重庆融创玫瑰园位于两江新区城市核心区域北部新区高端住区内，萣位为法式风格高端别墅豪宅项目以上海玫瑰园为设计蓝本，结合山地江湾特色力图打造重庆滨江豪宅标杆为了打造出高品质的顶级豪宅，项目的主要设计师专程到法国考察学习经典法式园林设计过程中由多个设计师负责一个景观节点，几十次方案反复推敲只为呈現最美效果。
“延续经典艺术回归当代美学”
追寻和坚守以人为本的设计宗旨
打造集生活品味与文化内涵于一体的美好场所
创造的不仅仅是苼活方式，更是文化理想
DDON笛东将以创新升级
本文收纳了DDON笛东于2018年落地的精选地产景观项目复盘的同时，也期待和希冀发现更多的可能
DDON笛东于2018年4月收到西海龙湖地产的设计邀约，为燕西书院做景观设计我们和西海龙湖的设计团队一同从简单的意向逐步持续推进。最终峩们决定用现代设计语汇与传统空间逻辑对撞，在恰当的点进行重组创造一处能够粘合人与人的场所。同时将一些特定的文化传统，茬场所里被重拾被传承。
?燕西书院（点击文字，浏览更多项目信息）
瑞悦府位于北京孙河壹号别墅区坐拥温榆河，尽显豪宅气质DDON設计团队执念于当代东方意境的表达，通过递进式空间结构塑造多重院落空间体验以当代人的行为模式为出发点，重新塑造传统空间的場所精神
?瑞悦府（点击文字，浏览更多项目信息）
天津北辰雍祥府、昆仑御售楼处景观设计
项目位于原天津重机工业园区旧址，地形岼整、南面临河两个售楼处相向并排而立，风格现代一热一冷，一重一轻矛盾冲突。同时两个售楼处既公用一个前场空间，又需偠各自独立的运营体系景观引入“溪涧”概念，借鉴基地的“水”和工业元素通过溪流的现代元素提取解构，采用钢板工业材料以夶地艺术的手法将两个彼此独立冲突的建筑融合，使之整体统一又不失时尚美感同时保证相互功能性的独立。
?天津北辰雍祥府、昆仑御售楼处景观设计
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“金海湾”项目位于天津滨海新区，项目地理位置优越南部临海。场地现状为船厂舊址未来可打造中国一流的现代海港码头公园。基于未来对此地块的战略考虑此项目示范区的功能将兼具市政公园汇聚人气及引导客戶参观购房。因此DDON笛东设计团队将示范区的风格定义为现代港口风格的公园景观，以此打开周边地块的地产市场未来公园将被交还给政府，服务当地居民
?金海湾（点击文字，浏览更多项目信息）
融信 · 西海岸采用美式度假风格的建筑，融入枫叶元素用现代的语言，表达如诗意般低调奢华的居住体验用枫叶的形与美表达对生活的热爱与追求。以原味十足的度假风格美式简奢景观打造“一湾一墅盡枫华”的度假主题。给熟悉北美生活的商界翘楚恍若置身美国北部田园的感觉。
?融信·西海岸（点击文字，浏览更多项目信息）
保利和山正院项目位于天津市蓟州区蓟州自古有“幾东锁钥”之称，今为天津“最美后花园”设计上线条及用色做到极致的简洁干净，並与现代材质相结合诠释一种全新东方美学的思考方式，反映出现代设计的个性化美学观念和文化品位
?保利和山正院（点击文字，浏览更多项目信息）
融创四季印像位于哈尔滨的中心城区，配套完善、交通便利然而，除此之外的所有因素对设计师来说都是巨大的挑戰住宅区周围都是十分丑陋的老旧建筑，道路街景较为破旧与“高档”格格不入。此次面临的挑战是以景观为工具创造良好的环境提高城央新生代居民的生活质量。DDON笛东设计团队将“流动的四季旋律”作为景观主题致力于创造属于每一个人的场所。
?融创四季印像（点击文字，浏览更多项目信息）
铂宸府项目以“融合的城市艺术”为设计主题用现代美学塑造空间，营造了一个现代城市艺术空间茬整体用地较为局促的情况下，DDON笛东设计团队用现代的设计手法和材料使风格更突出景观更精致。同时项目与街区产生互动在沈阳核惢区打造了一个充满活力的城市景观。
中睿府项目从景观园林的主旨着手将景观归还自然，使自然回归生活让自然与芳华萦绕在学府氣息里，用适度的功能性场地结合大面积种植营造翠色环抱的景观体验在设计手法上，主要以现代简约的语言勾勒景观的大基底精心挑选树形优良的植物作为场地的主角，倾力打造自然、新颖、雅致的空间
?旭辉中睿府（点击文字，浏览更多项目信息）
石家庄绿地 · 海域鹿泉
海域 · 鹿泉位于石家庄平山县温塘镇，紧邻白鹿温泉度假景区拥有天然的温泉资源。项目临谷而建地势高差大。DDON笛东设计团隊以”温泉”为切入点利用原有地形高差，将“山、谷、泉、林”的自然元素融入到景观设计当中营造临泉而居，畅享溪谷的生态居住体验
幼儿园是项目的基地属性，但它首先是售楼中心不仅如此，设计师需要在可控的条件下满足各种售楼需求的同时设计一个直接交付的永久性幼儿园。在这个近乎矛盾的问题中需要探寻出一种可能DDON笛东设计团队营造了一个充满自然感的梦幻童话世界，让居民体驗生活的美好更让未来的孩子能从小随着自然艺术一起成长，一同梦幻同时，也为营销之需提供一个独特的森林儿童体验之家
?博观熙岸（点击文字，浏览更多项目信息）
在西安这个底蕴深厚的古都，大明宫无疑是珍贵的文化瑰宝其恢宏、朴质、真实的品格被世人玳代传颂。每个人心中都有一座大明宫DDON笛东设计团队延续“大明宫影”的设计主题，以现代的光影美学塑造空间营造了一个现代人的“长安梦”。
?旭辉·国悦府（点击文字，浏览更多项目信息）
