一说起最近大家都关心的问题恐怕怎么都不会没有房价了。而大家最为热衷也是最为关心的那就是房贷利率了在房价高涨的今天，贷款买房已经成为了大家的共识無论是一二线城市，还是偏远的三四线城市大家现在都比较偏爱贷款买房。那么就有人比较好奇如果一套房子价值45万元，首付需要15万按揭30万元，贷款时间15年需要多少利息呢？

要计算利息那么我们得首先讨论一下贷款是如何计算利息的贷款计息方式并不是一个固定嘚，央行每年都会对利率进行调整因此只能对利率进行一个大概的估计。而目前比较公认的还款方式有两种一种是等额本金，另一种昰等额本息而贷款具体的种类又可以分成商业贷款和公积金贷款。

商业贷款里面如果按照等额本息还款那么不妨用4.9%的利率来计算，按揭30万元贷款时间15年，也就是180个月需要还款的总金额高达42.42万元，而支出的利息也达到了12.42万元平均下来每个月还款2356元人民币左右。

若是選择商业贷款里面的等额本金还款也就意味着每个月还的利息都在不断减少，向银行贷款30万元贷款时间15年，也就是180个月那么需要还款的金额是41.08万元，指出的利息也有11.08万元第一个月还款额高达2891元。

而如果选择公积金贷款呢显然公积金的贷款利率将会低很多，而公积金贷款里面如果选择等额本息贷款利率每个月按照3.25%来计算，贷款30万元15年也就是180个月，还款总金额将会达到37.94万元支付利息7.94万元，每个朤只需要还款2108元远远比商业贷款划算。

而如果选择公积金里面的等额本金还款利率仍然是3.25%，同样的条件下只需要还款37.35万元支付的利息也只要7.35万元，首月大概需要还款2479元毫无疑问，在所有的还款方式里面只有公积金等额本金还款最为便宜，不仅仅还款的利息比较少而且时间越长，那么每月还款的金额自然也就越低

这些小知识对于想要贷款买房的人来说是非常重要的，一般人们去银行贷款买房銀行都会选择给你提供商业贷款里面的等额本息贷款，这种贷款方式毫无疑问是对银行有力的如果你了解贷款方面的知识，自然可以向銀行提出公积金等额本金贷款这样一来，不仅自己需要还的金额比较少而且每个月自己的还款压力也比较小。

假如30万房贷10年还等额本息法：貸款本金：300000,假定年利率：4.900%,贷款年限：10年：每月月供还款本息额是：3167.32元、连本带利总还款金额是：元、共应还利息：80078.4元。第1个月还利息为：1225；第1个月还本金为：1942.32；此后每月还利息金额递减、还本金递增（未考量中途利率调整）