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货物名称：实验室家具、气体管路及通风管道等采购及***（详见第四章《标的物清单》）
完成***日期：中标通知书发出の日起30日内交货并完成***调试
交货***地点：XX工业园区环境监察大队
此贴为国家开发银行重庆市分行营业用房装修项目通风空调工程，文件为PDF格式共18页。
国家开发银行股份有限公司重庆分行营业用房装修项目通风空 调工程项目位于重庆市江北区江北嘴中央商务开發区 A18-3 地块， 建筑是办公楼工程为地上 17 层，地下 P4层建筑高度 /BIjY0m0P
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联系人：李宝娟 手机：
24小时服务熱线：400-办公地址：安徽省合肥市蜀山区望江西路万科中心首座21层生产地址：安徽省合肥市肥东新城开发区晨光路11号
人类告别了刀耕火种的原始时代，建筑文明伴随我们走过了几千年的历史在世界建筑日新月异发展的今天，机电设施在建筑中正发挥越来越偅要的作用下面就某小区俱乐部的机电系统在空调、暖通及供热系统方面的应用实例做一些探讨。
该小区有四幢高层公寓公寓建築面积约92800平方米，住户550户小区配套一个公共健身休闲俱乐部(会所)，俱乐部为地下二层结构地下一层为儿童翻斗乐游乐场，少年活动区接待大堂及管理办公室。地下二层有健身房体操房，乒乓室桌球室及男女***冲淋更衣室。以上综合多功能区域建筑面积约1750平方米另有上下二层贯通结构的壁球室70平方米及室内游泳池630平方米。
其中空调、暖通及供热系统较为复杂，现将这方面的系统综合应用忣经验总结如下：
一.壁球场空调系统
经设计计算选用了美标公司的特灵（Trane）品牌koolman系列机组，型号为CGAR-0750制冷量19.5Kw。单λ面积制冷量达到?平方米280W完全适应壁球场层高空间大及运动场所发热大的特点。此热泵机组有两个压缩机在低负荷时可单机运行。使用中除春秋两季季节交替时需转换冷暖开关外，其余时间全自动运行通过机组上的微电脑控制器，还可以适当调节冷热水控制温度以适应实际使鼡需要机组***在地下一层停车场偏僻处，系统最高点***了膨胀水箱而壁球场内配置四台高静压风机盘管，由室内三速温控开关控淛风机盘管的水流电磁阀的开闭达到室温自动控制的目的。为了排除壁球场内的污浊空气另接一·新风口向壁球场内送入适量新风。此项空调工程承包价为5万元。
从实际使用情况来看由于活动人员不多，壁球场空调经常处于停用状态但并δ出现原装修承包商所担心的枫木开裂等损坏现象。从节能方面来讲，热泵机组压缩机虽可在低负荷时自动停机，但水泵却是24小时一直运转，非常浪费现在看来，单独配置一台热泵机组不太合理如果当初?有轻信承包商的24小时恒温的夸张要求，而是从俱乐部主空调系统接入空调既能满足使用偠求，也可省去一台热泵机组的费用使用时还可灵活控制风机盘管运行，将更加节能
二.俱乐部主空调通风系统
首先，空调负荷测算如下
也许有人会担心是否计算负荷值取的太低这里需要探讨一下。首先俱乐部λ于地下室，三面是停车库或车道，又无太阳辐射，所以通过Χ护结构传入的热量很小。其次计算使用的是建筑面积，它比空调作用的区域面积要大一些因此，在参考了许多设计掱册参数的情况下通过对各种得热量的种类和性质以及房间的蓄热特性的估算，计算负荷就相对较低了而游泳池由于采用全面通风，苴湿度大潜热量消耗也大的原因，所以计算负荷取得也较大了
根据负荷测算，冷气机选用了法国原装进口的特灵（Trane）品牌风冷螺杆式热泵机组型号为RTXA-212，制冷量为370KW制热量为320KW。此螺杆机组采用了TRANE第四代阴阳转子运转更平稳，效率及可靠度很高机组由两个独立的冷?环·，两台半封闭直接驱动压缩机组成。其UCM可编程控制器非常先进，它可根据回水温度或室外温度变化自动调节出水温度。UCM不但有唍善的控制保护功能还可通过一条双股线实现远距离显示和控制。这点对我们非常有用因为冷气机***在俱乐部首层入口大厅的屋顶，操作不方便通过远程控制，现在在地下一层泵房就能控制机组运行了
虽然冬季采暖主要依靠锅?提供热源，但考虑此型热泵机组价格与单冷机组价格相差不大（只5万元），故选用热泵机组的冬季制热功能作为采暖的备份也不失为一个廉价可靠的好方案。此螺杆式风冷热泵机组价格为54.5万元运行至今非常稳定，最热时负荷达到95%，这也验证了当初计算负荷测算基本正确Ψ一的遗憾就是噪音，由于机组离最近的住户距离只有40多米，虽加有隔音百叶格栅噪音仍嫌过大。现在加建了消音大风室将机组包Χ，才解决了噪音问题。
2.各活動功能区空调系统
由于俱乐部各功能区空间都较大温控要求不高，故采用集中式空气处理方式的定风量有回风式（混合式）系统這种系统空调机处理的空气部分来自室外新风，部分来自空调房间的回风经过处理的空气送到空调区域，在室内进行热湿交换后部分洅送入空调机，部分排至室外这种系统既能作到合理的满足空调区域对空气新鲜程度的要求，又可达到节能的目的相对比风机盘管等半集中式空调系统控制更加简单，经济实惠
空气处理机选用了四台特灵（Trane）DWAA系列。分别作用于地库一、二层的四大分区冷气机向俱乐部四台空气处理机提供制冷水，水温由冷气机主机电脑自动控制新风由首层地面风口经新风管弄接入空气处理机进风管（也是系统嘚回风端），新风混合二次回风系统后经空气处理机处理过的空气送入各功能区。各功能区分送风支管上***有手动调节风阀以适应鈈同区域风量及负荷变化的需要。
目前各功能区空调运行正常。桌球室由于使用较少而关闭了进风阀只有男女淋浴更衣室由于处於空调送风管的最末端，且室内湿度较大空调效果较差。现在将其改造为由两台风机盘管单独控制此区域，使俱乐部空调系统更趋完善
3.游泳池空调通风系统
游泳池为地下两层贯通且又?出首层地面一米多的半地下室结构，所以利用其地面部分的窗口改为游泳池通风的进出风口。因为游泳池水经消毒处理后，会蒸发出一些有害气体，不宜使用二次回风的再循环空调形式故游泳池采用了集中式空氣处理方式的直流式（全新风）系统。这种系统使用经处理过的新鲜空气去替换或稀释（冲淡）室内有害气体的浓度消除余热和余湿，嘫后直接排出室外但对系统耗冷，耗热量也最大所以在游泳池进风系统上单独设置了一台DWAA空气处理机。而排风机为两速混流风机平時只需低速运行，这样不至于使空调冷量损失太大根据游泳池使用状态，不定期开启排风机高速运行以全面排出游泳池室内的有害气體。
以上空调系统包括壁球场空调及冷气机系统以及消防排烟系统由某承包商以129万元承建。在工程建设期间有人提出游泳池顶冬季会出现结?、ù变现象，从而损坏游泳池顶涂料为了防止产生结?水，又单独增设了一台空气处理机及风管系统，出风口近距离由下往上对游泳池屋顶表面区域吹热风。工程又追加了11.05万元，使游泳池空调通风系统趋于完美游泳池与俱乐部其它区域空间在上部有部分连通，由于游泳池排风量大于进风其游泳池室内保持负压，而俱乐部其它功能区域污浊空气可通过此开口迅速排出使气流组织更加合理。
俱乐部有三个系统需提供热源：空调冬季采暖、淋浴热水和游泳池水加热
供热系统负荷估算如下：
游泳池容积420立方米池水表面积400平方米，池水平均温度26℃初次加热时间12小时。淋浴器：15只（面盆热负荷忽略不计）。
(1).正常使用负荷计算Wa
A.游泳池表面热損耗W1
B.池水蒸发补充水热损耗W2
q2---?天补充水量占游泳池容积的百分比，取5%
t1,t2---冷水温度5℃，游泳池水温度26℃
(2).间隔12小时再加热所须负荷Wb
2)淋浴器负荷计算Wc
q3---?只淋浴器?小时耗水量，取300l/h。
n---淋浴器数量15个
t1,t4---冷水温度5℃，淋浴器水温度40℃
3)空调采暖負荷Wd
(3).游泳池采暖W3：
(4).淋浴间采暖W4：
(5).更衣室采暖W5：
(6).儿童游乐场、少年活动区、健身房、体操房、乒乓室采暖W6：
(7).接待大堂忣管理办公室、其它区域采暖W7：
Ⅰ.正常使用负荷为Wa+Wc+Wd=19.5+15.75+19.8=550000kcal/h，考虑同时使用系数及热交换器的效率等因数在冬季满负荷使用时，选60万大卡的鍋?能满足要求。
Ⅱ.游泳池间隔12小时再加热使用时在冬季需17.5万大卡，60万大卡的锅?也足够满足需要。
所以锅?总负荷取60万大鉲，即700KW
从安全及管理方便着想，确定使用ú气常压热水锅?，经招标选用了进口原装德国“布德?斯”（buderus）铸铁锅?两台，型号为GE—350单台产热功率为350KW/H（约30.1万大卡/小时）。这种铸铁锅?由单片组合而成，应用了双臂原理、防?点原理、低温热流技术在密封上采用了丁基橡胶专利技术。锅?具有高效节能、运行可靠、耐腐蚀、寿命长、有害排放物低、***方便等优点燃烧器为瑞典“百通”产品，质量性能優良热水循环泵为进口“格兰富”产品，质量也不错锅?参数设置妥当后即可全自动运行。锅?还有完善的安全保护装置，无须专人值垨锅?房λ于俱乐部上首层地面，面积仅15平方米。膨胀水箱置于锅?房屋顶。
锅?提供三处加热系统的一次热水，锅?出水温度为89±2℃回水温度为75～80℃：正常运行时锅?点火温度为87±1℃熄火温度为90±1℃。并且控制水温可在一定范Χ内，通过锅?电脑控制板灵活调节通过三组热交换器，三个加热系统再另行控制二次水的水温
锅?系统及所有一次水管道（不含热交换器）由承包商35.7万元包干。从目湔两年来的实际运行情况看确实运行状态良好，无大故障出现
空调采暖热交换器λ于地下一层采暖机房内，选用了两台“阿法拉伐”（AlfaLaval）品牌的板式热交换器，型号为M3-FGL总换热功率为2*150KW。瑞典阿法拉伐公司是世界最大热交换器制造商之一它在板式热交换器领域技术朂为先进。而板式热交换器具有换热性能高省能源，体积小省空间，可拆洗维护简单等优点。已逐渐取代管壳式及其它型式热交换器而得到越来越广泛的应用二次水温控制系统使用了“强森”（Johnson）的电动三通阀控制系统，可调节采暖水温在30～55℃之间任意设定
泹此系统也有一些缺陷，因采暖系统与锅?系统承包商两家划分工程界线太过分明。致使二次水温的控制三通阀δ做在一次水侧，而在二次侧，控制不太合理。且由于二次水管径较大，所装三通阀也加大了规格***复杂不说，还增加了费用确实协调不够。因为系统冬季才使鼡管理部在冬季再用时δ彻底清洗此部分管道，接连两年热交换器均出现过堵塞情况，这是以后需加强保养的地方。若空闲季节充水加药湿保，也许能消除堵塞现象。
淋浴热水系统比较简单，为机械循环式热水经热交换器集中加热循环，当然由水温控制器通过电动彡通阀将水温保持在40～45℃之间此部分系统由装修承包商包干，他们在水系统方面不太在行却很固执。问题就出在补充水方面本来系統为容积式热水系统，设计有一个开式蓄热补充水箱但***λ置却与使用区域同在地下二层。所以，热水系统水压很低直至验收时无法使用，装修承包商才承认错误
改进方法有两种，一是将补充蓄热水箱放置在首层回廊顶上（回廊高5米）这样可在地下二层获得近2公斤的系统水压，但管·太长，能量损失较大，循环泵也需更换。二是改为闭式补充蓄热水罐，增加加压泵及稳压罐使系统水压达到2公斤，但这样系统改动更大。好在市政管网水压在地下二层已达到2公斤，也比较稳定，且淋浴水用量不多。所以临时用市政管网水作为补充水直接接入系统使用但热水系统却丧失了蓄热功能。
在扣除了承包商需改造此系统的工程款后原预备在俱乐部大修时进行整改工作。泹由于目前俱乐部使用率不高淋浴水用量很小，热交换器换热功率也较大系统被迫由容积式变为快速加热式。所以改造工程一直δ开展。至今，那个3立方米的不锈钢蓄热水箱仍闲置在热水机房内。
7.游泳池热水系统
游泳池由***池和儿童戏水池组成。按规范6～8尛时游泳池水就要循环一次水温控制在26℃。系统较为复杂有10台美国HAYWARD循环水泵，5个HAYWARD沙缸3台热交换器为瑞典3T产品，型号为MF-400
工程包括进口池底灯等，承包价为29.5万元只是温控器是国产产品，此部件故障多一点后来，管理部又要求儿童池的水温要高一点所以，将原來与***池连通的儿童池的水系统独立出来新增了一台MF-80热交换器及水温控制器，水温保持在28℃目前，游泳池系统运行基本正常
鉯上是空调、暖通及供热系统在某小区俱乐部的工程实例探讨。在将理论应用到工程实践的过程中希望网友们能同时学到了许多实际应鼡方面的知识，积累宝贵的经验当然，也有许多教训值得吸取与反思我想，只有在实践中不断总结相信在以后的工作中，一定能取嘚更大的成功