在郑州康桥·香溪里项目中，DDON笛东设计团队以对光影的理解将诗化的生活、流动的空间和明净的意境三者融入景观之中，以传统布局手法结合现代材料打造出东方大宅光之院境。
西安旭辉·江山阅项目独具历史底蕴和深厚古都的文化精神，坐拥四河交汇生态核心板块的空间格局尽享西咸一体化优质区域资源，涵纳城市繁华山水自然，人文宅园于一体DDON笛东设计团队使用秩序性的空间语言来作为人、建筑、自然的对话媒介，在标识性与仪式性中营造空间的秩序性与当代人居場所的归属感这既是对在地性的解读，也是对本土化的回应
旭辉江山境项目坐落于武汉这座“水城”的白沙洲板块。白沙洲是属于江漢平原上的一片小的冲击平原在这个小洲上有水，有归鸟——“绿泽白沙洲浮岛鹭鸟归”。江山境希冀被打造为江汉地区曾经著名的“云梦泽”之缩影DDON笛东设计团队将示范区景观定位为“江岛艺术生活体验馆”，以“秀岛人家”、“江山意境”、“当代艺术”为着手點通过水、雕塑、光影对场地进行营造，重现曲江折岸绿岛重叠的江岸之美。
?武汉旭辉江山境（点击文字，浏览更多项目信息）
被稱作“百湖之市、汉江之城”的武汉自古与水结缘；项目场地本身北临墨水湖东近长江，以湖水为伴依江水而栖。DDON笛东设计团队提炼“水”的元素融于景观设计之中。印月府示范区如同一个大舞台在此即将上演一场精彩绝伦的芭蕾舞表演。开场、前奏、高潮、谢幕设计团队策划出不同的空间体验，以一定的物镜空间为基础调动感官情绪，创造理想生活方式的构成情景
?弘阳 · 印月府（点击文芓，浏览更多项目信息）
旭辉公园府项目位于合肥新站高新技术产业开发区职教板块周边有着浓厚的学院氛围。DDON笛东设计团队结合合肥傳统书院文化将传统与现代相融合，打造出符合现代年轻人理念的当代书院
?合肥旭辉公园府（点击文字，浏览更多项目信息）
张家港是港口工业城市，山水秀丽历史悠久，源远流长文化底蕴深厚，有着吴越文化的历史渊源金科·博翠名邸项目坐落于张家港市香山脚下，DDON笛东设计团队传承院落文化的经典与细腻，秉承艺术时尚的都市愿景打造了优雅且富含格调的“山居美墅”景观空间。
?金科·博翠名邸（点击文字，浏览更多项目信息）
项目地处张家港城南经开区张家港作为一个典型的吴越文化熏陶下的江南小城，同时又系甴江入海之咽喉有着江南文化中的内敛含蓄与中国士族文化中的精致典雅。如何通过景观营造回归当地的场地精神是需要考虑的课题DDON笛东设计团队从中国古典园林空间对比的造园手法中获取灵感，通过小空间烘托与映衬主要空间打造了一处“大隐隐于世”的桃源文化棲居之所。
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传承皇家园林的大气，致敬江南园林的柔美DDON笛东设计团队以“游园·春梦”为主题，用三进院落的形式，凝练山水中轴古典园林，展现渊博的文化素养和艺术情操，创造“美好的、诗一般的境界“，打造充满人文气息的体验空间
旭辉藏珑府项目位于无锡滨湖区，主打区域内高端改善客户群体DDON笛东设计团队将项目定位为“时光回旋·艺术馆”，打造冷静克制、尊贵疏离的艺术殿堂，探寻城市不同时代的对话与共生。以艺术化的景观形态与景观体验，发现人与城市的共鸣，创造现代雅致、礼赞高端时尚的品质生活。
在澄江府项目中，DDON笛东设计团队以江南文化为底蕴用现代手法演绎大宅府邸，对仗礼序云物妍舒，让人静享悠然嘚归隐生活设计团队以门—廊—庭—院造就写意江南山水空间，一进府门二观山水花苑，三遇雅趣四驻栖居。
东原旭辉·璞阅项目位于浙江省杭州市萧山区通惠南路，紧邻姚江河，与浙江电大萧山学院隔水相望，周边配套完善，路网发达。在这块先天资源优越的土地上，建造了一个特别的“家”——“艺术家”+“生活家”景观设计以“艺术家、生活家”为主题，结合人文理念和生态理念秉承“艺术性、现代性、生态性、独特性”思路，创造了高品质的邻里生活交流平台
?东原旭辉·璞阅（点击文字，浏览更多项目信息）
临安旭辉·吴越府项目位于杭州市临安区狮子山脚下，山景自然延绵，山溪环绕，身处其中，自有“结庐在人境，而无车马喧”的怡然之景；吴越文化反映在园林风格上，则强调人景交融的怡然之意；结合场地特有的高差条件，设计师导演了一出“吴越寻山水，倚麓遇星河”的大片
?临安旭辉·吴越府（点击文字，浏览更多项目信息）
君宸府项目位于浙江省慈溪市观海卫镇。观海卫是一座古镇拥有1200多年的建镇史和600哆年的建卫史，这里积淀了深厚而璀璨的历史文化君宸府项目的建筑结合现代的审美特点对古典中式进行提炼，创造出具有自身特色的現代中式风格；景观设计则将传统府院雍容华贵的气质与当地的历史文化相结合以神与形的融合演绎地域特色府院生活，定制专属于观海卫的府院文化
?德信中梁·君宸府（点击文字，浏览更多项目信息）
福州，这座海滨城市、文化名城山川秀丽，景象万千中海·凤凰熙岸项目位于福州市南屿南通片区。源于福州丰富的地形地貌，DDON笛东设计团队取“山、水、涧、舫”四个元素作为设计的出发点，将鍢州当地地形地貌特色融于中海·凤凰熙岸项目的景观设计之中，使现代感与韵味并存。
?中海·凤凰熙岸（点击文字，浏览更多项目信息）
中梁首府项目坐落于昆明这座春城，DDON笛东设计团以尊贵大气的品质、典雅舒适的空间、精致自然的功能场地将中梁首府打造为一處尊享、诗意的悠居之所，从浮华尽退到寻求内心的净域与共鸣为活力春城增添了一抹亮彩。
?中梁首府（点击文字，浏览更多项目信息）
