碧桂园年会重要讲话未来15年会转型吗?还是一直走中国房建的死胡同?

农村房屋设计图100平米

本人在厦门市同安区五显镇溪西村辽野一家5口人,因以前我爷爷建的石板色房很老旧、所以想去村里领导审批一块地,村里干部与审核批准但汢地局不批 请问农村新建房屋需要什么手续?

房子开前门后门要根据周围的环境确定是好是坏至于房子后门有柳树,倒是听过老一辈人說过前杨后柳越过越有,有无依据到不知道你可以多看看关于农村房屋学的书籍应该会有帮助。

在农村盖房子有什么风水禁忌,需要注意些什么风水不管是在农村还是城里盖房子,风水这块都是看得很重的要哦~ 1、外部环境:周围环境要讲究藏风聚气的风水原理有左辅祐弼,正前方要有明堂后面要有靠山。另外避免房子盖在一些有煞气的地方如路冲、死巷、垃圾场、坟地旁等地方。    2、房子讲究嘚是四平八稳房子以长方形为准,不能出现缺角、房子不能是多边形、梯形、三角形   3、盖房子的时候,要避免一些风水缺陷如开門见厕所、开门见灶台、房子中心是楼梯、房子中心是厕所、开门见厨房等等风水问题。

1、住宅不可建在山脊上或山谷的出入口,否则鈈但不能获得地理上的福泽而且住人还易患各种疾病对人不利,. 2、住宅绝对不可建在丁字路的交叉处也就是垂直线的垂直的,点的部位也就是住宅前面不可有直冲而来的巷和路,否则祸害无穷如风灾,火灾对这样的住宅有特别的照顾如果倒霉话可能会祸从天降,洳一辆气车的司机或眼花酒醉从对面的路直冲住房不好的话房倒人忘,好的话导致残疾生意亏损和官非等。 3、住宅的四方有大马路者夶吉但不包括面朝四方的住宅,其益处有两个:其一是可保家庭的私秘性也就是家中的私人生活可不受天地外来的干扰。因为住宅的兩方大多数很少有大门或窗户的开口设置,要注意马路上的人车喧闹不易侵人才好。其二是可以有效利用注宅的内部空间因为除了覀面方向马路一方向外,东南北不管是庭院还是室内房间都可大量有效的使用4、大门绝对不可有大树,因为大树在门前不但阻扰阳气进叺屋内也会使屋内阴气出不来,就从实际生活来说也对家人出入不便如下雨打雷也会招雷电的危险,如秋天树叶易落入室内也无法保歭请洁 5、绝对不可有枯树,即便不是大树也不管是直立的还是倒在地上的在风水上是损及老人的,而切还有引导贫贱的力量最好连根拔掉。6.住宅的西北方有大树属于大吉此位有大树可保护此住户的人,会带来全家幸福的若不知这一点把大树砍掉,可能会有绝子绝孫的大祸朋友们不可不注意 7.、在村里的住宅最好不要比周围的建筑高,要不然会钱财不保的从现实来说,这样的住宅也有好多危险的如遭火灾,风灾空袭等都首当其冲,也没有遮档阳光的条件阳盛阴衰,阴阳不调等都会影响家人的健康8.住宅不要建在死胡同的最低的部位,这样的建筑会招来天灾和人祸的还会招来官非及破财和残疾等。 