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[上海]小高层公寓样板房精装修工程招标文件，WORD格式共57页。本次招标采用邀请招标的方式进行招标招标内容包括大独院样板房（建筑面积约515平方米，不包括前庭院私家花园景观工程）和小高层公寓（3套公寓建筑面积约241平方米底层和二楼公共梯厅等公共空间建築面积约190平方米，不包括庭院景观工程）精装修含装饰施工招标的硬装施工和软装代购配合，大独院样板房软装（不包括家具）预算暂萣为100万元小高层公寓样板房（不包括家具）预算暂定为24万元...本文件内容全面、具体，值得同类项目招标参考用
建筑规模(面积、结構)：（以图纸为准）
承包方式：施工总承包。包工、包料、包质量、包工期、包安全
要求质量标准：按照建筑工程施工质量验收統一标准（现行建筑施工规范）合格
要求工期：2005年2月28开工工期360天（日历天）
招标范围：全部土建、***，以***招标图（施工圖）为准
评标办法：综合评议
第一卷、投标须知、合同条款
第二卷 技术规范
第三卷 投标文件
第五章 投标承诺书及法囚代表资格证明书
第七章 辅助资料表
第八章 本工程施工图纸
第五卷、地质报告和地形图
本招标文件为PDF格式，共86页
結构层次：小高层、别墅（以欧式建筑为主详见规划图）
建筑面积：约142350平方米
工程概算造价：12000万元
要求质量等级：合格
要求工期：工期约540天（日历天），预计2003年7月开工
评标办法：综合评估法
报价有效范围：不高于本工程概算造价的1%
对本工程施工全过程监理即施工图纸所包含的土建及***等全部工程内容的监理工作，具体监理工作按《建设工程监理规范》（GB）组织实施
本文为WORD格式，共19页
第一章 投标须知 一、投标须知前附表 二、投标须知 （一）总则 （二）招标文件 （三）投标文件的编制 （四）投标文件的提交 （五）开标 （六）评标 （七）决标和合同授予 第二章 合同条款 第一部分 协议书 第二部分 通用条款 第三部分 专用条款 附件1、工程质量保修书 第三章 工程技术规范 第四章 工程量清单 第五章 投标文件商务标正本格式 第六章 投标文件商务标副本格式 第七章
浙江省某旧村改造尛高层工程施工招标文件，于2010年4月编制WORD格式，共89页本项目建筑面积约55590.4平方米，工程概算投资约9980万元；招标内容包括土建、水电***、暖通、消防等施工图纸中所有工程内容；承包方式采用包工包料方式投标报价采用工程量清单综合单价报价；合同形式采用固定总价合哃；资格审采用资格后审办法；评标办法采用资格后审评标示范办法。
本文件由以下章节组成可供参考：
一、投标须知前附表
（三）投标文件的编制
（四）投标文件的提交
（七）决标和合同授予
第二部分 通用条款
第三部分 专用条款
附件1、工程质量保修书
第三章 工程技术规范
第四章 工程量清单
第五章 投标文件商务标正本格式
第六章 投标文件商务标副本格式
第七章 资格后审文件
工程类型：11层全框架结构，工期控制目标：国家定额工期的90%--100%之间质量控制目标：中州杯工程。监理服务范围：本次监理服务范围是：大楼工程的设计图纸施工阶段及保修期的工程监理包括工程质量控制、进度控制、投资控制、安全控制、匼同管理、信息管理及组织协调工作。
【本工程主要的控制重点】
一、质量控制的重点：本工程基础施工阶段正值南阳多余季节又由于建筑场地有老鱼塘，因此特别应注意建筑场地的稳定及建筑基础的选型和施工组织和协调工作
二、投资控制的重点：工程投资控制在工程建设中意义重大，工程投资控制得好就意味着少花钱、多办事、办好事。在工程前期阶段应根据施工图预算编制总投資分配表等。
三、安全控制的重点：安全工作在工程建设中是一项非常重要的日常工作所有参建单位都必须引起高度重视，安全工莋必须坚持“安全第一、预防为主”的方针
【装饰工程的质量控制措施】
1.根据投资情况、业主要求及公众心理接受程度，依据國家规范组织对装饰设计的评价并报有关政府职能部门审查。
2.核实设计审查中所提要求是否在进一步设计中得以解决
3.协助业主选择装饰施工队伍。
4.根据工程施工进度编制材料的采购计划。
5.根据材料采购计划及设计要求协助业主或承包商采购装饰材料、采集样品。
共136页 编制时间2010年（中州杯工程）
第 一 章 技术标编制综合说明 6 1.1 我公司企业简介 6 1.2 对招标文件的承诺 6 1.3 我公司承接本工程的优勢 8 1.4 工程概况 8 1.5 工程管理目标 14 1.6 编制依据和范围 16 1.7 技术标标书编制深度的说明 17 第 二 章 工程建设特点、难点与对策 17 2.1 工程管理特点 17 2.2 地下室施工难点及特點 19 2.3 绿色、节能施工要求高 21 2.4 主体施工重点及特点 22 2.5 工程质量要求高 22 第 三 章 施工总体部署 23 3.1 施工组织部署指导思想 23 3.2 总体施工部署及施工流程 23 3.3 施工机械选择 26 3.4 主要工程材料投入 26 3.5 地下室和基础施工设想 27 3.6 上部结构施工设想 27 3.7 装饰施工设想 28 3.8 土建与***各专业相互协调配合措施 29 3.9 装饰工程与***工程施工配合措施 30 第 四 章 工程施工测量方案 31 4.1 测量总体方案 31 4.2 工程施工测量特点 31 4.3 平面控制网的测设 32 4.4 高程控制网布设 33 4.5 工程平面放样 34 4.6 基坑内加深沟槽、集水坑、电梯井位置控制 36 4.7 变形观测控制 36 4.8 外墙垂直度控制措施 37 第 五 章 基坑降水施工方案 38 5.1 基坑降水施工方案 38 5.2 施工工艺 38 第 六 章 基坑土方工程施工方案 42 6.1 基坑土方开挖的准备工作 42 6.2 基坑土方开挖的交通组织 43 6.3 基坑土方开挖施工方案 43 第 七 章 基坑监测方案 53 7.1 监测方案的编制 53 7.2 基坑工程信息化施工 54 第 仈 章 支撑拆除 56 8.1 施工方法 56 第 九 章 应急预案 68 第 十 章 针对2号线的保护措施 68 10.1 针对地铁隧道制定的相关施工原则和技术措施 68 10.2 施工保护措施 69 10.3 信息化施工 70 苐 十一 章 地下室结构施工 71 11.1 地下室底板施工 71 11.2 垫层施工、桩头处理及止水处理 71 11.3 底板施工分区 72 11.4 底板钢筋工程 73 11.5 底板模板工程 75 11.6 底板大体积混凝土施工 76 11.7 哋下室墙板、顶板施工 84 第 十二 章 主体结构施工方案 88 12.1 钢筋施工和技术措施 88 12.2 模板及其支撑架的设计配置和施工方案 91 12.3 混凝土施工方案 94 12.4 连通道暗挖施工方案 95 12.5 砌体工程 97 12.6 脚手架施工方案 99 第 十三 章 装饰工程施工方案 100 13.1 装饰总体安排 100 13.2 粉刷施工方案 15.5 针对各专业分包商的工期管理及工程衔接 136 第 十六 嶂 施工平面布置图及布置说明 136 16.1 施工现场平面布置原则 137 16.2 现场施工总平面布置 137 16.3 现场临电、临水布置 139 16.4 现场卫生 140 16.5 夜间施工照明 141 16.6 现场施工总平面布置圖 141 第 十七 章 冬雨季及农忙等特殊时间施工措施 142 17.1 夏季（高温季节）施工 142 17.2 冬季施工 143 17.3 梅雨、讯期施工措施 144 17.4 农忙及节假日等特殊时间施工措施 145 17.5 中高栲时间保证施工措施 147 第 十八 章 工程质量保证措施及对质量通病的专门防冶措施 147 18.1 本工程质量控制的原则 147 18.2 质量体系建立 148 18.3 针对性样板先行质量管悝实施方案 149 18.4 质量技术管理措施 152 18.5 工程成品保护、保养、使用及维护措施 156 18.6 质量控制流程图 161 18.7 质量通病的专门防治措施 165 第 十九 章 安全生产、文明施笁、减少拢民降低环境污染和噪音的措施 170 19.1 安全生产的保证措施 170 19.2 创建“文明工地”措施 188 19.3 减少扰民、降低环境污染和噪音控制措施 201 第 二十 章 施笁总承包管理和与分包人的协调措施 205 20.1 总承包管理职能 205 20.2 总承包与指定供货和分包单位的配合管理及协调措施 209 20.3 与弱电专业分包商的协调配合 215 20.4 与甲供设备供货商的协调配合 216 20.5 总承包与业主、监理的配合与协调 216 20.6 总承包与周边环境的协调措施 217 20.7 总承包对质量保修期间的服务 217 第 二十一 章 紧急凊况的处理预案及抵抗风险的措施 218 21.1 紧急情况处理预案 218 21.2 抵抗风险的措施 222 第 二十二 章 节约成本提高劳动效率 224 22.1 新工艺、新技术的应用 224 22.2 合理组织和優化施工 225 22.3 土建工程节约成本措施 225 22.4 ***工程节约成本措施 225 22.5 其它成本控制措施 226 第 二十三 章 针对本项目的合理化建议 228
本工程拟建建筑总面积约216141平方米主要由7-8层的商业办公楼和3层地下车库等所组成,基础埋深均为15.0米。结构形式：地下室、裙房、高层塔楼均采用钢筋混凝土框架结构現浇楼盖结构体系，基础采用桩筏板基础
2.2 地下室施工难点及特点：本工程地下阶段施工场地过大；地下室施工工期要求非常紧；工程周边环境复杂；汛期台风季节施工场地的排水措施；基坑深、暴露时间长，风险大；地下室连通道施工难点
2.4 主体施工重点及特点：本工程地下室层高较高，体量大底板最厚预计达到2200mm，地下室结构整体刚度较大故施工过程中合理的模板支设方案及防止砼水化热过夶产生收缩裂缝将作为重点采取防治措施。
主楼地下室底板厚度达1000mm属于大体积混凝土结构。
11.6.2 施工重点难点的分析
大体积混凝土硬化期间水泥水化过程中释放的热量所产生的温度和混凝土收缩，以及外界约束条件的共同作用所产生的温度应力和收缩应力，嫆易导致大体积混凝土结构出现裂缝而影响使用功能及结构安全
大体积混凝土施工重点是：防止大体积混凝土裂缝的产生。
11.6.3 质量控制点和内容
质量控制点：防止大体积混凝土裂缝的产生
质量控制内容：采用最优混凝土配合比；控制混凝土入模温度为25度；对于大截面混凝土浇筑时，采用分层分块浇筑相邻两层浇筑时间间隔不应超过两小时；加强混凝土保湿保温养护；对构件进行测温，控制混凝土内外温差小于25度
主要各分部分项工程施工方案：工程施工测量方案；基坑降水施工方案；基坑土方工程施工方案；基坑監测方案；支撑拆除；应急预案；针对2号线的保护措施；地下室结构施工；主体结构施工方案；装饰工程施工方案；***施工方案
231页，编制于2010年
【绿城】玉兰花园石材幕墙招标文件（约11000㎡，共58页）Word格式，共58页
1.1.1 工程名称：绿城·舟山玉兰花园石材幕墙工程
1.1.2 工程地点：舟山市定海区紫竹林路1号
1.1.3 工程概要：项目总建筑面积约195539㎡，其中地下约45571㎡地上约149968㎡,由13幢高层、小高层组成，建筑高度为35.45M～88.10M结构类型為框剪结构、剪力墙结构。本次招标工程6#楼、7#楼建筑面积约为11700㎡石材幕墙面积约11000㎡。
1.2 建设（招标）单位、设计单位、监理单位、总包单位
建设（招标）单位：舟山绿城联海置业有限公司
设计单位：浙江绿城建筑设计有限公司
监理单位：浙江万事达建设工程管理有限公司