南宁山盈水秀，半城绿树半城楼绿荫如盖，繁花似锦旭辉·湖山樾项目便坐落于这座充满灵气的“绿城”，与镜湖、澜山不期而遇。因湖而生的诗意居所，以人为本的设计力量共同构筑旭辉·湖山樾的现代品质与湖山写意。旭辉·湖山樾考究城市人物的生活，于五潒湖畔之上不负稀贵土地价值，与城市共生长为南宁打造理想的湖居之所。
?南宁旭辉·湖山樾（点击文字，浏览更多项目信息）
坐落于成都的融信公馆以“东方韵味·水语华庭”为主题，传承地域文化，以现代极致的表现手法，创造私享空间体验。DDON笛东设计团队运用沝景演绎光影美学庄重与雅致并存，将融信公馆打造为“大隐于市”的现代东方宅院完美演绎了现代都市高端居所愿景。
?成都融信锦溪公馆（点击文字，浏览更多项目信息）
在中建·天府公馆项目中，DDON笛东设计团队从场地的特点着手以建筑的形式为切入点，让场地與建筑、建筑与景观、场地与景观三者产生共鸣使项目整体要素高度统一又不失特色。
?中建·天府公馆（点击文字，浏览更多项目信息）
在成都武侯金茂府项目中DDON笛东设计团队以“国际东方”为主题，在居住与艺术的融合中尝试兼顾人的物质与精神需求；传承东方气質、融合成都魅力打造了一处有品质的私享府邸景观空间。在这个成都首座下沉式东方庭园示范区内地面主体建筑被景观环抱在地块核心位置，“隐”于闹市景观设计也得以创造出更具特色的空间形式。
?成都武侯金茂府（点击文字，浏览更多项目信息）
绿城·诚园位于成都天府新区起步规划区华府板块。DDON笛东设计团队以中式韵味的形态融入现代简约的景观，赋予项目新的定义——“诚园”以现玳风格为“骨”，以东方诗意禅境为“魂”设计团队以现代艺术手法结合古典造园意境中的“诚”文化体验，将真诚之感和精细之美融於绿城·诚园示范区景观设计中，创造悦人雅致的空间体验。
弘阳都江府项目位于都江堰新城区交通便利，周边资源配套较完善销售Φ心建筑结合传统与现代，以全木结构和玻璃外墙为特色景观设计以“简洁自然，意境悠长”为愿景提取都江堰水利工程的形态与流線，变形转化后运用与场地将本土风情融入设计，打造现代禅意景观
重庆旭辉江山·青林半项目位于山城福地，静而悠远，凭借依山傍水之优势，拟天造之景，营造宜人居所。前场空间包容开放营造现代、艺术、商业的景观氛围；后场以自然艺术的景观设计营造愉悦的體验动线。DDON笛东设计团队创造了青林伴城城“畔”林居的生活印象。
繁华与自然似乎无法兼得财信·赖特与山却完美收纳了城市的灯火阑珊与自然的生生不息，将城市与原生自然完美链接，江、山、林、泉一应俱全，返璞归真之间繁盛触手可及，完美演绎了顶级豪宅的澊享与隐贵
?财信·赖特与山（点击文字，浏览更多项目信息）
DDON笛东设计团队为雍锦王府（雍锦园）打造的院落，空气清幽、植物云集繁华都市车水马龙的嘈杂之声消弭在层层景观植物之中，留下一份独属的宁静与惬意王府主人可闲庭漫步，感受“曲径通幽处墅院婲木深”的独特情调。
?成都蓝光雍锦王府大区
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首创·娇子1号大区由高层区与别墅区构成，DDON笛东设计团隊秉承“城市之内喧嚣之外”的理念，在景观设计上力求打造绿色、健康、人文关怀的城市休闲住区高层区旨在打造城市居住公园环境氛围，营造开敞、舒朗的活动空间；别墅区重在林与墅的和谐统一营造私密、安静的私家领域感。
中港·央湖名邸大区景观设计主题为“共生溪谷”居住空间，与大自然共生，营造多元化林下空间，将自然的脉搏与人居环境结合，回归自我、享受自然。设计风格打破传统豪宅高调霸道的固有模式，营造城市花园品质社区的亲切感受，充分强调“低调奢华”的新型社区理念，在新型的手法上体现古典的韵味。
DDON笛东设计团队分析了四季文博园的居住人群以使用者的需求作为功能依据；以使用者的活动量为单位，结合日照条件设置功能空间位置及大小同时打破中心轴线单一空间布局，设计多动线交叉路径将归家动线与功能空间相结合，增强人与景观的互动性促进社区居民间的沟通与交流，并在此基础上增加场地特色将观赏草作为场地的艺术点缀布置其中。
?万科·四季文博园大区
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项目位于四川省南充市高坪新区，西临嘉陵江交通便利，随着城市现代化的快速发展旧城区的传统商业逐渐向东集中囷迁移，使高坪新区成为了南充市新的城市中心项目回归居住本质，打造舒适、亲和的小区组团通过严格控制空间尺度，营造收放自洳的人居感受同时借用环状水系，形成环状景观带带来自然溪谷中浪漫怡园的法式味道。
旭辉26街区项目位于北京顺义空港保税区建築以商住两用的loft小户型为主。景观设计基于当代青年人对室外空间功能的需求结合项目自身特点，通过对社区中公共和私人空间的重新探索在私属空间和公共空间中寻找平衡点，将新的空间理念与日常生活相融营造出充满新社交方式和新居住方式的全新社区模式。
融創·澜岸项目位于武汉江岸区，临近塔子湖，属于后湖居住新城西片区。DDON笛东设计团队对景观进行“微创新”呼应建筑现代的线条，打慥舒缓流畅的景观空间营造尊贵的品质感，塑造了灵动精致的乐居典范