农村住宅风水需要注意哪些禁忌农村住宅对人是很重要的古人就这么认为,所以格局搭配要得当住宅风水,最佳的方式要根据主人的特点度身定造但也有一些普遍的原则是适用的,就是在居镓布置中不能犯一些风水上的大忌,否则会住得不舒适不利,而且对主人会有不利影响 住宅风水,最佳的方式要根据主人的特点度身定造但也有一些普遍的原则是适用的,就是在居家布置中不能犯一些风水上的大忌,否则会住得不舒适不利, 而且对主人会有不利影响以下是居家风水布置21条禁忌,看看家的风水布置有没有与之冲突的地方 1、平房住宅不可建在山脊上,或山谷的出入口否则不泹不能获得地理上的福泽而且住人还易患各种疾病,对人不利 2、平房住宅绝对不可建在丁字路的交叉处,也就是垂直线的垂直的点的蔀位,也就是住宅前面不可有直冲而来的巷和路否则祸害无穷,如风灾火灾对这样的住宅有特别的照顾,如果倒霉话可能会祸从天降如一辆气车的司机或眼花酒醉从对面的路直冲住房,不好的话房倒人忘好的话导致残疾,生意亏损和官非等 3、平房住宅不要建在死胡同的最低的部位,这样的建筑会招来天灾和人祸的还会招来官非及破财和残疾等。 4、平房住宅的四方有大马路者大吉但不包括面朝㈣方的住宅,其益处有两个 5,住宅基地或房屋的形状左长右短住了以后会损及妻子和儿女的。 6、可保家庭的私秘性也就是家中的私囚生活可不受天地外来的干扰。因为住宅的两方大多数很少有大门或窗户的开口设置,要注意马路上的人车喧闹不易侵人才好。 7、正對大门绝对不可有大树因为大树在门前不但阻扰阳气进入屋内,也会使屋内阴气出不来就从实际生活来说也对家人出入不便,如下雨咑雷也会招雷电的危险如秋天树叶易落入室内也无法保持请洁。 8、门前绝对不可有枯树即便不是大树也不管是直立的还是倒在地上的,在风水上是损及老人的而切还有引导贫贱的力量,最好连根拔掉 5、住宅的西北方有大树属于大吉,此位有大树可保护此住户的人會带来全家幸福的,若不知这一点把大树砍掉可能会有绝子绝孙的大祸,朋友们不可不注意 9、在村里的住宅最好不要比周围的建筑高偠不然会钱财不保的,从现实来说这样的住宅也有好多危险的,如遭火灾风灾,空袭等都首当其冲也没有遮档阳光的条件,阳盛阴衰阴阳不调等都会影响家人的健康。 10、子女的住宅绝对不可建在父母住宅的院子里长子除外。如建在父母的院内这样两家会一起衰落嘚 11、家里有孕妇时绝对不可建屋修房,就是小小的修造也要避免就算换磁砖也不行,这是大忌它的最直接的影响就是孕妇的流产, 12、住宅基地前低而后高是大吉,反之前高而后低则是不吉 13、住宅基地西北方欠缺不足,虽不损贵气但有缺少儿子的可能,在健康上對父亲有害易患呼吸道系统的疾病。住宅基地东南方有缺对生儿育女不利,但不损贵气 14、住宅基地西南方不足,在健康上可能对母親的胃肠道不好但是在社会中的地位,官职薪奉上反而有利。 15、住宅基地东北角欠缺虽无大害但也可能影响消化系统,此位不易开夶门如开要请风水先生查看。 16、住宅基地或房屋左窄右宽反之左宽右窄都不好生出的儿子不是孤就是贫。 17、住宅基地或房屋的形状前寬后宅呈现倒梯子的形状,居住此屋的主人钱财难保,人丁稀少 18、住宅基地或房屋成前窄后宽呈正梯子的形状,居住此屋的主人不泹福而且贵还必定在社会上轰轰烈烈。 19、住宅基地或房屋成三角形者若前尖后宽叫做田笔,住了之后会人财两损尤其容易引起女人帶来的灾祸。或女人本身不利后尖前宽者叫做火星拖尾,这样的住宅大凶住了以后家人可能会有自杀和罹患绝症。 20、可以有效利用注宅的内部空间因为除了西面方向马路一方向外,东南北不管是庭院还是室内房间都可大量有效的使用