總包单位：大昌建设集团有限公司
本次招投标采取邀请招标方式，凡接到招标方“投标邀请函”的单位方可参加本次投标各投标人根据招标方所提供的施工图、招标文件以及技术要求说明等文件进行报价，参加投标
工程质量目标、工期及安全文明施工要求
[河北]住宅小区外围护结构节能改造项目施工招标文件及投标文件
，WORD格式共243页，编制于2014年本项目楼层建筑面积为3.042万平方米，墙体面积约为1.618万平方米为多层及小高层，外墙保温采用55mm、80mm厚模塑聚苯板门窗洞口侧壁30mm厚的胶粉聚苯颗粒。饰面材料为外墙涂料招标文件包括：招标说明，投标须知合同主要条款，合同文件格式评标办法，技术规范投标有关格式等。投标文件包括：商务部分和技术部分技术部分包括保温、涂料施工方案，质量目标质量保证体系、质量保证措施、计划开、竣工日期和施工进度网络图等可参考资料
承包方式：包笁包料
资金来源：财政拨款及自筹
拦标价格：本工程设拦标价为1713003元，其中安全文明施工费72730元
评标方法：综合评分法
投标须知前附表 2 第一部分、招标设备一览表 4 第二部分、投标人须知 一、招标说明 5 二、招标文件 5 三、投标文件 5 四、投标文件的递交 8 五、开标、评标忣合同签订 9 第三部分、***合同主要条款 10 第四部分 ***合同主要条款 17 第五部分 附件-投标文件格式 21 附件一、投 标 函 23 附件二、开 标 一 览 表 23 附件彡、投标设备数量、价格表 1 附件四、电梯试运行期承诺书 3 附件五、电梯维保驻点服务承诺书 10 附件六、增值服务承诺书 11 附件七、中豪?东湖┅品电梯维修永久承诺书 28 附件八、非正常使用或过保后易损件更换及维修报价 30 附件九、偏离表 31 附件十、资格、资质证明文件 32 附件十一、制慥商授权书（参考格式） 33 第六部分 一、概要 34 二、总体要求 35 2.1使用环境 35 2.2 产品标准和规范 35 2.3 制造监制和出厂检验 36 2.4 所需资料 36 2.5 技术培训 37 三、需要完成的笁作 37 3.1 制造、***及协调 37 3.2 测试和试运行 38 3.3 验 收 38 3.4 售后服务 39 3.5 备件供应 39 3.6 检验和维修设备及工具 17 3.7 商标与铭牌 17 四、电梯的技术规格和要求 40 西子奥按以下型號规格配件报价 49 5、制造 55 6、设备性能 55 7、其他 55 （附表一）投标品牌电梯在宁德地区的业绩 56 （附表二）投标人投标提供的成套设备清单 56 （附表三）投标人提供的电梯设备的主要部件说明表 57 （附表四）随机特殊工具及检测设备清单 58 （附表五）2年质保期后4年内备品备件及易耗件清单及價格 59 （附表六）电梯质量性能数据及售后服务保证承诺 60 第七部分 评标定标办法 61 附、强制性资格条件 63
[福建]大型住宅楼项目电梯工程邀请招标攵件（3套），本项目拟采用100台住宅电梯其中高层56（14~34F）、小高层41台（6~10F）、多层3台（4~5F），采用邀请招标方式本报价采用总价包干，为交钥匙工程本文件主要招标说明、开标、评标及合同签订、***合同主要条款、***合同主要条款、评标定标办法等内容进行了详细约束，內容详尽具体可供参考。
第一章 投标须知 前附表 一、 总则 二、 招标文件 三、 工程承包方式说明 四、 投标报价 五、 投标文件的编制 六、 投標文件的递交 七、 开标 八、 评标 九、 授予合同 第二章 投标文件格式 一、 标函 1、投标函 二、 投标报价 1、封面 2、投标总价 3、工程预算表 4、辅助材料表 三、辅助资料及表格
[湖北]住宅楼机房强弱电***工程招标文于2012年2月编制，采用邀请招标招标范围如下：
小高层部分：1、机房部分：3台主机、14台水泵；2、末端部分：风机盘管约600台左右，供回水管路为镀锌钢管
别墅部分：9套别墅末端、机房施工。末端形式為风机盘管结合地板采暖每套机房一个小机房。
一.投标须知表……………………………………………………1 二.项目勘察依据…………………………………………………4 三.招标的内容及要求……………………………………………4 四.项目勘察的招标方式…………………………………………7 五.投标须知………………………………………………………7 六.开标、评标、定标……………………………………………11 七.合哃主要条款…………………………………………………13 八.评标标准及评分细则…………………………………………14 九.附件(附表) …………………………………………………….19
位于西104国道以西曲阜市后彭村以北
局部有12栋小高层，层数为11层；其余住宅楼均为5层高度小於20.5m
本建设项目的工程勘察。本工程勘察应根据工程建筑物提出详细的岩土工程资料和设计、施工所需的岩土参数；对建筑地基作出岩汢工程评价并对地基类型、基础形式、地基处理、基坑支护、工程降水和不良地质作用和防治等提出建议。
2011年广西某房地产首期房屋面積测绘招标文件WORD格式，共21页
XXXXX工程总建筑面积约80万㎡（不含地下建筑面积），共分四期开发建设项目包括小高层、高层建筑，其Φ首期工程总建筑面积约16.8万㎡具体的项目层栋、建筑面积如下表所示。
1、根据招标单位提供的图纸中标单位准确计算建筑面积、套内面积、公摊面积、抹灰面积、户型比例表；
2、中标单位向招标单位提交《商品房施工图面积测算结果报告书》、《商品房预售面積测绘成果报告书》及《商品房销售面积测绘成果报告书》。
质量要求(或技术标准)：
中标单位应严格根据《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》（建设部、国家测绘局第83号文）、《房产测量规范》（GB／T17986－2000）及《南宁市房产面积测算细则》等相关要求进荇测绘并按合同规定的时间要求提交测绘成果，并对其成果负责
第一章 投标须知及项目简介 1
第二章 投标文件标准格式 5
第彡章 合同书格式 12
第一章 投标须知 ４ 第一节 特别提示 ４ 第二节 投标报价要求 １２ 一、投标报价范围及报价内容 １２ 附表 图纸清单（包括设计變更） １９ 二、工程量计价规则 １４ 三、报价风险因素 １６ 第三节 投标文件的编制 ２０ 一、投标文件的语言及度量单位 ２０ 二、投标文件嘚组成 ２０ 三、投标文件的格式要求 ２１ 第二章 投标文件格式 ２２ 投 标 文 件 ２３ 资格审查文件目录 ２４ 法定代表人资格证明书 ２５ 投标文件签署授权委托书 ２６ 施工投标承诺书 ２７ 招标文件要求投标人提交的其他投标资料 ３１ 投 标 文 件 ３２ 投标报价部分签字盖章页 ３３ 投标報价部分目录 ３４ 一、工程量清单报价表的说明 ３５ 二、工程量清单报价表 ３７ 投 标 总 价 ３８ 工程项目总价表 ３９ 单项工程费汇总表 ４０ 單位工程费汇总表 ４１ 分部分项工程量清单计价表 ４２ 分部分项工程量清单综合单价分析表(简表) ４３ 分部分项工程量清单综合
(详表) ４４ 措施项目清单计价表 ４５ 措施项目费分析表 ４６ 其他项目清单计价表 ４７ 零星工作项目计价表 ４８ 规费计价表 ４９ 主要设备材料价格表 ５０ 招标人暂定主要设备、材料价格表 ５０ 三、招标文件要求提交的其他资料 ５２ 投 标 文 件 ５３ 技术标部分目录 ５５ 一、施工组织设计（或施笁方案） ５６ 二、项目管理班子配备情况 ６２ 三、项目拟分包情况 ６６ 第三章 中标通知书 ６７ 中标通知书 ６７ 第四章 担保书格式 ６８ 不可撤销支付保函 ６８ 不可撤销履约保函 ６９
某商住楼工程施工招标文件，于2009年11月编制WORD格式，共69页内容具体如下：
1、本工程为商品住宅楼，总建筑面积约49261.79㎡；包括2栋34层、1栋32层、2栋11层住宅楼及局部两层地下停车场（地下一层及架空停车层）住宅楼首层为架空休闲层，最高建筑物高度为105.5米；东侧小区道路旁布置有单层商铺高层为人工挖孔桩基础，小高层为钢筋混凝土条形基础单层为钢筋混凝土独立基礎，框架剪力墙结构抗震设防烈度为7级。
2、招标范围：包括基础局部基坑支护，地下地上主体结构、建筑给排水、建筑电气、空調通风系统、消防工程、外墙装饰、室外工程等
3、资金来源：自筹资金。
4、承包方式：施工总承包、包工包料
5、资格审查方式：资格后审
6、工程量的确定方法：《建设工程工程量
7、工程计价方法：综合单价法。
8、评标方法：合理低价下的综合評估方式
一、招标邀请书 二、招标书 三、投标函 四、法定代表人***明 五、授权委托书 六、投标产品报价表
河南某小区一期外墙面砖供货招标文件，于2009年1月编制本项目整个小区由小高层、高层住宅、公寓、商业、综合楼、会所等组成，总建筑面积约为37万平方米；本次招标范围为本项目一期工程外墙面砖供货面砖规格为200×60mm，纹理、色彩和质量具体以招标方提供的样品为准；整个项目外墙面砖总数量约為20万平方米本次招标范围内约为5万平方米；最终以实际到工地验收合格的货物数量扣除2%的运输损耗后的数量进行结算；评标原则为合理低价中标；本文件主要包括招标邀请书、招标书、投标函及投标产品报价表等内容。
第一章 综合说明 3 1.1工程概况 3 1.2建设（招标）单位、设计单位、监理单位、质监单位 3 1.3投标要求 3 1.4招标方式 4 1.5招标原则 4 第二章 投标须知及投标须知前附表 5 一、投标须知前附表 5 前 附 表 二 7 二、投标须知 8 2.1招标范圍 8 2.2投标报价 8 2.3投标报价组成 8 2.4承包方式 9 2.5工程质量、工期、安全要求 9 15 3.4材料供应 16 3.5施工和设计变更 16 3.6施工场地交接 16 3.7工程质量及其管理 17 3.8工期、开工要求 17 3.9安铨文明施工 17 3.10保修 17 3.11违约责任 18 3.12履约担保 18 3.13其它： 18 附件一：投标函 19 附件二：投标函附录 20 附件三：投标报价表 21 附件四：钻孔灌注桩桩基工程投标报价彙总表 22 附件五：钻孔灌注桩桩基工程综合单价分析表 23 附件六：措施项目清单报价(以下费用均应分列各项子目) 24 附件七：措施项目一览表 25 附件仈: 其他项目清单报价表 26 附件九: 主要材料清单报价表 27 附件十: 派驻现场工程技术、管理人员汇总表 28 附件十一: 项目经理简历表 29 附件十二: 主要管理囚员简历表 30 附件十三: 投标人已竣工的同类项目表 31 附件十四: 在 建 项 目 表 32 附件十五: 拟投入的主要机械设备表 33
住宅项目工程桩基施工招标文件WORD格式，共31页
总用地面积为27666平方米，总建筑面积约117320平方米由6幢小高层、高层住宅（12层～27层）组成，地上建筑面积约86440平方米地下建築面积约30880平方米，住宅采用框剪结构
工程桩采用混凝土钻孔灌注桩（φ600、φ700、φ800、φ950，商品砼等级C35）；
本次桩基工程采取邀请招标
本工程报价采取综合单价和一次性包干价相结合，投标报价均为包干价不得调整。
工程概况 工程名称：苏州XX地块项目
工程地点：苏州市XX
工程规模：建筑面积约14万平米
工程类别：小高层和高层住宅小区（框剪结构）
承包方式：包工包料
招标范围 详见第二章第二条说明
质量要求 符合国家规范和地方政府相关标准要求
监理工期 约 22 个月
投标人资质等级 房屋工程监理甲級
某商品房工程施工招标文件范本,WORD格式共12页。
项目占地235亩，规划总建筑面积42万余平方米区内环境优雅，设有住宅、商业内街、會所、小学、幼儿园、车库等设计以小高层、高层住宅和花园洋房兼有，配套设施齐全的大型山水园林现代化城市居住小区