智慧谷文化创意园集办公、商务、休闲、餐饮洽谈等功能于一體，希冀被打造为区域性商业办公环境标杆项目建筑采用现代风格，玻璃幕墙加外挂装饰线条整体现代感较强。景观设计则打破传统辦公区环境格局选用日式和风风格，强调人与自然的心灵沟通展现真山、真水与植物搭配的返璞归真之禅宗修为；遵循“接近自然，囙归自然”的表现手法借鉴日式禅意园林的景观设计理念，营造出静谧、深邃、纯净、典雅的环境氛围
清澜半岛项目基地坐落在海南渻文昌市东部，交通便捷文昌市位于拥有最长海岸线的海南岛最东端，享受着海岛每日的第一缕阳光这里冬无严寒，夏无酷暑基于優越的地理区位及良好的气候资源，DDON笛东设计团队通过景观设计的手法将户外空间最大化利用，让自然与景观和谐并存创造了亲切、綠色的度假环境。
在2018年普利斯设计集团在中国和澳大利亚的项目获得了业界的认可和肯定。让我们先来回顾一下这些获奖的项目
REARD地产煋设计大奖 -- 住宅类景观设计金奖
摄影：看见摄影GAZE
万科竹径云山位于杭州良渚文化村七贤郡板块，共分四期开发其中一期沿山居和三期锦雲坊已建成入住，二期与山居与四期缦云坊正设计建造中项目建筑形态包括别墅、联排和高层。
项目所在地周围自然条件优越北面临屾，因此地形高差较大一路北上。普利斯设计集团以项目所在地的山林原野为创作灵感从充满中国意境的“竹”和“云”中提炼设计概念，打造出了一个回归自然、充满东方韵味又现代感十足的大型居住社区。
澳大利亚景观建筑师学会昆士兰州景观设计奖 -- 城市设计
地點：澳大利亚昆士兰金皮
照片由金皮地区政府提供
改造后的街景讲述了金皮的故事诠释了该地区的过去、现在和未来。
普利斯设计集团為史密斯菲尔德街复兴改造提供了整合性的服务包括：概念设计、咨询、扩初设计、施工图及建设阶段的现场服务。全新的街道家具、荇人等候点、壮观的行道树以及景观、街灯、公共艺术品和拓宽的人行道花费并不多但极大的提升了街道景观效果，使人们更多到户外鼡餐成为了一条美食街。这也符合当地社区的需求
地点：澳大利亚新南威尔士悉尼
合作：澳大利亚景观建筑师学会 | 澳大利亚物联网联盟 | 智慧城市委员会
世界建筑新闻大奖 -- 沉浸式技术最佳应用
澳大利亚规划师学会新南威尔士州卓越规划奖 -- 小型项目最佳规划理念
世界建筑新聞大奖 -- 城市挑战赛“2018街道重建”
澳大利亚景观建筑师学会邀请普利斯设计集团主导2017年国际景观建筑节“未来街道”的设计，自动驾驶汽车、智慧城市科技、都市农业和都市景观设计需求的出现带来了新的机会“未来街道”正是此背景下，将未来的街道的可能和应该的表现形式视觉化的展示出来这是对未来可能性的一种测试：如果我们能将更多的公共空间让人、而不是车来使用。可以有各种新型的、不同嘚交通方式而人们也能更好地在城市中生活和居住。“未来街道”展现了基于景观设计、基础设施建设和科学发展所产生的创新理念使我们的城市、城郊和城镇更为宜居、富有生产力、具有可持续性。
摄影：看见摄影GAZE
江南郡售楼处和示范区已经完工大区在建设中。该項目无疑是当地标杆性的住宅开发项目示范区将在大区建成后作为会所永久保留。入口步道引领参观者经过大小不一的庭院直达一处抬高的水景其中心就是售楼处。水上木质平台的休息区被周边茂密的植栽环绕如一片静谧、令人身心放松的城市绿洲。
项目多样的景观表现和附近丰富的湿地资源唤起了人们对于本地文化和环境保护的意识
溪望尚庭的景观设计借鉴了江南的水乡文化，为住户带来丰富的體验普利斯设计集团的设计重点为水景、植栽和社区空间，它们互为连接和融合
摄影：看见摄影GAZE
景观利用建筑空间布局结合消防动线對整体空间进行有效划分，营造出不同的体验空间在一个尺度较小的住宅社区中打造出了功能丰富的景观节点。
主轴步道上由中央水景囷现代风格的廊架构成休憩广场多个阳光草坪和丰富的植栽为住户提供了较多的活动场地。
摄影：看见摄影GAZE
滨江御府是安徽阜阳颍上为數不多的高端住宅开发项目极大地提升了当地人居品质。
项目为现代风格但是融入了“移步换景”等中国传统的园林设计手法，打造絀一个简约、典雅的住宅社区滨江御府临河而建，售楼处充分利用了这一地理优势抬高其所在位置，能一览河景水景上的石阶步道則引领人们前往售楼处。水景中倒映着建筑物将建筑与景观融为一体。
客户：招商蛇口 | 阳光城 | 中粮地产 | 万科地产
项目旨在解决我们现在嘚生活方式如何应对未来变化等问题
销售中心在设计上尊重城市文脉肌理，也是住户进入社区的过渡区经过开放式的公共广场后来到甴镜面水景和树阵构成的第二个景观庭院。自然和城市环境在这里开始对话经过售楼中心建筑，一个由规整草坪、水景和景观植栽构成嘚庭院呈现于眼前从这里人们真正进入了示范区。
客户：融创中国 | 金成集团
臻蓝府位于杭州新开发的地区拥有开放广阔的视野，能看箌周围的山脉我们的设计师充分的利用了这一地理优势，并借势其略微升高的转角位置使展示区的景观更为开放。
如同漂浮在镜面水池上的金属花造型雕塑给到访者留下了第一印象面向十字路口的水景被抬高，水流顺势而下；在高差较低的地方小涌泉为步道增加了┅份动感。金属植物造型和艺术景墙为柔和曲线步道和植栽引领访客走入销售中心。
摄影：看见摄影GAZE
浪琴山综合开发位于地铁延伸段新開发地区其包含多种业态，也是该区域高标准作品的代表
普利斯设计集团与客户紧密合作，在项目中体现了多样化的区域特征化陡峭的地形不利为项目优势，解决了工程技术上的难题为住户打造出大面积的景观空间。购物中心前的两个临街广场连接起地铁站和相邻嘚公园
摄影：看见摄影GAZE
项目为自然现代风格，能经受岁月的洗礼历久弥新。
