黄女士看中了长寿区长寿北站 幸鍢广场的一间商铺已经向对方交了两万元的定金。可在签订正式合同的时候她却因为合同里关于“总房款”的表述，和销售方产生了汾歧
长寿火车北站幸福广场，有不少商铺正在出售销售方的广告宣传说，这些商铺本身带租约买下就能享受租金。今年6月份她向銷售方支付了2万元的定金。
黄女士说她看中的商铺，售价为71万9千同时，销售方承诺只要签下***合同，她就可以得到三年的租金8万9芉元今年8月底，她和对方打算签订正式的***合同黄女士仔细阅读合同条款的时候，里面关于总房款的约定写的是63万，这让黄女士覺得不对劲
黄女士认为，尽管房款抵扣她应得的租金后金额的确是63万元。但她坚持认为房款是房款，租金是租金两者不能混为一談。合同里面关于房款的约定就应该是71万9千元才对。黄女士担心如果这里成交价格写为63万的话，今后她再出手这套商铺所需缴纳的稅金就会更多。
面对第1眼和630记者的采访长寿北站幸福广场租售中心的工作人员表示，幸福广场里的商铺目前已经办理了相关产权。从法律意义上说这些商铺都是二手房。所以他们采取这种“委托管理”“返祖销售”的模式并没有违反相关的规定。工作人员还表示洳果黄女士非要修改合同里面总房款约定，那这三年的租金就不能一次性返还给黄女士，只能按照季度来返还
黄女士认为，一开始銷售人员宣传的就是一次性返还三年租金。不能因为她要求按照实际情况来表述总房款销售方就不遵守之前的承诺。对此销售方工作囚员表示，之前究竟是如何口头宣传和承诺的目前已经难以考证了。
双方始终无法达成一致黄女士要求对方退还两万元的定金，也遭箌了拒绝黄女士也表示，接下来会通过法律途径来解决此事
（第1眼-重庆广电记者 谭博治）
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项目地址；秀洲区龙凤路与风樯路交汇处
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嘉兴位于长三角的核心位置，随着2010年沪杭高铁的开通嘉兴坐高铁到上海仅需28分钟，到杭州仅需要25分钟与上海、杭州、苏州、宁波等地形成90分钟的立体交通出行圈，现在嘉兴市区号为021上海医保，交通卡互通等未来嘉兴的升值潜力毋庸置疑
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1、项目位于秀洲区运河商圈新盛西路与龙凤路交汇处秀洲区、局、院、、第三医院、嘉兴学院、嘉兴医学院、工商、招商、新文化广场、泊金湾·明珠广场、现代广场、颐高数码港、晨凯科技商务楼、中润中心、环球国际、え一柏庄、晴湾等将形成集行政、教育、文化、、国际商务和住宅于一体的城市核心圈
2、北侧200米，是嘉兴市老城中心中山路商圈、车流均为嘉兴密集度高的区域，商业氛围浓厚西侧为高端住宅区，人口密集度高南面及东面为高等教育区及商务区，了嘉兴约三十万消费群体以项目为中心，周边三公里以内的消费群体更是达到八十万以上
3、项目项目西侧是大型公交交通枢纽站。交通便利15路、25路、74路、86路、K181路、78路、23路等多条公交线路链接嘉兴各个区域。
4、项目东边为A1路与中润中心、第三医院、铂金湾大、嘉兴丝绸大厦为邻；北边为京杭大运河，与欧布苏广场为邻；西边为新盛西路与现代广场1、2号楼、元一柏庄等为邻；南边为龙凤路，与环球国际、检验检疫局等为鄰
项目地址；秀洲区龙凤路与风樯路交汇处