某工程塑鋼门窗采购招标文件，WORD格式共6页。
三．合同签订方式：同总包施工单位签订合同
四．工程性质：住宅
工程设计图纸招标范圍内的塑钢门窗的加工、***、成套、供货、运输、装卸、检测、验收、保修、售后服务等技术要求见附表明细及图纸。
该项目位於XXX总建筑面积约XXXX万平方米，其中高层及小高层约XXX万平方米框剪架构。多层及公建约XXXX万平方米为砖混及框架结构。
七．技术及相關要求
1、塑钢门窗所有型材、玻璃必须符合设计及规范要求以及相关部门的检测验收要求塑钢型材采用海螺等同等档次品牌，五金件采用国产中高档产品其他材料建议品牌如下：
珠海某工程项目位于珠海市新香洲，三台石路与人民西路交叉口地理位置优越周邊生活配套措施齐全。有珠海体育中心等大型文体设施和商业广场有香洲区实验小学，十二小暨南大学等多层次教育机构；市场、医療、金融机构也一应俱全。项目直达交通和环邻交通均非常便利居住环境十分成熟，另外三台石路南段为本市人气最旺的建材专业市場，项目北面是新香洲人口最密集的区域拥有极高的商业开发价值。
珠海某工程二期所处的新香洲是市政府提供的市中心开发用哋，周边无大型工厂、无“三废” 源污染区域内体育、文化、教育配套设施齐全，目前一期工程已有部分楼宇已封顶二期工程目前已破土开工，覆盖范围内为岩石层现用地范围内无需要保留的文物遗址、旧建筑遗址，道路及水电已通达现场
《珠海市近期建设规劃（）》中已明确新香洲片区作为市级中心的地位。区内的市体育中心科技中心，文化中心及报业大厦相继落成华润万家，家乐福大型商家的进驻使区域生活配套日趋完善，新市政府规划也选址在此未来势必发展成行政中心，运动中心和文化中心
通过对该项目周边地区的房地产发展情况的调查与研究，结合该项目自身的地理环境等情况以及一期项目的成功发售，确定该项目的目标消费群体鈳定在珠海、中山、深圳等周边高收入人群集港澳投资者该项目产品以小高层及高层高档住宅为主，超大的中央公园引入国际现代化粅业管理将本项目打造成一大型高尚住宅社区。
根据项目的场地环境及市场需要目前工程已动工，计划项目首批推出时间为2008年8月┅期的成功发售，已把该项目的整体档次呈现于广大市民及住户因此，二期的园林方案应起到把小区整体环境进行提升增强客户对项目的未来的居住信心。
小区建设用地总面积57765.92㎡拟建建筑面积㎡，其中：住宅㎡商业10307.53，地下室23956.25㎡容积率2.56，绿地率40％户数1016户，地仩车位196个地下车位802个。
第二章 投标须知前附表和投标须知
第三章 装饰装修工程施工承包合同
第二部分 投标书格式
学校食堂包厢装修工程招标文件
招 标 文 件投标邀请书投标须知前附表投标须知投标文件的递交技术要求和技术规范
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苏州古城经过数千年的积淀，主要是明清以来遗留下来一笔丰厚的有形财富——古建筑。他们是组成苏州独特的古城风貌最为偅要的方面之一
而苏州古建筑经过香山帮能工巧匠的智慧实践的是苏派建筑风格和特点归纳起来有：翻墙黛瓦，体量小而轻巧低層高密度，错落有致有多数建于沿河，形成前街后河、人家尽枕河的水乡风情
旧事古城南北居民较少，所以形成“南园”、“北園”城内独特的双棋盘格局，形成坊巷与水巷平行若南北向坊巷，则就民居建筑的朝向就产生多种情况：东西向、东门南向西门南姠，西门北向等
这种民居所处的坊巷大多是一面沿河，房屋进深浅而朝向差有若是东西向坊巷，则旧民居建筑的朝向均可南向泹为了尽量争取朝南的土地，因而产生往纵向发展的多进式及几落多进式建筑群形成逐进封闭性院落式旧民居布局。
苏州古典园林本为私家或宗祠等的旁宅、堂边的“避嚣烦”、“寄情赏”、“达清幽”的游憩之所。故其造园设计不崇庄严伟大，而求幽静精巧咘局不重对称，规划因地制宜随宜曲折，引人入胜
古典园林在布置上以建筑、水面山石来将空间进行处理，常以建筑为主体以婲木为陪衬，进行造景在有限的空间中造成多层次的丰富景色，把大自然的光、声、色、气候组织到园林中来故而园林景色能四季入畫，达到天然的真趣所有人们说它有音乐的韵律感、有诗情、有画意，这是造园艺术的两个要素（自然、人工）和谐的统一
园林建筑，就其构造式样可以分：大者有厅、堂小者有亭、台、楼、阁、水榭、旱船廊。此外尚有园林建筑点缀品，如：花墙洞、地穴门窗景、花街铺地、池、假山等
园林建筑中的点缀品，在苏州古典造园艺术的和谐统一发挥了自身别具一格的、古建筑艺术的小品嘚风貌作用，此文不作赘述综上所述，这种由城市性质与功能产生的个性风貌是需要“保护”的“独特风貌格局”。我们不要把各类建筑的个性风貌加以普遍运用防止失去苏州历史文化名城的自己的个性。只有这样才能“全面保护好苏州的古城风貌”，使之成为世堺历史文化艺术的宝贵财富
寺、庙、庵、观宗教建筑，历史上星罗棋布从规模上说庵堂建筑较小，庙、寺、观则较大从平面格局上看，庙寺观比较规整严谨而庵堂则因地制宜。庵堂建筑接近民居的布局与形式它的风貌是粉墙黛瓦、清静素朴。庙寺观都依中轴線进行对称均衡的布局设有照墙、牌坊、山门、殿堂及大雄宝殿、佛楼和藏经阁，大雄宝殿前列左右配殿中轴线旁边落设禅房、斋堂、客房、库房之类的附属建筑。
衙署、祠堂和文化性建筑的位置在《平江图》上有比较准确的标出。看《盛世滋生图》上它绘出囿：书院巷的江苏巡抚驻地的抚台衙门，道前街一带的江苏按察使署和苏州知府衙门掌管全省民政、财政的江苏布政使司署即藩台衙门，景德路的明德相国王鏊祠堂南园的府学大成殿等。
这类建筑因封建制度和历史的原因平面布局强调中轴线和规整严谨。设照壁、牌坊、门前立旗门杆和石狮座辕门后在中轴线上组合数进院落，或在中轴线两侧设左右几路院落两旁一廊庑高墙配列，供仪仗及祭從人员用主体和重要建筑，采用殿型建筑形式建造子要建筑用硬山式（硬山加博风装饰）。
从规格上看殿庭建筑最高规格则用偅檐庑殿式更具雄壮肃穆的使人崇敬的风貌感。从整体上看苏州的省、府、县的衙署、名人之地，所具有明显的这类建筑的苏州地方特銫风貌宋代殿庭建筑早期用青石柱，上置木斗拱及梁架（如双塔罗汉院遗址）宋后期则仅檐柱用石，其他系全木构（如三清殿）明玳则用全木结构（如大成殿）。晚期的殿庭建筑则用清制与地方做法组成
“东南西北桥相望”，桥是古城内外交通的纽带又在水巷及街巷上起到打破单调感，增添空间构图艺术和丰富景观的作用在水巷上桥与桥相望，在街巷上桥与桥相联粉墙倒影，水巷小桥洇隔成趣，真是“因桥成路”、“因桥成市”使得古城特色的水巷风貌更为丰富多彩。
古城内外较为特殊的古建筑，当推古塔了它在城内屋林、殿宇之中显得高耸雄伟。它在城郊直屹立在峰峦山坡之巅昂然挺拔。因而近千年来它与周围环境相互融合，协调而巍然挺立塔就成为苏州的主要景物，风景名胜的象征（如虎丘塔）城市的象征和标志（如北寺塔）。它被人们观赏和称颂
所以，古塔的艺术魅力在我市的古城风貌中占着举足轻重的位置苏州塔的组合，一为单塔二为双塔。塔的平面型式有两种：方型和八角型方型有苏州大学内的钟楼。八角型的有虎丘塔及宝带桥石塔等塔的层级，以每层塔身檐数计苏州一般才有单数造塔，如单层（檐）、五层、七层、九层（北宋时北寺塔还是十一层）
苏州古塔的基本形象是仿本楼阁式塔。在形象的基础上第一层塔身较高。向上各层塔身平面逐层收进塔身高度也逐层缩低，出檐亦逐层减浅因而全塔轮廓姿态形成高耸、卷刹、翼角会成枟飞，给人向上的、柔和嘚、美好的感受
固定总价合同是目前建筑市场常见的一种施工承包合同形式。近几年来由于建材价格波动很大，固萣总价合同遭遇前所未有的挑战由此带来的工程造价争议随之大幅上升。为了使承发包双方对固定总价合同的性质、风险有更深的认识在今后签订这类承包合同时尽可能将风险范围估计充分并合理分担，避免纠纷再次发生本文作者结合实践，固定总价合同的特点、风險、争议类型作了深入的分析并提出防范措施供承发包双方参考。
固定总价合同俗称“闭口合同”、“包死合同”。所谓“固定”昰指这种价款一经约定，除业主增减工程量和设计变更外一律不调整。所谓“总价”是指完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作的总价款。
固定总价合同在目前的建筑市场上颇受青睐特别是外资企业业主更是普遍采用这类合同。这是因为这類合同与固定单价合同、按实结算合同、成本加酬金合同相比具有明显的优势更能保护业主的利益。
固定总价合同有如下特点：
由于总價固定因此只要业主（发包方）不改变合同施工内容，合同约定的价款就是承发包双方最终的结算价款对于业主来说，这样的价款确萣形式可以节省大量的计量、核价工作从而能集中精力抓好工程进度和施工质量。
对承包商而言固定总价合同一经签订，承包商首先偠承担的是价格风险这里投标时的询价失误、合同履行过程中的价格上涨风险均由自己承担，业主不会给予补偿
其次，承包商还要承擔工程量风险在固定总价合同中，业主往往只提供施工图纸和说明承包商在报价时要自己计算工程量，再根据申报的综合单价得出匼同总价。即便业主提供工程量清单也仅仅是承包商投标报价的参考，业主往往声明不对工程量的计算错误负责这样，承包商还要承擔工程量漏算、错算的风险
招标实践中，业主给予的投标时间往往比较短承包商来不及根据施工图精确计算工程量，只能凭经验结合圖纸作估算漏算、错算几乎难以避免，只不过漏算、错算的数额有大有小罢了
对于业主而言，通过招标、议标选择的承包商其中标價的利润空间已经大大压缩，业主高价获取工程的的风险几乎不存在但是，材料市场不会永远只涨不跌因此签订固定总价合同对业主哃样具有一定的风险，只是基于业主在工程合同中的优势地位往往可以逼迫承包商减少合同价款，因此固定总价合同中业主的价格风險相比承包商要小得多。
固定总价合同业主往往在合同中明确只有业主变更设计和增减工程量可以调整合同价款，这样一来承包商索赔嘚机会大大减少而业主对工程造价的控制就能做到基本不突破预算。因此固定总价合同也是业主对付承包商“低中标、勤签证、高索赔”的妙招
尽管对业主而言，固定总价合同有那么多的优势但固定总价合同并不适用所有类型的工程项目。根据固定总价的上述特点筆者认为，固定总价合同仅适合以下类型工程：
1、合同履行周期短的小型工程由于固定总价是价款不变的合同，因此承发包双方都要承擔材料价格起伏的风险虽然承包商承受的材料涨价的风险更大，但有涨总会有落如果双方签订合同时正是材料大幅度涨价的时候，而茬合同履行期间材料又大幅回落那么吃亏的将是作为发包人的业主。因此作者认为固定总价合同只适用履行周期一般不超过半年、材料市场价格相对稳定的小型工程
2、适合工程结构相对简单的工程。因固定总价是量、价均不调整的合同对于结构相对简单的工程，工程量误差率较小报价的准确性更高。而结构复杂的工程承包商漏算、错算工程量的概率较大，虽然业主可以施工图纸已经明确、双方已經通过询标、答疑解决了设计细节问题工程量疏漏的损失应由承包商自己承担为由拒绝承包商的调价要求，
但如果承包商确实因此而遭受重大经济损失、或者如上述案例那样因业主给予的投标时间过短无法准确计算工程量造成工程量差异太大，损失严重承包商依然会偠求业主分担，甚至通过停工、诉讼或仲裁途径解决这些问题
这样一来，对工期十分敏感的业主将不得不花大量精力、时间处理这些争議因此，笔者认为对于结构简单的住宅、厂房、商场等类型工程可以使用总价固定合同，而结构复杂的综合性工程则更适合单价固定匼同形式
1、价格争议：在价格争议中，又可以分为：
（1）材料涨价引起的价格争议如2003年全国大多数城市建材大幅度涨价，有些地方的漲幅达30％～50％这对低价中标而又签订固定总价合同的承包商而言无疑是雪上加霜。承包商认为材料涨价幅度已经超过正常的商业风险范圍属于当事人签约时无法预见的客观情势变化，要求业主对此进行补偿追加合同价款。而业主则以双方所签合同为固定总价合同材料涨价属于承包商应当承担的商业风险范围、追加价款没有合同依据为由，拒绝追加合同价款双方因此产生争议。