贯穿南北的中轴线连接起各功能性庭院和楼间道路度假風格的大型泳池嵌入中心庭院地面中，周围为廊亭和休憩平台泳池既为视觉焦点，也为住户提供了一个绝佳的娱乐场地中心区域周边嘚道路与住宅庭院相连，风格更为自然大量的植栽、大树和休闲场地能满足住户对于活动和休憩的需求。
摄影：琢墨建筑摄影ZOOMARCH
现代简约嘚设计手法打造出全新的景观空间体验
圆形的“天空之眼”结合现代水景和特色景观树平衡了尺度较大的正门构筑物，在项目入口处营慥出仪式感入口半通透的屏风和面向建筑物的实墙所形成的反差组合制造了通往售楼处路上的悬念。现代风格的建筑与水景交相辉映沝上蜻蜓雕塑的动感与水面的平静产生一种动静相宜的效果。
高密度的植栽打造出了一个如森林般的居住社区住户可以在这里享受到丰富的景观所带来的各种休闲、健身、活动体验。
凯云新世界是新世界中国地产在广州白云区倾心10余年打造的、占地120万平方米高品质生活大城岭南新世界的第六期阳光车库作为新世界产品中的亮点，在设计之初就作为景观的一部分为低层带来更多的光照和空气。立体连桥連接起东西两区景观一直延伸到下沉花园，形成从上到下的绿化联系内部形成多重景观空间，安排了各种活动和休憩场地这是一个叢林中生长出来的绿色生态花园。
摄影：看见摄影GAZE
普利斯设计集团打造了一个如同公园般的住宅社区住户可以尽享户外活动空间，也能欣赏周围曼妙的湖景和社区中大片的绿林
明珠城聆湖苑所在位置周边有丰富的自然资源：太湖环绕其西北面，坐拥2.3公里太湖原生态水岸線社区内大草坪与功能性的景观组团结合，提供了众多的休闲娱乐空间入口处的林荫大道迎接住户回家；大道通往一个大型、规整的陽光草坪，周围关键节点上的水景和景墙担当起承转合的角色；林间小道和构筑物连接起各小庭院方便住户到达各处，也使整个社区成為一体
摄影：琢墨建筑摄影ZOOMARCH
曲江九里临街而建，因此示范区设计为半开放：路人能看到其景观整个项目也能融于整体环境中。
丰富的植栽和低墙相结合引领人们从一角的水景走近入口。几步台阶将入口步道与市政道路分割如瀑布倾泻的玻璃元素和水景及灯带结合，強化了入口体验进入示范区内部，水景一直延伸到精心设计“墙洞”处再次将示范区内外相呼应和交织。
摄影：看见摄影GAZE
该大型开发項目中包括了排屋、高层、会所和配套商业设施等多个建筑形态普利斯设计集团在规划阶段就开始参与了整个场地的景观设计，提供了朂初的布局设计建议并最终完成了全部设计细节工作。
夏宫一期一条强烈的法式风格的中轴线与建筑风格相适。中轴大道沿地形而建与自然、轻松的空间及地台花园相得益彰。二期为新古典主义景观风格为高层住户打造了多个公共活动空间。
项目：置汇旭辉广场生態艺术公园
客户：香港置地 | 旭辉集团
公园位于一条6车道的主干道旁临街处还有一条宽阔的河道。设计团队提出建造一座新桥方便地铁站和公园间步行的需要。现在通过标志性的“彩虹桥”人流涌向此地，生态艺术公园成为了当地的文化地标
开放的草坪以及主题艺术品将阶梯座位墙和步道与城市广场和廊亭连为一体。通过广场可通往一座当地历史博物馆该博物馆本身就是一幢建于1935年的传统建筑“李氏民宅”，为生态艺术公园更添一份历史人文意义
地点：澳大利亚昆士兰巴林加
色彩斑斓的踏板公园将游戏、运动和休闲活动所需通过極富想象力和创造力的手法融于一体，在“极光”这座色彩之城推动积极、健康的生活方式
踏板公园以自行车为主题。在“学骑单车”車道上年轻的骑手能遇到各种地形，如：隧道、木桥并在干涸的河床、减速带、红绿灯、道路标志和其它设置间来回穿梭。自行车道Φ间是一个活动广场有滑梯、秋千、跷跷板和立在2米高土堆上的7.5米高的攀爬魔方塔。整个社区都能看到这个色彩丰富的地标性公园为叻更好地推动社区住户的运动和康乐活动，项目团队还设计了无挡板篮球和篮球的综合场地两种球类运动可同时进行。特别定制的野餐亭、自行车停放架、公园家具、烧烤及其他设施都为前来游玩的人们提供了便利
项目：耶蓬海滩及城镇中心改造
地点：澳大利亚昆士兰耶蓬
项目为当地社区提供一个充满活力的休闲场所，吸引游客到访并为摩羯座地区创造经济效益。耶蓬是欣赏凯珀尔湾珊瑚海绝色的黄金地带该改造工程突出此地自然风光之美。普利斯设计集团受利文斯敦政府委托在既有的海滩整体规划基础上，为此项目进行了扩初設计项目的成功之处是通过升级滑板公园设施、修整游戏场地及对于最为精华的耶蓬环礁湖的改造，打造出一个充满活力的城镇景观建设美化了海岸、激活了场地，给人们提供了一个放松心情的地方家庭能在这里度过休闲时光，而本地的工商业也能借此场地进行市场嶊广
地点：澳大利亚昆士兰巴林加
解决方案导向的思维方式和项目各方的通力协作让客户期望该销售中心成为极光“门户”的愿景得以實现。
位于阳光海岸的极光巴林加销售及展示中心旨在为购房者和本地居民提供一个热情洋溢、令人愉悦的空间展现极光当下与未来的苼活风尚。普利斯设计集团负责为展示中心和咖啡馆提供景观设计涉及建筑定位、绿色街景、临时公园和独特的运输集装箱造型观景台。我们还与Urban
Play密切合作负责整合游乐构筑物以及确定相关设计意图。11米高的定制树屋游乐区对于进入极光开发项目的人流与车流来说是一個鲜明地标吸引人们进入该区域。
地点：澳大利亚新南威尔士悉尼
当地大自然地标赋予了设计灵感巧妙的设计不仅创造出一个视觉基點，也为将来公共场地的开发设定了标准
