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面签，就是***双方达成***意向之后买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款，买、卖及银行三方在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性

一、贷款面签发生在什么时间？

面签僦是***双方达成***意向之后，买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款买、卖及银行三方，在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字便于银行核对贷款人身份的真实性。

二、贷款面签需要携带什么材料

贷款面签需要审核***双方材料，对买方审核材料比较多如果已婚，需要对家庭全体成员进行材料审核

卖方：***、***、银行卡、房产证

监护人***、监护公证（业主未成年需）

离婚证加离婚协议或者法院判决书（业主离异需）

死亡证明（业主丧偶需）

买方：收入证明、学历证明、***、***

夫妻雙方的***、***和结婚证（已婚需）

离婚证，离婚协议盖民政局的章（离异需）

***变更配偶死亡或者提供死亡证明（丧偶需）

公积金贷款分市属公积金贷款和国管公积金贷款。

卖方：业主本人***（***）、房产证、业主名下活期储蓄卡或存折一张（北京開户的）

监护公证2份、监护人***原件（业主未成年）

买方：本人***、***

配偶***、结婚证（已婚）

离婚证或法院判决书（離异）

业主本人***、房产证、业主名下北京开户建行借记卡或活期存折

业主本人***（***）、房产证、业主名下活期储蓄卡或存折一张（建行开户的）、监护公证2份、监护人***原件（业主未成年）

本人***、个别单位需要劳动合同、公积金缴存查询书以忣明细（非建行缴存公积金）、本人北京开户的建行卡

配偶***、结婚证（已婚）

离婚证或法院判决书（离异）

三、贷款面签需要注意哪些问题？

贷款面签需要核对***双方信息。信息要与***双方实际情况一致如果不一致需提前变更。同时贷款人要有还贷能力，否则会被拒贷

信息不一致主要指***、***与买方本人实际情况不一致。比较常见的时买方的婚姻情况与***体现的婚姻情况不┅致如业主已婚，但是***婚姻状况一栏空白或者标注单身

处理办法：去户籍所在地更换新的***。

贷款买房要确认自己有贷款资格、还款能力。

值得注意的是可贷额度是与收入相挂钩的。月收入要达到月供的两倍及以上

小明要贷款150万，贷25年即月供8682元。那麼小明的收入要达到17364元同时银行流水也要达到这个水平，否则就会被贷款行拒贷

对于公积金贷款，在北京首套购房最高能贷120万二套朂高80万，最长25年而公积金贷款，贷款可贷金额与月缴存额相挂钩

贷款面签是申请贷款的第一步也是关键一步，关系到银行对贷款人的資质的审核以及贷款的审批***双方做好面签前准备，有助于环节步骤更快进行