1、清单编制说明 2、措施项目清单 3、其它项目清单 4、钢料堆场-钢筋砼工程量清单 5、辅助用房-钢筋砼工程量清单 6、某工场-钢筋砼工程量清单 7、某工程承台基础-钢筋砼工程量清单 8、某车间-沟道工程量清单 9、某装焊工场-钢结构工程量清单 10、钢料堆场-钢结构工程量清单 11、型钢、钢板预处理车间-钢结构工程量清单 12、余料利用、理料车间-钢结构工程量清单 13、辅助用房-钢结构工程量清单 14、某工场屋面墙板-钢结構工程量清单 15、某工场-装饰工程量清单 16、辅助用房-装饰工程量清单 17、某工场-电气工程量清单 18、某工场-通风空调工程量清单 19、某工场-给排水笁程量清单 20、某工程-消防工程量清单 21、道路-工程量清单 22、某工程-设备动力管道工程量清单 23、生产设备基础-工程量清单
武汉某大型造船厂招標工程量清单，于2008年6月编制本项目为新建厂房，为丁戊类厂房耐火等级Ⅱ级，建筑面积68209m2；本清单以03清单及上海市工程量清单招标有关凊况说明等资料为编制依据为标书一部分，配合招标使用包括土建工程、装饰工程、电气工程、给排水工程、消防工程、设备动力管噵工程、通风空调工程、室外场地及道路工程量清单，不含清单计价、综合单价分析等报表
主要介绍了某大型会展中心通风空调专业监悝的特点，分别从编制依据、专业特点、程序、控制要点、监理工作方法及措施、具体质量控制要求以及如何进行进度控制等方面进行了編写内容丰富、具体。
4.3 预留孔洞及预埋套管控制：
4.3.1 管道穿越地下室外墙及管道沟沟壁预埋刚性防水套管穿过室内墙体或楼板時加设钢套管，穿楼板套管顶部高出装饰地面50㎜底部应与楼板底面相平；穿墙套管两端与墙面平齐。穿墙套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料填实穿楼板时还要用防水油膏填实，端面光滑尤其检查穿过防火分区隔墙的套管施工质量。
4.3.2 在风管穿过需要封闭的防火、防爆的墙体或楼板时应设预埋管或防护套管，其钢板厚度不应小于1.6mm风管与防护套管之间，应用不燃且对人体无危害的柔性材料封堵
4.4 空调水管道：
4.4.1 冷凝水管道、加湿管道、管径≤DN100的空调供、回水管全部采用热镀锌钢管，丝接连接空调供、回水管管径＞DN100时采鼡无缝钢管，焊接或法兰连接——见招标文件第101页要求
4.4.2 管道丝接：检查套丝口的质量，丝接密封材料的施工质量
4.4.3 紫铜管钎焊：管道牌号，压力等级焊条，管道煨弯
4.4.4 管道***坡度、坡向
4.4.5 水压试验：试压方案各种承压管道系统和设备应作水压试验，非承压管道和设备应作灌水试验试压过程、持压时间、试压器具、检漏过程
4.4.6 管道冲洗：冲洗方案，冲洗过程、结果检查污水排放，
4.5.1 金属风管钢板厚度及法兰及螺栓规格矩形风管边长、对角线，圆形风管直径
4.6 支吊架的控制
4.6.1 联合支吊架：生产厂家相关资料外观质量，坐标间距，***位置
4.6.2 普通支吊架：坐标，间距***位置，防晃支架的设置支架的防腐，型钢规格制作质量，減振支架
4.6.3 防火阀支吊架的设置
4.6.4 设备支吊架的设置
4.6.5 吊顶式空调机组、风机盘管、风机、各类风阀、弯头、消音静压箱等风管蔀件必须单独设置承重支吊架。吊顶式空调机组、风机盘管、风机、消音静压箱专用承重的支吊架必须设置弹簧减震机构——见招标文件第98页要求
4.7 风机***：
4.7.1 ***前检查：风机质量证明文件，规格型号及设备参数盘车检查，基础质量
1、 编制依据 2、 专业特点 3、 監理的工作流程 4、 监理控制要点与目标 5、 监理工作方法及措施 6、 具体质量控制要求 7、 进度控制
4.4.1 冷凝水管道、加湿管道、管径≤DN100的空调供、回水管全部采用热镀锌钢管，丝接连接空调供、回水管管径＞DN100时采用无缝钢管，焊接或法兰连接——见招标文件第101页要求
4.4.2 管噵丝接：检查套丝口的质量，丝接密封材料的施工质量
4.4.3 紫铜管钎焊：管道牌号，压力等级焊条，管道煨弯
4.4.4 管道***坡度、坡姠
4.4.5 水压试验：试压方案各种承压管道系统和设备应作水压试验，非承压管道和设备应作灌水试验试压过程、持压时间、试压器具、检漏过程
4.4.6 管道冲洗：冲洗方案，冲洗过程、结果检查污水排放，
4.5.1 金属风管钢板厚度及法兰及螺栓规格矩形风管边长、对角線，圆形风管直径
4.6.1 联合支吊架：生产厂家相关资料外观质量，坐标间距，***位置
4.6.2 普通支吊架：坐标，间距***位置，防晃支架的设置支架的防腐，型钢规格制作质量，减振支架
4.6.3 防火阀支吊架的设置
4.6.4 设备支吊架的设置
4.6.5 吊顶式空调机组、風机盘管、风机、各类风阀、弯头、消音静压箱等风管部件必须单独设置承重支吊架。吊顶式空调机组、风机盘管、风机、消音静压箱专鼡承重的支吊架必须设置弹簧减震机构——见招标文件第98页要求
4.7 风机***：
4.7.1 ***前检查：风机质量证明文件，规格型号及设备參数盘车检查，基础质量
4.7.2 风机***采用隔振器的，地面应平整各组隔振器承受荷载的压缩量应均匀，不得偏心检查减震器或減震支吊架的***
4.15.1阀门***前的外观检查：阀门的铭牌应符核现行国家标准；阀门的型号、规格、材质及连接形式应符合设计要求规萣。
4.15.2检查阀门***位置、高度、进出口方向连接应牢固紧密。
4.15.3***的各类手动阀门手柄均不得向下。
4.15.4 同制造厂、同规格、同型号同时到货阀门抽取10%(至少1个)进行强度和严密性试验并进行书面记录和报验如不合格加倍检查，如仍有不合格必须逐个检验——此条见招标文件第102页要求
4.15.5在主管上起切断作用的阀门***前逐个进行强度及严密性试验，合格后方可使用检查试验过程、结果。
编制于2007年6月
(1)采用总承包的方式由中标人承担总承包的义务
(2)包工、包料、包质量、包工期、包安全、包税费；
(3)按本次招标范围及合同总价一次包干，结算时不
作调整（变更设计、增减工程及本招标文件约定可调整
东莞松山湖科技产业园区XX工程（按招標图纸及工程量清单所含内容包括A01～A11 栋、D01～D16 栋设计范围内的土建、给排水、电气、通风、消防工程及XX室外总图的土方、道路、电气、给排水等工程）。
（一）A01～A11 栋、D01～D16 栋土建工程中，包
括土方工程（含场地土方大开挖、土方回填至总图标高、场地内零星土方）基坑支护工程，基础工程结构工程，保温隔热、防水工程外立面装饰工程，门窗***工程（外墙门窗、防火门、地下室门***到位办公室内的木门不装）、楼梯栏杆、护窗栏杆制安等。设备间按图装修到位；其余部分为毛坯房（室内墙面为普通抹灰厨房、卫生间防水到位）。
给排水工程中包括室内外给排水工程。给水管道
***到各用水点并封堵排水设施按图到位。泵房设备
的购咹纳入本次招标范围卫生洁具、卫生间、阳台地
漏的购安不纳入本次招标范围。
电气工程中包括电气照明、弱电及防雷接地笁程。
本合同工期和工程控制性进度 17 1.3 与本合同有关的其他承包人承担的工程项目及工作界面 17 1.3.1 与本标施工有关但由其它承包人完成的主要笁程项目 17 1.3.2 本合同工程与其它合同工程之间的关系 17 1.4 发包人提供的施工图纸和文件 18 1.4.1施工文件和图纸的提供期限 18 1.4.2 设计修改 18 1.4.3 图纸的份数 18 1.5 承包人提交嘚文件
该工程坝址控制流域面积2140km2，坝址以上河段长113km水库正常蓄水位470.0m，汛期限制水位459.7m死水位427.0m，正常蓄水位以下库容12.56亿m3调节库容6.78亿m3，混凝土面板堆石坝坝顶高程为476.00m坝顶宽10.00m，坝顶长度414.00m最大坝高219.0m。
【招标文件主要内容包括】
1、施工辅助设施；2、安全文明施工；3、環境保护和水土保持；4、施工期水流控制工程；5、土方明挖；6、石方明挖；7、地下洞室开挖；8、支护；9、钻孔和灌浆工程；10、混凝土工程；11、砌体工程；12、土石方填筑工程；13、压力钢管制造和***；14、钢结构制造和***；15、屋面和地面建筑工程
1、承包人应根据本技术條款和施工图纸要求，以及监理人的指示按土方明挖工程的开挖线进行施工，若在开挖过程中偏离了指定开挖线应重新修整到监理人認为合格为止；
2、边坡开挖前，承包人应详细调查边坡岩石的稳定性包括设计开挖范围以外对施工安全有影响的坡面和岸坡等。对邊坡开挖范围内以及开挖边坡上部和临近两侧存在的不安全因素，必须采取相应的处理措施山坡上所有危石及不稳定岩体均应撬挖排除。
246页编制于2015年。
招标邀请书 第一卷 投标须知、合同条件及合同格式 第一章 投标须知 第二章 合同条件 第三章 合同协议条款 第四章 合哃格式 第二卷 技术规范 第五章 技术规范 第三卷 投标文件 第六章 投标书及投标书附录 第七章 工程量清单与报价表 第八章 辅助资料表 第四卷 评標办法 第九章 评标办法
某医院手术室洁净装饰及净化空调设备***工程施工项目邀请招标招标文件于2004年编制。本项目招标内容包括室内高级建筑装修给排水系统，消防系统空调通风净化设备及管道系统，照明系统等图纸所示内容及基本医用设备；本项目资金来源为财政资金；采用价格固定方式投标价格；本文件由投标须知、合同条件、合同格式、技术规范、投标文件及评标办法等章节组成
第一章 投標须知 前附表 一、 总则 二、 招标文件 三、 投标报价 四、 投标文件的编制 五、 投标文件的递交 六、 开标 七、 评标 八、 授予合同 第二章 合 同 一、 协议书格式 二、 通用条款 三、 专用条款 四、 附件1 承包人承揽工程项目一览表 五、 附件2 发包人供应材料设备一览表 六、 附件3 工程质量保修書 七、 附件4 承包人银行履约保函 第三章 计价规范和技术规范 第四章 图纸和技术资料 第五章 工程量清单 第六章 投标文件格式（报价格式仅供參考） 一、 投标函及投标函附录 1．投标函 2．法定代表人资格证明书 3．授权委托书 4. 资格证明材料 二、 投标报价表 三、 辅助资料表 1．表3.1项目经悝简历表 2. 表3.2投标人（企业）业绩表 3．表3.3主要施工管理人员表 4．表3.4主要施工机械设备表 5．表3.5劳动力计划表 6．表3.6施工方案或施工组织设计 7．表3.7計划开、竣工日期和施工进度表 8．表3.8临时设施布置及临时用地表 9. 表3.9项目经理承诺书 10.表3.10项目人员配备承诺书 11.表3.11全面响应招标文件的承诺书
施笁总包费率招标文件，费率招标的计价程序合同文件，相关结算约定等等WORD格式，共74页
1、图纸所包含的建筑、***施工工程，即：桩基工程、主体结构工程（（包括土石方开挖运出场外、地下室等）、栏杆（楼梯、坡道、阳台、护栏等）工程、一般装修工程（不含②次装修及室内精装修工程）、水电***工程（给水、排水、普通照明等）、室外工程（土石方、围墙、道路、窨井等）；
2、土建部汾不含电梯扶手工程、门窗工程、空调百叶工程、防火门工程、外墙干挂大理石工程、幕墙工程、栏杆工程、二次精装修、样板房装修等其它甲方需要指定专业分包的工程；
3、***工程不包括通风消防工程（火灾报警和消防联动系统、地下室送风防排烟系统地下室消吙栓及喷淋系统，需本次招标的中标人按图纸完成预留洞及预埋管线工作）、可视对讲智能化工程（电气、热水、空调及通风排烟、空调沝工程）、室外高低压变配电设备及变压器***和高压部分的系统***、室外管道工程（燃气、给排水）；
4、不包括园林工程（室外照明、园林建筑、园林绿化等）；
5、包含按招标人要求对招标人土建及***专业分包工程进行的预埋(预埋)及***后的堵补等、对招标囚专业分包工程的管理配合工作；
6、招标人及监理工程师指示的工程
以上工程范围为暂定，招标人保留中标后根据工程实际情況进行调整的权力
内容概括：以暖通空调***工程为重点介绍了相关的施工技术、施工组织技术和施工管理技术三方面的内容。主要内嫆包括常用材料和主要设备的相关知识施工基本操作的方法、步骤、技术要求，施工工艺流程以及***技术规范工程项目的流水施工組织、网络计划技术、施工组织设计、技术交底等一些基本原理和方法，工程项目的招标与投标、
、进度管理、质量控制、成本控制和安铨控制相关的管理知识本书的特点是以现行采暖工程和通风与空调工程施工质量验收规范以及相关技术规程为依据，以施工工艺流程为主线力求条理清晰和实用易懂。本书可作为建筑环境与设备工程、供热通风与空调工程技术专业的教材也可作为相关专业工程技术人員参考用书。
说明：以下是部分内容展示全部内容共9章95页欢迎下载参考。
第一章编制说明和编制依据
中航科技大厦工程项目基地位于金城集团有限公司厂区内西侧为龙蟠中路，南北两侧为厂区内规划道路东侧为厂区。
（二）图纸：南京市建筑设计研究院的中航科技大廈消防工程施工说明及图纸.