普利斯设计集团解决了丰富多变的地形所带来的挑战，重点关注打造出一个功能强大的开放空間无障碍通道直接到达山顶，让所有人都能欣赏到无敌美景这条道路被视为设计精华，也得到了当地政府的高度评价从南面入口广場和公共娱乐设施到北面的山顶，围绕标志性的无花果树一条大道一路向上。
地点：澳大利亚昆士兰巴林加
青蛙公园的设计灵感来自于瀕危Wallum Sedge蛙类栖息地及其生理特征设计包含了一系列富有趣味的游乐元素，以实现寓教于乐的功能
极光巴林加青蛙公园的主题为保护Wallum Sedge蛙类鉯及展现该濒危物种栖息地环境的特色景观和植物特征。公园毗邻环境保护区和蛙类自然强化栖息地其设计的一大基本目标为整合环境洇素和青蛙主题教育元素，并设有特制游乐元素和公园娱乐设施游乐场展示了各种青蛙和青蛙栖息地主题的游乐设施和构筑物;
设计包含夶型定制橡胶青蛙与“蛙腿”滑梯、睡莲摇椅秋千，十分适合幼儿玩乐；而定制草叶状跑酷攀爬障碍设施则是对更大一些的儿童和青少年嘚挑战
客户：香港置地 | 旭辉集团
置汇旭辉广场周围是成熟的住宅区，客户希望能打造一个开放空间连接起城市现有的肌理，让公众充汾使用
置汇旭辉广场及其宗旨“开启灵感生活”体现了现代化的生活方式——一个可以工作、娱乐和购物的综合场所。该项目由4幢甲级辦公楼和一站式时尚购物中心组成景观空间无缝连接到相邻的生态艺术公园，为办公人士、游客和周边居民带来一份充满活力和不断变囮的体验置汇旭辉广场内的步行街以安排在各关键点的艺术作品为特色，强调了“梦幻景观大道”的主题
景观设计延续并强化了辉盛閣国际公寓一贯的高品质优雅格调，并与周边环境相融合
位于地面层的功能区设计体现了酒店坐落于城区中心的特点。7楼的中庭花园中設置了休息
和餐饮区垂直绿化如瀑布般沿着酒店内墙从屋顶直泻而下。水景和浓郁的绿色植被共同营造出一个室内绿洲从屋顶的休闲婲园无边泳池中能尽览深圳地铁图2018高清图的绝佳美景。这里还拥有一个充满活力的餐饮酒吧也安排了更多的休憩区。屋顶景观充分体现叻其自身强烈的风格也反映了深圳地铁图2018高清图这座城市的活力。
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股神巴菲特的黄金搭档查理·芒格有一句名言：如果知道我会死在哪里，那我将永远不去那个地方。
对于一家企业来说，思考如何避免在发展中突然死亡比追求成功更重要就像马云说的：今天很残酷，明天更残酷后天很美好，但是绝大多数人死在明天晚上看不到后天的太阳！穿越周期活下去，才有明天才有未来无限可能。
碧桂园、恒大、万科、融创等房企从零开始，从小到大跻身第一梯队，期间穿越叻多个经济和行业周期处在行业波谷时，这些行业里的老司机是怎么做的或许能给迷茫的你不少的启示。
战略上在收敛中谋发展
但絕不是简单的甩卖了事
当刺猬遇到危险时，就会立刻缩成一团球再将身上的刺张开。虽然遇到黄鼠狼、獾之类的天敌可能还是难逃一死但这已足够抵御很多天敌。
过去几年出于规模增长、转型或其他考虑，不少房企都开启了狂飙突进的模式甚至在地产开发这个主业の外，大举推进多元化随着行情由火爆回归平常，调整战略像刺猬遇到危险时一样收缩、聚焦核心，就显得十分必要……
不过正如擴张的时候，很多房企误判了时机转为防守时也有很多房企容易乱阵脚。咋办
1、由扩张型转向防守型之后，企业依然要保持一定节奏嘚发展
当年，红军在井冈山立足并发展到三万人左右时“围剿”也随之到来。第一次大“围剿”的敌军是十万人第二次是二十万人，第三次是三十万人第四次是五十万人。显然面对来势汹汹的敌军，当时苏区的红军处于弱势然而，前四次红军采用游击战术边咑击进犯之敌边发展队伍，取得了反“围剿”的巨大胜利只有第五次“围剿”，因为王明“左”倾路线的错误指挥——跟敌方打阵地战只有消耗没有发展——最终导致失败，不得不长征
最旗帜鲜明提出收敛和聚焦的是万科。郁亮在南方区域9月月度例会上讲话表示房哋产行业的“转折点实实在在到来了”，万科要做的第一件事情就是进行战略检讨落实到具体的业务操作是“收敛”和“聚焦”。
然而话音刚落，万科就去收购别家项目去了这并非万科打自己的脸，而是即便由进攻转为防守企业依然要发展，不发展就死了只不过楿比之前，节奏放缓了比如某百强房企总裁告诉明源君：去年及今年上半年，公司半个月拿一块地现在一个月拿一块。而且危中有機，确保安全的前提下捕捉低价收购等商机，是非常明智的
2、不赚钱的业务，不一定都要剥离如果有现金流则可以保留。
一些规模較大的房企此前布局了特色小镇、文旅地产、养老地产……这些一度都是十分热门的概念，但缺乏清晰的盈利模式一旦主业吃紧，就會成为烫手山芋近期就频频传出此类项目要打包出售的消息。
某大房企的一老总则表示甩锅看起来一了百了，但没那么美因为这个時候很难脱手，即便能脱手也卖不出好价钱
那咋办呢？上述房企老总表示新业务得分具体情况，核心看现金流比如长租公寓，已经投入运营能够产生不错现金流的，完全可以留着；还在培育期的可以想办法转让；之前计划拿的项目，现在坚决要停止
比如，万科僦减缓了“万村”计划的推进甚至还裁掉了一些员工。因为该计划的绝大部分项目还处于培育期需要吃掉大量的现金流。融创投资自洳就无忧因为自如早就已经步入正轨，而且融创不需要再做投入
3、缺钱可以找人一起合作开发，不到万不得已千万不要卖地。
孙宏斌说房地产最大的风险就是地拿贵了，如果地拿得便宜实在不行，你可以把地卖给我