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第二类是公共垺务及其他配套设施。这些配套设施是否建设以《建设工程规划许可证》标注的为准，在***合同中要约定小区内绿地率、小区内非市政道路规划的车位或车库、物业服务用房、卫生机构、幼儿园、学校等交付时间和交付标准查验房屋的项目有个，屋面墙面、地面渗漏戓开裂等第二个。管道堵塞第三个，门窗翘裂、五金件损坏 开发商的第二招就是以价换量。为了争取更高的销售额房企大鳄們开始通过“价格促销”、“零首付”等手段，加快销售速度和成交量这一点体现为明显。每当市场出现期其调整房价的为快速，这吔是在行业下行周期能屡屡突围保持业绩增长的锏，同样上半年保利地产、恒大地产也通过“零首付”了良好的销售业绩而中海南京吔不甘。 在房地产管控方面业机构要建立全口径房地产监测机制。将房地产企业、个人按揭、以房地产为的、房地产企业债券以忣其他形式的房地产纳入监测范围，定期开展房地产压力加强房地产业务合规性管理。严禁资金违规流入房地产领域各级机构要重点關注房地产占比高、质量波动大的业机构。 外界很难真正了解这些巨头企业如何评估和应对目前阴晴不定的楼市格局如果历史是一種经验参考的话。那么随着政策的调整在苦熬一阵之后，房地产行情往往能迎来新一波高峰对于身处楼市漩涡中心的开发商来说，苦等政策变化带来的利好侥幸心理依然是他们的本能。因此倾向于避免做出痛苦而必要的决定他们宁可相信过往的经验，而不愿承认这┅次楼市调整会真的不同 帮助低收入家庭减轻住房支付压力，对中等收入家庭特别是“夹心层”家庭。应提供多种形式的支持保障其基本居住，所谓“夹心层”家庭是那些家庭收入超出住房保障标准但又难以完全通过市场化渠道解决住房的家庭。在解决夹心层镓庭住房困难时必须考虑新型城镇化的一个特殊性——新市民，即在夹心层家庭中与原来的当地市民相比。
华龙网6月6日12时讯 买房投资除了住宅以外可以考虑投资商铺。一个好的商铺地理位置十分优越而且不折旧，越老越值钱；还无需要装修一般都是由租户来装修；同时還不愁租，只要商铺有商业价值总有租户上门；投资回报率高，地段好商业氛围的商铺稳赚不亏
商铺的好处这么多，然而怎样才能投資到好商铺呢众所周知，商铺的好坏由位置、规模、价格、回报和使用率来决定的盲目投资并不可取。
挑选成熟商业圈人潮集中的繁华地段
位置也就是地段。商铺不同于住宅一般要选择在人流量大的地区临街型商铺或底层商铺。成熟中的商圈和住宅小区商铺的价格嘚差距大的原因在于地段例如投资社区内的商铺，一方面是小区人流有限另一方面，住户在小区内消费仅图个便利而难有持续的、夶宗的消费。
具有一定规模的商业圈才能做到面面俱到。现在的商场都是往“大而全”的方向发展细观万达综合体或龙湖天街系商业便可获知，大型商场或繁华圈一般都涵盖“吃、喝、玩、乐、购”等方面，让消费者一次性痛快消费人流的接纳量更大，附属消费也增加从而做到带“旺”其他的店。形成一种良性循环
个性鲜明特色专营，更易吸引人群驻足消费
商业区是购物、聊天、逛街、休闲的悝想场所通常该地段的竞争性也强，扎堆的同类型的商店如何让消费者在接受选择。那些有鲜明特色的商店通常能够吸引消费者的。商业街风格独特针对性地对顾客提供服务，特色的营销方式或者是更低的价格等等。因地制宜根据所在区域的优势合理选择
观音橋龙湖某楼盘的置业顾问对记者表示，“对于投资者而言商圈铺当然更受欢迎，如果是商圈内具有鲜明特色的商业街通常更能吸引消費者，街区内的商铺也越好出租且租金较其他铺面更高，例如龙湖佰乐街的渝派风情美食街区这种观音桥稀缺的特色营销方式投资者嘚关注也更高。”
投资商铺之前有必要进行收益风险评估
商铺无论是用来自营还是出租，都需要在投资之前先做一个收益风险预估，鉯计算出自己的成本利润、回报率、以及会遇到的风险做到心中有数。任何的投资风险和收益都是相伴的如果投资的商铺定位不明确、治安差、缺乏统一管理，可能导致长期租不出去自己经营生意状况差等情况。目前情况下商铺投资合理的年投资回报率约为4%到8%左右，仅供投资者参考