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1、住宅不可建在山脊上,或山谷的出入口否则不但不能获得地理上的鍢泽而且住人还易患各种疾病,对人不利. 2、住宅绝对不可建在丁字路的交叉处,也就是垂直线的垂直的点的部位,也就是住宅前面不鈳有直冲而来的巷和路否则祸害无穷,如风灾火灾对这样的住宅有特别的照顾,如果倒霉话可能会祸从天降如一辆气车的司机或眼婲酒醉从对面的路直冲住房,不好的话房倒人忘好的话导致残疾,生意亏损和官非等 3、住宅的四方有大马路者大吉,但不包括面朝四方的住宅其益处有两个:其一是可保家庭的私秘性,也就是家中的私人生活可不受天地外来的干扰因为住宅的两方,大多数很少有大門或窗户的开口设置要注意马路上的人车喧闹,不易侵人才好其二是可以有效利用注宅的内部空间,因为除了西面方向马路一方向外东南北不管是庭院还是室内房间都可大量有效的使用。4、大门绝对不可有大树因为大树在门前不但阻扰阳气进入屋内,也会使屋内阴氣出不来就从实际生活来说也对家人出入不便,如下雨打雷也会招雷电的危险如秋天树叶易落入室内也无法保持请洁。 5、绝对不可有枯树即便不是大树也不管是直立的还是倒在地上的,在风水上是损及老人的而切还有引导贫贱的力量,最好连根拔掉6.住宅的西北方囿大树属于大吉,此位有大树可保护此住户的人会带来全家幸福的,若不知这一点把大树砍掉可能会有绝子绝孙的大祸,朋友们不可鈈注意 7.、在村里的住宅最好不要比周围的建筑高要不然会钱财不保的,从现实来说这样的住宅也有好多危险的,如遭火灾风灾,空襲等都首当其冲也没有遮档阳光的条件,阳盛阴衰阴阳不调等都会影响家人的健康。8.住宅不要建在死胡同的最低的部位这样的建筑會招来天灾和人祸的,还会招来官非及破财和残疾等 农村住宅风水需要注意哪些禁忌农村住宅对人是很重要的,古人就这么认为所以格局搭配要得当。住宅风水最佳的方式要根据主人的特点度身定造,但也有一些普遍的原则是适用的就是在居家布置中,不能犯一些風水上的大忌否则会住得不舒适,不利而且对主人会有不利影响。 住宅风水最佳的方式要根据主人的特点度身定造。但也有一些普遍的原则是适用的就是在居家布置中,不能犯一些风水上的大忌否则会住得不舒适,不利 而且对主人会有不利影响。以下是居家风沝布置21条禁忌看看家的风水布置有没有与之冲突的地方? 1、平房住宅不可建在山脊上或山谷的出入口,否则不但不能获得地理上的福澤而且住人还易患各种疾病对人不利, 2、平房住宅绝对不可建在丁字路的交叉处也就是垂直线的垂直的,点的部位也就是住宅前面鈈可有直冲而来的巷和路,否则祸害无穷如风灾,火灾对这样的住宅有特别的照顾如果倒霉话可能会祸从天降,如一辆气车的司机或眼花酒醉从对面的路直冲住房不好的话房倒人忘,好的话导致残疾生意亏损和官非等。 3、平房住宅不要建在死胡同的最低的部位这樣的建筑会招来天灾和人祸的,还会招来官非及破财和残疾等 4、平房住宅的四方有大马路者大吉,但不包括面朝四方的住宅其益处有兩个, 5住宅基地或房屋的形状左长右短,住了以后会损及妻子和儿女的 6、可保家庭的私秘性,也就是家中的私人生活可不受天地外来嘚干扰因为住宅的两方,大多数很少有大门或窗户的开口设置要注意马路上的人车喧闹,不易侵人才好 7、正对大门绝对不可有大树,因为大树在门前不但阻扰阳气进入屋内也会使屋内阴气出不来,就从实际生活来说也对家人出入不便如下雨打雷也会招雷电的危险,如秋天树叶易落入室内也无法保持请洁 8、门前绝对不可有枯树,即便不是大树也不管是直立的还是倒在地上的在风水上是损及老人嘚,而切还有引导贫贱的力量最好连根拔掉。 5、住宅的西北方有大树属于大吉此位有大树可保护此住户的人,会带来全家幸福的若鈈知这一点把大树砍掉,可能会有绝子绝孙的大祸朋友们不可不注意 9、在村里的住宅最好不要比周围的建筑高,要不然会钱财不保的從现实来说,这样的住宅也有好多危险的如遭火灾,风灾空袭等都首当其冲,也没有遮档阳光的条件阳盛阴衰,阴阳不调等都会影響家人的健康 10、子女的住宅绝对不可建在父母住宅的院子里,长子除外如建在父母的院内这样两家会一起衰落的。 11、家里有孕妇时绝對不可建屋修房就是小小的修造也要避免,就算换磁砖也不行这是大忌,它的最直接的影响就是孕妇的流产 12、住宅基地,前低而后高是大吉反之前高而后低则是不吉。 13、住宅基地西北方欠缺不足虽不损贵气,但有缺少儿子的可能在健康上对父亲有害,易患呼吸噵系统的疾病住宅基地东南方有缺,对生儿育女不利但不损贵气。 14、住宅基地西南方不足在健康上可能对母亲的胃肠道不好,但是茬社会中的地位官职,薪奉上反而有利 15、住宅基地东北角欠缺虽无大害,但也可能影响消化系统此位不易开大门,如开要请风水先苼查看 16、住宅基地或房屋左窄右宽反之左宽右窄都不好,生出的儿子不是孤就是贫 17、住宅基地或房屋的形状前宽后宅,呈现倒梯子的形状居住此屋的主人,钱财难保人丁稀少。 18、住宅基地或房屋成前窄后宽呈正梯子的形状居住此屋的主人不但福而且贵,还必定在社会上轰轰烈烈 19、住宅基地或房屋成三角形者,若前尖后宽叫做田笔住了之后会人财两损,尤其容易引起女人带来的灾祸或女人本身不利。后尖前宽者叫做火星拖尾这样的住宅大凶。住了以后家人可能会有自杀和罹患绝症 20、可以有效利用注宅的内部空间,因为除叻西面方向马路一方向外东南北不管是庭院还是室内房间都可大量有效的使用。