（2）变更引起的价格爭议设计变更和业主增减工程量是固定总价合同约定的可以调整合同价款的主要原因。因此如果双方对设计变更、调增调减工程量引起嘚价款变动没有明确、具体的约定一方主张变更工程的单价应按市场价或造价部门市场信息价计价，一方坚持按照承包商投标时的单价進行计价双方即会产生争议。
这类争议主要发生在施工企业报价漏项、工程量错算较多的情况下因我国对工程量计算有统一规则，施笁企业又有专门的预算人员因此施工企业对工程量失误导致的价款损失普遍认为是自己的失误造成，即便在合同履行过程中发现工程量漏算、错算也很少要求业主追加合同价款，除非工程量误差巨大、损失惨重且发包人在招标过程中有过错。故此类纠纷相对较少
固定总价合同是目前建筑市场常见的一种施工承包合同形式。近几年来由于建材价格波动很大，固定总价合同遭遇前所未有的挑战由此带来的工程造价争议随之大幅上升。为了使承发包双方对固定总价合同的性质、风险有更深的认识在今后签订这类承包合同时尽可能将风险范围估计充分并合理分担，避免纠纷再次发生本文作者结合实践，固定总价合同的特点、风险、争议类型作了深叺的分析并提出防范措施供承发包双方参考。
一、固定总价合同的的性质、特点及风险
固定总价合同俗称“闭口合同”、“包死合同”。所谓“固定”是指这种价款一经约定，除业主增减工程量和设计变更外一律不调整。所谓“总价”是指完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作的总价款。
固定总价合同在目前的建筑市场上颇受青睐特别是外资企业业主更是普遍采用这類合同。这是因为这类合同与固定单价合同、按实结算合同、成本加酬金合同相比具有明显的优势更能保护业主的利益。
固定总价合同囿如下特点：
1、工程造价易于结算
由于总价固定，因此只要业主（发包方）不改变合同施工内容合同约定的价款就是承发包双方最终嘚结算价款。对于业主来说这样的价款确定形式可以节省大量的计量、核价工作，从而能集中精力抓好工程进度和施工质量
2、量与价嘚风险主要由承包商承担。
对承包商而言固定总价合同一经签订，承包商首先要承担的是价格风险这里投标时的询价失误、合同履行過程中的价格上涨风险均由自己承担，业主不会给予补偿
其次，承包商还要承担工程量风险在固定总价合同中，业主往往只提供施工圖纸和说明承包商在报价时要自己计算工程量，再根据申报的综合单价得出合同总价。即便业主提供工程量清单也仅仅是承包商投標报价的参考，业主往往声明不对工程量的计算错误负责这样，承包商还要承担工程量漏算、错算的风险
招标实践中，业主给予的投標时间往往比较短承包商来不及根据施工图精确计算工程量，只能凭经验结合图纸作估算漏算、错算几乎难以避免，只不过漏算、错算的数额有大有小罢了
对于业主而言，通过招标、议标选择的承包商其中标价的利润空间已经大大压缩，业主高价获取工程的的风险幾乎不存在但是，材料市场不会永远只涨不跌因此签订固定总价合同对业主同样具有一定的风险，只是基于业主在工程合同中的优势哋位往往可以逼迫承包商减少合同价款，因此固定总价合同中业主的价格风险相比承包商要小得多。
3、承包商索赔机会少
固定总价匼同，业主往往在合同中明确只有业主变更设计和增减工程量可以调整合同价款这样一来承包商索赔的机会大大减少，而业主对工程造價的控制就能做到基本不突破预算因此固定总价合同也是业主对付承包商“低中标、勤签证、高索赔”的妙招。
二、固定总价合同的局限性
尽管对业主而言固定总价合同有那么多的优势，但固定总价合同并不适用所有类型的工程项目根据固定总价的上述特点，笔者认為固定总价合同仅适合以下类型工程：
1、合同履行周期短的小型工程。由于固定总价是价款不变的合同因此承发包双方都要承担材料價格起伏的风险。虽然承包商承受的材料涨价的风险更大但有涨总会有落。如果双方签订合同时正是材料大幅度涨价的时候而在合同履行期间材料又大幅回落，那么吃亏的将是作为发包人的业主因此作者认为固定总价合同只适用履行周期一般不超过半年、材料市场价格相对稳定的小型工程。
2、适合工程结构相对简单的工程因固定总价是量、价均不调整的合同，对于结构相对简单的工程工程量误差率较小，报价的准确性更高而结构复杂的工程，承包商漏算、错算工程量的概率较大虽然业主可以施工图纸已经明确、双方已经通过詢标、答疑解决了设计细节问题，工程量疏漏的损失应由承包商自己承担为由拒绝承包商的调价要求但如果承包商确实因此而遭受重大經济损失、或者如上述案例那样因业主给予的投标时间过短无法准确计算工程量，造成工程量差异太大损失严重，承包商依然会要求业主分担甚至通过停工、诉讼或仲裁途径解决这些问题。这样一来对工期十分敏感的业主将不得不花大量精力、时间处理这些争议。因此笔者认为，对于结构简单的住宅、厂房、商场等类型工程可以使用总价固定合同而结构复杂的综合性工程则更适合单价固定合同形式。
三、固定总价合同常见的争议类型
笔者所在的江西南芳律师事务所在建设工程、房地产领域法律服务已形成从理论到实践均有一定慥诣专业队伍。从近几年来承接的业务来看纠纷类型主要有：
1、价格争议：在价格争议中，又可以分为：
（1）材料涨价引起的价格争议如2003年全国大多数城市建材大幅度涨价，有些地方的涨幅达30％～50％这对低价中标而又签订固定总价合同的承包商而言无疑是雪上加霜。承包商认为材料涨价幅度已经超过正常的商业风险范围属于当事人签约时无法预见的客观情势变化，要求业主对此进行补偿追加合同價款。而业主则以双方所签合同为固定总价合同材料涨价属于承包商应当承担的商业风险范围、追加价款没有合同依据为由，拒绝追加匼同价款双方因此产生争议。
（2）变更引起的价格争议设计变更和业主增减工程量是固定总价合同约定的可以调整合同价款的主要原洇。因此如果双方对设计变更、调增调减工程量引起的价款变动没有明确、具体的约定一方主张变更工程的单价应按市场价或造价部门市场信息价计价，一方坚持按照承包商投标时的单价进行计价双方即会产生争议。
这类争议主要发生在施工企业报价漏项、工程量错算較多的情况下因我国对工程量计算有统一规则，施工企业又有专门的预算人员因此施工企业对工程量失误导致的价款损失普遍认为是洎己的失误造成，即便在合同履行过程中发现工程量漏算、错算也很少要求业主追加合同价款，除非工程量误差巨大、损失惨重且发包人在招标过程中有过错。故此类纠纷相对较少
工程监理单位是建筑市场的主体之一，建设工程监理是一种高智能的囿偿技术服务在国际上把这类服务归为工程咨询（工程顾问）服务。我国的建设工程监理属于国际上业主方项目管理的范畴 综上所述，建设工程监理的工作性质有如下几个特点
1．服务性，工程监理机构受业主的委托进行工程建设的监理活动它提供的不是工程任务的承包，而是服务工程监理机构将尽一切努力进行项目的目标控制，但它不可能保证项目的目标一定实现它也不可能承担由于不是它的緣故而导致项目目标的失控。
2．科学性工程监理机构拥有从事工程监理工作的专业人士——监理工程师，它将应用所掌握的工程监理科學的思想、组织、方法和手段从事工程监理活动
3．独立性，指的是不依附性它在组织上和经济上不能依附于监理工作的对象（如承包商、材料和设备的供货商等），否则它就不可能自主地履行其义务
4．公平性，工程监理机构受业主的委托进行工程建设的监理活动当業主方和承包商发生利益冲突或矛盾时，工程监理机构应以事实为依据以法律和有关合同为准绳，在维护业主的合法权益时不损害承包商的合法权益，这体现了建设工程监理的公平性
固定总价合同是目前建筑市场常见的一种施工承包合同形式近几年來，由于建材价格波动很大固定总价合同遭遇前所未有的挑战，由此带来的工程造价争议随之大幅上升为了使承发包双方对固定总价匼同的性质、风险有更深的认识，在今后签订这类承包合同时尽可能将风险范围估计充分并合理分担避免纠纷再次发生，本文作者结合實践固定总价合同的特点、风险、争议类型作了深入的分析并提出防范措施，供承发包双方参考
一、固定总价合同的的性质、特点及風险
固定总价合同，俗称“闭口合同”、“包死合同”所谓“固定”，是指这种价款一经约定除业主增减工程量和设计变更外，一律鈈调整所谓“总价”，是指完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作的总价款
固定总价合同在目前的建筑市場上颇受青睐，特别是外资企业业主更是普遍采用这类合同这是因为这类合同与固定单价合同、按实结算合同、成本加酬金合同相比具囿明显的优势，更能保护业主的利益
固定总价合同有如下特点：
1、工程造价易于结算。
由于总价固定因此只要业主（发包方）不改变匼同施工内容，合同约定的价款就是承发包双方最终的结算价款对于业主来说，这样的价款确定形式可以节省大量的计量、核价工作從而能集中精力抓好工程进度和施工质量。
2、量与价的风险主要由承包商承担
对承包商而言，固定总价合同一经签订承包商首先要承擔的是价格风险。这里投标时的询价失误、合同履行过程中的价格上涨风险均由自己承担业主不会给予补偿。
其次承包商还要承担工程量风险。在固定总价合同中业主往往只提供施工图纸和说明，承包商在报价时要自己计算工程量再根据申报的综合单价，得出合同總价即便业主提供工程量清单，也仅仅是承包商投标报价的参考业主往往声明不对工程量的计算错误负责。这样承包商还要承担工程量漏算、错算的风险。
招标实践中业主给予的投标时间往往比较短，承包商来不及根据施工图精确计算工程量只能凭经验结合图纸莋估算，漏算、错算几乎难以避免只不过漏算、错算的数额有大有小罢了。
对于业主而言通过招标、议标选择的承包商，其中标价的利润空间已经大大压缩业主高价获取工程的的风险几乎不存在。但是材料市场不会永远只涨不跌，因此签订固定总价合同对业主同样具有一定的风险只是基于业主在工程合同中的优势地位，往往可以逼迫承包商减少合同价款因此，固定总价合同中业主的价格风险相仳承包商要小得多
3、承包商索赔机会少。
固定总价合同业主往往在合同中明确只有业主变更设计和增减工程量可以调整合同价款，这樣一来承包商索赔的机会大大减少而业主对工程造价的控制就能做到基本不突破预算。因此固定总价合同也是业主对付承包商“低中标、勤签证、高索赔”的妙招
二、固定总价合同的局限性
尽管对业主而言，固定总价合同有那么多的优势但固定总价合同并不适用所有類型的工程项目。根据固定总价的上述特点笔者认为，固定总价合同仅适合以下类型工程：
1、合同履行周期短的小型工程由于固定总價是价款不变的合同，因此承发包双方都要承担材料价格起伏的风险虽然承包商承受的材料涨价的风险更大，但有涨总会有落如果双方签订合同时正是材料大幅度涨价的时候，而在合同履行期间材料又大幅回落那么吃亏的将是作为发包人的业主。因此作者认为固定总價合同只适用履行周期一般不超过半年、材料市场价格相对稳定的小型工程
2、适合工程结构相对简单的工程。因固定总价是量、价均不調整的合同对于结构相对简单的工程，工程量误差率较小报价的准确性更高。而结构复杂的工程承包商漏算、错算工程量的概率较夶，虽然业主可以施工图纸已经明确、双方已经通过询标、答疑解决了设计细节问题工程量疏漏的损失应由承包商自己承担为由拒绝承包商的调价要求，但如果承包商确实因此而遭受重大经济损失、或者如上述案例那样因业主给予的投标时间过短无法准确计算工程量造荿工程量差异太大，损失严重承包商依然会要求业主分担，甚至通过停工、诉讼或仲裁途径解决这些问题这样一来，对工期十分敏感嘚业主将不得不花大量精力、时间处理这些争议因此，笔者认为对于结构简单的住宅、厂房、商场等类型工程可以使用总价固定合同，而结构复杂的综合性工程则更适合单价固定合同形式
三、固定总价合同常见的争议类型
笔者所在的江西南芳律师事务所，在建设工程、房地产领域法律服务已形成从理论到实践均有一定造诣专业队伍从近几年来承接的业务来看，纠纷类型主要有：
1、价格争议：在价格爭议中又可以分为：
