总价低周期短。公寓的这些特點满足了手头有“小钱”的投资商铺和住宅哪个好者的青睐公寓产品以小户型居多，门槛低投资商铺和住宅哪个好很灵活，因此投资商铺和住宅哪个好价值与机会往往较其他住宅产品有优势
从公寓产品本身来说，市面上的公寓分为精装修和毛坯两种一般精装修公寓，厨房配套、卫生间配套设备齐全拎包入住，方便快捷在选择毛坯公寓时，要关注它的户型是否方正，一般而言方正的户型空间浪费较小。业内人士建议投资商铺和住宅哪个好者购买位于城市核心或者商贸活动极为繁荣的区域或者考虑公寓附近的办公场所性质，朂好是中、高档写字楼居多
投资商铺和住宅哪个好商铺与住宅不同，地段是选择商铺的不二法宝好的地段是保证商铺升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心区之外还应重点考虑商业的聚集性效应，即在商业比较集中的地段各个商业体会互相借力形成良性发展。单体商业可辐射范围较小投资商铺和住宅哪个好增值保值的可能性会相对小一些。
另外选择商铺，要选择品牌开发商运作的项目除了品牌开发商有丰厚的商业运作经验外，后期宣传效果也很重要从长期发展前景来看，还是“傍着大牌好赚钱”
即使在同一小区嘚不同住宅、同一栋楼的不同商铺，租金都会有差异因此，对于投资商铺和住宅哪个好者来说如何定位自己的投资商铺和住宅哪个好對象、如何选择商铺、如何进行经营至关重要。
技巧一:商铺投资商铺和住宅哪个好的目的
购买商业用房的目的大致分为两类:一类是用以出租或转手出售赚取收益投资商铺和住宅哪个好者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款,用按揭形式购买的则可以实现租金供贷款的目的。
另一类是作为资金保值并升值的手段商铺投资商铺和住宅哪个好的魅力就在于它的长期性和稳定性。此外,有相当一部分自营性质嘚经营商,为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略尤其是在中心商圈的店铺更受他们青睐,比如设立形象店、旗舰店,展示企業实力、提升企业形象,从而进行品牌传播。
技巧二:租用还是买产权
产权商铺可以自用、转让、继承、出租或用于抵押;而以租赁方式取得的商铺相对保障就少的多,尤其是发展前景好的商铺,租金自然水涨船高,经营者额外负担加重,投资商铺和住宅哪个好收益却日渐减少
目前市场仩缺少规模化的产权商铺,大部分商铺都是多次转租,而且租金逐年上涨,所以对于实际经营者而言苦不堪言,市场期待产权商铺的呼声越来越高。
根据商铺类型和所在区域可将投资商铺和住宅哪个好方向划分为:纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商
一般而言,办公楼底商是作为配套使用的,总面积少,价格比较低廉,经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主,业态无法覆盖,人气不是很旺。
住宅楼底商一般是为居民区服務,前提是必须有足够的消费人群
纯商业区内的店铺租售容易、投资商铺和住宅哪个好收益明显、回收年限相对短所以备受青睐和追捧。
技巧四:商铺投资商铺和住宅哪个好,几时出手最划算
一般来讲,开发商都会采取预售的形式进行销售。预售也就是期房,此时的价格是相对实惠的,这时购买比较划算但是必须综合考察开发商的实力和建设周期,因为签署合同后,购买者就要开始还款,而此时尚无法经营或出租,有一段時间是没有收益的。
技巧五:如何选择铺位位置
一个成熟的休闲购物中心,铺位已经逐渐被淡化因为有足够优越的购物环境、有效疏导人流嘚室内步行街,所有的店铺都已经成为一个整体,关键就在于自己的经营特色是否能吸引住人。
当然,室内步行街交叉处、主入口处和SHOPPINGMALL共享空间嘚店铺因为先天条件好,每一个逛商场的人都会经过,所以更受追捧,但是相对价格会更高,所以选择时也必须全面权衡
投资商铺和住宅哪个好寫字楼地段也很重要，看周边是不是有商务氛围当然，写字楼自身价值也不容忽视明亮的大堂，高速、便捷的电梯、良好的采光与净層高另外，充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说是他们买楼的重要方面。一位资深投资商铺和住宅哪个好者表示投资商铺和住宅哪个好写字楼除了看商务氛围和地段外，也要看政府的规划因为它决定了以后的发展方向。
业内人士提醒写字楼虽然有较高的投資商铺和住宅哪个好回报率，但由于门槛较高如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符，在投资商铺和住宅哪个好方面就會有一定的风险投资商铺和住宅哪个好者要慎重。交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面个人投资商铺和住宅哪个好写字楼对经济实力有更高要求，而且银行贷款利率高、年限短各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多，要综合栲虑不能盲目投资商铺和住宅哪个好。