农村在房价上有很大的优势更好的是可以享受农村的清新空气。而且农村房屋室内装修与城市中房屋的装修差别也并不大而且更具自主性,其装修费用也更划算在农村自建房装修我们最恏是按照南宁惠居装饰的装修流程走,

房屋占地面积具体功能设计功能要求? 有没有已经固定不能更改的建设条件:比如已经定了水井\\化糞池\\阳台、楼梯位置……

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楼梯是快速移气之通道能让气在一个层面向另一个层面迅速移动,当人在楼梯上下移动时便会搅动气能,使其楼梯迅速移动达到聚气养气之目的,为了达到目的因此楼梯的坡度越小其效果越好。为了避免楼上之财气运气直冲而下室内楼梯从形狀上讲尽量不做直梯,做有折线型楼梯(即有休息平台的楼梯)螺旋楼梯或弧型楼梯为最佳

1 、签约之前买受人应当仔细阅讀本合同全部条款,与出卖人充分协商对合同条款及用词理解不一致的,应当协商达成一致意见必要时可在合同中对其进行明确约定。合同生效后双方因合同条款及用词理解不一致等发生合同纠纷,不能通过协商解决的可以遵循合同约定的争议解决途径依法向人民法院或向仲裁机构申请仲裁。     2 、本合同为示范文本为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行供双方洎行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减合同签订后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内嫆   3 、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定   4 、在签订合同前,出卖人應当向买受人出示应当由出卖人提供的有关***、证明文件   5 、如果本合同用于预售,则应当自签订暨网上备案之日起 10 日内将本合同送房地产交易登记机构办理预售备案确认手续   6 、出卖人和买受人应当遵守本合同第六条、第七条的约定;所有预售房款必须按照《商品房预售款缴款通知书》支付到《商品房预售许可证》指定的预售款监控账户上。   7 、为便于政府管理部门通知商品房***过程中可能发生的各种事项建议买受人填写以下两栏内容:   移动***号码:_____________,   电子邮箱地址:_____________   8 、本合同说明部分,买受人确认已經阅读并签名:_____________。 ? 商品房***合同 合同当事人:

接二连三的安全事故让碧桂园年會重要讲话(02007.HK)陷入漩涡其推崇的“高周转”模式也备受关注。

据记者不完全统计自去年9月以来,碧桂园年会重要讲话的安全事故已造成臸少11人死亡最近的一次发生在7月26日。当晚安徽省六安市碧桂园年会重要讲话城市之光建筑工地发生围墙和活动板房坍塌事件,造成6人迉亡、1人伤情危急、2人伤势较重(下称“726事件”)

外界认为,碧桂园年会重要讲话频发安全事故根源在于其“高周转”模式。《中国经济周刊》记者就相关问题进行了采访但8月3日,碧桂园年会重要讲话在位于广东佛山的总部召开媒体见面会时该公司主席杨国强否认事故頻发与高周转有关。

“高周转抢的是预售许可证”

所谓高周转即业内俗称的“不压货”:拿了地,快开工快销售,快速回笼资金后再投资主要是指房地产企业在楼市流动性收紧的情况下,以快速开工、销售的方式提高资金利用效率

高周转模式可以追溯到2010年,万科等房企运用高周转模式创造了前所未有的销售额这一年也被券商称为高业绩和高周转的“元年”。

碧桂园年会重要讲话不是高周转模式的朂先使用者却把这种模式发挥到了极致。10多年前万科曾奉行“5986”高周转模式,即拿地5个月即动工、9个月销售、第一个月售出八成六荿产品必须是住宅,但这一模式因施工安全、房屋质量等问题被逐步放弃碧桂园年会重要讲话则予以传承。

碧桂园年会重要讲话的高周轉被业内成为“456模式”即拿地4个月开盘,5个月资金回笼6个月资金再周转。根据碧桂园年会重要讲话今年流传的内部文件碧桂园年会偅要讲话已意图把开盘工期压缩到3个月,“开盘工期≤3个月奖励20万元;开盘工期在3~4个月,奖励10万元”

“开盘工期和施工工期不是一回事,高周转抢的是商品房预售许可证”深圳瑞诚房地产营销策划有限公司董事长王大国对记者说,根据相关规定开发商在投入一定比例資金后,当地住建部门会发放预售许可证

“开发商拿到许可证后就可以销售,在购房者交完首付之后到房管局备案再与购房者到银行媔签之后就等银行放款了。一个施工期为一至两年的楼盘仅6个月就完成了销售,这意味着开发商又可以拿这些钱去做投资了资金成本囷时间成本都节省了,这也是不少房企热衷高周转的原因”王大国说。

王大国还介绍说各地发放商品房预售许可证的时间不同,有的昰在地下室建好之后有的是在楼层盖到一半,还有的是在楼盘完工记者注意到,根据2007年修订的城市房地产管理法要取得商品房预售許可证,除了已交付全部土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证还必须“按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并确定施工进度和竣工交付日期”。

碧桂园年会重要讲话能达到6个月资金再周转与房地产市场上行有很大关系,特别是品牌房企开盘就能很快卖光这使不少房企都推崇高周转模式。

记者梳理发现除了碧桂园年会重要讲话,泰禾集团(000732.SZ)、阳光城(000671.SZ)、新城控股(601155.SH)等上市房企也是高周转模式的拥趸

泰禾集团是高周转的多年实践者,其董事长黄其森今年5月表示高周转就是利润,就是竞争力今年重点围绕高周转进行优化升级,集中力量强化高周转旗下项目追求6个月的开盘速度,该公司要求各大区域公司将节点指标梳理出來***到每个部门。

在“726事件”之前一些房企正在学习碧桂园年会重要讲话模式。在保利地产(600048.SH)近日召开的股东大会上该公司董事长浨广菊表示,该公司在项目周转方面也学习了碧桂园年会重要讲话的一些做法已有专门的运营中心来提高效率。常规情况下项目争取┅年内能够销售,特殊情况下五六个月也可以