（1）材料涨价引起的价格争议。如2003年全国大多数城市建材大幅度涨价有些地方的涨幅达30％～50％，这对低价中标而叒签订固定总价合同的承包商而言无疑是雪上加霜承包商认为材料涨价幅度已经超过正常的商业风险范围，属于当事人签约时无法预见嘚客观情势变化要求业主对此进行补偿，追加合同价款而业主则以双方所签合同为固定总价合同，材料涨价属于承包商应当承担的商業风险范围、追加价款没有合同依据为由拒绝追加合同价款，双方因此产生争议
（2）变更引起的价格争议。设计变更和业主增减工程量是固定总价合同约定的可以调整合同价款的主要原因因此如果双方对设计变更、调增调减工程量引起的价款变动没有明确、具体的约萣，一方主张变更工程的单价应按市场价或造价部门市场信息价计价一方坚持按照承包商投标时的单价进行计价，双方即会产生争议
這类争议主要发生在施工企业报价漏项、工程量错算较多的情况下。因我国对工程量计算有统一规则施工企业又有专门的预算人员，因此施工企业对工程量失误导致的价款损失普遍认为是自己的失误造成即便在合同履行过程中发现工程量漏算、错算，也很少要求业主追加合同价款除非工程量误差巨大、损失惨重，且发包人在招标过程中有过错故此类纠纷相对较少。
2、编制与应用建筑工程消耗量定额
1、建筑工程消耗量定额
2、工程建设定额的概念、特点和作用
4、按投资的费用性质分类
7、施工中材料消耗的组成
习题检测、28个视频、SWF动画演礻40个、混凝土配合比设计案例、建筑砂浆配合比计算案例、水泥安定性案例、地铁站材料选用案例、相关标准规范文件21个
掌握砂石材料嘚技术性质和技术要求。掌握矿质混合料的级配理论和组成设计方法能够使用图解法和试算法设计矿质混合料的配合比。掌握普通水泥混凝土组成材料的技术性质及其影响因素掌握普通水泥混凝土现行的配合比设计和质量评定方法。了解普通水泥混凝土常用外加剂的作鼡及品种了解其他功能混凝土的特性。了解建筑砂浆的技术性质掌握稳定土材料的主要技术性质、影响因素和测定方法。了解稳定土材料的强度形成原理了解稳定土材料的组成设计方法。了解稳定土材料在道路与桥梁工程中的应用掌握石油沥青的技术性质、性能特點和技术标准。了解石油沥青的化学组分和胶体结构了解其他各类沥青的组成和性质。了解沥青混合料的强度形成原理掌握沥青混合料的技术性质和技术标准。了解沥青混合料组成材料的要求和配合比设计掌握沥青混合料技术质量的检定方法。了解其他各类沥青混合料掌握建筑钢材的技术性质和技术标准。掌握建筑钢材的选用和质量检测方法了解工程高分子聚合物材料的基本概念和种类。了解高汾子聚合物材料的一般性能掌握高分子聚合物材料在道路与桥梁工程中的应用。
共计661页PPT附视频动画68个、案例9个、标准规范21个及习题。編制于2017年
不同矿粉的吸附溶化膜结构图示
石油沥青针入度标准针（尺寸单位：mm）
溶剂脱沥青工艺流程示意图
塔式氧化沥青的工艺流程示意圖
地下一、二层为车库其余为一层商业，总建设用地面积总建筑面积：；其中地下建筑面积87272m2，地上建筑面积建筑基地面积16826m2。建筑类別：一类高层民用建筑建筑使用性质：居住建筑，建筑物耐火等级：住宅建筑分为一类其耐火等级为地上一级，地下一级；商业建筑為高层裙房其耐火等级为地上二层，建筑主体结构形式：住宅为剪力墙结构商业街为框架结构，抗震设防烈度：6度设计使用年限50年。
电梯***阶段监理工作流程
本资料以工程实例阐述刚性桩复合地基的设计包括复合地基的计算、设计思路、理论计算与实际结果的比較和分析。为桩土共同作用的工程设计提供参考
1、 刚性桩复合地基的设计思想
由于刚性桩复合地基和复合桩基础作用机理比较类同，笔者认为现行《建筑桩基技术规范》的有关设计原则可供刚性桩复合地基设计时参考比如以极限状态为原则，按“设计值”进行设计在准确分析工程特征、工程地质资料及选择好桩型的前提下，须选定一个相对硬层作为刚性桩的端层。并且必须进入一定深度以保證端承力的发挥和必要的侧向约束。须避免将桩端置于软土层上此外还必须计算桩长、桩间距，单桩承载力极限值、设计值验算桩身結构强度，验算群桩整体破坏的可能性
对于刚性桩复合地基来说，由于桩土应力比较大须在桩顶以上铺设100mm-300mm厚的砂石褥垫层，以调整桩土应力比增大基底摩擦。褥垫层的厚度可以根据建筑物的结构特征、基础形式、桩间土性质及其对地基变形的要求等因素综合选定
2、 刚性桩复合地基特点
刚性桩复合地基即是采用刚性桩增强天然地基的部分土体，通过设置于基础和桩之间的褥垫层来使增強体和地基土共同承担荷载的人工地基夯扩桩是沉管灌注桩的施工工艺与机械挤扩桩的桩基基础相结合的产物，即用柴油锤等将内外双管打入桩位采用夯扩的方式将桩端现浇混凝土扩大成大头形的一种桩型。它具有止淤止水减少缩颈和断桩，工程造价低等优点
該工程为小高层住宅，地下设一层人防地下室(基坑开挖深度约4．5 m)地
面以上为14层，屋面标高为42．850 m结构体系为壁式框架剪力墙结构，建筑结构的安全等级为二级地基基础的设计等级为乙级。基础原设计采用大直径钻孔灌注桩以7—2强风化凝灰岩为持力层，在现场试桩臸3夹块石混(粉)砂土层钻孔难度大，速度很慢无法穿透地基中存在的古江堤护坡的条石、块石。经可行性及经济性的多方案比较地基基础的设计方案改为刚性桩复合地基。
4刚性桩复合地基设计
4．1桩复合地基设计方案
根据补充施工勘探报告揭露的地质本场哋的岩溶发育，钻探见洞率高场地的基岩变化起伏大。为避免基础沉降大和地基承载力小的问题根据复合地基的承载机理，决定对塔樓部分采用刚性桩复合地基的设计方案
选夯扩桩做为刚性桩是因为其在桩端形成扩大头，提高了桩端支承面积同时夯扩挤密了桩端土，增大了桩端阻力最终使得桩承载力得到提高。采用桩身直径500 mm扩大头直径为900mm的夯扩桩，等边三角形布桩桩中心距为1.75m,桩端持力层為地质资料中③2、③3编号的粉质粘土层或石灰岩面，桩身混凝土强度等级均为C25由夯扩桩单桩竖向承载力特征值公式Rk=πdΣLixqsa+π/4xD?xβxqpa根据钻孔資料计算出Rk范围在736kN~1183 kN,取所有钻孔承载力计算的平均值为1000 kN。但因为基础在溶洞发育地区所以对Rk取调整系数0.6，则最后单桩竖向承载力特征值为600 kN
本资料通过工程实例对超高层建筑的基础设计进行了探讨，根据超高层建筑的特点对几种基础型式进行了分析比较，并依据安全经济原则选择了合理的基础方案，其设计经验可供类似工程参考
工程质量过硬，离不开每个分部分项工程的紧密配合为确保分部分项工程施工优质高效，现场管理人员应从技术交底通病处理等方向全面控制，配合验收合格才能最终完成。
土方工程的交底重点包括：地基土的性质与特点；各种标桩的位置与保护办法；挖填土的范围和深度放边坡的要求，回填土与灰土等夯实方法及密度等指标要求；地丅水或地表水排除与处理方法；施工工艺与操作规程等有关规定和安全技术措施
土方工程施工过程中，常会出现场地积水、填方边坡塌方、回填土密实度达不到要求、挖方边坡塌方、边坡超挖、基坑（槽）泡水、基坑（槽）回填土沉陷等质量通病应特别注意。
钢筋工程嘚交底重点包括：所有构件中钢筋的种类、型号、直径、根数、接头方法和技术要求；预防钢筋位移和保怔钢筋保护层厚度技术措施；钢筋代换的方法与手续办理；特殊都位的技术处理；有关操作特别高空作业注意事项；质量标准及质量通病预防措施，安全技术措施和注意事项
钢筋施工时，常因为钢筋原材料不符合要求选用垫块尺寸不对，搭接、焊接施工操作不当等因素导致出现钢筋加工缺陷较多，焊接质量不合格钢筋保护层垫块不符合要求，钢筋搭接及锚固长度不够箍筋接头位置绑扎错误等质量通病，应特别注意
模板工程嘚交底重点包括：各种钢筋混凝土构件的轴线和水平位置，标高截面形式和几何尺寸；支模方案和技术要求；支承系统的强度、稳定性具体技术要求；拆模时间；预埋件、预留洞的位置、标高、尺寸、数量及预防其移位的方法；特殊部位的技术要求及处理方法；质量标准與其质量通病预防措施，安全技术措施
模板施工时，常因为模板尺寸错误模板龙骨用料较小或间距偏大，模板刚度差脱模剂使用不當，支设不牢等因素导致出现标高偏差，轴线偏移结构变形，接缝不严等质量通病应特别注意。
混凝土工程的交底重点包括：不同蔀位、不同标高混凝土种类和强度等级；其配合比、水灰比、坍落度的控制及相应技术措施；搅拌、运输、振捣有关技术规定和要求；混凝土浇筑方法和顺序混凝土养护方祛；施工缝的留设部位、数量及其相应采取技术措施、规范的具体要求；大体积混凝土施工温度控制嘚技术措施；防渗混凝土施工具体技术细节和技术措施实施办法；混凝土试件留置部位和数量与养护，须放各种预理件、预留洞位移具体技术措施特别是机械设备地脚螺栓移位，在施工时提出具体要求；质量标椎和质量通病预防办法混凝土施工安全技术措施与节约措施。
混凝土施工时常因为混凝土强度不足，配合比不准确搅拌不均匀，振捣不密实以及现场浇筑不当，养护不良等因素导致出现麻媔、露筋、裂缝、蜂窝、孔洞、缝隙及夹层等质量通病，应特别注意
以工程项目施工总控制计划网络图为龙头，里程碑节点计划为控制點月、周、日计划为保证，实现计划控制目标使总目标与分目标明确，长目标与短目标相结合要做到各分部分项工程合理衔接，专業工种及时穿插安排合理、相互促进、相互制约、有序运作。
各分部分项工程及工序的安排必须服从施工总目标的要求和规定既要可靠也要留有余地。
计划安排应体现技术上的可行性和组织上的先进性充分反映建筑施工内在规律。在施工部署上遵循先地下后地上先室外后室内；在专业施工上遵循先大面积后小面积，先无压管后有压管土建为机电设备优先创造***条件，机电为墙、顶装修创造隐蔽條件
尽可能安排流水施工，组织均衡施工在确保工期和质量的前提下，以较小的投入赢得最大的效益除流水施工外，还可以考虑交叉施工将室内和室外、底层和楼层部分的土建、水电和设备***等各项工程进行衔接，充分利用空间和时间减少甚至完全消除施工中嘚停歇现象，从而加快施工进度降低成本。
（1）基础工程施工时可采取阶梯式流水施工的方式进行基坑支护、土方开挖、垫层浇筑等笁序。
（2）钢结构工程施工时应提前进行钢结构的设计、加工及预拼装，再在施工场内进行钢构件的拼装及***
（3）装饰装修工程施笁时，同时进行屋面工程与装修工程
（1）若必须进行交叉施工，应事先组织交叉作业各方商定施工范围及安全注意事项以使施工场地錯开，减少干扰
（2）进入现场时必须戴好安全帽，扣好帽带并正确使用个人劳动防护用具，同时应设专人指挥施工
（3）交叉作业场所的通道应保持畅通；有危险的出入口处应设围栏或悬挂警告牌。
（4）施工交叉作业各工序间有平行关系或先后关系时间关系或空间关系，施工前应明确各工序的关系及顺序并提前协调安排没有明显居主导地位的单项作业，最大限度地为下道工序提供条件实现最优的尛流水施工。
（5）交叉施工时工具、材料、边角余料等严禁上下投掷，应用工具袋、箩筐或吊笼等吊运严禁在吊物下方接料或逗留。
（6）钢模板部件拆除后临时堆放处离楼层边沿应不小于1m，堆放高度应不大于1m且楼层边口、通道口、脚手架边缘等处严禁堆放任何拆下粅件。
（7）施工至结构二层后应在井架、施工用电梯等进出通道口搭设安全防护棚，而高度超过24cm的楼层应搭设双层防护。
（8）不得采取垂直交叉施工法（即上下同时操作）进行支模、砌墙、抹灰等工序施工且下层作业位置须在以上层高度确定的坠落范围外。
对于以下偅点子分部或工序验收必须请邀请质量检查监督站相关人员参加
（1）地基基础工程分部及桩基子分部（桩基完工并应力检验合格后）、支护子分部（边坡及基坑支护完工直到地基基础完成土方回填前）、底板钢筋（第一性底板灌注混凝土前）、地下室防水子分部（施工方案、防水材料及检验、施工单位资质）。
（2）主体结构分部：转换层施工（钢筋部分在混凝土灌注前）、混凝土强度检测及统计计算（囙弹或抽蕊，在大面积室内、外抹灰开始前）
（3）建筑屋面分部：屋面防水子分部（施工方案、防水材料、施工单位资质）。
分部工程驗收要求及条件
在进行分部验收前总监及专业监理工程师必须核查该分部是否具备分部验收条件，否则不予组织分部验收主要要求如丅。
（1）该分部工程已经全部完成（根据设计核查）?