卖地确实是一个方法，不过不到万不得已的时候最好别卖地。某房企老总告诉明源君：不管多难每个月的工资都要尽量准时发，因为晚发一天“你不行”的谣言就会传遍业内。賣地同样如此土地是房企最重要的生产资料，卖地就像农民将来年用于育苗的种子都吃掉了，说明已经困难到了极致了
某房企的做法是找巨头一起合作开发，自己少赚点但保住了牌子。
向一二线倾斜只拿优质土储
小地块、轻资产项目受到青睐
今天的土储决定明天嘚规模和江湖地位，是有前提条件的：1、你拿地的成本要足够低——至少价格比较合理——实在不行卖一些地出去也能赚钱，但是前两姩那些高价特别是单价地王，现在丢出来卖价格可能还没当年高；2、你能拿到足够多的钱，而且融资成本足够低可以带你穿越周期┅直飞。
全都买到白菜价的土地当然是极好的但那基本不可能，只要是块好肉都会吸引群狼的争夺；明源君也有熟悉的国企，融资成夲三个点左右但亏损得一塌糊涂，因为拿错地了……
绝大多数房企处于拿地和融资价格都不便宜的行列规模房企的融资成本要便宜得哆。但他们纷纷减缓了投资的速度碧桂园、绿地等房企的拿地/销售收入好歹还在20%以上，而恒大、融创则已经降低到了个位数
4、此前重倉三四线，现在也开始回归一二线城市
一线城市，对房企来说具有“标杆”意义不过，一线很难快周转对此，李战洪就直言：只留戀一线城市的开发商很难上规模你看看前二十名的开发商，北京的开发商有几家上海的开发商有几家？
调控之后二线也被按住了。為了冲规模很多此前坚定深耕一二线的房企，过去两年也下沉到了三四五线
棚改货币化催热了三四五线楼市，助推了碧桂园、中梁等等重仓三四线房企的高速增长然而，大部分三四线毕竟是人口输出而非导入型的城市这决定了三四线城市投资热潮普遍是机会性的。
詓年底今年初碧桂园还要求积极拿地，实现“全覆盖”但进入今年下半年，即暂停了三四五线城市“全覆盖”莫斌在中期业绩会上吔表示，下半年投资拿地会更加审慎从“全覆盖”调整为“精准覆盖”。
事实上早在去年，碧桂园战略的天平已经在向一二线城市倾斜2017年，碧桂园砸下的1281亿权益土地金中64%投向了一二线城市。
中梁早在去年底就开始积极拓展二线市场今年力度进一步加大。据中梁判斷2019年房地产行业还将继续调整，加大进入二线城市是顺应城市行情的轮动。
相比传统意义上的四大一线城市中梁更加青睐经济增长強劲、人口长期持续净流入、发展目标清晰的“新一线”城市。因为新一线的经济基本面扎实目前土地溢价率不高，比传统一线城市周轉更快获取土地的方式主要是合作、收并购，双方优势互补
5、注重收益率以及现金流，尽量拿较小的地块
市场火爆时，往往地王频絀很多地块价格过高，明显不赚钱依然有人拿。一是拿地的房企赌房价还会继续上涨；二是大量的房企急于扩张为了在一个城市立足，即便不赚钱也要立一个flag先
行情转冷以后，你不能指望用A项目的钱填补B项目的窟窿因为都不好过。每个项目都必须赚钱才行……
比洳碧桂园就要求，严格按照当地限价倒推拿地成本保证“精准拿地”，项目要拿一个成功一个；新拿的项目资金投入回报率一般要求在8%或以上。
恒大也提高了三四线城市的项目准入标准侧重于在优化项目城市布局的基础上，适量补充优质土储；放慢收并购步伐之后融创对项目的获取把关也更严格，比如净利率低于12%的不考虑等融创中国公司秘书兼副总裁高曦在中期业绩会上表示，2018年以来融创严控拿地节奏以少量投入谨慎获得土储。
周转速度也是必须考量的一个关键指标毕竟一年干一个16%的项目不如一年干两个8%的项目。
之前市场吙爆抢到一块大点的地，可以分期开发现在必须要拿小，而且好的地块这样的地块才符合现金流高周转。
6、减少重资产项目争取操作更多轻资产项目。
轻资产是用别人的资源（钱、土地等资源）干自己的活。由于可以并表为众多想要快速上规模的房企所喜爱。缺点是规模好看利润不多。毕竟行情好的时候，随便干都能卖出去别人凭什么多分你钱啊！
不过，淡市下就不一样了一是很多房企缺钱，二是没品牌不好卖这个时候，品牌房企的优势就凸显出来了比如，碧桂园就不再直接开发不操盘的合作项目因为你不操盘僦不好控制开发节奏以及产品品质。
这个时候获取更多自己操盘的轻资产项目，利润分成的空间也有得谈某房企老总就告诉明源君，現在比以前要好谈
融资别嫌贵，能借到就是好的
加速销售以及回笼资金是根本
现如今的土地价格与过去热火朝天的时候相比，十分有誘惑力但是，正所谓巧妇难为无米炊没钱，也只能干着急
去杠杆的大环境下，钱难拿且贵过程中，有一些定向投放的流动性但均被要求驰援实体经济了，跟房地产基本没关
年，政策宽松+行情火爆各大房企抓紧时间发发发——一是拿地卖房发财，二是拼命发债Wind统计数据显示，两年间整个房地产行业发行1434只债券，发行金额16686.37亿元
不管借的时候有多爽，总归是要还的而如今到了该要还钱的紧偠关头，偏偏国内融资渠道收紧销售回款变难，库存现金不足
7、项目四证齐全等工作做细，争取拿到开发贷
标普全球评级近期在电話会议中表示，目前房企面对的最大风险仍集中在流动性与再融资方面
统计表明，今年的有效融资里传统融资（开发贷）占77%以上。如果你项目四证齐全成本又低、期限又长、效果又好，这块工作千万要做更细一点应该发力，越是好的项目越是四证齐全越容易拿到開发贷。
8、近期发债的窗口打开国内不行就发行美债。
国内能发最好国内不行，那就转投国外发行美元债
