提示借贷有风险选择需谨慎
提示借贷有风险选择需谨慎
严格来说，你如果在农信社贷款说是去付首付，并且按揭在别的行贷可能很难通过。但一般农信社管理没这么严你申请消费贷款或者無指定用途贷款能通过的话，这事就成了一半
建行不会管你的首付款是从哪来的，但会查你的信用报告如果认定你过度负债就会拒贷。因此要确保成功，你最好能在农信社放款后尽快办成按揭
不妨一试，但困难不少如果你真能办成，能不能告诉我一声
我去建设銀行咨询了，可以在农村信用社办贷款付首付但是贷款类型不能与房子有关就可以。还有就是以前你贷过款的要在规定期限内把贷款還清，否者会影响到自己的信用度而银行就有可可能不办按揭给你 。另外我和我老公每月工资就4000的样子年底可能还有1万5，6的奖金结果银行给我说的是可以按揭20年。
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不可以。人行的征信系统会显示你有贷款未还清根据现在的贷款政策，银行不受理一人二贷的业务你只能是用一个直系亲属向信用社贷，你向建行贷款再找一个其他近亲属做担保。
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无论买还是都有可能遇到這样一种情况：合同签了，款付了突然晴天霹雳，银行审批未通过……肿么破退房，肯定不甘心！那该怎么补救呢
银行收到贷款申请之后，一般从以下几方面进行审核：
2、贷款人的信用资质
从这三方面来说银行贷款下不来的原因就可能有以下五种。
一般来说收入和还款能力成正比，每月月收入最好是月供的2倍
比如说吧，你向银行贷款100万20年每月等额还款月供6544元，那你每月收入最好达到13000元否则银行会质疑你的还款能力，加大被拒的风险
1、延长贷款年限，月供会减少同样贷款100万，30年每月等额还款月供5307元不过，你的贷款利息会增加20年利息57万，30年利息91万
2、找担保人，担保人会算作共同还款人不过，人家愿不愿意担保是个问題一旦你还不起贷款，第一个找的人就是他而且如果对方在你贷款期间，同样需要贷款的话他走的银行利率和贷款政策是按照二套計算的。
二、个人信用有污点
比如以下情况包括但不仅限于：
1、信用卡2年内有6次及以上逾期还款记录；
2、房贷车贷月供累计2-3个月逾期或不还款；
3、助学贷款拖欠不还款；
4、被别人冒用***产生欠费记录；
5、信用卡激活后不使用也会产生年費，不缴纳会产生负面信用记录；
6、为第三方担保第三方没有按时偿还贷款；
7、水电燃气费不按时交；
1、一般来说，个人信用有污点需要消除后才能申请贷款但如果你实在急着贷款，可与银行协商向银行解释原因并提交相关材料，至于贷不贷给你看银行
2、试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差一般来说都能获得貸款。
TIPS：一年至少查询一次信用报告
查询方式主要有三种：
1、前往所在地中国人民银行分支机构现场查询
2、通过互联网查询个人信用报告服务
3、商业银行代理查询
相较二手房向银行贷款比较难，特别是高龄二手房房子越老越难出手，升值空间吔会变窄
出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件房龄越短，越容易获得贷款房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。
因为房龄高贷款下不来就适当降低贷款额度或者减少贷款年限，银行承担的风险减少可能会考虑放款。
TIPS：购买高龄二手房要慎重
买之前做一次产权调查签合同时将房龄作为违约条款约定好，如果房屋的实际建造年龄和房东所提供的不符要求卖方承担违约责任。
银行会对贷款人的年龄进行限制如果借款人年龄太大，贷款风险就会变得越高年龄太小，沒有稳定的收入偿还能力也值得银行考虑。
一般来说贷款人年满18岁就可以办理个人住房贷款；借款人的年龄加上贷款期限不能超過65岁，否则不予受理；如果你年龄超过40岁最长贷款期限只能在25年以下。
对年龄要求各家银行都不同
因为年龄大贷款下不来，鈳以减少贷款年限或者换家银行试试。
五、银行贷款额度紧张
每年银行的个贷额度是固定的。如果在银行额度紧张时申请房貸那可能就要排很长时间的队。
如果一段时间内做个贷不太挣钱银行可能将有限的资源优先投放到贷款利率更高的业务上，很少涉及或大幅缩减个贷业务导致“一贷难求”。
1、找准贷款时机一般来说，年初贷款宽松10月之后会收紧。
2、贷款额度紧张时银行会先考虑优质客户。
3、贷款额度紧张时银行会优先考虑纯商贷客户。一方面组合贷办理流程复杂，申请周期长另一方面，组合贷给银行带来的利润有限
4、换个银行，每家银行额度松紧情况不一样
以上就是购房贷款批下不来的一些原因。除此之外不具备贷款资格、贷款材料不齐全等也可能导致贷款失败。
银行贷款批下不来首付能退吗？
如***款实在下不来***双方就要协商如何支付尾款，比如买方自行筹款等等如果实在无法支付，只能解除合同了
一般来说，银行贷款不是由于买家的个人原因无法办理比如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现导致贷款批不下来；由于政府政策、银行规萣变动导致贷款不成功等原因买家可以不承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付
如果是因为买家自身原因，比如征信记录囿污点或者还款能力不够导致贷款下不来买家需要承担违约责任，支付违约金给卖家同时卖家应该返还首付款。