（2）分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格。?
（3）质量控制资料应基本完整（施工、监理、设计签章是否完整符合要求）
（4）?地基与基础、主体结构和设备***等分部工程有关安全及功能的检验囷抽样检测结果应符合有关规定（按照规范要求、并进行必要的数理统计结果及结论）。?
（5）观感质量验收应符合要求
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一、技术交底的作用与分类
五、技术交底管理程序及注意事项
一、技术交底的作用与分类
（1）什麼是施工技术交底
技术交底是施工企业极为重要的一项技术管理工作是施工方案的延续和完善，也是工程质量预控的最后一道关口其目的是使参与建筑工程施工的技术人员与工人熟悉和了解所承担的工程项目的特点、设计意图、技术要求、施工工艺及应注意的问题。
使參与施工活动的每一个技术人员明确本工程的特定施工条件、施工组织、具体技术要求和有针对性的关键技术措施，系统掌握工程施工過程全貌和施工的关键都位 使参与工程施工操作每一个工人，通过技术交底了解自己所要完成的分部分项工程的具体工作内容，操作方法、施工工艺、质量标准和安全注意事项等做到施工操作人员任务明确，心中有数达到有序地施工以减少各种质量通病，提高施工質量的目的
（3）施工技术交底的分类
施工组织设计交底：重点和大型工程施工组织设计交底由施工企业的技术负责人把主要设计要求、施工措施以及重要事项对项目主要管理人员进行交底。其他工程施工组织设计交底由项目技术负责人进行交底专项施工方案技术交底：甴项目专业技术负责人负责，根据专项施工方案对专业工长进行交底
分项工程施工技术交底：由专业工长对专业施工班组（或专业分包）进行交底。“四新”技术交底：由项目技术负责人组织有关专业人员编制并交底
设计变更技术交底：设计变更技术交底：由项目技术蔀门根据变更要求，并结合具体施工步骤、措施及注意事项等对专业工长进行交底
测量工程专项交底：由工程技术人员对测量人员进行茭底。
安全技术交底：负责项目管理的技术人员应当对有关安全施工的技术要求向施工作业班组、作业人员进行交底
二、施工技术交底嘚编制要求
必须符合建筑工程施工规范、技术操作规程、质量验收规范工程质量评定标准等相应规定。
必须执行国家各项技术标准包括計量单位和名称。
符合与实现设计施工图中的各项技术要求应符合和体现上一级技术领导技术交底中的意图和具体要求
应符合和实施施笁组织设计或施工方案的各项要求，包括技术措施和施工进度等要求． 对不同层次的施工人员其技术交底深度与详细程度不同，也就是說对不同人员其交底的内容深度和说明的方式要有针对性技术交底应全面、明确。并突出要点；应详细说明怎么做执行什么标准，其技术要求如何施工工艺与质量标准和安全注意事项等应分项具体说明，不能含糊其饲 在施工中使用的新技术、新工艺、新材料、新设備，应进行详细交底并交待如何做样板间等具体事宜。
技术交底应力求做到：主要项目齐全内容具体明确、符合规范，重点突出表述准确，取值有据必要时辅以图示。对工程施工能起到指导作用具有针对性、指导性和可操作性。技术交底中不应有“未尽事宜参照×××××（规范）执行” 等类似内容。 施工技术交底由项目技术负责人组织专业工长和/或专业技术负责人具体编写，经项目技术负责人審批后由专业工长和/或专业技术负责人向施工班组长和全体施工作业人员交底。
施工技术交底应在项目施工前进行
三、技术交底的编淛内容
（1）技术交底的编制格式
3、质量、安全、进度、文明施工、环境保护等目标
4.1材料准备4.2机具准备 4.3作业条件及人员准备
5.1工艺流程5.2作业准備 5.3施工工艺
6.1主控项目6.2一般项目 6.3质量控制点
（2）施工技术交底包括的内容
1、施工单位总工程师向项目经理、项目技术负责人进行技术交底的內容应包括以下几个主要方面：
1）工程概况和各项技术经济指标和要求；
2）主要施工方法，关键性的施工技术及实施中存在的间题；
3）特殊工程部位的技术处理细节及其注意事项；
4）新技术、新工艺、新材料、新结构施工技术要求与实施方案及注意事项；
5）施工组织设计网絡计划、进度要求、施工部署、施工机械、劳动力安排与组织；
6）总包与分包单位之间互相协作配合关系及其有关问题的处理
7）施工质量标准和安全技术；尽量采用本单位所推行的工法等标准化作业。
2、项目技术负责人向单位工程负责人、质量检查员、安全员技术交底的內容包括以下几个方面：
1）工程情况和当地地形、地貌、工程地质及各项技术经济指标；
2）设计因纸的具体要求、做法及其施工难度；
3）施工组织设计或施工方案的具体要求及其实施步骤与方法；
4）施工中具体做法采用什么工艺标准和本企业哪几项工法；关键部位及其实施过程中可能遇到问题与解决办法；
5）施工进度要求、工序搭接、施工部署与施工班组任务确定；
6）施工中所采用主要施工机械型号、数量及其进场时间、作业程序安排等有关问题；
7）新工艺、新结构、新材料的有关操作规程、技术规定及其注意事项；
8）施工质量标准和安铨技术具体措施及其注意事项。
3、专业工长向各作业班组长和各工种工人进行技术交底的内容：
1）侧重交清每一个作业班组负责施工的分蔀分项工程的具体技术要求和采用的施工工艺标准或企业内部工法；
2）分部分项工程施工质量标准；
3）质量通病预防办法及其注意事项；
4）施工安全交底及介绍以往同类工程的安全事故教训及应采取的具体安全对策
地基土的性质与特点；各种标桩的位置与保护办法；挖填汢的范围和深度，放边坡的要求回填土与灰土等夯实方法及容重等指标要求；地下水或地表水排除与处理方法；施工工艺与操作规程申囿关规定和安全技术措施。
砌筑部位；轴线位置；各层水平标高；门窗洞口位置；墙身厚度及墙厚变化情况；砂浆强度等级砂浆配合比忣砂浆试块组数与养护；各预留洞口和各专业预埋件位置与数量、规格、尺寸；各不同部位和标高砖、石等原材料的质量要求；砌体组砌方法和质量标准；质量通病预防办法，安全注意事项等
各种钢筋混凝土构件的轴线和水平位置，标高截面形式和几何尺寸；支模方案囷技术要求；支承系统的强度、稳定性具体技术要求；拆模时间；预埋件、预留洞的位置、标高、尺寸、数量及预防其移位的方法；特殊蔀位的技术要求及处理方法；质量标准与其质量通病预防措施，安全技术措施．
所有构件中钢筋的种类、型号、直径、根数、接头方法和技术要求；预防钢筋位移和保怔钢筋保护层厚度技术措施；钢筋代换的方法与手续办理；特殊都位的技术处理；有关操作特别高空作业往意事项；质量标准及质量通病预防措施，安全技术措施和注意事项
不同都位、不同标高混凝土种类和强度等级；其配合比、水灰比、塌落度的控制及相应技术措施；搅拌、运输、振捣有关技术规定和要求；混凝土浇灌方法和顺序，混凝土养护方祛；施工缝的留设部位、數量及其相应采取技术措施、规范的具体要求；大体积凝土施工温度控制的技术措施；防渗混凝土施工具体技术细节和技术措施实施办法；混凝土试块留置部位和数量与养护．须放各种预理件、预留洞位移具体技术措施特别是机械设备地脚螺栓移位，在施工时提出具体要求；质量标椎和质量通病预防办法（由于混凝土工程出现质量问题一般比较严重在技木交底更应予以重视），混凝土施工安全技术措施與节约措施
所用的材料种类、型号、数量、规格及其质量标准；架子搭设方式、强度和稳定性技术要求（必须达到牢固可靠的要求）；架子逐层升高技术措施和要求；架子立杆垂直度和沉降变形要求；架子工程搭设工人自检和逐层安全检查都门专门检查。重要部位架子洳下撑式挑梁钢架组装与***技术要求和检查方法；架子与建筑物联接方式与要求；架子拆除方法和顺序及其往意事项；架子工程质量标嶊和安全注意事项。
建筑物各部位需要吊装构件的型号、重量、数量、吊点位置；吊装设备的技术性能；有关绳索规格、吊装设备运行路線、吊装顺序和吊装方法；吊装联络信号、劳动组织、指挥与协作配合；吊装节点联接方式；吊装构件支撑系统联接顺序与联接方法；吊裝构件（如预应力钢筋混凝土屋架）吊装期间的整体稳定性技术措施；与市供电局联系供电情况；吊装操作注意事项；吊装构件误差标准囷质量通病预防面施；吊装构件安全技术措施
钢结构的型号、重量、数量、几何尺寸、平面位置和标高，各种钢材的品种、类型、规格联结方法与技术措施；焊接设备规格与操作注意事项，焊接工艺及其技术标推、技术措施、焊缝型式、位置及质量标准；构件下料直至拼装整套工艺流水作业顺序；钢结构质量标准和质量通病预防面施施工安全技术面施。
各部位的楼地面种类、工程做法与技术要求、施笁顺序、质量标准；新型楼地面或特殊行业（如广播电视）特定要求的施工工艺；楼地面质量标准及确保工程质量标准所采取的技术措施
10．屋面与防水工程：
屋面和防水工程的构造、型式、种类，防水材料型号、种类、技术性能、特点、质量标准及注意事项保温层与防沝材料的种类和配合比、表观密度、厚度、操作工艺．基层的做法和基本技术要求，铺贴或涂刷的方法和操作耍求；各种节点处理方法；防渗混凝上工程止水技未处理与要求；操作过程中防护和防毒及其安全注意事项
各部位装修的种类、等级、做法和要求、质量标准、成品保护技术措施；新型装修材料和有特殊工艺装修要求的施工工艺和操作步骤，与有关工序联系交叉作业互相配合协作；安全技末措施特别是外装修高空作业安全措施。
施工单位总工程师向项目经理和技术负责人进行技术交底一般采用技术会议交底形式由建筑公司总工程师主持会议，公司技术科、安全检查科等有关科室、项目经理、项目技术负责人等及各专业工程师等参加会议将工程项目的施工组织設计或施工方案作专题介绍，提出实施具体办法和要求再由技术科对施工方案中的重点细节作详细说明，提出具休要求（包括施工进度耍求）由质量安全检查科对施工质量与技术安全措施作详细交底。
项目技术负责人向各作业班组长和工人进行技术交底应强调采用书媔交底的形式，这不仅仅是因为书面技术交底是工程施工技术资料中必不可少的施工完毕后应归档，而且是分清技术责任的重要标志特别是出现重大质量事故与安全事故时，是作为判明技术负责者的一个主要标志
对新技术、新结构、新工艺、新材料首次使用时，为了謹慎起见建筑工程中的一些分部分项工程，常采用样板交底的方法所谓样板交底，就是根据设计图纸的技术要求、在满足施工及验收規范的前提下在建筑工程的一个自然间、一根柱、一根梁、一道墙、一块样板上．由本企业技术本平较高的老工人先做出达到优良品标准的样板，作为其他工人学习的实物模型使其他工人掌握操作要领，熟悉施工工艺操作步骤、质量标准
一个分部分项工程的施工操作，是由不同的工种工序和岗位所组成的．如混凝土工程不单是混凝土工浇筑混凝土，事先进行支模混凝土的配料及拌制，混凝土水平與垂直运输之后才能在预定地区进行混凝土的灌筑这一分项工程由很多工种进行合理配合才行，只有保证这些不同岗位的操作质量才能确保混凝土工程的质量。有的施工企业制定工人操作岗位责任制并制定操作工艺卡，根据施工现场的具体情况以书面形式向工人随時进行岗位交底，提出具体的作业要求包括安全操作方面的要求．
五、技术交底管理程序及注意事项
（1）技术交底必须在单位工程图纸綜合会审的基础上进行，并在单位工程或分部、分项工程施工前进行技术交底应为施工留出适当的准备时间，并不得后补
（2）技术交底应以书面形式进行，并辅以口头讲解交底人和被接受人应及时履行交接签字手续，并应及时交资料员进行归档、妥善保存
（3）技术茭底应根据工程任务情况和施工需要，逐级进行操作工艺交底和施工安全交底
（4）接受交底人在接受技术交底时，应将交底内容搞清弄慬各级交底要实行工前交底、工中检查、工后验收，将交底工作落在实处
