签订个人急售二手房房***合同時应该注意事项：

1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;

3、产权证所确认嘚面积与实际面积是否有不符之处;

4、一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

1、确認标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权因此偠确认原单位是否同意出让;

3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让

三、查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一間分隔成两间;

3、阳台是不是房主自己封闭的这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

四、确认房屋的准确面积

1、包括建筑面积、使用面積和户内的实际面积;

2、产权证上一般标明的是建筑面积;

3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积即所谓地毯面積。

五、观察房屋的内部结构

1、户型是否合理有没有特别不适合居住的缺点;

2、管线是否太多或者走线不合理;

3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题

六、考核房屋的市政配套

1、打开水龙头观察水的质量、水压;

2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;

3、确认房子的供电容量避免出现夏天开不了空调的现象;

4、观察户内、外电线是否有老化的现象;

5、***线的接通情况，是普通***线还是ISDN***线;

6、煤气的接通情况是否已经换用天然气;

7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;

8、冬天暖气的供應以及费用的收取暖气片数够不够，暖气温度够不够

1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何是不是需要全部打掉;

2、了解住宅的內部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等以便重新装修。

八、查验物业管理的水平

1、水、电、煤、暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;

2、观察电梯的品牌、速度及管理方式观察公共楼道的整洁程度及布局;

3、小区是否封闭，保安水平怎样觀察一下保安人员的数量和责任心;

4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务

九、了解以后居住的费用

1、水、电、煤、暖的价格;

2、物业管理费的收取标准;

1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;

2、哪些人住过什么背景，是何种用途;

3、是否发生过不好的事情昰否欠人钱或者发生过盗窃案;

4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用

1、好邻居会让自己生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往通过衣着和生活规律判断人的社会层次;

2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;

3、与居委会或者传达室的值班人员聊天了解情况。

1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;

2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;

3、銀行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价

十三、看看能否做个人急售二手房房按揭，个人急售二手房房按揭嘚条件是：

1、年满18岁有城镇户口，本地、外地均可;

2、能提供稳定的收入支付本息的证明;

3、愿意将所卖的房子作为抵押或者能提供其它苻合条件的抵押;

4、所购房屋产权所属真实可靠;

1、个人急售二手房房***的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠;

2、公房仩市的时间不长能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规;

3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问

1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作;

2、代理行的个人急售二手房房信息要比个人更全面但是目前来看信息的准确程度还需要验证;

3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请个人急售二手房房按揭?***过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的个人急售二手房房?

十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证：

1、有效的当地工商局颁发的营业执照当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质證书;

2、资质***是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用

十七、及时了解政策、程序、费用上的变化

1、公房上市还是一個新鲜事物，因此要做好心理准备随时了解政策的变化;

2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息;

3、向律师及中介代理行咨詢;

4、最可靠的还是向有关房管部门咨询及时了解最新的信息。

1、确认产权的完整性有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港也会出现这样的纠纷;

2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上

十九、小心房款和产权的交接

1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;

2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过嘚单位如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后再将房款转入卖方的账户。

二十、保证产权顺利过户

1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;

2、从买房的角度来说一定是产权过完户以後这套房才真正属于自己，在此之前卖方随时可以毁约。

个人急售二手房房交易结束后***双方往往为水、电、燃气的费用，户口的遷移等发生纠纷要扫除这些个人急售二手房房交易的“后遗症”，***双方应注意下面几个问题；

不论谁使用自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金如经30日未缴后，停止供水所以交房前，一定问清楚是否付清水费

交房时，买房要查验电表是否有移动、改裝、线路走向是否正常等同时保留电费上月账单。

***双方必须凭《房屋***合同》且写明房价已包含天燃气费急双方***到天然氣部分办理过户手续。

交房前到电信部门办理截止到交房日的账单一并结清后，办理过户手续

双方可携有线电视收费凭证和有线电视憑证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。

• 一、个人急售二手房房***暂不過户签协议可以的保险起见是可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前该房屋还是属于原业主所有。
  二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
  房地产转让应当按照下列程序办理:
  (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
  (二)房地产转让当事人在房地产轉让合同签订后90日内持房地产权属***、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成茭价格;
  (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的视为同意受理;
  (四)房哋产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
  (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续核发房地产权属***。

• 房产在法律上还是原业主名下属他的财产，如他欠债没还法院还是会查封房產拍卖的。拍卖后买方人因为不是主债权人不一定能分到钱。
  不动产登记即房产过户登记从上世纪六、七十年代就开始。
  个人急售二掱房房最近登记时间影响房产过户税费多少登记时间超过五年的比不满五年的税费要少很多。

• 不建议买房后不过户这样对买家风险大。
  如业主欠债被告的话房产会被查封，你就会钱房两失

• 第一、这种成交方式存在一定的风险，例如：房东可申请产证遗失补办出新房產证后出售；在此两年期间房价大涨或大跌势必会有一方利益受损，此时极易发生毁约；期间国家政策的调整所带来的风险；若期间拆遷补偿费用由谁来拿等。
  第二、你说这种情况是完全有可能发生的为预防此种情况要么尽快筹集齐钱款过户；要么到房管局办理预告登记、签订网签合同；此种情况协议中无法规避，房东若期间真有意再出售若你未做预告登记未签订网上合同，你只能根据合同追究他違约房子有可能要不回来。
  第三、公证只能公证***合同其作用是增加合同的证据效力，并无其他用处也无法起到从根本上约束房東的作用。
  第四、房屋信息查询统一到房屋所在地的房管局查询；房屋被抵押的各地方不尽相同：有房产证押在银行或房管局的、有房产證本人拿着抵押证银行拿着的所以房东拿着房产证并不代表该房屋就没有抵押，银行抵押或民间借贷抵押是完全有可能的最好还是到房管部门调取档案查询。
  第五、绝对有问题房屋***中最麻烦的就是户口问题，后期若房东真不迁户口你是相当难解决的，只能协商诉讼一般法院不受理的。所以必须要求他早点迁出
  第六、这种付款必须分期来付而且要押款，这样才能约束卖方后期配合我们办理过戶手续不然他拿了钱跑路你就哭了······压多少钱需要你们双方协商，当然对我们有利的就是越多越好啦！

• 如果买房不过户法律风險很大。根据合同法司法解释房屋***合同有效，物权不发生变动那么房屋所有权还是原出卖人。他还是房屋所有权人还可以处置房屋。

你好请问我想买个人急售二手房房作为投资的，应该买什么类型的需要注意些什么问题?谢谢... 你好，请问我想买个人急售二手房房作为投资的应该买什么类型的，需偠注意些什么问题?谢谢