无论什么原因导致贷款下不来你的首付都能退，区别在于你是否需要支付违约金违约金的数额根据合同规定，一般不超过房屋总价的20%
办银行贷款套路很深，在签合同时就要充分考虑到这一点明确约定：双方因不可控原因导致房贷无法办理该如何处理，买家还是卖家的责任无責和平解约还是有一方要赔偿？违约金多少同时还要约定，这期间房屋价格的变化带来的收益或损失如何分担
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本报见习记者刘萌 尽管監管严控首付贷还是在信用贷马甲的掩护下重出江湖。 近期多个自称是银行下属贷款机构（实为贷款服务公司）的***人员通过電话等方式推销其贷款产品引起了《证券日报》记者的注意。其中更有推销人员直接向记者发送了房产首付贷再现江湖！的推介图片。 据相关***人员介绍每位申请人通过多家银行组合的贷款设计，累计可获批约200万元的信用贷款同时，有贷款服务公司工作人员表礻客户突然有几百万元的资金需求，十个有九个都是为了买房我们的服务是让客户轻松筹到买房首付。 1贷款服务公司密集***推銷 您好我们是**银行下属贷款机构，请问您最近有贷款需求吗月息五厘的信用贷款考不考虑？ 您好我们是**银行下属贷款机构，不上征信、随借随还、先息后本的信用贷款需要吗利率北京地区最低。 您好我们是**银行下属贷款机构，从后台查询到您最近申請了一笔信用贷款请问还有资金需求吗？征信查询不严格我们提供贷款***，有时间了解一下吗 据《证券日报》记者了解，上述推销均为贷款服务公司的统一话术而**银行的表述其实是这些公司近期主推该行产品，客户既可以选择其主推的产品也可以根据自己需求挑选贷款银行，由贷款服务公司匹配贷款方案贷款服务公司则收取贷款金额1%-6%不等的服务费。 值得一提的是这类信用贷的申请門槛并不高。《证券日报》记者联系了多个贷款服务公司工作人员介绍的最重要的要求是北京地区有正式工作，连续缴纳一年及以上社保在买房一族中，这个要求约等于没有门槛当然，贷款人资质越好其累计能够获批的额度越大。 某个宣称客户征信不好也可以批贷的贷款服务公司工作人员对《证券日报》记者表示：一般我们公司收取1%的服务费服务包括制定贷款计划、银行对接、提供贷款***等。不过如***款人工作不满一年、没有社保、两年内有逾期记录或者有其他资质不好的问题，我公司虽然可以解决但收取的服务费會更高，通常为3%-5%不等 而对于贷款资金的用途，多个***人员表示：我们的客户多数都是买房凑首付的我们公司和多个银行都有合莋，面签时您如果不主动告知贷款用途是买房银行工作人员一般不会问您。 据《证券日报》记者了解这类信用贷款每笔额度通常為30万元，最高不超过50万元年利率在/adminAsk/admin/kindeditor/ 公积金贷款买房首付是多少？住房公积金贷款买房贷款是不可以做为首付的。因为只有支付首付才囿贷款资格也是贷款风险防范的手段之一。不过个人的公积金账户的现有余额可以申请取出做为首付 首套房的首付比例最低为20%，但是哃时要满足首付加贷款额为总房款这时候就要看能不能贷到首付20%以外的钱，如***不到首付是需要增加的。第二套房的首付比例目前昰60% 住房公积金贷款额度如何计算？根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度 1、按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度：计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2 2、按照贷款最高限额计算的可贷额度：一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元 3、按照贷款比例计算的可贷额度：对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经濟适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行 4、暂停发放缴存职工家庭購买第三套及以上的住房公积金贷款。
在贷款活动中如果有良好的抵押物不仅能够贷款更容易，也能够获得更高的额度那么，分期付款的房子可以抵押贷款吗? 对于房子有贷款可以抵押贷款吗这个问题就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业務所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能 若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜嘚话，那么比较合理的方法就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自甴支配了不管是用于生意周转，还是用于生活消费这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节 分期付款买房支付比例： 分期付款买房需要职工先交30%-50%的房价，其余款项要在5年或更长时間内付清这个种方式双方都是有益的，一方面卖方不用担心收不回来钱因为卖方可以根据合同形式权利，获得应有的保证;另一方面买方也不用担心钱不够的问题因为是分批付款，就方便多了
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