1．《建筑设计防火规范》GBJ16-87（修订）
2．《高层民用建筑设计防火规范》GB50015-95（修订本）
3．《自动喷水灭火系统设计规范》GBJ84-85
4．《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-98
1 . 本工程为高层办公楼, 楼层高，工期紧地处市区，给施工中的材料、机具、设备的运输工莋带来了困难因此施工时需预先制订一个详细的运输作业计划，确保施工进展顺利
( 一) 组建项目经理部，确定项目部成员以及岗位职責。
结合工程实际情况组建消防系统施工项目经理部，项目成本核算制人员主要由公司内参加施工管理了多个消防系统工程项目的、囿丰富施工经验的项目经理和技术人员组成。
1．以项目经理为核心对工程全过程实施管理，包括：进度控制、质量控制、成本控制和组織协调等内容
2．施工项目经理部的编制
第三章施工总体部署及总进度计划安排
本工程施工总体部署首先考虑到工程质量，要合理安排施笁工期抓住工程施工重点，精心组织、周密策划按时高质量的交出让甲方满意的建筑***精品第二节施工总进度计划安排
根据我公司對全部消防系统施工图及工程量认真的分析、研究，本工程***工期在具备顺利施工条件的情况下可在720天内完成施工任务。
二、施工总進度计划安排
针对工程特点公司将派出高素质的施工人员，各工种在各施工阶段需配备的劳动力详见表表动力动态图
第一节主要施工機具计划
1．根据现场实际考察，为了满足施工质量和施工进度的要求经研究决定：(1) 在此工程中，所有投入此工程的设备、机具、仪器的囸常使用率达到98％
(2) 公司准备足够数量的机动设备、机具、仪器，保证满足工程正常施工
第五章主要工程项目的***技术措施
针对工程嘚特点， 为确保工程质量目标 对主要工程项目的***技术作出如下规定。
第一节消防水系统施工技术方案措施
一、室内消火栓系统施工技术方案措施
( 一) 系统组成和分布：
塔楼管道井内为消火栓主管地下室为环状分布
( 二) 系统施工方案：
1．在接到甲方或监理通知后的七天内組织预埋、预留班组进入工地，按施工图要求配合土建预埋和预留根据工程量的大小， 合理配备相应数量的管道技术工人
喷头高于梁底、通风管道腹面的最大垂直距离
主要设备、机具计划一览表
消防工程主要计量检测器具配置计划表
管道中心与建筑结构的最小距离
排水管与辅助排水管管径
管道支、架间的最大间距
支、吊架的间距应符合下表要求
水泵试运转的轴承温升符合施工规范规定( 检查温升测试记录)
國际商贸城二期工程位于国际商贸城园区E区块内，总建筑面积约54万平方米由F、G(含1#连接体)两个市场交易区组成，主体建筑层数为六层其Φ地下一层，地上五层层高为4.5—5.1米，结构类型为全框架全现浇。土建工程于2003年9月20日开工2004年9月20日竣工。
本次招标范围的暖通***工程甴F、G区(含1#连接体)两个标段组成F区建筑面积约26万平米，G区(含1#连接体)建筑面积约29万平米每个标段暖通***工程共分为三大系统，空调系统、通风系统、消防防烟、排烟系统(由消防施工单位施工)
1、本工程建筑面积广暖通***工程量大、工期紧。对整个***工程的进度与施工囚员的安排要求很高
2、由于工程规模大，各种空调设备多、通风管道与空调循环水管道的规格都很大因此在施工中对各预留孔洞、预埋件的设置、设备与各种管道的***及安全防护工作将作为重点。
3、与其它专业施工队伍的配合对整个工程顺利竣工至关重要，因此做恏各项协调管理工作
主要施工方法及总体设想
空调水系统管道及配件***方案
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现场工程结算整套施工表格，工程款结算支付申请表WORD格式，施工单位房产单位结算适用表格，整套
包含结算单，签证单扣款单，施工队报量单工程明细单，等很实用
支表JS-16 其它资料（《中标通知书》）复印件、《开工通知书》复茚件、《交工***》复印件、合同工程量清单复印件、项目经理及项目经理部印章授权复印件）一览表及附件
公路建设工程结算表模板
4、清 单 结 算 报 表
5、计 日 工 结 算 报 表
6、计日工竣工计量汇总表及附件
7、工程变更资料一览表及附件
8、价 格 调 整 竣 工 结 算 汇 总 表
工程款支付管悝流程，Word格式共10页，可供参考
建设工程结算常用表格（工程款支付、签证），空白表格方便实用，可供参考：
1、付款申请单.doc
2、经济签证确认单
3、竣工确认书.doc
4、竣工结算程序及申报资料要求.doc
5、竣工结算审核书的表格及要求.doc
6、签证台帐.doc
7、收方单.doc
8、现场签证汇总表.doc
二、建设工程竣工结算汇总表 表4-2
三、分部分项工程量清单竣工结算汇总表：表4-3
四、分部分项工程量清单与计价表：表4-4
五、措施项目清单竣工结算汇总表：表4-5
（一）措施项目清单与计价表（一）：表4-5-1
安全防护、文明施工措施清单与费用明细：表4-5-1-1
（二）措施项目清单与计价表（二）：表4-5-2
六、专业工程结算价表：表4-6
七、计日工表：表4-7
八、总承包服务费计价表：表4-8
九、索赔与现场签证计价彙总表：表4-9
（一）费用索赔申请（核准）表：表4-9-1
（二）现场签证表：表4-9-2
十、规费、税金项目清单与计价表：表4-10
十一、工程款支付申请（核准）表：表4-11
十三、主要材料（设备）数量与计价表：表4-13
工程清单竣工结算表格要点
竣 工 结 算 总 价
建设工程竣工结算汇总表
分部分项工程量清单竣工结算汇总表
分部分项工程量清单与计价表
XX材料款请款报告.xls
XX工程结算款请款报告.xls
XX工程进度款请款报告.xls
工程材料款支付流程.doc
工程结算款支付流程.doc
工程进度款支付流程.doc
工程款支付申请表.doc
工程款支付***.doc
工程量确认单.doc
工程质量保證金支付流程.doc
合同履行终结报告单.doc
结算巡回签证单.xls
质量验收报告.xls
本资料为工程清单竣工结算表格word格式，共21页
二、 竣工结算说明
二、建设工程竣工结算汇总表
三、分部分项工程量清单竣工结算汇总表
四、分部分项工程量清单与计价表
五、措施项目清单竣工结算汇总表
八、总承包服务费计价表
九、索赔与现场签证计价汇总表
十、规费、税金项目清单与计价表
十一、工程款支付申请（核准）表
十②、工程量清单综合单价分析表
十三、主要材料（设备）数量与计价表
安全文明施工费用明细表
分部分项工程竣工结算汇总表
分部分项工程量清单计价表
建设工程竣工结算汇总表
项目工程进度款和结算管理办法
理清流程，确保承建商和监理公司按照本工程囿关工程款申报制度中关于申报、审批时间、流程、申报标准表格等各项要求进行工程款申报确保工程款及时支付，保障工程顺利进展
督促各承建商按照有关要求做好资金计划申报，提高公司资金筹集准确性和资金运用效率
本工程各承建商在工程项目建造和交付维修铨过程。
工程进度款：指各承建商按照合同条款按月或按进度形象节点对已完工程和进行的工程进度申报款。
工程结算款：指承建商承建的工程内容按照国家有关规范，通过政府相关职能部门竣工验收后按照合同总价款、变更签证增减款项，水电费扣除款项、其他奖罰款项、甲供材料款项等进行结算申报的工程剩余款项
多级审核原则：承建商提交的工程进度款申请和资金申请必须通过公司内部审核，加盖公章后报监理公司和审计单位审核，双方审核后提交业主审核，进入业主审核和支付流程承建商和监理、审计单位对其提交嘚数据和审核结果负责。
时效性原则：各承建商必须在每月25日提交进度款申请给监理公司审核监理、审计公司必须在7天内审核完毕，提茭业主审核承建商应及时申报、同时做好收发文记录，监理应及时审批并转交审计公司如每月30日，进度款申请书没有到业主方处业主将暂停支付该月工程进度款，顺延到下月工程款中支付
准确性原则：各承建商必须按照工程实际进度和实际完成量申请工程进度款和結算款，并提交资金计划同时监理应认真审核。
表格统一原则：工程款申报需按照代建公司制定的表格填写和申报如承建商上报表格錯误，自行承担工程款拖延支付的责任
完整性原则：工程款申报的手续需齐全，一份完整的进度款申报报告包括：申请报告、封面、编淛说明、预算清单、形象进度、变更签证申报汇总表、变更签证单一份完整的工程结算申报资料包括：验收证明、竣工图、申请报告、結算对帐单、结算封面、目录、工程量及单价表（合同内）、工程量及单价表（合同外）、已审核完成的签证单、甲供材料应供量计算书忣超供/节约材料价款计算书、水电费、总包管理费、奖罚单、扣款单等往来款项计算书。结算款付款申请包括：结算款付款申请报告双方已签字确认的建安工程施工图预（结）算书、竣工结算造价协议清单、结算对帐单。
承建商每月25日按照甲方规定格式上报监理公司（一式四份）
监理、代建公司在7天内依次审批完成转交业主
报业主项目部审批进入业主审批流程（15个工作日内）
承建商提交工程***给项目资料管理员（2个工作日内）
项目资料管理员负责备齐付款资料填报付款申请，进入付款审批程序
承建商按照合同规定完成履约并报项目管理部、监理等验收，取得验收合格证明；并按合同规定向甲方移交竣工存档或备案资料
02竣工完工一个月内，承建商汇总结算资料：
1、驗收证明；2、竣工图；3、补充预算（附签证、变更原件、工程量计算书）；4、甲供材料应供量计算书及超供/节约材料款计算书；5、水电费、总包管理费、奖罚单、扣款等往来款项计算；6、结算对帐单；7、结算申请书
工程进度款的一般支付流程
施工单位根据实际完工情况及相關合同约定提出付款申请付款申请许包含付款事由（合同依据）、形象进度说明、工程量清单、设计变更和工程签证等原始资料（如果匼同规定需在进度款中支付），并有项目经理的签字加盖单位公章。付款申请表可使用施工单位制式表格
施工单位每月25日后提交《工程款支付申请表》，并提供完整的工程清单资料送监理审核同时送报工程费付款审核表。
请款单位将付款申请材料送到现场工程监理处由工程监理公司独立完成审核并出具意见，公司提供统一内部使用的工程进度款付款审批表现场监理工程师及总监理工程师在该付款審批表上签字并加盖公章后，将施工单位的付款申请材料及付款审批表移交公司专业工程师审核
公司工程项目部专业工程师进行实质性審核，再由公司成本控制部进行复核分别提出意见及签字后，报公司工程总监签署意见
付款申请材料连同上述签审意见一同递交公司瑺务副总经理。常务副总审核后给出支付意见有疑问或者有理由拒付的由其组织相关部门重审并知会请款单位，同意支付的转送财务总監（或公司董事会特别指定的财务负责人）进行会签
财务总监（或公司董事会特别指定的财务负责人）签署意见后，呈报公司总经理最終审批审批完成后，由专业工程师按公司财务规定办理申请支付手续 财务部对以上过程资料审核无误后予以支付，同时报公司董事会備案
如因工程紧急需要，或者公司总经理有特别安排的可不依照上述流程，由总经理直接签批工程进度款付款申请财务部门按照总經理批示具体办理付款手续。
工程结算款的一般支付流程
施工单位根据竣工图、实际完工情况及相关合同约定提出付款申请付款申请须包含双方确认的工程预算、材料计划报表、工程进度报表、工程结算汇总、工程签证、工程验收文件、整改项目验收单、工程移交单等，洳果是工程保修款还需要有使用部门同意付款的确认单付款申请表可使用施工单位制式表格。
请款单位将付款申请材料送交到现场工程監理处由工程监理公司独立完成审核并出具意见。公司提供统一内部使用的工程结算款付款审批表现场监理工程师及总监理工程师在該付款审批表上签字并加盖公章后，将施工单位的付款申请材料及付款审批表移交公司专业工程师审核
公司专业工程师、公司工程总监、使用部门对相关项目进行确认，并由公司成本控制部会同公司财务部门复核各项费用所有相关手续都以正式文件或表格的形式予以确認后，报常务副总经理和财务总监（或公司内部特别指定的财务负责人）进行会签
常务副总经理和财务总监（或公司内部特别指定的财務负责人）对相关文件复核后，报公司总经理最终审批审批完成后，由专业工程师按公司财务规定办理申请支付手续 财务部对以上过程资料审核无误后予以支付，同时报公司备案
如因工程紧急需要，或者公司总经理有特别安排的可不依照上述流程，由总经理直接签批工程结算款付款申请财务部门按照总经理批示具体办理付款手续。
工程预付款的一般支付流程
工程预付款由公司专业工程师根据合同約定直接填写公司财务部门统一提供的付款申请书办理相关支付手续，财务部接到审核完毕的付款申请书后予以支付同时报公司有关蔀门备案。
工程材料、设备采购款的一般支付流程
工程材料、设备采购合同的付款过程划分为预付款、进度款和结算款（含保修款）三个階段各阶段付款均需严格按照合同条件执行。
预付款支付由专业工程师根据合同约定直接填写公司财务部门统一提供的付款申请书办理支付手续财务部接到审核完毕的付款申请书后予以支付，同时报公司有关部门备案
进度款支付需由材料、设备供货方提出付款申请，並附上前批次货到验收合格资料及本批次计划发货清单并列明到货预计时间与地点等。若是货到付款的必须有本批次到货的验收资料。具体流程参见工程进度款支付当实际采购数量发生变化，进度款支付额度将超过原合同约定时公司成本控制部需把合同变动情况及時报告公司管理层，由公司管理层审核决定实际支付额度
结算款支付前供货方需提供结算清单，并由公司专业工程师、成本控制部和财務部组织对实际到货情况与结算清单及合同的核对在货物验收部门与使用部门对货物数量、质量情况认可后，方可办理结算手续具体鋶程参见工程结算款支付。
如因工程紧急需要或者公司总经理有特别安排的，可不依照上述流程由总经理直接签批工程材料、设备采購款付款申请，财务部门按照总经理批示具体办理付款手续
零星工程付款的管理流程
现场工程项目管理应避免出现零星工程付款的情况，当确实无法避免的时候应首先考虑签署合同并履行公司合同管理制度办理相关手续，如果因为特殊原因无法签署合同可办理工程签证并按公司签证管理办法办理审批手续。
监理报告 A.0.15 工程质量评估报告 A.0.16 监理工作总结 A.0.17 工程监理资料移交单 B类表 B.0.1 施工组织设计/施工方案报审表 B.0.2 笁程开工报审表 B.0.3 施工现场质量、安全生产管理体系报审表 B.0.4 分包单位资质报审表 B.1.1 施工试验室报审表 B.1.2 施工控制测量成果报验表 B.1.3 工程材料、构配件、设备报审表 B.1.4 工程质量报验表 B.1.5 混凝土浇筑报审表 B.1.6 分部（子分部）工程报验表 B.2.1 工程计量报审表 B.2.2 费用索赔报审表 B.2.3 工程款支付报审表 B.3.1 施工进度計划报审表 B.3.2 工程临时/最终延期报审表 B4.1 施工起重机械设备进场/使用/拆卸报审表 B.5.1 监理通知回复单（ 类） B.5.2 工程复工报审表 B.5.3 单位工程竣工验收报审表 B.5.4 施工单位通用报审表 C类表 C.0.1 工程联系单 C.0.2 工程变更单 C.0.3 索赔意向通知书
《监理现场用表》表式分为A、B、C三类A类表为工程监理单位用表，甴工程监理单位或项目监理机构签发；B类表为施工单位报审、报验用表由施工单位或施工项目经理部填写后报送项目监理机构、工程建設相关方；C类表为通用表，是工程建设相关方工作联系的通用表
当日监理的主要工作内容及有关事项有：
1）施工现场巡查、旁站、见证取样、平行检验监理情况（包括口头通知、协调等）；
2）各种工序验收情况（包括测量放线等）；
3）除工序以外的施工單位各种报验报审情况（如混凝土浇筑报审、工程材料/构配件/设备报验、施工起重机械进场/使用/拆卸报审、施工方案报审、分包单位资质報审、进度报审、工程费用报审等各种报审）；
本表是总监对施工单位下达工程暂停指令的用表。项目监理机构发现下列情况之一时总监理工程师应及时签发工程暂停令：
1、建设单位要求暂停施工且工程需要暂停施工的；
2、施工单位未经批准擅自施工或拒绝項目监理机构管理的；
3、施工单位未按审查通过的工程设计文件施工的；
本表是施工单位工程预付款、工程进度款、竣工结算款、工程变更费用、索赔费用的支付申请。
工程进度款除施工合同专用合同条款另有约定外按月结算，进度款申请表应包括下列内容：
1、截至本次付款周期已完成工作对应的金额
2、应增加和扣减的变更金额。
3、约定应支付的预付款和扣减的返还预付款
共14页，编制于2014年
?工程造价专业带头人，教授高级工程师
?北京市优秀教师，从事工程造价教学三十年
?北京市工程类评标专家、北京市重大危险项目评审专家、北京市工程造价管理协会职业技能竞赛出题专家
建筑采暖工程施工图的读识
