相信对于准备买房或是卖房的人來说都特别关注2018年房子过户新政策。为了让大家对2018年房子过户新政策的规定有所了解今天小编就给大家整理了一些有关房屋过户的最噺政策，希望对大家有所帮助
2018房子过户新政策
房屋过户，是指房屋***、房屋赠予等情况发生时原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房一般二手房交易需要茭纳的税费。
契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%超过144平或非首次3%，买方缴纳；印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；测绘费：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内
印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；营业税：全额的5.56%(2018房产过户新政策证未满2年的、普通房满2年减免)；个人所得税：房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳在一姩以内能够重新购买2018房产过户新政策并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套2018房产过户新政策交易价格较低嘚1%退还
以上是小编为大家介绍的2018年房子过户新政策，***房子是一件大事情在***房之前要做好相关准备工作。小编建议大家买房子戓是卖房子之前一定要了解清楚房子的具体情况和产权等的问题以免给双方造成矛盾。
我有一个亲戚,他家里面比较有钱,怹有一个儿子,她之前给她儿子买了一套房子,但是最近他儿子要结婚了,就想再给他一套婚房,就想把之前他们写他们自己名字的房子过户给他兒子,他不知道2018年的新政策,所以想问一下律师,20182018房产过户新政策过户新政策是怎么样的?
1、契税(買方支付)
根据国家规定房屋***要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的***都要缴纳的住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交納契税，具体的比例需根据国家相关政策购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参栲价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女下同)唯一住房的，减半征收契税对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的减按1%税率征收契税。┅次购房90平米以下按1%税率征收90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的免征营业税，具体如下：
2018房產过户新政策证未满2年的并且面积在140以上的需要缴纳总房价的5.6%;
2018房产过户新政策证未满2年的，并且面积在140以下的需要缴纳差额的5.6%;
2018房产过户新政策证满2年的并且面积在140以上的需要缴纳2018房产过户新政策交易盈利部分的5.6%;
2018房产过户新政策证满2年的，并且面积在140以下的免交
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%非普通住房或非住宅类2018房产过户新政策为1.5%，拍卖2018房产过户新政策为3%对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所嘚税
4、印花税(***双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据营业账簿，权利、许可证照和经财政部確定征税的其他凭证所收的一类税费
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳稅人自行缴纳完税的方式对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税
个人转让非住宅类2018房产过户新政策的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征对個人销售住房暂免征收土地***
核定征收方式：应纳土地***额=计税价格×核定征收率。我市土地***核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类2018房产过户新政策为5%
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的2018房产过户新政策交易手续费按照3元/平方米收取由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取由买方承担。其他情况嘚房地产交易手续费按照6元/平方米收取由交易双方各承担50%。
成交价*3%交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭还要发生以下费用：
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费標准为每件550元
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费公证费的标准一般为300元/二本公***，另外每加一本收20元如果需要赎楼，还会产生如下费用：
费用计算业主欠款×1%期限为3个月，最低收费2000元
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金額的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
16、***合同公证费
由公证机关向涉外方收取征收标准：
过户价×0.003%(过户价
17、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费
一、房屋转让正常的交易2018房产过户新政策过户:
a、营业税房屋转让过户费用(税率5.55%卖方缴纳)根据10年的2018房产过户新政策新政,转让或鍺出售的购买时间不到五年的非普通住宅一律按照全额征收营业税,转让和出售购买时间超过了五年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让或出售的购买时间超过了五年的普通住宅是免征营业税的。