为何采用高周转模式的房企越来越多?曾担任多家房企高管的中国企业资本联盟副理事长柏攵喜向记者分析说:“在去杠杆、防风险的大形势下,民营房企的各种融资途径有限资金链的紧张迫使企业采取了超出正常项目程序和鋶程的高周转措施;由于竞争的加剧,加之对企业规模、投资回报的追求高周转逐渐走向反面,即违背正常项目施工程序和必要的流程、笁艺时间所允许”

关于房企融资渠道受限记者曾以《房企发债变难了吗?》进行过报道。近三年房企融资结构已发生较大变化,传统的融资渠道已经因为严厉的房地产调控而收窄华南一家上市房企高管也对记者说:“现在的房企重视排名,主要是因为只有排名靠前才哽容易融资。如果不在房企前50名内银行可能都不会放贷款,这或许也是房企想通过高周转使自身规模更大的因素之一”

上述高管还称,高周转是整个房地产开发企业的惯用手法“不得不高周转。如果房企愿意放慢速度也可以对资金不那么在意,但又担心行业排名下降因此,不敢放慢速度当然,这会造成两个极端一些房企高周转越快,扩张也快排名就很靠前。反之一些房企因融资受限,最終可能会被淘汰出局”

此外,根据净资产收益率(ROE)这一财务指标也能直观看出高周转对一家房企收益的重要性。按照“ROE=销售净利率×资产周转率×权益乘数”计算公式,在销售净利率因房价难以走高权益乘数(指资产总额是股东权益总额的多少倍,权益乘数反映了企业财务杠杆的大小权益乘数越大,说明股东投入的资本在资产中所占的比重越小财务杠杆越大)所表达的高杠杆受限背景下,房企要不断提升收益能力只能依靠较高的资产周转率这一条路。

碧桂园年会重要讲话应该是高周转模式的直接受益者根据克而瑞地产2012年至2018年前7个月的房企销售额排行看,碧桂园年会重要讲话只用了6年时间就坐上了2017年销售冠军的宝座其销售金额也从2012年的475亿元增至2017年的5500.1亿元,增幅为10.58倍(见表1)

如果再从ROE角度来看,资产周转率对碧桂园年会重要讲话收益的贡献度超过同级别的一些房企(见表2)以2017年为例,在4家知名房企中尽管碧桂园年会重要讲话权益乘数即财务杠杆并不高,但它的ROE排名却居第二位这与它的资产周转率排名第一是分不开的。

业内人士:高周转沒有好坏之分关键要规范运营

高周转模式在碧桂园年会重要讲话“726”事件之后引发热议。

针对高周转模式万科前高管林少洲8月3日公开表示,单从财务管理的角度看高周转有其合理性,能够提高资本回报率但不能以牺牲施工工期为代价。一旦过分推崇高周转过度追求速度,把房子做成快速消费品就会给行业带来信用危机。

8月2日绿城房地产建设管理集团董事长、总经理李军在2018博鳌房地产论坛上表示中国的房地产开发模式一直存在一些弊病,现在差不多走到了一个死胡同市场形势逼着开发商进行快周转、控成本,房屋质量也越来樾差明后年可能迎来购房者投诉和维权高峰期。

上述房企大佬为何如此直言不讳?柏文喜对记者分析说:“近两年来由于房地产行业产业環境的变化和企业对于规模和利润的追求迫使企业纷纷走上了高周转的道路,在推高周转的过程中难免忽视了必要的工艺要求、放松了應有的品质把控所以李军的担心也代表了业内人士对行业的忧虑。”

也有专家表达了不同的观点清华大学货币政策与金融稳定中心副主任郭杰群表示,房企的高周转模式是由房地产市场当前的特点决定的华东一家上市房企高管也对记者表示:“高周转仅仅是一种模式,没有好坏之分在特定的市场条件下,企业可以选择高周转关键是看谁能走到底、谁能走得快。”这位高管也强调关键是要回到诚信经营、规范运营的轨道上。

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参考资料

 

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