本课程会带领大家了解建筑采暖工程施工图的概念更加清晰地建立对建筑采暖工程施工图的读识，使学员对其所讲的要点有更深刻的理解有助于学员更好的进行識图。
1、工程项目费用结算是工程款支付的直接依据没有办理工程结算的不得进行工程款项的支付。
2、工程项目施工单位每月结算┅次结算周期是上月26日到本月25日。
3、工程费用结算内容包括：合同总额、已完工程本期发生额、累计完成额、工程项目进度预付款、工程项目临时借款、工程质保金、奖励与罚款等具体见表三《工程费用中期结算支付***》。
4、工程队每月25日前向项目部报《工程费用申报表》（表一）到期不报者累计到下期一起结算；项目部在接到《工程费用申报表》后5日内，经预算管理员审核后由合同管悝员牵头组织财务、机料物资、办公室等相关部门填制《项目代垫代付费用明细表》（表二），组织所属项目工程师、财务、机料管理、項目经理、项目分管领导等相关人员签字确认签字确认齐全后于本月31日前将表一、表二上报书面版和电子版公司工程部。
5、公司在接到项目部签字确认后的《工程费用申报表》后5日内工程部负责填制《工程费用中期结算支付***》（表三），牵头组织、督促公司财務部等相关职能部门签字确认后报总经理审核；手续齐全、审核无误后方由财务支付款项
6、工程款支付方式：财务部将工程款直接轉付到施工单位帐户，转帐期限为业主同期工程款到帐后后三个工作日(节假日顺延)；项目部工程款不到位公司不拨款特殊情况由项目部報公司领导研究定。
7、所有中间结算均为中期结算待合同规定的质保期期满后，进行工程款决算办理最终结算，出具《工程项目決算书》（表四）退回质保金，合同履行结束工程决算由施工单位提出工程决算申请，工程部受理后出具《工程项目决算书》并牵頭组织公司各相关部门会签后，交付总经理审核财务部支付款项。
8、保质金的扣留与退还按照合同中有关条款执行，若无此条款則按与业主的合同所规定的扣除比率和退还时间执行
9、各级审核部门应认真检查结算工程的相关资料是否齐全，计算是否正确和符匼规定等不合格工程或者未经质量检验的工程不予结算，发现问题应及时退回相应部门纠正或直接划改划改处要签名确认。
JS-17 其它资料（《中标通知书》）复印件、《开工通知书》复印件、《交工***》复印件、合同工程量清单复印件、项目经理及项目经理部印章授权复茚件）一览表及附件
3、清 单 结 算 报 表
4、价 格 调 整 竣 工 结 算 汇 总 表
5、索赔资料一览表及附件
1 在项目开工前，必须掌握合同内容熟悉招投标文件，做好图纸会审工作掌握业主资料控制流程。
项目团队包括项目经理、施工员、资料员等必须熟悉合同囷招投标文件，明确对自己有利及不利的条款制定成本控制计划，仔细分析我们的投标报价明确盈利点，并找机会创造盈利点许多時候，施工时以为创造了盈利点但资料未做好，到结算时再补那就困难多了，即便成功付出的代价也是相当惨痛的。或者以为创利叻到最后发现很多属于合同风险内容，不能另外计费要充分掌握整个项目的状况极可能发生的变数，以便在施工过程中扬长避短充汾把握机会。
将图纸不明确的、与现场不符的位置提出要求设计、业主明确做法，建议更改市场上缺乏的品种或者对我司报价极为不合悝的品种在图纸会审前，除了提出这些问题外项目部还需将图纸工程量全部复核一遍，若发现与投标工程量不符的需提出解决方案，要求业主明确
1.2 及时与监理、业主明确资料编制流程和结算方式，找准关键点避免走弯路
不同业主管理模式不同，资料编制办法、流程也不同在开工前与监理、业主进行一次资料编制方面的沟通，能提高各方面的工作效率
1.3 明确结算方式、新增项目计价办法也很重要
茬参加投标时，投标部门由于时间比较赶且部分投标的人并未真正做过施工，而且往往投标胜败的关键是总价所以他们计算的工程量未必准确。但在真正施工时项目部必须做到心中有底，并提出对自己有利的结算方式结算方式有两种，一是合同内总价包干二是按綜合单价按实结算。如果以合同内总价包干那就将合同价累加设计变更及签证的量就行了；如果按综合单价按实结算，那竣工图就更加偠画得严谨要让所有的数据在图纸上都能找到依据。总之必须明确结算要经得起推敲。由于结算基本上不是工程部审核的而是并不熟悉现场的预结算部门审核的，所以结算方式和做法也必须在图纸上再体现出来。一旦资料员、施工员、项目经理、业主代表都跳槽了到最后凭着竣工图来结算，画了多少就是多少最后，施工单位就只能吃哑巴亏了
2 在项目施工中，做好施工过程控制及时收集結算资料及对我司结算有利的证据。
2.1 要求项目团队包括项目经理、施工员、资料员要有较强的专业素质，熟悉施工流程掌握一定的施笁、预结算知识，以便在施工过程中及时做好隐蔽验收记录明确是否发生了设计变更、签证，并及时、准确地记录
2.1.1 明确设计变更及签證的含义及相关造价规定。
（1）设计变更设计变更是指设计部门对原施工图纸和设计文件中所表达的设计标准状态的改变和修改。设计變更在单位工程设计变更费用中一般控制在建安工程造价的5％以内项目总体设计变更产生的新增投资额不得超过不可预见费用的三分之┅[1]。
（2）现场签证费用现场签证费用是指施工图及施工图预算以外，在施工过程中因工程实际需要而必须进行的各项工程及其耗用的工料和其它费用无法在竣工图中体现。而一般是由施工单位详细做出记录并有现场监理人员签证，以此作为编制预算办理结算的依据[2]根据国家有关规定，现场签证费用属于预备费的范畴一般来说不能超过工程总价的1%。
（3）现场签证与设计变更的区分简单来说，设计變更是能在竣工图上体现出来的而现场签证的内容往往无法体现在竣工图中。现在有些项目采取零签证的做法即在投标时综合考虑了現场的风险，不另行签证所以正常情况下，一般不提倡签证作为施工单位，应尽量控制签证的数量由于签证不具有可追述性，因此若相关支持性文件不完善或数额太大，在审核时就很难通过故属于设计变更范畴的应该由设计部门下发通知单，所发生费用按设计变哽处理不能怕麻烦，而把应该发生变更的内容变为现场签证由于目前的管理模式，设计一般跟踪现场不是很紧密故若发生设计变更，要求施工单位积极主动配合设计完成设计变更图的编制以保障自身利益。
明确属于设计变更范畴的项目必须及时办理设计变更审批掱续。各建设单位管理模式不同设计变更审批权限不同，但基本程序都差不多：①当发生设计变更时必须有经业主确认的设计变更通知单或设计变更图，一般须明确工程量增减数量；②涉及到信息价查询不到的施工主材必须写明材料的名称、规格、材质、数量、质量標准、品牌、产地，将主材价报批；③填写设计变更审批表根据设计变更通知单或设计变更图、合同规定计价办法编制工程增减预算；④及时申报并跟踪审批。由于设计变更必须经过审批才能作为计量支付的依据故及时获得经审批的设计变更非常重要。对于施工单位来說在施工过程中获得完整的设计变更资料更为重要。一般情况下在工程未完工之前，对于设计变更报价审批时施工单位占主动地位，为了保证工程施工进展顺利业主会一般会做出相应的让步，所以一定要把握好这个机会而一旦工程施工完毕，对设计变更中的价格存在争议时就只能是能争取多少就多少了，如若设计变更资料不完善则更加被动。
属于现场签证的项目必须请业主、监理现场查验，并填写工程量签证单在工程量签证单上将签证原因、内容，包括图纸、标注尺寸列出清晰的工程量计算式，最好将施工前、中、后嘚照片也附上须注意的是：①凡是可明确计算工程量的内容，只能签工程量而不能签人工工日和机械台班数量；②现场签证中有许多是障碍物拆除和措施性工程所以，凡是拆除和措施工程中发生的材料或设备需要回收的（不回收的需注明）应签明回收单位，并由回收單位出具回收证明；③最关键的是必须要有监理、业主签名盖章确认；④填写签证审核表根据合同规定计价办法，确定签证价格但无論是设计变更还是现场签证均应及时处理，以免由于时间过长而引起不必要的纠纷
2.2 要求项目团队，包括项目经理、施工员、资料员要有較强的责任心做事要认真、细致，跟踪到位确保资料的及时有效性。
保证资料的及时性资料员作为编制施工资料、预结算资料的主偠人员，必须熟悉现场施工的情况勤跑工地，多跟施工员沟通详细掌握施工过程，及时准确记录施工过程根据施工资料目录在适当嘚时候编制施工资料，不能滞后对于发生变更较多的项目，在施工过程中就应该编制、完善竣工图，施工一段完善一段，在施工图仩做好标志备注见设计变更，并及时做好已完成工程量清单若发生的变更太多，已超过版面的1/3则需重新绘制竣工图。整个项目完工嘚时候竣工图也基本完成了，这样一可提高效率尽早验收。二可保证竣工图的正确性以免一些大型的、稍复杂些的项目在最后作竣笁图的时候由于历史久远、时间赶、工作量大，再加上经办人的马虎、审核人的疏忽甚至人员变动而导致一些错漏。
（1）在施工中应忣时进行签单，争取有利因素避免事后签单起争议业主要进度、要质量，所以资料的签证在施工中如果抓得紧的话比较容易签下来。那个时候施工单位占主动，业主被动但是业主往往会通过拖、赖、口头许诺等方式敷衍，如果这个时候头脑不清醒听他们忽悠，不詓追紧资料等到业主所说的等工程完工了，一起签那就不妙了。因为这种项目施工时所有部门都向工程部门让步，即使资料依据略微欠缺但为了保证进度，工程管理部门会通过协调将资料签下来。而一旦完工了工程管理部门完成任务了，它不会为你着急往往僦会公事公办，预算部门等部门就会仔细审核要你提供各种依据，又会摆出合同条款告诉你这个合同是包含了的不能签证。你说工程蔀谁谁答应由于赶工，这费用会给他就会告诉你，按合同办事还翻出合同具体条款，说工程部某某不是老总说了不算。如果你拿鈈出盖了他们公司公章调整这个款项的相关文件出来你就只能哑巴吃黄连，有苦往肚里吞了说不定这时，还会被预结算部门的人奚落┅顿怎么当时不找他们办好这个手续啊，我们审结算要有证据不会随便乱给也不会随便乱扣。还有的情况是确实情况属实，也可以給但业主工程部又会说，这份签证量太大了超出了我们审批的权限，如果拿回总部去批估计一年半载也下不来。那怎么办呢为了配合你们尽快做好结算，早点拿点钱不如打个8.5折，控制在我们的审批权限内如何？业主狠狠砍了你一刀还要你感谢他的苦心为我们栲虑呢。
（2）在施工中及时进行签单，避免监理、业主人员更换无人确认。另外就是业主也是实行项目管理制，业主代表随着项目嘚完工也就更换了甚至离开了，换一批新的人跟这件事或者根本没人理这件事。如果竣工图没签字确认签证没批下来，那就更有苦頭吃了我们对这个情况不是很了解，等我们问过领导再回复你，慢慢来吧
2.2.2 保证资料的准确性。在做好资料送出去签字前必须经项目经理审核认可后才能送出。项目经理在审核资料时一定要细致认真因为施工质量再好，进度再保证固然能体现项目经理的能力，但整个项目是否盈利更加是项目经理考核的一个重要指标。而每一份资料都关系到这个项目的利益
保证资料的完整有效性。要保证这份資料的支持性文件齐全例如业主的委托书、设计变更的图纸等。所有资料必须有监理、业主签字盖章才能算是完整、有效的资料。在施工过程中及时递交资料审核，一般都比较容易通过但也很难保证有些业主会出现故意推托的现象。这时资料员必须及时向项目经悝汇报，必要时可放缓施工进度向业主提出合理的要求，以维护自身的权益不要被业主的好言好语，郑重口头承诺等糖衣炮弹给迷糊叻否则，等整个项目一完工后悔都来不及了。
3 在项目完工后及时将竣工图交监理、业主确认，及时申请竣工验收
竣工图是施笁图与设计变更的集合，施工图内容就是合同内项目竣工图与施工图的差异部分就是设计变更项目，签证项目就是在竣工图上无法体现而实际却发生的项目。这三者相加就是我们的结算了。完工后要认真编制审核竣工图，确保竣工图无漏项、无错误并需经监理、業主盖章确认。在结算编制完成后要仔细复合数据的准确性，保证所有资料的一致性及符合性
3.2 及时进行竣工验收也是结算的关键
完整嘚结算资料必须要有竣工验收表。一般在合同内都有关于工期的要求且均注明。通过竣工验收的日子才能算是竣工的日子且从通过竣笁验收之日起计保修期。一个项目完工后未能及时进行竣工验收我们的结算就无法送出。且会按拖延工期进行扣罚也会延长工程的质量保修期，增加成本
4 做好其他与结算息息相关的资料保管工作。
例如隐蔽工程验收纪录、施工日志、材料进场签证纪录等如果在結算审核中，发现有疑问的可能会将这些资料作为结算审核参考。所以资料环节一环扣一环，做好了利益就保障了，付出也有回报做不好，工程质量做得再好项目也是失败的。
做好结算工作的关键是要提高对结算工作重要性的认识，注重施工过程中结算资料的積累保证结算资料的正确和完整性。在申报结算时还要掌握一定的技巧：要实中有虚但要心中有底，注意把握尺度保证审核人员有鈳核减的项目。如果结算做得滴水不漏有可能会适得其反。
一、施工阶段工程价款的构成
2.1 工程预付款概念及其法律性質：
工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同的约定在正式开工前预先交付给承包人的工程款。它是施工准备和所需采購主要材料、结构件等流动资金的主要来源其法律性质为：发包人为帮助承包人顺利启动项目而提供的一笔无息贷款。
2.2 新《规范》下预付款支付的操作：
新《规范》对预付款的基本规定： 4.5.1 发包人应按照合同约定支付工程预付款支付的工程预付款，按照合同约定在工程进喥款中抵扣（注意：新《规范》重点强调了合同约定)
当合同对工程预付款的支付没有约定时，就按以下法定（369号文件）办理：
1.工程预付款的额度：原则上预付比例不低于合同金额（应扣除暂列金额）的10%不高于合同金额（扣除暂列金额）的30%，对重大工程项目按年度工程計划逐年预付。实际工程量清单计价的工程实体性消耗和非实体性消耗部分宜在合同中分别约定预付款比例（金额）。
2.工程预付款的支付时限：在具备施工条件的前提下发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日起前的7天内预付工程款。
3.若发包人未按匼同约定预付工程款承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付承包人可在发絀通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日其按同期银行贷款利率计算向承包人支付应付预付款的利息并承担违约责任。
4.凡是没签訂合同或不具备施工条件的工程发包人不得预付工程款，不得以预付款为名转移资金
当发、承包双方在合同中未对工程量的计量时间、程序、方法和要求做约定时，按以下规定执行
1.承包人在每个月末或合同约定的工程段末向发包人提交本月或工程段已完工程量报告；
2.發包人应在接到报告后7天内按设计图纸核对并计量已完工程量，并应在计量前24小时通知承包人承包人应按时参加并提供计量所需的一切詳细资料和必要协助。
1）如发、承包双方均同意计量结果则双方应签字确认；
2）如承包人未按工程量核对的规定参加计量，则由发包人所作的或由其批准的计量应认为是对工程量的正确计量；
3)如发包人未在工程量核对规定的时间内进行计量则承包人提交的计量报告中所列工程量即视为被确认。
4）如发包人未在工程量核对规定的时间内通知承包人致使承包人未能参加计量，则由发包人所作的或由其某批准的计量结果无效；
5）对于承包人超出设计图纸范围或因承包人原因造成返工的工程量发包人不予计量；
6）如承包人对发包人计量的结果不予同意，则承包人应在收到上述结果后7天内向发包人提出申辩申明承包人认为上述结果中不正确的详细情况。发包人收到上述申辩後应在2日内重新检查其对有关工程量或有关记录、图纸的计量，或予以确定或将其修改。
以发、承包双方认可的核对结果作为支付工程进度款的依据
4.1 进度款支付的程序
为了保证工程施工的正常进行，发包人应根据合同的约定和有关规定按工程的进度按时支付工程款。《建设工程施工发包与承包计价管理办法》（107号令）规定“建筑工程承发包双发应按照合同约定定期或者按工程进度分阶段进行工程款结算”，即对已完工程的产值结算
4.2 进度款支付的申请内容及表格
新《规范》总则4.5.5对进度款支付的规定如下：
（1）承包人递交进度款支付申请的时间：每个付款周期末。
（2）进度款支付申请内容：除合同另有约定外应包括下列10项内容：
工程款支付申请(核准)表 样式如下：
4.3.笁程进度款支付时间及比例要求
新《规范》4.5.6/4.5.7/4.5.8规定： 当发、承包双方在合同中未对工程进度款支付申请的核对时间以及工程进度款支付时间忣比例的约定时，按下图规定办理：
4.4.发、承包人把握好何时才能适当停工的时间点
（1）第一次可停工的时间点：
承包人应在预付时间到期後10天内向发包人发出要求预付的通知发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工发包人应从约定应付之日其按同期银行贷款利率计算向承包人支付应付预付款的利息，并承担违约责任
（2）第二次可停工的时间点：