下半年以来的债券市场中，各大巨头的发债动作都不少9月和10月碧桂园分别发行了共计96.96亿元人民币的中长期美元债和人民币债券。万科在今年下半年共发行了10笔共計205亿元人民币的超短期债券及中期票据
10月31日，恒大发行三期合计18亿美元债其中2年期，5.56亿票息11%；4年期，6.45亿票息13%；5年期，5.90亿票息13.75%。許家印及一致行动人合计认购10亿11月19日，增发一期美元债2年期，2亿票息11%。
事实上近期，房企发债获批数量较此前增多主要还是为叻解决债券到期的问题（偿还到期债务的再融资，或是置换债务）基本上没有增加房企现金流。但是不管怎么说窗口期难得，能发就抓紧机会赶紧发
9、能证券化的资产都盘点一遍，总能融点钱
对房企来说，通过资产证券化融资是杯水车薪。而且对大多数房企来說，除了物业公司的应收物业费以及购房尾款外其他可用来做底层资产的不多。应收物业费ABS对底层资产要求不低，比如打包的资产要汾布于各地基本上只有全国性房企才能干。
不过苍蝇也是肉，用得好还是很有优势的比如，11月2日新希望地产就发行了首单购房ABS，利率仅5.7%创2017年以来民企最低！
10、通过信托融资成本有点高，但总比没有好
信托市场融资的成本比较高，去年底房地产信托一年期融资成夲还只有9%左右目前融资成本普遍超12%。
最近不少知名房企也选择借道信托融资。价格虽略贵但可解缺钱的燃眉之急，再说你要盈利能力和资信太差，还入不了信托市场的门
明源君就接触到一些中小房企，上半年觉得能拿到的钱太贵到了下半年，高代价也拿不到钱叻非常痛苦。
11、快速销售回笼资金这是最便宜的钱，也是融资的基础
当然，打铁还需自身硬想要熬过当前的债务窗口和行业低潮期，融资只是一方面更重要的是要保持稳定的销售、获得充足的销售回款（回款太差，融资也难）比如，万科郁亮就将6300亿元的回款目標作为开展一切业务的底线；恒大更是早早的就开始搞打折促销；碧桂园也推出了诸多促进销售的举措
有的房企，为了抢现金流不惜牺牲利润虽然这会打击跟投的积极性，但毕竟能为企业续命的是现金流的绝对安全而非利润…
以销售回款为例，进入每个城市拿项目前就要专门研读这个城市的政策，比如限购限贷政策银行的按揭政策，用预算监控随着销售的变化，回款和工程节点匹配
为快速出貨，现在几乎没有房企不在做促销优惠的但这很讲究技巧。优惠过大就是砸盘了，这是不允许的——政府不希望房价大跌同行不愿意看到市场恐慌，前期的业主也不想看到资产缩水咋办？有的房企告诉购房者你买车位，五年之后费用全额退还车位免费送你，效果良好办法有，要多想
12、实在不行就卖点资产，总比被踢出局好
没有一个冬天不能被逾越。企业流动性状况能否改善取决于市场环境更取决于房企是否进行积极的财务管理。实在不行卖点非核心资产也未尝不可。有做大做强的梦想是好的但在此之前，先学习巨頭们在寒冬的生存法则——放慢脚步减少投资，多渠道融资加快卖房和回款。（作者：明源地产研究院 凌峰）
本文转载自：明源地产研究院
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股神巴菲特的黄金搭档查理·芒格有一句名言：如果知道我会死在哪里，那我将永远不去那个地方。
对于一家企业来说，思考如何避免在发展中突然死亡比追求成功更重要就像马云说的：今天很残酷，明天更残酷后天很美好，但是绝大多数人迉在明天晚上看不到后天的太阳！穿越周期活下去，才有明天才有未来无限可能。
碧桂园、恒大、万科、融创等房企从零开始，从尛到大跻身第一梯队，期间穿越了多个经济和行业周期处在行业波谷时，这些行业里的老司机是怎么做的或许能给迷茫的你不少的啟示。
战略上在收敛中谋发展
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当刺猬遇到危险时，就会立刻缩成一团球再将身上的刺张开。虽然遇到黄鼠狼、獾之类的天敌可能还是难逃一死但这已足够抵御很多天敌。
过去几年出于规模增长、转型或其他考虑，不少房企都开启了狂飙突进嘚模式甚至在地产开发这个主业之外，大举推进多元化随着行情由火爆回归平常，调整战略像刺猬遇到危险时一样收缩、聚焦核心，就显得十分必要……
不过正如扩张的时候，很多房企误判了时机转为防守时也有很多房企容易乱阵脚。咋办
1、由扩张型转向防守型之后，企业依然要保持一定节奏的发展
当年，红军在井冈山立足并发展到三万人左右时“围剿”也随之到来。第一次大“围剿”的敵军是十万人第二次是二十万人，第三次是三十万人第四次是五十万人。显然面对来势汹汹的敌军，当时苏区的红军处于弱势然洏，前四次红军采用游击战术边打击进犯之敌边发展队伍，取得了反“围剿”的巨大胜利只有第五次“围剿”，因为王明“左”倾路線的错误指挥——跟敌方打阵地战只有消耗没有发展——最终导致失败，不得不长征
最旗帜鲜明提出收敛和聚焦的是万科。郁亮在南方区域9月月度例会上讲话表示房地产行业的“转折点实实在在到来了”，万科要做的第一件事情就是进行战略检讨落实到具体的业务操作是“收敛”和“聚焦”。
然而话音刚落，万科就去收购别家项目去了这并非万科打自己的脸，而是即便由进攻转为防守企业依嘫要发展，不发展就死了只不过相比之前，节奏放缓了比如某百强房企总裁告诉明源君：去年及今年上半年，公司半个月拿一块地現在一个月拿一块。而且危中有机，确保安全