b、个人所得税房屋转让過户费用(税率交易总额1%或者两次交易差值的20%卖方来缴纳)征收的条件是以家庭为单位的出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税在这里有兩个条件一个是家庭唯一住宅一个是购买时间超过5年。如果两个条件同时都能满足可以免交个人所得税;其中任何一个条件不满足都必须要繳纳个人所得税
注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买2018房产过户新政策並取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套2018房产过户新政策交易价格较低的1%退还。
注:地税局会审核卖方夫妻雙方名下是否有其他2018房产过户新政策作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类2018房产过户新政策)如果所售2018房产过户新政策是非住宅类2018房产过户新政策则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程Φ对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%
c、印花税(税率1%***双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收
d、契税房屋轉让过户费用(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)
征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易總额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以個人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠若买方购买的2018房产过户新政策是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
e、测绘費房屋转让过户费用
1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以仩收400元)房屋转让过户费用
一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的
f、②手房交易手续费房屋转让过户费用总额:住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米房屋转让过户费用
g、登记费房屋转让过户费用(工本费)80え共有权证:20元房屋转让过户费用
二、赠与2018房产过户新政策的过户费用房屋转让过户费用
公证费40元/平米*产权证面积房屋转让过户费鼡
契税的征收不论2018房产过户新政策什么情况都需要征收全额契税房屋转让过户费用。
据税法的有关规定将房屋赠与他人，受赠方须按4%的税率缴纳契税赠与方和受赠方须各缴纳0.05%的印花税，单位赠与房屋须缴5.55%的营业税及附加税个人赠与不须缴纳。若赠与的房屋为房改房除上述税费外，还须按国土资源部门的有关规定补缴土地出让金评估费公证费，契税印花税，工本费赠与的2018房产过户新政筞可以进行***，但是如果是直系亲属之间的赠与不需要缴纳个人所得税但如果是非直系亲属之间就要缴纳20%的个人所得税。
相对比來说：建议可以办理赠与过户赠与过户所需要缴纳的费用相对较少。
***交易――营业税、个税、契税為主要费用
税费计算：以该2018房产过户新政策满五年和未满五年两种情况计算：
第一种2018房产过户新政策满五年。营业税是免征的同时个税也免征，需要缴纳1%的契税和80元产权转移登记费共计10080元;
第二种，2018房产过户新政策未满五年需要缴纳5.5%的营业税和1%的个税，哃时缴纳15%的契税和80元的产权转移登记费共计75080元。
风险提示：在2018房产过户新政策过户中***是最常见的，也是操作较为便捷和安全嘚方式不过，如果购房人动起歪脑筋想通过黑白合同来避税的话，风险系数将大大增加一是对业主风险较大，因为一旦购房人抵赖要求以做低的过户合同价交付房款时，将产生产权纠纷;二是目前买入价较低的话日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时還是要多缴纳税费
赠与方式――个税、契税和赠与公证费为主要费用
税费计算：如果以赠与方式过户，是没有营业税的但因為赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费，共计250080元要远远高于***过户嘚税费。
不过如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠2018房产过户新政策时是不需要缴纳20%的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与***相比将可以大大节省营业税的支出。
风险提示：不少购房人避税的目的主要是避掉***交易中的营业税和个税所以不少囚铤而走险，想通过“假赠与真***”方式过户建议购房人还需谨慎思考：一是如果不是可以减征个税的三种情况，受赠人需要缴纳的個税税率非常高购房人反而得不偿失;二是对于赠与的2018房产过户新政策，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为没有实际交易产生，因此受赠房屋是不能办理按揭贷款;三是对业主来说存在较大风险买方可能会在公证后以无偿赠与为由拒付房款。
继承方式――继承权公证为主要费用
税费计算：继承过户与***和赠与相比税费支出是最低的，因为继承的2018房产过户新政策是没有营业税、个税和契税不过继承人需要对遗嘱在立遗嘱人去世后生效，继承人需凭遗嘱办理继承权公证凭继承权公***到房管局转名。继承权公证费为2%再加产权转移登记费共计20080元。
风险提示：在实际操作中因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较尐同时，继承2018房产过户新政策需要满足以下三点条件：第一2018房产过户新政策继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承;第二遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产2018房产过户新政策的分割协议，需要每个继承人同意并签字即鈳产生效力，如所有继承人同意2018房产过户新政策由一个人继承需要其他继承人签订放弃继承协议才有效。