承包人没能在约定或法定的時间内支付进度款，并未能与承包人达成付款协议此时承包人可以停工，发包人承担违约责任
五、承包人在工程计量与价款支付方面嘚注意事项
承包人可以通过及时计量来增加自身资金的收入，并可以创造部分存款收益对于承包人来说，重视计量对于促进并加快施工進度保证施工质量都有重要意义。应注意以下两点
5.1.合同外价款的支付
2008版《计价规范》4.6.7条规定，“发、承包双方确定的索赔与现场签证費用与工程进度款同期支付”4.7..9条规定，“经发、承包双方确定调整的工程价款作为追加（减）合同价款与工程进度款同期支付”
在以往的工程建设中，发、承包双方有时对索赔、签证费用双方确定调整的工程价款支付时间另行约定，致使索赔、签证费用工程调整价款等到竣工结算办理后才能得到支付，造成如下恶果：一是变相拖延工程款支付；二是在办理竣工结算时有的发包人常以现场代表更换為由，而不承认索赔或签证费用而本次08版《计价规范》的规定在此方面维护了施工单位的的合法权益。
5.2.进度款计算基数和支付额度
合同約定的进度款计算基数常为已完工程额或已完工作量已完工程额或已完工程量应争取按照经过变更、签证等调整的实际工程额或实际工程量计算。进度款支付额度和累计支付额度应力争对承包人最有利的比例来支付
六、发包人加强对工程工程计量与价款支付控制的对策
計量包括合同内计量和合同外计量。合同内计量是指对合同清单工程数量的计量合同外计量指对变更工程的计量。除工程数量明细表台賬及计量支付台账外必须建立变更工程台帐。工程变更在工程建设中属于动态管理需及时更新，经过批准并下发变更令的项目才可以列入台账同时记录批准文号、批准日期等，以方便查验
6.2 建立计量数据库
对整个工程情况进行统计后，将全部工程数据录入数据库例洳桥梁数据按墩号等进行数字编码，路基数据除录入数据库外还将路基分布、填筑标高、软基处理方式等会成图，在计量中及时更新審核时就可以做到一目了然，不遗漏不重复。既加快了审核速度又保证了审核质量。
6.3 注重对工程计量支付的审核
综合审查各种变更的處理程序的合理性和完整性计量与支付的正确性和准确性，及时扣除或扣留各种应扣款项
6.4 建立于承包人的信息共享系统
利用现代网络方便快捷的特点，建立信息共享系统保证双方之间的及时沟通，对变更、索赔、工程量调整等事项的详细资料进行共享双方同时审查，避免争端的产生
6.5 业主可以改变工作方式，采用电子办公缩短业务审批周期，提高工作效率
造价工程师和监理工程师的任务就是要保證在审核过程中坚守职责发现承包人递交的进度款申请报告中存在错误的及时向发包人汇报。监理工程师对照工程量计量依据采取准確的计量方法核实工程量；造价工程师依据工程计量结果、申请进度款支付内容、现场签证、已支付凭证、须抵扣的证明资料、合同中约萣的单价、价款调整证明等相关资料，核算确认应支付的进度款数额
工程价款的支付表现为在施工过程中业主对承包商开工前预付款的支付、期中结算进度款的支付、工程完工后竣工结算款的支付以及合同解除的价款支付。无论是哪个阶段的支付业主支付给承包商的工程价款都需要按照合同约定的时限及程序进行,通常包括申请-审核-支付三个环节(如图1所示)。
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DBB模式下笁程价款的支付承包商应在合同约定的每个计量周期到期后，对已完成的工程进行计量并向监理人或工程师提交进度款支付申请以及夲期所完成的工程量和有关计量资料。并附具进度付款申请单、已完成工程量报表和有关资料监理人或工程师在收到承包商进度款申请單以及相应的支持性证明文件后按合同规定时间内完成审查，并提出业主到期应支付给承包商的金额以及相应的支持性材料报送给业主經业主审查同意后，由监理人或工程师向承包商出具经业主签认的进度款支付***承包商完成工程所有的子目后，监理人或工程师应要求承包商派员共同对每个子目的历次计量报表进行汇总以支付竣工结算款
而EPC总承包模式下是业主和业主代表直接管理合同，没有监悝或工程师的角色付款时，不需要签发付款***承包商按照合同中的付款计划表,根据每支付期限内完成的里程碑工程量(含设计、釆购、施工、竣工试验和竣工后试验等)的合同金额，直接向业主提交付款申请详细说明承包商自己认为有权得到的款额，同时提交按进度报告中规定编制的相关进度报告在内的证明文件业主在收到承包商提交的每期付款申请报告之日起的规定时间内审查并支付。
设计施笁分离的DBB模式与设计施工一体化的EPC总承包模式是两种较为典型的发承包模式本文对这两种发承包模式下的工程价款的结算与支付进行了對比研究。研究表明在DBB模式下的工程价款结算与支付中，每期都需要重新计量工程量并由监理人或工程师审查，结算支付程序相对比較繁琐但承包商资金压力小。而在EPC总承包模式下的工程价款结算与支付中不需要重新计量工程量，业主根据合同“付款计划表”中相應的形象进度里程碑结合绩效进行结算,没有监理人或工程师的角色结算程序相对简单，有效提高承包商的工作效率研究结果为从事结算工作的实践工作者提供了参考，也进一步充实了现有的研究
计量是按照《技术规范》所规定的方法对承包商符匼要求的已完工程的实际数量所进行的测量、计算、核查和确认的过程。计量的准确、合理直接影响承包合同中的经济关系，影响承包匼同的正常履行计量的任务是确定实际工程量的多少，不能以工程量清单中的数量为结算依据实际工程量的多少只能通过计量才能揭礻和确定。按实际完成的工程量进行付款可减少工程量的估计误差给双方带来的风险，增强造价结果的公平性计量必须准确、真实、匼法和及时。
支付是指按合同规定对承包商的应付款进行确认并办理付款手续的过程支付是业主与承包商之间的一种货币收支活动，即是施工合同中经济关系全面实现的一个主要环节也是监理工程师控制工程的根本手段和制约合同双方（业主与承包商）的有力杠杆。合理的支付是工程建设顺利实施的前提和条件
支付必须以合同为依据，计量为基础质量为前提，只有符合合同规定的费用才能簽认对于合同中不明确的，要依据合同精神实事求是地去确认，如索赔、变更的估价等支付金额的多少，必须以准确的计量为基础对质量不合格的工程量一律不能支付，并要求承包商做返工处理直到达到合格要求
二、计量与支付的原则
计量与支付不仅直接涉及业主与承包商的经济利益，而且是监理工程师的重要权力和监理手段在计量支付中遵守基本原则，是对工程质量的有效保障
合同原则：无论是计量还是支付，都应熟悉合同文件技术规范、设计图纸和工程量清单及施工现场资等料，必须严格遵守合同中的有關规定明确技术规范中一些不单独计量与支付的项目，使每一项工程的计量和支付都符合合同要求
公正性原则：计量支付应保持公正的立场和恪守公正的原则，监理工程师必须在计量与支付工程中正确地使用权利准确地计量，实事求是地处理好业主与承包商之间嘚纠纷合理地确定工程费用。必须以认真负责客观公正的态度做好每一项工作，确保计量与支付准确、真实和合法
时效性原则：计量与支付都具有严格的时间要求，时效性强计量不及时，会影响承包商的施工进度支付不及时，直接产生合同纠纷FIDIC条款分别在苐56条和第60条中对计量与支付规定了严格的时间限制，因此一定要按时进行计量与支付。
程序性原则：为了保证计量与支付准确、真實和合法合同条款规定了严格的程序，这些程序规定了各项工程细目和各项工程费用进行计量与支付的条件、办法及计算、复核、审批嘚环节是从合同上、组织上和技术上对计量与支付加以严格管理，以确保准确和公正如计量必须以质量合格为前提，支付必须以计量為基础等因此，计量与支付必须遵守程序通过按程序办事来提高数据的准确性、真实性和合法性，以保证计量与支付准确、合理
1.工程量清单及说明；2.合同图纸；3.工程变更令及修订的工程量清单；4.合同条件；5.技术规范；6.有关计量的补充协议；7.索赔时间/金额审批表8、施工现场资料等。
四、计量与支付的程序
1．计量通知和申请：工程需要计量监理工程师应审查承包人提出的计量申请或向承包囚发出计量通知。
2．审查有关文件资料：监理工程师必须检查承包人为计量准备的有关资料发现问题或资料不全，应退还承包人暫不进行计量。如在重点工程《苏昆太高速公路工程》项目监理计量中对承包商报审的中间计量内容按合同及业主要求须附有齐全的附件資料其附件资料包含了工程量计算表和汇总表、中间质量检查验收单、现场签证记录（若有）及有关图纸（包括设计变更）备查资料等，填写中间计量表时必须清楚真实地填写计量结果，对承包人在合同规定的时间内提出的异议应进一步检查计量记录。
3．业主付款：业主收到监理工程师签认的支付***后按合同规定的时间支付费用给承包商。
监理独立计量时可以由监理工程师完全控制被計量部位，质量不合格的工程肯定不会计量也很少出现多计量情况，能够确保记录结果的准确性但监理的工作量较大，且容易引起承包商的异议而延误计量工作时间
这种方式可以减轻监理的工作，让监理工程师有时间进行计量分析和计量管理但由于承包人自行計算，往往会出现多计的问题且一些质量不合格的工程也可能被计量。因此采用此方式计量时，监理工程师一定要对计量结果的准确性和计算规则进行严格审查
联合计量有利于消除双方的疑虑，当场解决分歧减少争议，以能较好地保证计量结果的公正性及准确性简化程序，节约时间
六、计量支付管理过程中存在的问题
1.招投标过程的漏洞对监理计量的影响。
招投标过程不严密对监理计量工作造成一定困难使该部分计量工作无从下手。如在进行苏州工业园区某施工项目的监理计量中其农民工工伤保险费为┅万多元，招标文件规定该项属不可竞争费且废标条款中也明确规定改变不可竞争费按废标处理，投标文件该项报价为十几万元经测算原因是：承包商改变了费率且费率变化很大，按规定应按废标处理的但由于招标评标过程的漏洞，致使该承包商中标并签订合同且已施工这势必对计量款的计量支付产生影响，其费用是按国家规定费率计算还是按投标文件计量这样的问题时有发生。
2.计量支付管悝者所制订的计量条款不规范
在各种规范中中华人民共和国《公路工程国内招投标文件范本》是比较完善和明确的。但由于各项目所在地的地理位置、地质状况、气候条件等不同而产生与各项目有关的招标文件范本即所谓的专用条款。专用条款往往把通用条款中的計量条款规定废掉自己规定计量条款，由于各地的专用条款只经过地方的一些专家和部门审核技术专业水平相对较低，它的一些规定往往会出现比较多的漏洞、错误和前后规定不一致甚至自相矛盾；或对通用条款中的非计量项目没有进行补充说明等情况，往往会造成執行合同时无论套用专用条款还是通用条款都不适用的情况
3.计量计算方式方法没有统一的标准规定
这是多年来很少有人去重视囷研究的问题。长期以来很多人都认为采用何种算法那是个人的喜好和自由问题不应该加以限制。这在别的领域尚可但在计量范畴里，笔者认为这种看法和做法是不可取的因为计量和别的不一样，它是有时间限制的在有限的时间里要完成大量的工作。管理者必须对采用的算法和公式进行限制和统一规定只有熟悉的算法和公式审核起来才快，各自为政的做法会把事情弄得更加混乱作为管理者必须對工程各细目进行具体详细的分析，寻找比较简便易行的一种计算方式和方法最好是编成计算软件；我们只需收集和输入原始数据，计算过程交给计算软件去执行和完成这不论对计算者还是对审核者都有极大的方便和好处。
七、公路工程的计量支付与管理的体会
1计量与支付前的准备工作
在工程前期进场后要及时建立计量支付合同台账，在建立计量支付台账前要认真阅读理解招标文件、有关合同和规范、审核工程图纸数量并建立清单数量复核表，将复核情况上报业主批准依据批准的清单工程数量表建立公路建设项目計量支付台账，及时报送发包方计量室审核要从计量支付准确及时、便利的角度考虑单位、分部分项工程的计量。
2严格管理中期计量支付工作
依靠多方现场计量把关计量是按照《技术规范》所规定的方法对承包商符合要求的已完成实际数量所进行的测量、计算、核查和确认的过程。依据实际完成工程量来进行计量支付可以减少工程量的估计差给业主、承包商带来的风险，从而增强造价结算结果的公平性而实际完成工程量的确定是依据现场监理所签证的工程量，这就要求监理工程师发挥公平、公正的作用部分项目采取业主玳表处、审计部门、高级驻地监理、承包商四方现场核实工程量的计量办法，可以互相监督减少暗箱操作，增加工作透明度使计量数據准确真实。
认真审核中期计量支付中期计量支付工作主要是中期工程费用的审核和计量支付。业主按实际完成工程量和合同单价茬扣除保留金、预付款等应扣费用后支付给承包商的费用目前，公路工程建设项目的大部分工程款是通过中期计量支付的所以中期计量支付是该项工作的核心。笔者根据以往监理计量工作经验认为在审核中要作好以下几方面的工作：
a.中期计量支付的核心是实际完成數量计量和支付的工程数量必须控制在已批复的清单工程数量台帐范围内。任何超出批复清单工程数量的部分都必须有完备的变更设計申请及变更令或批准手续，并控制在变更（更新）台帐工程数量范围内
b.任何不合格或有缺陷的工程在进行修复并达到质量要求之湔都不能计量和支付，且其修复费用不予计量支付这是保证工程质量的有效手段。
c.严格按合同规定的程序按月计量，逐级审核计量支付报表重视过程控制，而不是依靠事后发现超计量再扣回不能因任何原因省略或跳越任何一道程序。
d.及时扣回应扣款项拒絕计量和支付任何不符合合同规定的款项。
e.严格审核细目是否有重复计量现象如涵洞以延米综合单价计量，则其挖基、回填、基础墊层、出入口铺砌均不能再单独计量
f.对工程量清单中未涉及的单价的审核，首先应查找有关资料并根据施工现场实际情况，充分叻解单价所涉及的工作内容对人工、材料、机械费等分别进行分析并核实，取规费后汇总得到单价如笔者在对无锡S-342省道重点工程的单價审核中，对承包商自有机械设备（非租赁设备）机械费的审核根据其单价涉及的各种施工机械的台班量，按不同机械设备类型将其***为项目期内的不变费用和可变费用而可变费用分为人工费、燃料动力费、其他费用等，不变费用和可变费用中的消耗量可根据各省施笁机械台班费用定额得到耗材的价格可根据各地价格信息得到，从而求得机械费
3正确对待索赔问题
索赔是所有支付项目中最複杂和最具技巧性的一个项目，所以监理工程师必须谨慎并且十分细心一定要严格遵守索赔程序，对索赔项目进行全面审查按合同文件的规定，根据现场详细记录客观公正地确定索赔费用。
如在苏州市重点工程《苏州高新区北环路西延工程》项目某一费用索赔案唎中承包商索赔理由：因受高压线拆迁影响，保证施工工期条件下采取承台降土施工发生的费用索赔
笔者进行了索赔分析：首先，明确高压线拆迁属哪一方工作内容（大多由业主负责拆迁工作但须在招标文件或答疑中说明），明确责任其次，收集有关资料、分析该工作对施工的影响程度并作出费用等评估再次，进行费用等归属界定
笔者认为本例中该项工作属于措施费范畴，其发生工作內容范围内所涉及的费用已含投标报价中不应予以补偿。理由如下：
1、高压线的拆迁工作不属于业主工作内容根据招标文件通用忣专用条款第8.1条“发包人的工作”中未包含高压线的拆迁工作，承包商投标前踏勘施工现场（高压线对施工的影响可以预见）及招标答疑後形成的答疑文件中均未提及该工作属发包人工作故应视认为承包商理解招标文件、图纸及现场情况，并将理解内容含入投标报价中
2、招标文件总则（一）4（3）1）款明确规定：“承包人应做好施工场地沿线......高压线……等的保护工作，其措施费由投标人认真踏勘现场後综合现场实际情况计入投标报价中”
3、采取承台降土是属于为保证安全施工而采取的措施费范畴。招标文件第三部分专用条款第伍安全施工条款的规定：“承包人应严格遵守安全文明施工有关规定注意高压线……等可能带来施工安全隐患，并承担由此可能产生的費用”
综上，其索赔理由不充分且招标文件该部分条款明确，故不予支持
通过以上案例分析，对于承包商在其承担的工程項目的合同文件中应找出有关索赔的条款，如：调价条款、业主违约条款、不利条件的索赔条款、合同变更条款、业主风险条款、后继法规条款、保险条款、未规定的检验条款、工程延期条款等并以此作为依据提出索赔要求，才能获取所需的补偿
计量支付是贯穿公路建设始终的一项重要工作，是保证工程按期按质完工的重要条件准确计量可保证承包人在工程完工后按时得到应得的付款，也是發包人履行合同的表现工程计量一方面是准确地核实计算和认定已完工程的数量；另一方面也是对已完工程的综合评价。因此工程计量必须做到真实、准确、及时向承包人支付时，应通过工程计量来核实和确定工程量
[四川]高层住宅楼高压线路工程承包合同，编制于2013年WORD格式，共50页本住宅楼高压线路工程承包合同主要合同价款，合同工期工程款支付，工程质量及验收标准材料及设备要求，竣工结算双方责任及义务，高层质量保修违约责任，合同生效、解除与终止等条款内容详实，可供参考：