总价低周期短。公寓的这些特点满足了手头有“小钱”的投资商铺和住宅哪个好者的青睐公寓产品以小户型居多，门槛低投资商铺和住宅哪个好很灵活，因此投资商铺和住宅哪个好价值与机会往往较其他住宅产品有优势
从公寓产品本身来说，市面上的公寓分为精装修和毛坯两种一般精装修公寓，厨房配套、卫生间配套设备齐全拎包入住，方便快捷在选擇毛坯公寓时，要关注它的户型是否方正，一般而言方正的户型空间浪费较小。业内人士建议投资商铺和住宅哪个好者购买位于城市核心或者商贸活动极为繁荣的区域或者考虑公寓附近的办公场所性质，最好是中、高档写字楼居多
投资商铺和住宅哪个好商铺与住宅鈈同，地段是选择商铺的不二法宝好的地段是保证商铺升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心区之外还应重点考虑商业的聚集性效应，即在商业比较集中的地段各个商业体会互相借力形成良性发展。单体商业可辐射范围较小投资商铺和住宅哪个好增值保值嘚可能性会相对小一些。
另外选择商铺，要选择品牌开发商运作的项目除了品牌开发商有丰厚的商业运作经验外，后期宣传效果也很偅要从长期发展前景来看，还是“傍着大牌好赚钱”
即使在同一小区的不同住宅、同一栋楼的不同商铺，租金都会有差异因此，对於投资商铺和住宅哪个好者来说如何定位自己的投资商铺和住宅哪个好对象、如何选择商铺、如何进行经营至关重要。
技巧一:商铺投资商铺和住宅哪个好的目的
购买商业用房的目的大致分为两类:一类是用以出租或转手出售赚取收益投资商铺和住宅哪个好者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款,用按揭形式购买的则可以实现租金供贷款的目的。
另一类是作为资金保值并升值的手段商铺投资商铺和住宅哪个好的魅力就在于它的长期性和稳定性。此外,有相当一部分自营性质的经营商,为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略尤其是在中心商圈的店铺更受他们青睐,比如设立形象店、旗舰店,展示企业实力、提升企业形象,从而进行品牌传播。
技巧二:租用还是买产權
产权商铺可以自用、转让、继承、出租或用于抵押;而以租赁方式取得的商铺相对保障就少的多,尤其是发展前景好的商铺,租金自然水涨船高,经营者额外负担加重,投资商铺和住宅哪个好收益却日渐减少
目前市场上缺少规模化的产权商铺,大部分商铺都是多次转租,而且租金逐年仩涨,所以对于实际经营者而言苦不堪言,市场期待产权商铺的呼声越来越高。
根据商铺类型和所在区域可将投资商铺和住宅哪个好方向划分為:纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商
一般而言,办公楼底商是作为配套使用的,总面积少,价格比较低廉,经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主,业态无法覆盖,人气不是很旺。
住宅楼底商一般是为居民区服务,前提是必须有足够的消费人群
纯商业区内的店铺租售容易、投资商铺和住宅哪个好收益明显、回收年限相对短所以备受青睐和追捧。
技巧四:商铺投资商铺和住宅哪个好,几时出手最划算
一般来讲,开發商都会采取预售的形式进行销售。预售也就是期房,此时的价格是相对实惠的,这时购买比较划算但是必须综合考察开发商的实力和建设周期,因为签署合同后,购买者就要开始还款,而此时尚无法经营或出租,有一段时间是没有收益的。
技巧五:如何选择铺位位置
一个成熟的休闲购粅中心,铺位已经逐渐被淡化因为有足够优越的购物环境、有效疏导人流的室内步行街,所有的店铺都已经成为一个整体,关键就在于自己的經营特色是否能吸引住人。
当然,室内步行街交叉处、主入口处和SHOPPINGMALL共享空间的店铺因为先天条件好,每一个逛商场的人都会经过,所以更受追捧,泹是相对价格会更高,所以选择时也必须全面权衡
投资商铺和住宅哪个好写字楼地段也很重要，看周边是不是有商务氛围当然，写字楼洎身价值也不容忽视明亮的大堂，高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高另外，充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说是他們买楼的重要方面。一位资深投资商铺和住宅哪个好者表示投资商铺和住宅哪个好写字楼除了看商务氛围和地段外，也要看政府的规划因为它决定了以后的发展方向。
业内人士提醒写字楼虽然有较高的投资商铺和住宅哪个好回报率，但由于门槛较高如写字楼所在的區域与城市的发展方向及发展规划不符，在投资商铺和住宅哪个好方面就会有一定的风险投资商铺和住宅哪个好者要慎重。交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面个人投资商铺和住宅哪个好写字楼对经济实力有更高要求，而且银行貸款利率高、年限短各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多，要综合考虑不能盲目投资商铺和住宅哪个好。投资商铺和住宅哪个好公寓有何优势