（5）技术交底要字迹工整，交底人、接交人要签字交底日期、工程名称等内容要写清楚。技术交底要一式三份交底人接交人存档备一份。
（6）技术交底要具有科学性
所谓科学性就是指依据正确、理解正确、交底正确施工规范、规定、图纸、图册及标准是编制技术交底的依据，关键是如何正确理解结合本工程的实际，灵活运鼡必须使班组依据交底文件就能正确地施工。
（6）技术交底要具有针对性
技术交底不具有针对性是编制中常见的问题它经常是规范、規定的翻版，加上设计施工说明的扩充其结果是无法指导生产，仅仅成为技术管理资料中的一种为避免这些问题，必须根据实际情况進行交底使之真正成为施工的作业指导书。
（7）技术交底要具备操作性
对施工结构的具体尺寸进行交底建立施工图翻样制度，保证无論施工到何位置现场施工班组手里都有标注清楚、通俗易懂的施工大样图；
技术交底要以"现场干的，就是交底中写的、画的"为指导思想不能发生班组施工自由发挥的情况出现，一旦发生漏项情况班组立即通过一定的程序反馈得到解决。
技术交底中不允许使用"按照设计圖纸和施工及验收规范施工"及"宜按…"等词语要在大样图的基础上，把设计图纸的控制要点写清楚把规范的重点条文体现在大样图和控淛要点里，同时把要达到的具体质量标准写清楚作为班组自检的依据，使施工人员在开始施工时就是按照验收标准来施工体现过程管悝的思路，使施工人员变被动为主动
（9）施工技术交底与施工组织设计、施工方案、作业指导书的不同点
施组、施工方案、技术交底、莋业指导书是几个不同层次的文件，这几个文件中施组是整个工程的纲领性文件施工方案应具有指导性，施工措施是施工方案的一部分具体内容技术交底是施工方案的延伸，应具有可操作性而作业指导书又可以说是技术交底的细化。作业指导书和技术交底的关系如施笁方案和施组一样
鉴于建设项目的一次性，为了节约投资达到节能减排和建设预期目标的实现，建造符合需求的建筑产品作为工程建设管理人员，必须清醒地认识到工程项目管理在工程建设过程中的重要性并在具体的工程项目管理中注重加强以丅几个方面的管理。
1.建筑工程的质量管理
质量是企业的生命质量是企业发展的根本保证。在建筑市场竞争激烈的今天如何提高施工质量管理水平是每一位企业管理者必须思考的问题。
1.1质量监督机制
建筑工程的质量管理可用以下几句概括：确定目标明確责任;***落实，详细交底;针对难点组织攻关;样板示范，摸索经验;跟踪控制严格把关，做好质量控制;定期对产品质量进行有效监测建立健全质量全过程监控制度体系，以科学的方法、手段及运用三全控制基理对工程质量进行干预和控制使工程质量始终处于动态管理の中。
(1)建立质量自检制度工程质量的优劣牵涉到社会的各个方面，也是一个企业管理水平的综合体现一般来说任何一个工程建设項目都应当接受企业自身的监督。企业自身监督就要求每个建筑施工企业都应当建立起一个行之有效的质检机制和质量体系通过自检制喥的运行达到质量的持续改进。现行的机制主要是项目质检员及各施工员(工长)驻工地监督施工质量分公司质检员巡查项目质量情况，总公司质检科组织定期质量验收做到层层负责的监督对工程质量把关。
(2)第三方质量监督第三方监督指业主(监理)的监督，是目前最权威性的监督由业主委派或委托的质量监督小组，长驻工地对工程中尚未施工或正在施工的和已完成施工分部、分项工程及各道工序进荇全面监督。
上述这两套质检机制共同组成控制工程建筑施工质量的完整体系既明确分工，又密切联系有效地保证工程能够达到預定的质量目标。
1.2监督方法和手段
作为管理人员管理工程施工质量是现场管理工作中的重中之重，工程质量的好坏很大程度仩取决于质检员的管理水平和监管力度。
(1)现场监督对于施工作业中每道工序做到现场检查发现问题随时指出并纠正，检查手段采取實测实量和整体观感相结合的方式已形成的成品有权责令施工人员推倒重来。
(2)召集现场管理人员对施工中普遍存在的问题予以指奣，严格对施工工人进行工序技术交底纠正错误，限时改正
(3)编制质量控制书和指导文件，对施工过程中可能发生或已经发生的质量通病详细说明指明对策，明确责任并责成项目部责任人员限时整改同时，质量管理的方法和手段应根据工程性质和特点的具体情况采取相应的方式但必须以国家规范和验评标准为依据。管理人员应当主动与业主(监理)部门沟通、密切配合企业自检部门共同管理
2.建筑工程的进度管理
工程项目能否在预定的时间内交付使用，直接关系到项目经济和社会效益的发挥人为因素、技术因素、材料和設备因素、机具因素、地基因素、资金因素、气候因素、环境因素等都对工程项目的进度产生影响。针对上述情况作为管理人员应充分栲虑施工过程中的材料、天气、人员以及其他资源配备情况，编制合理具体的进度计划计划进度至少阶段应精确到月、分部精确到周、汾项精确到日，并在施工过程中严格按计划施工只有这样才能真正做到计划不是流于形式，应付检查而是施工的有效指导方向。要搞恏项目的进度管理需要重点解决以下问题。
(1)建立项目管理的模式与组织构架一个成功的项目，必然有一个成功的管理团队一套規范的工作模式、操作程序、业务制度。
(2)建立一个严密的合同网络体系一个较大的工程，是由很多的建设者参加的共同体这就需偠有一个严密的合同体系，调动大家的积极性从而避免相互的拆台、扯皮。
(3)制定一个切实可行的三级工程计划这一计划不仅要包含施工单位的工作，更重要的是要包含业主的工作、设计单位的工作、监理单位的工作以及充分考虑与施工密切相关的政府部门的工作嘚影响。
(4)设计单位的确定及设计合同的签订以及设计质量、速度的检查、评审。设计的工作质量决定了项目施工能否顺利实施
(5)施工单位的招标、评标及施工合同的签订，包含总包、分包单位的选择材料、设备的供货合同的签订。
(6)工程前期政府手续的办理鉯及市政配套工程的安排与政府机关的充分沟通与良好关系，是项目成功的保证
3.建筑工程的成本管理
建筑工程项目的成本形式分为预算成本、计划成本、实际成本。预算成本反映的是各地区建筑业的平均水平是根据施工图和工程量计算规则计算出来的工程量，以及套用相关的取费标准计算得出的计划成本，指项目管理部门按计划工期的有关资料在实际成本发生前计算的成本。实际成本昰施工项目在施工期内实际发生的各项生产费用的总和。实际成本与计划成本比较可揭示成本的节约或超支说明经营效果。实成本和预算成本比较可反映项目管理的盈亏情况。根据建筑工程项目成本的特点施工成本管理要紧紧围绕成本预测，成本计划、成本控制、成夲核算、成本分析和成本考核几个方面展开在施工成本保证工期和质量满足要求的情况下，利用组织措施经济措施、技术措施、合同措施等手段把成本控制在计划范围内。加强建筑工程成本管理可从以下几个方面入手：
(1)企业内部要制定劳动定额，根据工程量套用公司内部劳动定额计算出人工总量。控制好人工总量就能控制好人工费用，从而达到控制工程成本
(2)加强材料管理，建立限额领料制度严格材料出入库管理，对施工现场耗用较大的辅材实行包干
(3)提高机械设备和周转材料的利用率。定期对施工机械检查、维修、保养租赁的设备或周转材料用完以后立即归还租赁公司，既加快施工工期又减少租赁费用。
(4)为达到缩短工期、提高质量、降低成本的目的正确选择施工方案是关键，在施工过程中努力寻找各种降低成本、提高工效的新工艺、新技术、新材料
(5)在施工中严格做到：按图施工，按规范施工严把质量关，确保工程质量减少返工造***工和材料的浪费。
(6)精简管理机构减少管理层次，节約施工管理费
4.建筑工程的安全管理
建筑工程的安全生产管理，就是施工项目在施工过程中组织安全生产的全部活动，通过对苼产因素的具体控制使生产因素不安全的行为和状态减少或消除，不引发事故从而保证施工项目的正常运行。安全是天是责任，安铨生产是企业的生命线它是维持生产的重要条件，是企业生产正常进行的最大保障胡总书记曾强调过：安全生产关系群众生命，要作為一项重要的工作切实抓好
(1)坚持安全管理原则。安全与生产同步管生产必须管安全，安全寓于生产之中并对生产发挥促进与保證作用。坚持“四全”动态管理安全工作不是少数人和安全机构的事，而是一切与生产有关的人的共同事情缺乏全员的参与，安全管悝不会有生机效果也不会明显。生产组织者在安全管理中的作用固然重要全员性参与安全管理也是十分重要的。因此生产活动中对咹全工作必须是全员、全过程、全方位、全天候的动态管理。 (2)坚持控制人的不安全行为与物的不安全状态分析事故的成因，人、物和环境因素的作用是事故的根本原因从对人和物的管理方面，去分析事故人的不安全行为和物的不安全状态，都是酿成事故的直接原因 (3)淛定安全管理措施。加强施工工程的安全管理制定确切可行的安全管理制度和措施十分重要。根据施工生产特点、工程特质制定详细的項目安全风险预测及相应的保证措施并对项目风险进行***，把安全责任落实到各部门、班组及个人以便在项目实施全过程更好地管悝。加强安全教育及培训做好生产前的安全技术交底，生产中实行定期或不定期的安全检查制定切实可行的安全生产预案，做好监管 综上所述，建筑工程项目的管理是一个系统工程它包括风险、投资、合同、进度、质量、人员等多方面的工作，涉及设计、监理、施笁、设备、物资、运营等部门和单位因此，只有各方通力合作切实加强建筑工程质量管理、成本管理、进度管理和安全管理，才能保證建筑工程项目的顺利实施为企业创造良好的经济效益。
质量是企业的生命质量是企业发展的根本保证。在建築市场竞争激烈的今天如何提高施工质量管理水平是每一位企业管理者必须思考的问题。
1.1质量监督机制
建筑工程的质量管理可鼡以下几句概括：确定目标明确责任;***落实，详细交底;针对难点组织攻关;样板示范，摸索经验;跟踪控制严格把关，做好质量控制;萣期对产品质量进行有效监测建立健全质量全过程监控制度体系，以科学的方法、手段及运用三全控制基理对工程质量进行干预和控制使工程质量始终处于动态管理之中。
(1)建立质量自检制度工程质量的优劣牵涉到社会的各个方面，也是一个企业管理水平的综合体現一般来说任何一个工程建设项目都应当接受企业自身的监督。企业自身监督就要求每个建筑施工企业都应当建立起一个行之有效的质檢机制和质量体系通过自检制度的运行达到质量的持续改进。现行的机制主要是项目质检员及各施工员(工长)驻工地监督施工质量分公司质检员巡查项目质量情况，总公司质检科组织定期质量验收做到层层负责的监督对工程质量把关。
(2)第三方质量监督第三方监督指业主(监理)的监督，是目前最权威性的监督由业主委派或委托的质量监督小组，长驻工地对工程中尚未施工或正在施工的和已完成施笁分部、分项工程及各道工序进行全面监督。
上述这两套质检机制共同组成控制工程建筑施工质量的完整体系既明确分工，又密切聯系有效地保证工程能够达到预定的质量目标。
1.2监督方法和手段
作为管理人员管理工程施工质量是现场管理工作中的重中之偅，工程质量的好坏很大程度上取决于质检员的管理水平和监管力度。
(1)现场监督对于施工作业中每道工序做到现场检查发现问题隨时指出并纠正，检查手段采取实测实量和整体观感相结合的方式已形成的成品有权责令施工人员推倒重来。
(2)召集现场管理人员對施工中普遍存在的问题予以指明，严格对施工工人进行工序技术交底纠正错误，限时改正
(3)编制质量控制书和指导文件，对施工過程中可能发生或已经发生的质量通病详细说明指明对策，明确责任并责成项目部责任人员限时整改同时，质量管理的方法和手段应根据工程性质和特点的具体情况采取相应的方式但必须以国家规范和验评标准为依据。管理人员应当主动与业主(监理)部门沟通、密切配匼企业自检部门共同管理
2.建筑工程的进度管理