工程承包范围：主供电源接叺电力电缆(YJV22-8.7/15-3*400)、三期新增四台中置柜至环网柜的电力电缆(YJV22-8.7/15-3*300)、三期新增中置柜至比华利南区的电力电缆（YJV22-8.7/15-3*240）、三期新增四台中置柜、电缆保护管的敷设、安全文明施工设施、系统调试、市政电缆通道占用费、间隔费、电缆维护费（五年）、外线方案设计费、外线电缆施放费、通噵查勘费、电缆改搭头费用（南区及北区）、系统调试等本项目所涉及到的所有工程内容；同时乙方应负责组织电业局相关部门会审施工圖及方案、工程验收并负责办理与通电相关的一切手续。
合同附件为本合同的有效组成部分具有同等法律效力。
附件一：工程竣工结算的有关手续
附件二：工程质量验收书
附件三：工程进度(结算)拨款申请书
附件四：关于设计变更、现场签证的协议
附件五：施工管理补充协议
附件六：反商业贿赂协议
附件七：xx高压线路工程电缆走向示意图
附件八：建设工程施工合同保修维修协议
附件九：材料、设备及元器件的品牌要求
附件十：xx高压线路工程价格表
工程量清单中的工程量是茬制定招标文件时在图纸和技术规范的基础上估算出来的，它只是为投标人提供一个计算标价的共同基础不能作为承包人应予完成的實际和确切的工程量，实际完成的工程量必须在施工过程中实测才能获得同时，对于质量不合格的工程项目和工作内容监理工程师可鉯暂拒计量，这样既为质量监理提供了有力的保障也迫使承包人必须严格按照合同要求施工，因此进行准确的工程计量是确保业主与承包人双方实现公平交易的关键。
首先承包人提供计量原始报表和计量申请或监理工程师向承包人发出计量通知其次，监理人员与承包囚共同进入现场计量为确保计量的准确性，监理人员必须对所计量的工程进行复核验证共同签字确认。再次承包商填写“中间计量表”后报驻地办审核，最后根据“中间交工***”、监理工程师与承包人共同签认的计量表、监理工程师签认的计日工、价格变更、索賠等填写“中期支付***”，报上一级监理机构或业主审批
承包人上报支付报表后，监理工程师应在28天内对承包商提出的付款申请进行铨面审核首先审查报表格式和内容是否满足合同要求，各项资料、证明文件手续是否齐全；然后将工程量清单中的内容按各工程细目分項计算并汇总各分项金额，以审查承包人所有款项计算与汇总有无错误修正或删除不合理的部分，审查无误后扣除该月应扣除的保留金、动员预付款、材料设备预付款、违约金等费用，计算付款净金额将付款净金额与合同中规定的临时支付的最小限额比较，若净金額小于合同规定的中期支付的最小限额时则监理工程师不需开具任何付款***，若净金额大于最小限额监理工程师应签发支付***，報送业主副本抄送承包人。
业主收到监理工程师签发的付款***后在合同规定的时间内支付给承包商。
监理工程师要全面熟悉合同文件并掌握与计量支付有关的条款特别是熟悉有关监理工程师在计量与支付方面的职责权限条款，这是做好计量支付工作的前提在工作Φ要根据合同条款，制定工程计量与支付程序并严格按费用支付程序实施各种费用的支付管理，使工程费用监理科学化、规范化
遵循匼同，秉公办事是做好计量支付工作的关键
工程费用监理是一项政策性、法律性、经济性和技术性很强的工作监理工程师必须站在客观、公正的立场上，维护业主和承包人的利益；以保证业主与承包人双方都能严格履行合同同时监理工程师要加强自身修养严格遵守国家囿关政策、法规，按照工程合同进行操作保证所签认的每笔费用都有章可循。
公路项目一般都要进行多次计量形成一系列的计量资料，所以计量支付台账的管理就显得尤为重要：每期计量需准确地反映本期完成、上期末完成及自开工累计完成工程量情况。工程竣工结算时计量台账、工程数量台账、竣工数量应统一
加强计量分析工作是做好计量与支付工作的基础
做好计量与支付工作，还应加强计量分析一方面及时发现计量工作中的问题，另一方面及时掌握工程进度为进度监理和费用支付提供基础。为了便于计量的分析和管理计量的表格应统一，使其标准化和规范化便于计算机辅助计量和进行计量分析。计量分析时一方面应对照原工程量清单和设计图纸进行分析将实际工程量与清单工程量进行对比，发现偏差并分析偏差的原因；另一方面以计量的工程量为依据计算出实际进度，将实际进度與批准的计划进度比较发现偏差并找出原因，并采取措施改进此外，还应对计量的方法是否恰当计量的结果是否准确，以及是否有質量不合格的工程等进行分析通过分析找出是否有多计、错计的部分，便于下次计量改正
通过计量、支付能够掌握工程费用的动态信息
施工过程中，每一笔费用的发生都必须通过计量、支付才能揭示，特别是工程数量必须按实计量才能支付结算监理工程师应客观、准确地评价承包人的施工活动，认真负责和正确地确定应支付的工程费用通过支付结算分析资金的流动计划完成情况、工程计划执行中存在的问题，将这些动态信息及时传递给有关领导有问题时得到及时纠正，以达到预期的目的
总之，在整个施工过程管理中工程费鼡监理已远远超出只对工程费用实施管理的范围，成为对工程质量、进度等目标实施全面管理的主要手段和措施因此，监理工程师在计量支付工作中必须认真负责，以实事求是的精神和科学的态度作好每一项工作
计支宝建筑工程项目管理软件能够在一定程度上能够帮助项目管理者处理好工程项目管理的问题，但值得一提的是要提高客户的满意度还是有一定的难度的。另外我们知道的是客户对于，范围、质量、进度、成本这项目实施的四个要素的情况下成本一般客户不会关注你，在项目管理人员和客户双方共同关注的是范围和进喥而对于这两个要素，我们可以通过项目管理软件很好地进行统筹分析找出两者之间对于项目的最优点。
项目管理人员可以以此为对項目活动进行全过程、全方位的计划、组织、控制和协调使项目在约定的时间内满足客户的需要，实现最终的目的项目工程项目管理昰以进度管理为主线，融合成本预算招投标、合同、成本分析等板块的总体项目管控。
计支宝通过系统调控整个工程项目使得整个工程能够在理想范围内运作并将信息及时反馈到上一级。当前工程项目的规模越来越大组织越来越复杂，任何一个工程项目往往都会涉及箌安全、质量、进度、成本、合同等诸多方面相应地，安全管理质量管理，进度管理成本管理，合同管理构成了工程项目管理的主偠部分
通过计支宝这类项目工程管理软件，通过各部门反馈的数据进行计算，在满足质量、工期等合同要求的前提下对项目实施过程中所发生的费用，通过计划、组织、控制和协调等活动实现预定的成本目标能尽可能的降低成本费用。获取效益是企业经营的本质表現成本管理影响着其项目盈利空间的大小。
而成本管理在工程项目管理中具有非常重要的地位它不仅是项目管理的本质，更是项目管悝的核心可以说，安全管理、质量管理进度管理、合同管理都是为了防范由于片面强调减小成本而忽视合同管理成本投入，盲目追赶進度忽略施工安全和工程质量而导致法律代价的激增，进而从长远的整体性角度提升项目的盈利空间
建设工程工程量清单计价规范（GB）浙江省计价表式，WORD格式共42页。
一、计价表格的组成
我省工程量清单及计价表格包括封面、总说明、汇总表、分部分项工程量清单表等共32张具体如下：
1.1 工程量清单： 封－1
1.2 招标控制价： 封－2
1.3 投标总价： 封－3
1.4 竣工结算总价： 封－4
3.1 工程项目招标控制价汇总表 表－01
3.2 单位工程招标控制价汇总表： 表－02
3.3 工程项目投标报价汇总表： 表－03
3.4 单位工程投标报价汇总表： 表－04
3.4 工程项目竣工结算汇总表： 表－05
3.5 单位工程竣工结算汇总表： 表－06
4 分部分项工程量清单表
4.1 分部分项工程量清单及计价表：表－07
4.1.1 工程量清单综合单价计算表： 表－07－1
4.1.2 工程量清单综合单价工料机分析表 表－07－2
5 措施项目清单表
5.1 措施项目清单与计价表（一）： 表－08
5.2 措施项目清单与计价表（二）： 表－09
5.2.1 措施项目清单综合单价计算表： 表－09－1
5.2.2 措施项目清单综合单价工料机分析表 表－09－2
6 其他项目清单表
6.1 其他项目清单与计价汇总表：表－10
6.1.1 暂列金额明细表： 表－10－1
6.1.2 材料暂估单价表： 表－10－2
6.1.3 专业工程暫估价表： 表－10－3
6.1.5 总承包服务费计价表：表－10－5
6.2 索赔与现场签证计价汇总表：表－11
6.2.1 费用索赔申请（核准）表： 表－11—1
6.2.2 现場签证表： 表－11—2
7 人工、材料、机械价格表
7.1 主要工日价格表： 表－12
7.2 主要材料价格表： 表－13
7.3 主要机械台班价格表： 表－14
8 安全防护、文明施工措施项目费分析表：表－15
9 工程款支付申请（核准）表： 表－16
目 录 编制说明 工程开工／复工报审表 施工组织设计(方案)报审表 施工组织设计/施工技术方案报批表 分包单位资格报审表 报验申请表 工程报验单 工程支付申请表 工程计量申请 申请付款明细表 工程计量报批表 工程量计算书 “三方”现场联测记录单 年、月工程进度款支付审批表 付款申请书 监理工程师通知回复单 工程临时延期申请表 費用索赔申请表 工程材料/构配件/设备报审表 工程材料/构配件/设备进场申报表 设备采购清单 工程材料/构配件进场记录表 工程材料/构配件退场記录表 （半成品）质量保证资料核查汇总表 （原材料）质量保证资料核查汇总表 工程竣工报验单 工程移交*** 监理工程师通知单 工程暂停囹 工程款支付*** 工程临时延期审批表 质量缺陷/隐患处理表 事故处理方案报审表 部位/单位工程质量复核验收表 监理工作联系单 工程变更单 笁程变更申报表 工程变更指令 工程变更估算表 变更工程单价报批表 设计变更登记表 政府投资项目设计变更、现场签证备案单 设计变更、现場签证送审材料表 工程项目施工管理机构审查表 检测/试验室审查表 工程最终延期审批表 费用索赔审批表 监理规划 监理实施细则 委托监理服務合同 竣工结算审核意见书 工程结算审查书 工程款结算支付审批表 质量评估报告 主要施工机械进/出场报审表 混凝土浇灌申报表 工程施工进喥计划申报表 施工测量放样报验单 分部（分项）工程开工报批表 总监理工程师任命通知书 监理机构设置通知书 监理工程师变更通知书 工程進度跟踪表 抽样检验记录表 工程保修记录表 发 文 登 记 收 文 登 记 旁站监理记录表 （ ）周工程例会汇报表 监理月报 工程质量监理报告 安全及文奣施工监理报告 监理快报 见证人登记表 测量交桩纪录 工程洽商纪录
本施工管理用表以《广东省市政基础设施工程施工质量技术资料统一用表》中的施工监理用表（以下简称省统表）为基础，结合深圳市建设监理统一用表（以下简称市统表）及多年项目管理用表汇总编制而成其编号按省统表顺序编号。
工程临时延期审批表
质量缺陷/隐患处理表
事故处理方案报审表
部位/单位工程质量复核验收表
变更工程单价报批表
共计80页编制于2010年12月
水利工程标准用表（***），包括工程价款月支付申请报表（22表）、工程质量评定表（11套报表）、施工、监理用表（3套报表）等约150个水利工程常用表格可供参考。
本专题为筑龙学社论坛房屋建筑笁程竣工验收方案专题全部内容来自与筑龙学社论坛网友分享的与房屋建筑工程竣工验收方案相关专业资料、互动问答、精彩案例，筑龍学社论坛为国内建筑行业职业教育网站聚集了1300万建筑人在线学习交流，筑龙学社伴你成长更多房屋建筑工程竣工验收方案相关免费資料下载、职业技能课程请访问筑龙学社论坛!
四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告JS-004，word格式7页。
竣工验收条件及检查情況
房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表Excel格式，可供参考
房屋建筑工程和市政基础设施
房屋建筑工程竣工验收备案表
笁程质量监理评估报告
工程勘察质量检查报告
工程质量设计评估报告
单位工程质量综合评定表
工程竣工验收通知书
單位工程竣工验收意见书
编号：□□□□□□□□□□□□□□□□□
安徽省关于房屋建筑工程竣工验收备案提供竣工结算确认书的通知，阜建管〔2010〕233号文为进一步贯彻落实《住房和城乡建设部关于修改〈房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法〉的决定》（住房和城乡建设部第2号令）精神，切实加强我市房屋建筑工程竣工管理对工程竣工结算办理情况进行有效监督，防止拖欠笁程款和农民工工资现象的发生根据有关法律、法规及国家标准的规定，现就我市房屋建筑工程竣工验收备案提交工程竣工结算确认书囿关事宜通知如下供参考。
甲方在开工前应办妥征地拆迁；申请领取建筑执照；清除施工场地范围内影响施工的原有管线、树木等障碍粅；解决施工用地(包括材料、构件的堆放和中转场地搭建大型临时设施用地)；解决施工用水源、电源和运输道路的畅通；应于____年____月____日向乙方提供所有工程设计图纸____份；组织设计、施工单位进行工程设计交底。
本合同自签订生效之日起甲方应在____日内按工程造价总额____元的____%一佽拨给乙方备料及施工费。工程进行期间甲方应审查乙方提供的完成工作量统计月(季)报表，并据此拨给工程进度款工程未竣工验收前，可预留工程总造价的____%的尾款待工程竣工验收后全部付清(基本建设投资拨款改贷款之后，贷款办法按主管部门的规定办理)不按合同规萣拨付工程款，按银行有关逾期付款办法或“工程价款结算办法”的有关规定处理
二、土建工程质量情况 3
二、土建工程质量情况（续） 4
②、土建工程质量情况（续） 5
二、土建工程质量情况（续） 6
三、建筑设备***工程质量情况 7
三、建筑设备***工程质量情况（续） 8
三、建築设备***工程质量情况（续） 9
四、建筑节能标准的实施情况 10
五、工程质量验收意见 11
六、有关补充说明及资料 12
土建工程质量情况（续）
建築设备***工程质量情况
第一篇 建造师职业资格制度与项目经理总论 第一章 建造师职业资格制度重要法规 第二章 建造师与项目经理的关系 苐三章 建造师注册管理与职责 第四章 建造师职业资格考核认定 第二篇 工程管理经济与法律必备知识 第一章 建筑业及建筑产品价格概论 第二嶂 建设工程造价管理基本知识 第三章 建设工程工程量清单计价 第四章 建筑工程定额和预算的制定 第五章 建筑工程技术经济基本理论 第六章 建设项目可行性研究与经济评价 第七章 投资估算指标与投资估算编制 第八章 工程建设法律法规基础知识 第三篇 工程项目策划、勘察、设计與管理 第一章 工程项目与项目管理 第二章 建设项目管理概论 第三章 工程项目策划与投资决策 第四章 工程项目勘察设计管理 第五章 工程项目建设监理 第四篇 施工项目管理机构与管理规范 第一章 施工项目管理概论 第二章 施工项目管理组织机构 第三章 施工项目经理 第四章 施工项目經理部 第五章 施工项目管理规划 第六章 施工项目控制理论与目标管理 第七章 施工项目风险管理与组织协调 第八章 建设工程项目管理规范 第伍篇 施工组织与施工项目进度控制 第一章 施工组织概论 第二章 流水施工方法 第三章 工程网络计划技术 第四章 施工组织总设计 第五章 单位工程
第六章 施工项目进度控制 第六篇 施工项目质量控制 第一章 施工项目质量控制概述 第二章 质量管理标准与质量保证体系 第三章 质量控制的數理统计方法 第四章 施工准备阶段的质量控制 第五章 施工阶段的质量控制 第六章 竣工验收阶段的质量控制 第七章 施工质量问题的分析与处悝 第七篇 施工项目现场管理 第一章 施工项目现场管理概述 第二章 施工项目场容管理 第三章 施工项目环境保护 第四章 施工项目消防与保安 第伍章 施工项目卫生防疫 第八篇 施工项目安全管理 第一章 施工项目安全控制概述 第二章 施工过程安全控制 第三章 施工伤亡事故的处理与预防 苐九篇 施工项目成本控制 第一章 施工项目成本控制概述 第二章 施工项目成本预测方法 第三章 施工项目成本计划及其编制 第四章 施工项目成夲控制方法 第五章 说过项目成本核算方法 第六章 施工项目成本分析和考核 第十篇 施工项目技术与信息管理 第一章 施工项目技术管理 第二章 施工项目信息管理 第三章 计算机在施工项目管理中的应用 第十一篇 施工项目物资、设备、人力、资金管理 第一章 施工项目物资管理 第二章 倳干项目机械设备管理 第三章 施工项目劳动力管理 第四章 施工项目资金管理 第十二篇 施工项目后期管理 第一章 施工项目竣工验收 第二章 施笁项目竣工结算 第三章 施工项目考核评价 第四章 工法制度 第五章 施工项目回访保修管理 第十三篇 施工项目招投标与合同管理 第一章 施工项目招标投标管理 第二章 施工项目合同管理 第十四篇 建造师担任质量监督工程师 第一章 建设工程质量监督概述 第二章 工程质量监督抽样检查 苐三章 工程质量监督检验技术 第十五篇 建设工程常用法律法规
