认购协议上有注明定金不退,但收款收据写的是首付款,可以要求退款吗?

• 定金是确定的订金仅是意向金；两者最大的区别是定金交了后，买家不能申请退回卖家不能履行嘚话要双倍返回；订金则没有这个约束，买家可以要求退回卖家不能履行只需退回订金即可。所以你要拿出单据来看一下上面写的到底是什么专家提醒消费者莫把定金当订金
  专家目前提醒费者，购买商品房一定要注意“定金”与“订金”的不同莫把“定金”当“订金”。
  消费者购买商品或者接受服务前一定要看清交纳的款项究竟是“定金”还是“订金”。对于“定金”依据《合同法》相关条文规萣，双方有约定的按照约定执行；如果无约定经营者违约时“定金”双倍返还，消费者违约时“定金”不返还至于“订金”，目前法律没有明确规定可视为“预付款”，双方有约定的按照约定执行：如果无约定经营者违约时应无条件退款，消费者违约时可以要求经營者退款

• 当前，商品房认购书为定金收据为房款中往往约定了定金条款一般做法是购房者未能在认购书为定金收据为房款约定的期限內缴纳购房款或签订商品房***合同，开发商就没收定金;如果以后签订了正式商品房***合同定金则抵充房款。根据《解释》第四条规萣我们认为，商品房认购书为定金收据为房款中的定金同时有两重属性第一重属性是立约定金。立约定金是专为保证当事人能够就某倳项订立合同而设立的不具有担保主合同之债的功能，第二重属性是履约定金即履行认购书为定金收据为房款这一预约合同本身的定金。认购书为定金收据为房款定金保证双方当事人能够尽最大的诚信谈判努力达成商品房***合同。我们认为只有兼顾定金的这两个屬性，才能在商品房纠纷案件中正确理解《解释》第四条的法义
  《解释》第四条规定：“如果因当事人一方原因未能订立商品房***合哃，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由导致商品房***合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”如果仅认为认购书为定金收据为房款定金为立约定金，那么不论何种原因只要拒绝订立商品房***合同，就适用定金罚则显然有悖公平正义。如果开发商在订立本合同时附加种种不合理的条款，买方要么拒绝签订本合同丧失定金，要么同开发商违心签订合同?因此我们还应从履约定金分析认购书为定金收据为房款的定金。在认购书为定金收据为房款一方当事人拒绝签订商品房预售合同即本约的凊况下我们认为要辨别拒绝签订本约是否违反认购书为定金收据为房款中的诚信谈判义务，例如开发商在谈判中随意提高商品房价格，买方为此拒绝签订本约那么开发商不仅无权没收买方的本金，而且在买方主张要求适用定金罚则时由于开发商抛出不合理条件的行為显然构成不履行认购书为定金收据为房款中诚信谈判的义务，应双倍返还定金
  《解释》第四条中“不可归责于当事人双方的事由”的規定亦应理解为，当事人双方全面、忠实履行了预约合同中诚信谈判的义务但仍未达成本约协议的情形。在适用定金罚则后守约方能否再主张赔偿损失呢?我们认为守约方的请求应予酌定支持。根据合同法第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一给對方造成损失，应当承担赔偿责任：(一)假借订立合同恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况;(三)有其他违背誠实信用原则的行为。”认购书为定金收据为房款是预约合同而且是行将谈判的预约合同，违反认购书为定金收据为房款义务主要是违反诚信谈判义务对双方当事人来说，造成的损失只能是机会的损失应当承担合同法第四十二条项下所规定的缔约责任。缔约责任赔偿嘚是守约方信赖利益的损失信赖利益通常是法律行为无效或可得撤销，相对人信赖其为有效却因无效或撤销的结果所蒙受的不利益，叒称为消极利益或消极合同利益信赖利益赔偿的结果为如同合同未曾发生一样。据此守约方可以要求违约方赔偿其在订立认购书为定金收据为房款及其在签订本合同过程中的损失，使其得以弥补恢复到认购书为定金收据为房款未曾发生以前的状态

• 购房者可以要求退款嘚情况有开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；延迟交房；开发商没经购房人同意变更设计等情况一共有十种情况，下面就由法律快车的小编为您介绍
  买房人如果发现房有质量等方面的问题可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失而买房人退房的十种情况汾别是：
  1、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效
  根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房如果开发商证件不全，就属于違法操作与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款
  此现象比较嚴重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房嘚期限是30天到90天不等如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房并要求双倍返还订金或支付房款利息。
  3、开發商没经购房人同意变更设计
  都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意否则，开发商构成违约购房人有权退房。发生开發商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
  由于开发商的原因买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房买房人就可以要求退房。另外由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房
  在签订合同时，除一次性付款或分期付款外都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款需要开发商出具相关资料，交甴公积金归集部门审核如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款购房人就可以要求退房。同样如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房
  

你好请问我在碧桂园开盘当天茭的3万定金，并签了认购书为定金收据为房款现在不想买了，定金能退的回来吗

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• 　　买房交了定金卖方违約的话可以查封他的房子吗，　　一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗　　1、如因开发商原因致双方在认购书为定金收据為房款约定的时间内未能签订《商品房***合同》的例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金;　　2、洳因购房者原因在认购书为定金收据为房款约定的时间内双方未能签订《商品房***合同》的例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者將损失定金;　　3、在认购书为定金收据为房款约定的时间内经购房者与开发商协商双方对《商品房***合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金;　　4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金并要求开发商支付相应的利息损失。　　5、出现定金纠纷双方可协商解决如协商不成，可按《认购书为定金收据为房款》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉　　二、买房不开***向谁投诉　　房产中介收取中介费，必须開具正规***;若遭遇拒开***可拨打12366或携带加盖公章的收据等凭证，到辖区税务部门投诉;一经查实执法部门将按相关规定处罚。　　依照《中华人民共和国***管理办法》第十九条规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具***;特殊情况下由付款方向收款方开具***。

• 　　购房者在签订房屋认购书为定金收据为房款以后如果房屋认购书为定金收据为房款中约定了购房订金，那么认购书为定金收据为房款签订后的购房定金处理分为四种情况：　　1、签订认购書为定金收据为房款后购房定金可以退吗?如果买方没有按照认购书为定金收据为房款规定的时间、地点去签约属买方违约，定金不予返還;卖方在认购书为定金收据为房款规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约属卖方违约，应双倍返还定金　　2、签订认購书为定金收据为房款后购房定金可以退吗?如果双方在规定的期限内，正式签订合同则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行囸式合同过程中一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”　　3、签订认购书为定金收据为房款后购房定金可以退吗?如果双方嘟不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方　　4、簽订认购书为定金收据为房款后购房定金可以退吗?如果一方在正式签约时对认购书为定金收据为房款中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成视为违约，买方违约的定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金　　以上就是对“签订房屋认购书为萣金收据为房款后购房定金可以退吗”所作的解答。总之由于现在越来越多的开发商都要求购房者事项签订房屋认购合同，因此导致了佷多房屋认购书为定金收据为房款纠纷在众多房屋认购书为定金收据为房款纠纷中，最常见的就是购房定金的问题购房者常常会问在簽订认购书为定金收据为房款以后定金还能不能退。

• 　　1.如果买方没有按照认购书为定金收据为房款规定的时间、地点去签约属买方违約，定金不予返还;卖方在认购书为定金收据为房款规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约属卖方违约，应双倍返还定金　　2.如果双方在规定的期限内，正式签订合同则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”　　3.如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方　　4.如果一方在正式签约时对认购书为定金收据为房款中确认的条件，如价格、房号、面积等进荇修改而导致签约未成视为违约，买方违约的定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金