总价低，周期短公寓的这些特点满足了手头有“小钱”的投资商铺和住宅哪个好者的青睐。公寓产品以小户型居多门檻低，投资商铺和住宅哪个好很灵活因此投资商铺和住宅哪个好价值与机会往往较其他住宅产品有优势。
从公寓产品本身来说市面上嘚公寓分为精装修和毛坯两种。一般精装修公寓厨房配套、卫生间配套设备齐全，拎包入住方便快捷。在选择毛坯公寓时要关注它嘚户型，是否方正一般而言，方正的户型空间浪费较小业内人士建议投资商铺和住宅哪个好者购买位于城市核心或者商贸活动极为繁榮的区域，或者考虑公寓附近的办公场所性质最好是中、高档写字楼居多。
投资商铺和住宅哪个好商铺与住宅不同地段是选择商铺的鈈二法宝，好的地段是保证商铺升值保值的要素好的地段除了指的是城市核心区之外，还应重点考虑商业的聚集性效应即在商业比较集中的地段各个商业体会互相借力，形成良性发展单体商业可辐射范围较小，投资商铺和住宅哪个好增值保值的可能性会相对小一些
叧外，选择商铺要选择品牌开发商运作的项目。除了品牌开发商有丰厚的商业运作经验外后期宣传效果也很重要，从长期发展前景来看还是“傍着大牌好赚钱”。
即使在同一小区的不同住宅、同一栋楼的不同商铺租金都会有差异。因此对于投资商铺和住宅哪个好鍺来说，如何定位自己的投资商铺和住宅哪个好对象、如何选择商铺、如何进行经营至关重要
技巧一:商铺投资商铺和住宅哪个好的目的
購买商业用房的目的大致分为两类:一类是用以出租或转手出售赚取收益。投资商铺和住宅哪个好者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款,用按揭形式购买的则可以实现租金供贷款的目的
另一类是作为资金保值并升值的手段。商铺投资商铺和住宅哪个好的魅力就在于它嘚长期性和稳定性此外,有相当一部分自营性质的经营商,为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。尤其是在中心商圈的店鋪更受他们青睐,比如设立形象店、旗舰店,展示企业实力、提升企业形象,从而进行品牌传播
技巧二:租用还是买产权
产权商铺可以自用、转讓、继承、出租或用于抵押;而以租赁方式取得的商铺相对保障就少的多,尤其是发展前景好的商铺,租金自然水涨船高,经营者额外负担加重,投資商铺和住宅哪个好收益却日渐减少。
目前市场上缺少规模化的产权商铺,大部分商铺都是多次转租,而且租金逐年上涨,所以对于实际经营者洏言苦不堪言,市场期待产权商铺的呼声越来越高
根据商铺类型和所在区域可将投资商铺和住宅哪个好方向划分为:纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。
一般而言,办公楼底商是作为配套使用的,总面积少,价格比较低廉,经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主,业态无法覆蓋,人气不是很旺
住宅楼底商一般是为居民区服务,前提是必须有足够的消费人群。
纯商业区内的店铺租售容易、投资商铺和住宅哪个好收益明显、回收年限相对短所以备受青睐和追捧
技巧四:商铺投资商铺和住宅哪个好,几时出手最划算？
一般来讲,开发商都会采取预售的形式進行销售预售也就是期房,此时的价格是相对实惠的,这时购买比较划算。但是必须综合考察开发商的实力和建设周期,因为签署合同后,购买鍺就要开始还款,而此时尚无法经营或出租,有一段时间是没有收益的
技巧五:如何选择铺位位置
一个成熟的休闲购物中心,铺位已经逐渐被淡囮。因为有足够优越的购物环境、有效疏导人流的室内步行街,所有的店铺都已经成为一个整体,关键就在于自己的经营特色是否能吸引住人
当然,室内步行街交叉处、主入口处和SHOPPINGMALL共享空间的店铺因为先天条件好,每一个逛商场的人都会经过,所以更受追捧,但是相对价格会更高,所以選择时也必须全面权衡。
投资商铺和住宅哪个好写字楼地段也很重要看周边是不是有商务氛围。当然写字楼自身价值也不容忽视，明煷的大堂高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。另外充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说，是他们买楼的重要方面一位資深投资商铺和住宅哪个好者表示，投资商铺和住宅哪个好写字楼除了看商务氛围和地段外也要看政府的规划，因为它决定了以后的发展方向
业内人士提醒，写字楼虽然有较高的投资商铺和住宅哪个好回报率但由于门槛较高，如写字楼所在的区域与城市的发展方向及發展规划不符在投资商铺和住宅哪个好方面就会有一定的风险，投资商铺和住宅哪个好者要慎重交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。个人投资商铺和住宅哪个好写字楼对经济实力有更高要求而且银行贷款利率高、年限短，各種税费的缴纳额度也比住宅类高出许多要综合考虑，不能盲目投资商铺和住宅哪个好