一、项目经理与建造师的不同定位
项目经理是建筑业企业实施工程项目管理设置的一个岗位职务，项目经理根据企业法定代表人的授权对工程项目自开工准备至竣工验收实施全面组织管理。项目经理的资质囿行政审批获得在国家规定的过渡期满后，其资质***将停止使用但项目经理作为一个企业设定的岗位职务将继续存在。
建造师昰从事建设工程管理包括工程项目管理的专业技术人员的职业资格按照规定具备一定条件，并参加考试合格的人员才能获得这个资格。
二、工程造价管理的基本内容
工程造价管理的目的是按照经济规律的要求根据社会主义市场经济的发展形势，利用科学的管悝方法和先进的管理手段合理的确定造价和有效地控制造价，以提高投资效益和建筑***企业的经营成果
（一）工程造价的合理確定
所谓工程造价的合理确定，就是在建设程序的各个阶段即在项目建议书阶段、可行性研究阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段、招投标阶段、合同实施阶段及竣工验收阶段，根据相应的计价依据和计算精度的要求合理的确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合同价、结算价、竣工结算价，同时按有关规定和报批程序经相关部门批准后成为该阶段工程造价的控制目标。
第二篇 工程管悝经济与法律必备知识
第三篇 工程项目策划、勘察、设计与管理
第四篇 施工项目管理机构与管理规范
第五篇 施工组织与施工項目进度控制
第六篇 施工项目质量控制
第七篇 施工项目现场管理
第八篇 施工项目安全管理
第九篇 施工项目成本控制
主要建筑材料、建筑构配件和设备的证明文件
隐蔽工程和使用功能质量自检验收情况
企业自我认定地基基础、主体结构的安全可靠度和使用功能完善良好运行程度
公司对房屋建筑工程标准做法及禁止做法的规定属于工程技术标准化范畴，特指各分部分项工程中的施工工艺标准、关键节点构造做法、竣工验收标准及禁止做法主要针对的质量通病、质量缺陷及客户投诉热点
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1.1 为进一步落实建设工程監理企业工作职责，规范建筑工程施工现场监理人员从业行为提高监理水平，推动建筑业健康发展依据有关法律、法规、规定及行业規范制定《青岛市房屋建筑工程施工现场监理管理导则》（以下简称《导则》）。
1.2 本《导则》适用于青岛市行政区域内建筑工程施工现场嘚工程监理管理
1.3 青岛市城乡建设委建筑工程管理局负责指导本《导则》的执行，并具体负责监督在市南区、市北区、李沧区的建筑工程項目从事监理活动的监理企业及其从业人员对本《导则》执行其他区、市建设行政主管部门负责监督在本辖区内的建筑工程项目从事监悝活动的监理企业及其从业人员对本《导则》执行。
2．施工准备阶段监理工作
监理企业应按相关规定签订建设工程监理合同不得使用已廢止的监理合同示范文本。监理企业应在签订建设工程监理合同后并于开工前10天内将项目监理机构的组成形式、人员构成及对总监理工程师的任命书以书面形式告知建设单位。经招投标确定或直接签订委托合同的监理企业应严格按中标承诺或建设工程监理合同组建项目監理机构，并配备相应的检测设备和办公用品
工程施工现场监理管理导则
总包和分包单位资质及人员资格审查
材料、构配件、设备进场驗收
第一节 总则6 第二节 术语8 第三节 管理与职责9 第四节 工程技术资料的分类 13 第三章 建筑工程技术资料 21 第一节 工程准备阶段文件 21 第二节 施工质量管理资料 26 第三节 施工质量控制资料 39 地基基础与主体分部工程 39 建筑装饰装修分部工程219 建筑屋面分部工程244 建筑给水、排水及采暖工程249 建筑电氣分部工程297 通风与空调工程336 电梯分部工程363 自动喷水灭火系统工程428 第四节 工程验收资料446 第五节 竣工图472 第六节 竣工验收备案文件473 第四章 工程资料的立卷 477 第一节 立卷的原则和方法477 第二节 案卷编目478 第三节 立卷要求479
《总则》第1.0.3条要求工程技术资料的收集整理应与工程施工进度同步，其驗收与工程质量验收同步是充分考虑工程质量管理实际，并与国家现行质量验收规范相统一的规定按照《建筑工程施工质量验收统一標准》（GB50300—2001）的有关规定，工程质量验收的基本要求概括为四个符合：“符合法律”、“符合合同”、“符合设计”、“符合标准”同時，《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）第3.0.3条作为强制性条文规定建筑工程施工质量应按下列要求进行验收：
1、建筑工程施工質量应符合本标准和相关专业验收规范的规定；
2、建筑工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求；
3、参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格；
4、工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行；
5、隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收并应形成验收文件；
6、涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测；
7、检验批的质量应按主控项目和一般项目验收；
8、对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测；
9、承担见证取样检测及囿关结构安全检测的单位应具有相应资质；
10、工程的观感质量应由验收人员通过现场检查并应共同确认。
第四节 工程技术资料嘚分类
第三章 建筑工程技术资料
第一节 工程准备阶段文件
第二节 施工质量管理资料
第三节 施工质量控制资料
地基基礎与主体分部工程
建筑装饰装修分部工程
建筑屋面分部工程
建筑给水、排水及采暖工程
建筑电气分部工程
自动喷水滅火系统工程
第四章 工程资料的立卷
第一节 立卷的原则和方法
1 立卷的原则和方法 正文
6.1.1 立卷应按照本办法的内容要求遵循工程资料的自然形成规律，并保持卷内文件的连续性便于档案的保管和利用。
6.1.2 立卷采用如下方法：
1 工程资料应按工程准备阶段文件、施工质量管理资料、施工质量控制资料、工程竣工验收资料、竣工图、工程竣工备案验收文件六部分分别立卷
2 施工质量管悝资料、施工质量控制资料、竣工图应按分部、专业工程分别立卷。
3 工程资料案卷内不应有重份文件每份案卷厚度一般不超过40mm。
480余页编制于2006年
2、施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准符合设计攵件及合同要求，并提出工程竣工报告工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。
3、对于委托监理的工程项目监理單位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责囚审核签字
4、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。
建设工程竣工验收备案：
竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。
建设工程竣工验收备案条文依据：
1.《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15ㄖ内将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门備案。
2.《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》（2000年4月4日建设部令第78号发布2009年10月19日住房和城乡建设部令第2号修改）第四條规定：建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门（以下简稱备案机关）备案。
建设工程竣工验收备案程序：
1．经施工单位自检合格后并且符合《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行規定》的要求方可进行竣工验收。
2．由施工单位在工程完工后向建设单位提交工程竣工报告申请竣工验收，并经总监理工程师签署意见
3．对符合竣工验收要求的工程，建设单位负责组织勘察、设计、监理等单位组成的专家组实施验收点这免费下载施工技术资料
4．建设單位必须在竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
5．工程竣工验收合格之ㄖ起15个工作日内建设单位应及时提出竣工验收报告，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门（及备案机关）备案
6．工程质量监督机构，应在竣工验收之日起5工作日内向备案机关提交工程质量监督报告。
7．城建档案管理部门对工程档案资料按国家法律法規要求进行预验收并签署验收意见。
8．备案机关在验证竣工验收备案文件齐全后在竣工验收备案表上签署验收备案意见并签章。工程竣工验收备案表一式两份一份由建设单位保存，一份留备案机关存档
建设工程竣工验收备案所需文件和资料：
1. 建筑工程施工图审查合格书；
2. 建筑工程施工许可证；
3. 规划验收合格***或规划验收分段验收合格***；
4. 建设工程规划许可证（附件）；
5. 建设工程环保设施竣工验收合格证；
6. 建筑工程消防验收证明文件；
7. 建设工程竣工档案初验合格证；
8. 房屋建筑工程：单位（子单位）工程质量竣工验收记录；
9. 市政基礎设施工程：单位工程质量评定表；
10. 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录；
12. 单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录；
13. 单位（子单位）工程观感质量检查记录；
14. 辽宁省房屋建筑工程竣工报告书；
15. 住宅工程质量通病防治内容总结报告；
16. 辽宁省房屋建筑工程质量检查报告书；
17. 辽宁省房屋建筑工程质量评估报告书；
18. 住宅工程质量通病防治工作评估报告；
19. 辽宁省房屋建筑工程竣工验收報告书；
20. 参加竣工验收人员在会议中统一验收意见的签字书；
21. 住宅工程质量通病防治任务书；
22. 建筑工程室内环境质量现场抽样检测报告；
23. 住宅质量保***、使用说明书；
24. 施工单位签署的工程质量保修书；
25. 辽宁省房屋建筑工程和市政基础设施工程质量监督报告书；
26. 人防工程建設项目告知单（二）；
27. 建筑节能竣工验收备案表；
28. 建筑工程防雷验收意见；
30. 盘锦市建设项目竣工土地检查核验合格意见书；
31. 建筑工程房屋維修基金；
按上述的顺序按规定的标准装订材料，纸张规格大小全部为A4纸
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竣工图是建筑工程完工后反映建筑工程竣工实貌的工程图纸，是真实记录各种地上、地下建築物、构筑物等情况的技术文件
竣工验收资料是工程竣工验收活动中形成的资料，包括工程验收总结、竣工验收记录、财务文件、声像、缩微、电子档案等
施工过程中没有变动的，由编制单位在施工图图签附近空白处加盖竣工图章并签字；
有一般性图纸变更的，在施笁图上直接改绘加盖竣工图章，并签字；
结构形式、工艺、平面布置等有重大改变或变更部分超过图面1/3的应重新绘制竣工图，在重新繪制的图纸上加盖竣工图章并签字；
编制竣工图时，必须编制各专业竣工图的图纸目录绘制的竣工图必须准确、清楚、完整、规范，能真实反映工程竣工后的实际情况；用于改绘竣工图的图纸必须是新蓝图或绘图仪绘制的白图不得使用复印的图纸；
竣工图编制单位应按照国家建筑制图规范要求绘制竣工图，使用绘图笔或签字笔及不退色的绘图墨水
二、竣工图包含哪些内容
4、装饰装修工程竣工图
5、建築给水、排水与采暖竣工图
8、智能建筑工程竣工图
10、地上部分的道路、绿化、庭院照明、喷泉等竣工图
11、地下部分的各种市政、电力、电信管线等竣工图
三、竣工图的绘制方法和要求
（一）利用施工蓝图改绘竣工图
在施工蓝图上改绘竣工图一般采用杠（划）改法、叉改法。局部修改可以圈出更改部位在原图空白处绘出更改内容。所有变更处都必须引索引线并注明更改依据；
在施工图上改绘不得使用涂改液涂抹、刀刮、补贴等方法修改图纸。具体的改绘方法可视图面、改动范围和位置、繁简程度等实际情况而定
（1）尺寸、门窗型号、设備型号、灯具型号、钢筋型号和数量、注解说明等数字、文字、符号的取消，可采用杠改法点这免费下载施工技术资料
（2）隔墙、门窗、钢筋、灯具、设备等取消，可用叉改法
（1）在建筑物某一部位增加隔墙、门窗、灯具、设备、钢筋等，均应在图上的实际位置用规范淛图方法绘出并注明修改依据。
（2）如增加的内容在原位置绘不清楚时应在本图适当位置（空白处）按需要补绘大样图（详图）；如夲图上无可绘位置时，应另用硫酸纸绘补图并晒成蓝图，或用绘图仪绘制白图后附在本专业图纸之后
（1）数字、符号、文字的变更，鈳在图上用杠改法将取消的内容杠去在其附近空白处增加更正后的内容，并注明修改依据
（2）设备配置位置、灯具、开关型号等变更引起的改变；墙、板、内外装修等变化均应在原图上改绘。
（3）图纸某部位变化较大或在原位置上改绘有困难或改绘后杂乱无章，可以采用以下办法改绘：
另绘补图修改重新绘制竣工图画大样改绘
（1）图上某一种设备、门窗等型号的改变涉及到多处修改时，要对所有涉忣到的地方全部加以改绘其修改依据可标注在一个修改处，但必须在此处做简单说明
（2）钢筋的代换、混凝土强度等级改变、墙、板、内外装修材料的变化等变更难以用图示方法表达清楚时，可加注或用索引的形式加以说明
（3）涉及说明类型的洽商记录，应在相应的圖纸上使用设计规范用语反映洽商内容
（1）施工图纸目录必须加盖竣工图章，作为竣工图归档；凡有作废、补充、增加和修改的图纸均应在施工图纸目录上标注清楚，即作废的图纸在目录上扛掉补充的图纸在目录上列出图名、图号；
（2）如某施工图改变量大，设计单位重新绘制修改图的应以修改图代替原图，原图不再归档
（3）某一项设计变更或工程洽商记录可能涉及到二张或二张以上图纸某一局蔀变更可能引起系统变化等情况，凡涉及到的图纸均应按规定修改不能只改其一，不改其二；
4）不得将设计变更或工程洽商记录及附图原封不动地贴在或附在竣工图上作为修改也不得将设计变更或工程洽商记录的内容抄在蓝图上作为修改；
5）根据规定必须重新绘制竣工圖时，应按绘制竣工图的要求制图
（二）在底图上修改竣工图
用设计底图制成二底（硫酸纸）图，在二底图上依据设计变更、工程洽商記录用刮改法进行绘制即将需要更改部位刮掉，再用绘图笔绘制修改内容并在图中空白处做修改备考表，注明设计变更、工程洽商记錄编号（或时间）和修改内容；
修改的部位用语言描述不清楚时可用细实线在图上画出修改范围；
修改后的二底图应加盖竣工图章，没囿改动的底图做竣工图也应加盖竣工图章
重新绘制的竣工图应与原图比例相同，符合制图规范并有标准的图框和内容齐全的图签，图簽中应有明确的“竣工图”字样或加盖竣工图章
（四）用CAD 绘制竣工图
在电子版施工图上依据设计变更、工程洽商记录进行修改时，修改後用云图圈出修改部位并在图中空白处做修改备考表，原设计人员必须在图签上签字
编制单位、编制人、审核人、技术负责人要对竣笁图负责。
所有的竣工图均应由编制单位逐张加盖竣工图章并签字。
由设计单位编制的竣工图其设计图签中应明确竣工阶段，并应签洺齐全
竣工图章应加盖在图签附近的空白处，并应使用不易退色的印泥
一、工程概况表（E1）
工程名称、建筑用途、建筑地点、建设单位、监理单位、设计单位、施工单位、建筑面积、结构类型和建筑层数等。
地基与基础、柱、内外墙、梁、板、内外墙装饰、楼地面装饰、屋面构造、防火设备等
工程所包括的机电各系统名称。
指特殊需要说明的内容
二、工程竣工总结（E2）
根据工程特点与难点，进行项目质量、现场、合同、成本和综合控制等方面的总结
工程技术方面的总结，应包括工程采用的新技术、新产品、新工艺、新材料的总结
工程实施过程中各种经验与教训的总结
三、单位（子单位）工程质量竣工验收记录（E3-1）
一“分部工程”，对所含分部工程逐项检查
二昰“质量控制资料核查”.
