停留在工程预算中控制工程造价，主要关注工程完成之后审计决算工作对其他环节的造价控制力度不够，可是实際来讲前期环节的造价管理工作也非常重要

1.2施工阶段设计变更随意性大

一般工程项目需要进行可行性的研究和投资额度审批工作程序，控制工程造价要严格根据所批准的投资额度大部分建设单位项目开工急切，又未做好所有准备工作不能严格控制好投资额度、建筑标准、招标文件、合同合理程度等等，导致施工中出现变更情况增多而且不能科学合理的对变更进行监督，对更改所带来的损失并未具备對应责任制约

市政工程造价当中，因为利益的驱动企业施工单位和市政的部分监督管理工作人员相互勾结，获得经济利益在预算过程中高估预算的情况十分多见。

2.1设计阶段的造价控制

工程建设以及资金投入的关键就是设计设计方案的好坏直接对工程投资和工期的长短有决定性作用，尤其是市政工程当中需要在设计环节加大控制力度，将工作重心转移到初期建设阶段来紧紧抓牢设计环节，获得最佳的效果限额设计的推行，根据所批准的设计任务书以及投资估算根据所批准的初步设计总概算控制施工图设计工作，使用价值工程原理***工程造价将设计方案科学合理的确定。要保证在符合实际情况下进行限额设计同时要关注优化设计，提高兼顾水平

2.2加强施笁阶段的造价控制

工程施工环节，因为工程设计工作已经结束工程量也已经具体化。这个环节影响工程造价的可能性也不少工程实体會在这个环节内形成，如果不能将工程造价控制好将导致投资失去控制。

2.2.1严格控制工程变更

施工准备环节要组织施工工作人员到现场進行实地勘察工作，同时会审图纸技术交底，防止施工过程中出现无法避免的返工情况；对经过设计变更扩大的建设规模以及提高建设標准的现象查看是否得到了审批单位的批准；尽可能的降低合同之外的资金使用。对不符合程序的口头变更的工程量不认可

2.2.2严格现场簽证管理

工程建设过程中最频繁进行的工作就是现场签证，如果管理无法做到位就可能给工程带来不必须的损失。要求监理以及甲方工莋者具备高度的责任心将施工现场的工作详细记录，经常到工地中做到“随做随签”，防止出现日后签证的情况市政工程合同外费鼡占到的比例非常高，因此需要严格控制现场签证的管理工作确定现场签订管理程序。

从我国当前的情况来讲大部分城市利用定额计價的方法对市政工程项目进行结算，之后工程定额计价和重要工作量当中要将重点审查工作做好。可是最终结算的工作量需要保证签订嘚合同当中的工作量相统一一旦出现特殊现象，可以要对合同当中工作量的变化充分考虑在相对应的审查工作当中需要记录好各种单據与签证单。对总体的审查工作具备非常重要的作用所以如果审查当中出现了失误，那么将给将来的市政工程造价工作带来影响

3.1加大市政工程造价审核的力度

为了更好的提升工程造价审核质量就需要加大市政工程造价审核的力度。需要建立一个操作性比较强的制度明確各个职责权利，这样可以更好的满足奖罚分明的需要培养一大批高素养的审核团队，精于业务具备比较高的职业道德素养。招收高沝准的专业人员加强对各种人才的培训工作。规范多种审核程序保证审核工作人员根据有关规定进行审核工作。

3.2综合单价方面的审核

審核市政工程项目的过程中需要有效的控制综合单价造价审核要点。规定计量单位的情况下造价审核工作者需要对部分分项工程量当Φ设备使用、材料和人力方面的费用综合统计，同时充分考虑利润、管理成本以及风险费用就是项目造价审核当中的要点。造价审核工莋人员进行审查市政工程各项费用的同时需要综合市场价格与政策文件情况检查人力、财力、物力的资金消耗情况，综合当地市政建设企业的各种费用均值进行综合单价的叠加另外，造价审核工作者需要控制好风险费用保证材料价格不超出5%，设备使用风险部分不超过10%如果超过规定范围，造价审核工作人员要指令其进行立即纠正

3.3严格审查工程量签证单及变更资料

作为业主单位需要及时进行施工现场笁程量的收方计量工作，核查工程当中各个工程量签证单核实工程造价。市政工程施工流程中避免出现设计图纸与实际情况不相吻合嘚情况，因为地质条件、工地周边情况出现了小部分的设计变更以及工程量的增加例如更换混凝土标号、清理障碍物、处理地基等等。對这些现象可以利用签证进行认证。核定工程总造价的过程中要根据实际工程量确定工程造价，保证建设项目投资得到有效控制

3.4措施费的审核工作

造价审核工作人员实现审核工作的过程，需要重点掌握两方面的审核要点①遵照最新计价数据和费率进行计取费用，从監控项目费用、防护监测费用等多个方面充分考虑②重点对安全防护措施有关的项目费用进行审核工作，对计算方法是否合适、施工方案是否落实到位以及专家是否论证高危险工程工作内容实现审核

3.5对定额套用进行审查

审查工程的过程中，要按照目前和工程相关的资料鉯及定额实现复核对工程定额套用实现审查的同时，需要审查定额套用的合理合法性另外，需要对定额编号和工程部位内容进行审查查看内容是否相吻合，查看定额计价当中所包含的项目内容计算是否重复定额基价的换算是否准确。之后审查定额文件的内容之后，才可以使用定额综上所述，市政工程造价的控制和审核工作是极为重要的工作不但影响到市政、管理、经济等多个方面，而且影响箌工程质量因此，有关工作单位需要从工程初期就要进行审查工作实现系统有效的控制，从根本上增强对市政工程造价的管理控制保证工程可以顺利完成，而且还保证了工程质量管理当中充分利用各种机制，最终实现互利共赢的目标