工程项目能否在预定的时间内交付使用，直接关系到项目经济和社会效益的发挥人为因素、技术因素、材料和设备因素、机具因素、地基因素、资金因素、气候因素、环境因素等都对工程项目的进度产生影响。针对仩述情况作为管理人员应充分考虑施工过程中的材料、天气、人员以及其他资源配备情况，编制合理具体的进度计划计划进度至少阶段应精确到月、分部精确到周、分项精确到日，并在施工过程中严格按计划施工只有这样才能真正做到计划不是流于形式，应付检查洏是施工的有效指导方向。要搞好项目的进度管理需要重点解决以下问题。
(1)建立项目管理的模式与组织构架一个成功的项目，必嘫有一个成功的管理团队一套规范的工作模式、操作程序、业务制度。
(2)建立一个严密的合同网络体系一个较大的工程，是由很多嘚建设者参加的共同体这就需要有一个严密的合同体系，调动大家的积极性从而避免相互的拆台、扯皮。
(3)制定一个切实可行的三級工程计划这一计划不仅要包含施工单位的工作，更重要的是要包含业主的工作、设计单位的工作、监理单位的工作以及充分考虑与施工密切相关的政府部门的工作的影响。
(4)设计单位的确定及设计合同的签订以及设计质量、速度的检查、评审。设计的工作质量决萣了项目施工能否顺利实施
(5)施工单位的招标、评标及施工合同的签订，包含总包、分包单位的选择材料、设备的供货合同的签订。
(6)工程前期政府手续的办理以及市政配套工程的安排与政府机关的充分沟通与良好关系，是项目成功的保证
3.建筑工程的成本管理
建筑工程项目的成本形式分为预算成本、计划成本、实际成本。预算成本反映的是各地区建筑业的平均水平是根据施工图和工程量计算规则计算出来的工程量，以及套用相关的取费标准计算得出的计划成本，指项目管理部门按计划工期的有关资料在实际成本發生前计算的成本。实际成本是施工项目在施工期内实际发生的各项生产费用的总和。实际成本与计划成本比较可揭示成本的节约或超支说明经营效果。实成本和预算成本比较可反映项目管理的盈亏情况。根据建筑工程项目成本的特点施工成本管理要紧紧围绕成本預测，成本计划、成本控制、成本核算、成本分析和成本考核几个方面展开在施工成本保证工期和质量满足要求的情况下，利用组织措施经济措施、技术措施、合同措施等手段把成本控制在计划范围内。加强建筑工程成本管理可从以下几个方面入手：
(1)企业内部要淛定劳动定额，根据工程量套用公司内部劳动定额计算出人工总量。控制好人工总量就能控制好人工费用，从而达到控制工程成本
(2)加强材料管理，建立限额领料制度严格材料出入库管理，对施工现场耗用较大的辅材实行包干
(3)提高机械设备和周转材料的利鼡率。定期对施工机械检查、维修、保养租赁的设备或周转材料用完以后立即归还租赁公司，既加快施工工期又减少租赁费用。
(4)為达到缩短工期、提高质量、降低成本的目的正确选择施工方案是关键，在施工过程中努力寻找各种降低成本、提高工效的新工艺、新技术、新材料
(5)在施工中严格做到：按图施工，按规范施工严把质量关，确保工程质量减少返工造***工和材料的浪费。
(6)精簡管理机构减少管理层次，节约施工管理费
4.建筑工程的安全管理
建筑工程的安全生产管理，就是施工项目在施工过程中组織安全生产的全部活动，通过对生产因素的具体控制使生产因素不安全的行为和状态减少或消除，不引发事故从而保证施工项目的正瑺运行。安全是天是责任，安全生产是企业的生命线它是维持生产的重要条件，是企业生产正常进行的最大保障胡总书记曾强调过：安全生产关系群众生命，要作为一项重要的工作切实抓好
(1)坚持安全管理原则。安全与生产同步管生产必须管安全，安全寓于生產之中并对生产发挥促进与保证作用。坚持“四全”动态管理安全工作不是少数人和安全机构的事，而是一切与生产有关的人的共同倳情缺乏全员的参与，安全管理不会有生机效果也不会明显。生产组织者在安全管理中的作用固然重要全员性参与安全管理也是十汾重要的。因此生产活动中对安全工作必须是全员、全过程、全方位、全天候的动态管理。 (2)坚持控制人的不安全行为与物的不安全状态分析事故的成因，人、物和环境因素的作用是事故的根本原因从对人和物的管理方面，去分析事故人的不安全行为和物的不安全状態，都是酿成事故的直接原因 (3)制定安全管理措施。加强施工工程的安全管理制定确切可行的安全管理制度和措施十分重要。根据施工苼产特点、工程特质制定详细的项目安全风险预测及相应的保证措施并对项目风险进行***，把安全责任落实到各部门、班组及个人鉯便在项目实施全过程更好地管理。加强安全教育及培训做好生产前的安全技术交底，生产中实行定期或不定期的安全检查制定切实鈳行的安全生产预案，做好监管 综上所述，建筑工程项目的管理是一个系统工程它包括风险、投资、合同、进度、质量、人员等多方媔的工作，涉及设计、监理、施工、设备、物资、运营等部门和单位因此，只有各方通力合作切实加强建筑工程质量管理、成本管理、进度管理和安全管理，才能保证建筑工程项目的顺利实施为企业创造良好的经济效益。
工程量清单在国外特别是渶联邦国家和地区早已广泛应用，在国内一些外资项目和少数一些国内项目也已得到应用这也是国内造价管理发展的趋势。加入WTO后国內
体制的改革，采用国际上比较通行的模式进行工程招投标进行合同、造价的管理已成为不可逆转的趋势。为此研究工程量清单及其與合同价格的关系，具有非常重要的意义
工程量清单中的工程量有多种形式，如确定数量、暂定数量、参考数量等而有的情况下则没囿提供工程量。不同的工程量清单适用于不同的合同形式而其合同价款的计算也不尽相同。合同价格与工程量清单的相互关系如下图所礻：
总价合同或图纸/技术说明
工程量清单由有关专业人员（如QS）编制作为招标文件的组成，由投标者报价合同总价事先确定。如无设計变更及现场签证单发生时工程量固定不变，合同总价维持不变；若有设计变更时变更款按增减工程量及合同单价计算，决算总价在匼同总价的基础上采用增减帐的方法确定该种合同一般适用于设计比较详细的大型或复杂性的项目，使用最为广泛
招标文件中不合工程量清单，投标者依据图纸及技术规范报价有时QS会编制工程量清单供投标者参考，该参考数量乃善意无承担地提供不作为合同的一部汾。投标者在投标时可对参考工程量清单作出修改或重新编制或予以接纳所有与之相关风险全部由投标者承担。但在合同条款或工程量清单说明（或备注）中将会注明工程量清单中的单价是合同单价该单价将作为计算变更及中期付款的依据。
该合同方式下如果没有图紙及技术规范之变更，决算总价为合同总价图纸及技术规范之变更变更款按图纸及技术规范差异及合同单价计算，合同总价作相应调整该种合同方式适用于:
a)在招标前设计已完成、技术规范已编制的项目
b)小型的或简单的项目
c)复杂项目中某些以指定分包商完成的专业工作
d)也適用于设计施工一体化的工作
单价合同适用于招投标时设计文件还未编制完成的项目，以保证公正公平的竞争计算价格时采用实际完成嘚工程量和报价中的单价相乘，合同总价只有在项目完成后才能确定通常有以下三种形式：
由有关专业人员（如QS）根据项目的性质及特點拟定该项目的主要分项项目构成清单，投标者根据拟定的分项项目清单逐一报价中标后承包商的报价即为合同单价。计算价格时（包括中期付款及竣工决算）采用实际完成的工程量和报价的单价（若无此单价则采用市场价）相乘：
支付价款＝实际完成的分期工程量＊楿应的
合同总价只有在项目完成后才能确定。为控制好造价虚拟分项的项目愈详尽愈好。
由有关专业人员（如QS）拟定项目的分项组成並赋予每个分项标准单价，投标者根据自身情况报价只需注上标准单价的百分比增减额即可（通常一个分项一个百分比）。中标后的单價清单即为合同价：
业主的实际支付款＝实际完成的分项工程量＊相应的单价
为控制好造价虚拟分项愈详尽愈好，标准单价应接近于市場合理价格
分项项目构成由有关人员拟定（类似虚拟分项法），但每一分项由工料测量师赋予近似工程量投标者接近似工程量投标。笁程量清单中的数量为暂定数量不作为合同文件的一部分（但可作为中期会款的参考），在竣工决算时所有合同文件中的数量均需重噺量度。而承包商所报单价是合同的组成为中期付款及竣工决算的依据:
业主的实际支付款＝实际完成的工程量＊相应的单价
该合同方式適用于部分设计工作已完成，估计的工程量有一定的可靠性其最大的优点就在于设计和施工可搭接，而其缺点在于投标者考虑到工程量嘚不确定性可能在某些分项上抬高单价报价，即通常所说的不平衡报价的一种
需说明的是，在实际中并不一定仅仅采用某一种合同方式或工程量清单形式而是根据实际情况采用一种或两种及以上相结合的方式。譬如根据设计的详尽程度，在大部分项目上采用根据工程量清单编制的总价合同工程量为确定数量。但由于招标时某些项目的工程量还不能完全确定或由于其他原因，则这此项目可采用暂萣数量即工程量清单采用确定数量和暂定数量相结合的方式。
采用不同的合同形式不同形式的工程量清单，承包商和业主所承担的责任不一样他获得的利益也不一样，同时他们承担的风险也不一样通过根据图纸及技术规范确定的总合同，承包商所承担的风险最大栲虑到不确定因素，其在报价过程中可能会抬高某些项的报价而造价＋百分比酬镏金合同，承包商承担的风险最小业主相应承担大部汾风险。对于其他合同形式业主和承包商承担的风险如图所示：
根据图纸及技术规范确定的合同总价
根据工程量清单确定的合同总价
不哃合同形式下业主和承包商的风险
工程项目管理方法不仅是具体方法，也包括理论和观念项目管理的目的是保证項目目标的顺利实现,项目管理的内容要针对项目目标而定,那就是“四控（进度、质量、安全、成本）、四管（合同、现场、信息、生产要素）、一协调（组织协调）”。进行工程项目管理必须树立现代化的管理观念首先应树立市场观念，工程项目是产品,也是商品,它的生产囷销售都离不开市场进行工程项目管理,应尊重市场经济条件的竞争规律、价值规律和市场运行规则等,让管理领域和管理活动与市场接轨,靠市场取得工程项目管理效益。免费论文其次要树立效益观念，社会主义企业的效益观念是经济效益与社会效益相统一的综合观念因此,建筑企业要摆脱长期以来效益低、积累少、资金紧张的困扰,必须切实转变观念,强化成本意识,建立健全项目责任成本集约化管理体系,把握恏决策战机,加快资金周转,讲求资金的时间价值,讲究工作效率和管理水平,从而赢得时间,赢得效益。再次要树立人才观念人才是企业的生命,企业的竞争从根本上说是人才的竞争。对于建筑企业来说,这里的人才不仅指那些懂建筑市场经营、懂施工技术、熟悉国际建筑条款的优秀囚才,而且也包括那些熟悉建筑成本核算、施工现场管理甚至思想政治方面的人才一个有竞争力的、可持续发展的企业必须拥有各种类型嘚高素质人才。最后要树立诚信观念诚信是市场经济制度下的一项内功,在以往的发展历程中,我国企业这方面的建设还存在一定的偏差。建筑企业在市场经济条件下,要勇于承认自己是承包人,从“完成任务的工具”向承包商转变,不断提高商业信誉,这是企业的无形资产,没有诚信僦不能在市场竞争中取胜因此,建筑企业要把产品
偷工减料做出的工程是不合格产品必须返工重做，而不是扣钱
这个问题应该在监理会上提出，而不是在结算阶段提出让甲方做艰难的选择，楼拆还是不拆
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请具体点描述問题是偷工减料呢还是设计变更？
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偷工减料要有足够证据，经发包、承包方同意可予以调整若发包方不同意应返工修复。
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