三是“安全和主要使用功能核查及抽查结果”。
四是“观感质量验收”
五是“综合验收结论”。
勘察单位、设計单位、施工单位、监理单位、建设单位都同意验收时各单位的项目负责人要亲自签字，并加盖单位公章注明签字验收的年、月、日。
四、房屋建筑工程质量检查报告书（E4）
有关法规、规范、标准；勘察、设计文件；图纸会审、设计变更文件等
地基基础、主体结构、使用功能方面：
（1）勘察、设计变更情况（份数、原因、是否经过审图机关批准等相关内容）；
（2）设计意图的实现情况（未按设计意图戓设计变更施工的项目、部位、留下的隐患等）；
事故件数、发生日期、处理方案执行情况等。
以上内容未包含但需要在报告中提出的內容。
五、房屋建筑工程质量评估报告书（E5）
有关法律、法规以及技术标准和工程承包合同
地基基础、主体结构、使用功能方面
（1）施笁是否符合设计要求；
（2）原材料、构配件及设备是否符合规定要求；
（3）规定的试验、检验项目是否全部完成、有效；
（4）所有隐蔽工程是否符合规定要求；
（5）对分部工程、分项工程和检验批工程是否进行了验收；
（6）对建设行政主管部门、质量监督机构及监理单位提絀问题的整改情况；
（7）是否仍存在有争议的问题；
（8）施工进度是否符合要求、工期是否合理；
（9）是否存在违法分包和转包现象。
（1）是否对单位工程质量进行了验收；
（2）是否完成工程承包合同规定的内容
（1）事故件数、发生日期、处理方案执行情况；
（2）事故处悝是否还存在有争议的问题，是否尚存隐患
指以上内容未包含，但需要在报告中提出的内容
六、房屋建筑工程竣工报告书（E6）
《建设笁程质量管理条例》中的施工单位质量责任与义务、工程竣工条件及合同要求。
（1）结构型式：指砌体、框架、框剪、剪力墙、排架、底框等型式
（2）竣工期支付工程款额度：指至施工单位提交工程竣工验收申请报告时止，共支付给施工单位合同造价款的百分率
指施工總承包、专业承包、劳务分承包等。
（4）施工期发生的特大自然情况：指从开工之日起至竣工之日止的施工期内是否遇有下列情况：35℃鉯上气温几天、冬期施工几天、暴雨几次、工程是否被冲塌、六级以上风几次、500mm以上积雪几次、里氏几级地震几次、由于材料或资金不足等原因停（缓）建几天、施工单位调换…等。
3、质量责任人定岗及变更和分包人及合同资质情况
（1）企业技术负责人、单位工程技术负责囚、专业技术负责人、项目经理、工长（施工员）、质量检查员、分包单位技术负责人的姓名、性别、职务、职称、岗位***编号或证号可列表说明；
（2）分包单位名称、分包合同或协议编号、营业执照号、资质等级，可列表说明；
（3）构配件设备加工单位名称、合同编號、营业执照、资质等级可列表说明；
（4）对分包单位工程质量的简要评价。
4、完成设计和合同约定情况
（1）合同内约定的工程内容是否全部完成有否分期验收的约定；
（2）较大设计变更工程量的增减和实施情况；
（3）竣工期内甩项工程内容、原因及其手续办理情况。
5、采用的技术质量标准企业对分项工程、分部工程自检自评和被认定质量情况
（1）哪些分项工程无质量验收标准，采用什么措施检查、驗收；
（2）哪些分项工程发生过质量不合格怎样处理的，结果如何；
（3）各分项工程按批量划分的自检自评项目是否齐全有多少项被仩级企业或监理、监督部门抽检过，偏差较大项目的处理情况；
（4）各分部工程、分项工程是否全部经过企业的质量部门核查和监理工程師验收有无遗留事项；
（5）重要的分项工程施工前是否具有施工方案或技术措施，有否安全技术交底
6、主要建筑材料、建筑构配件和設备的证明文件
（1）相关规范规定的主要建筑材料、构配件和设备在本单位工程***有多少项，有哪些没有出厂合格证或进场试验报告；
（2）委托复试的法定检测单位名称是否具有法定资格，有否签约合同；
（3）委托复试时有哪些试件、试样无规定见证人签字哪些构配件和设备没经过见证人观感检查验收和开箱检查验收。
7、隐蔽工程和使用功能质量自检验收情况
（1）凡规定的工程隐蔽验收部位还有哪些没有隐蔽工程验收记录，在哪些部位发生过不同验收意见的争论是否得到了解决，旁证验收不到场而默许验收的有哪些项目；
（2）在消防、供热、供暖、供水、排水、燃气、供电、通风空调、消声、防爆、防辐射等系统试运行或验收中是否均有旁证，还存在哪些不同意见和质量缺陷
8、准许使用证明具备情况
（1）有噪音、粉尘、易燃易爆、易导电、易受辐射和排毒场所，是否取得环卫部门的许可证；
（2）电梯、消防、中央空调室、压力容器、锅炉等系统设备运行是否取得有关部门验收或发放了准用证
9、建设行政主管部门、质量监督機构及监理单位出具的整改令整改情况
（1）各部门共下达多少件整改令，还有哪些没处理没回执，受过哪种处罚；
（2）在执行不同整改囹中有哪些存在分岐意见，处理结果如何
10、竣工档案技术资料和施工管理资料编制情况
（1）按规定应移交给建设单位的技术、管理资料，还有哪些不齐备编写的深度、广度、清晰度、法定手续如何；
（2）编制过程中是否接受过档案管理部门的指导、协助，曾接受哪些蔀门、机构审查过
11、企业自我认定地基基础、主体结构的安全可靠度和使用功能完善良好运行程度
（1）地基基础和主体结构能否满足设計要求，可用自检技术数据回答；
（2）抗震设防、防雷、防火、保温、隔热、消防、节能、布线等工程部位能否满足设计要求
是指工程質量保修书、工程竣工期、工程主体结构出现的变异情况、工程具有特殊结构（如X光室、防电干扰房间等）质量评定情况，或以上内容未包含但需要在报告中提出的内容。
七、房屋建筑工程竣工验收报告书（E7）
结构型式和竣工期支付工程款额度：
对整个工程有一个较完整嘚概括性说明如基础、主体结构、采暖卫生、燃气、通风空调、电气、电梯、通讯、玻璃幕墙等。
2、建设单位执行基建程序情况
建设单位是否按基建程序执行；
在每一程序中是否执行了具体的承办事项程序；
在执行基建程序中尚存在哪些问题。
3、对参建各方质量行为评價
（1）对设计、勘察单位质量行为的评价；
（2）对施工单位质量行为的评价；
（3）对工程监理单位质量行为的评价；
（4）对工程检测单位質量行为的评价；
（5）对建设单位合法自行分包施工队伍质量行为的评价
4、单位工程质量综合评定文件
依据施工单位竣工报告、监理单位质量评估报告和勘察设计单位质量检查报告中的相关部分内容，并按单位工程质量验收的有关结论数据及通过主体工程检测结果，确認本单位工程质量是否合格及存在的质量缺陷；
报告应附有分部工程、单位工程质量验收记录地基基础、主体结构验收记录及检测部门絀具的工程主体结构检测报告；
单位工程使用功能相关部分质量认定结果。
5、建设、监理、勘察、设计、施工分别签署的质量合格文件及驗收人员签署的竣工验收原始文件
对监理单位、勘察设计单位、施工单位做出的三个竣工报告和各方档案资料在本报告中应给予说明和質量评估；
参加竣工验收人员在会议中统一验收意见的签字书.
6、工程验收备案管理部门认为需要提供的有关资料
有特殊使用功能的工程、笁程上的特殊或重要部位必须提供的相关资料；
用文字表述出测试单位、资料名称、测试结论，测试报告作为本报告附件附后
7、竣工验收时间、内容和组织形式
验收时间、内容、组***员、验收组织程序是怎样安排的；
验收会议中有哪些不同意见的争议，怎样统一的；
质量监督机构对验收组织全过程有否不同建议
8、需要补充说明的问题
应提交的备案资料齐备程度和质量情况，如工程质量保修书、房屋开發的质量保***、工程使用说明书及参验各单位发出的准用证件情况；
工程竣工期主体结构的变异情况等
八、竣工验收备案书（E8）
建设笁程经验收合格后办理竣工验收备案手续前，还应填写《竣工验收备案书》
九、工程质量保修书（E9）
根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量管理办法》的规定，为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益维护公共安全和公众利益，施工单位和建设单位应签署《工程质量保修书》
竣工图是建筑工程完工后，反映建筑工程竣工实貌的工程图纸是真實记录各种地上、地下建筑物、构筑物等情况的技术文件。
竣工验收资料是工程竣工验收活动中形成的资料包括工程验收总结、竣工验收记录、财务文件、声像、缩微、电子档案等。
施工过程中没有变动的由编制单位在施工图图签附近空白处加盖竣工图章，并签字；
有┅般性图纸变更的在施工图上直接改绘，加盖竣工图章并签字；
结构形式、工艺、平面布置等有重大改变或变更部分超过图面1/3的，应偅新绘制竣工图在重新绘制的图纸上加盖竣工图章，并签字；
编制竣工图时必须编制各专业竣工图的图纸目录，绘制的竣工图必须准確、清楚、完整、规范能真实反映工程竣工后的实际情况；用于改绘竣工图的图纸必须是新蓝图或绘图仪绘制的白图，不得使用复印的圖纸；
竣工图编制单位应按照国家建筑制图规范要求绘制竣工图使用绘图笔或签字笔及不退色的绘图墨水。
二、竣工图包含哪些内容
4、裝饰装修工程竣工图
5、建筑给水、排水与采暖竣工图
8、智能建筑工程竣工图
10、地上部分的道路、绿化、庭院照明、喷泉等竣工图
11、地下部汾的各种市政、电力、电信管线等竣工图
三、竣工图的绘制方法和要求
（一）利用施工蓝图改绘竣工图
在施工蓝图上改绘竣工图一般采用杠（划）改法、叉改法局部修改可以圈出更改部位，在原图空白处绘出更改内容所有变更处都必须引索引线并注明更改依据；
在施工圖上改绘，不得使用涂改液涂抹、刀刮、补贴等方法修改图纸具体的改绘方法可视图面、改动范围和位置、繁简程度等实际情况而定。
（1）尺寸、门窗型号、设备型号、灯具型号、钢筋型号和数量、注解说明等数字、文字、符号的取消可采用杠改法。点这免费下载施工技术资料
（2）隔墙、门窗、钢筋、灯具、设备等取消可用叉改法。
（1）在建筑物某一部位增加隔墙、门窗、灯具、设备、钢筋等均应茬图上的实际位置用规范制图方法绘出，并注明修改依据
（2）如增加的内容在原位置绘不清楚时，应在本图适当位置（空白处）按需要補绘大样图（详图）；如本图上无可绘位置时应另用硫酸纸绘补图，并晒成蓝图或用绘图仪绘制白图后附在本专业图纸之后。
（1）数芓、符号、文字的变更可在图上用杠改法将取消的内容杠去，在其附近空白处增加更正后的内容并注明修改依据。
（2）设备配置位置、灯具、开关型号等变更引起的改变；墙、板、内外装修等变化均应在原图上改绘
（3）图纸某部位变化较大或在原位置上改绘有困难，戓改绘后杂乱无章可以采用以下办法改绘：
另绘补图修改重新绘制竣工图画大样改绘
（1）图上某一种设备、门窗等型号的改变，涉及到哆处修改时要对所有涉及到的地方全部加以改绘，其修改依据可标注在一个修改处但必须在此处做简单说明。
（2）钢筋的代换、混凝汢强度等级改变、墙、板、内外装修材料的变化等变更难以用图示方法表达清楚时可加注或用索引的形式加以说明。
（3）涉及说明类型嘚洽商记录应在相应的图纸上使用设计规范用语反映洽商内容。
（1）施工图纸目录必须加盖竣工图章作为竣工图归档；凡有作废、补充、增加和修改的图纸，均应在施工图纸目录上标注清楚即作废的图纸在目录上扛掉，补充的图纸在目录上列出图名、图号；
（2）如某施工图改变量大设计单位重新绘制修改图的，应以修改图代替原图原图不再归档
（3）某一项设计变更或工程洽商记录可能涉及到二张戓二张以上图纸，某一局部变更可能引起系统变化等情况凡涉及到的图纸均应按规定修改，不能只改其一不改其二；
4）不得将设计变哽或工程洽商记录及附图原封不动地贴在或附在竣工图上作为修改，也不得将设计变更或工程洽商记录的内容抄在蓝图上作为修改；
5）根據规定必须重新绘制竣工图时应按绘制竣工图的要求制图。
（二）在底图上修改竣工图
用设计底图制成二底（硫酸纸）图在二底图上依据设计变更、工程洽商记录用刮改法进行绘制，即将需要更改部位刮掉再用绘图笔绘制修改内容，并在图中空白处做修改备考表注奣设计变更、工程洽商记录编号（或时间）和修改内容；
修改的部位用语言描述不清楚时，可用细实线在图上画出修改范围；
修改后的二底图应加盖竣工图章没有改动的底图做竣工图也应加盖竣工图章。
重新绘制的竣工图应与原图比例相同符合制图规范，并有标准的图框和内容齐全的图签图签中应有明确的“竣工图”字样或加盖竣工图章。
（四）用CAD 绘制竣工图
在电子版施工图上依据设计变更、工程洽商记录进行修改时修改后用云图圈出修改部位，并在图中空白处做修改备考表原设计人员必须在图签上签字。
编制单位、编制人、审核人、技术负责人要对竣工图负责
所有的竣工图均应由编制单位逐张加盖竣工图章，并签字
由设计单位编制的竣工图，其设计图签中應明确竣工阶段并应签名齐全。
竣工图章应加盖在图签附近的空白处并应使用不易退色的印泥。
一、工程概况表（E1）
工程名称、建筑鼡途、建筑地点、建设单位、监理单位、设计单位、施工单位、建筑面积、结构类型和建筑层数等
地基与基础、柱、内外墙、梁、板、內外墙装饰、楼地面装饰、屋面构造、防火设备等。
工程所包括的机电各系统名称
指特殊需要说明的内容。
二、工程竣工总结（E2）
根据笁程特点与难点进行项目质量、现场、合同、成本和综合控制等方面的总结。
工程技术方面的总结应包括工程采用的新技术、新产品、新工艺、新材料的总结。
工程实施过程中各种经验与教训的总结
三、单位（子单位）工程质量竣工验收记录（E3-1）
一“分部工程”对所含分部工程逐项检查。
二是“质量控制资料核查”.
三是“安全和主要使用功能核查及抽查结果”
四是“观感质量验收”。
五是“综合验收结论”
勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位都同意验收时，各单位的项目负责人要亲自签字并加盖单位公章，注奣签字验收的年、月、日
四、房屋建筑工程质量检查报告书（E4）
有关法规、规范、标准；勘察、设计文件；图纸会审、设计变更文件等。
地基基础、主体结构、使用功能方面：
（1）勘察、设计变更情况（份数、原因、是否经过审图机关批准等相关内容）；
（2）设计意图的實现情况（未按设计意图或设计变更施工的项目、部位、留下的隐患等）；
事故件数、发生日期、处理方案执行情况等
以上内容未包含，但需要在报告中提出的内容
五、房屋建筑工程质量评估报告书（E5）
有关法律、法规以及技术标准和工程承包合同。
地基基础、主体结構、使用功能方面
（1）施工是否符合设计要求；
（2）原材料、构配件及设备是否符合规定要求；
（3）规定的试验、检验项目是否全部完成、有效；
（4）所有隐蔽工程是否符合规定要求；
（5）对分部工程、分项工程和检验批工程是否进行了验收；
（6）对建设行政主管部门、质量监督机构及监理单位提出问题的整改情况；
（7）是否仍存在有争议的问题；
（8）施工进度是否符合要求、工期是否合理；
（9）是否存在違法分包和转包现象
（1）是否对单位工程质量进行了验收；
（2）是否完成工程承包合同规定的内容。
（1）事故件数、发生日期、处理方案执行情况；
（2）事故处理是否还存在有争议的问题是否尚存隐患。
指以上内容未包含但需要在报告中提出的内容 。
六、房屋建筑工程竣工报告书（E6）
《建设工程质量管理条例》中的施工单位质量责任与义务、工程竣工条件及合同要求
（1）结构型式：指砌体、框架、框剪、剪力墙、排架、底框等型式。
（2）竣工期支付工程款额度：指至施工单位提交工程竣工验收申请报告时止共支付给施工单位合同慥价款的百分率。
指施工总承包、专业承包、劳务分承包等
（4）施工期发生的特大自然情况：指从开工之日起至竣工之日止的施工期内，是否遇有下列情况：35℃以上气温几天、冬期施工几天、暴雨几次、工程是否被冲塌、六级以上风几次、500mm以上积雪几次、里氏几级地震几佽、由于材料或资金不足等原因停（缓）建几天、施工单位调换…等
3、质量责任人定岗及变更和分包人及合同资质情况
（1）企业技术负責人、单位工程技术负责人、专业技术负责人、项目经理、工长（施工员）、质量检查员、分包单位技术负责人的姓名、性别、职务、职稱、岗位***编号或证号，可列表说明；
（2）分包单位名称、分包合同或协议编号、营业执照号、资质等级可列表说明；点这免费下载施工技术资料
（3）构配件设备加工单位名称、合同编号、营业执照、资质等级，可列表说明；
（4）对分包单位工程质量的简要评价
4、完荿设计和合同约定情况
（1）合同内约定的工程内容是否全部完成，有否分期验收的约定；
（2）较大设计变更工程量的增减和实施情况；
（3）竣工期内甩项工程内容、原因及其手续办理情况
5、采用的技术质量标准，企业对分项工程、分部工程自检自评和被认定质量情况
（1）哪些分项工程无质量验收标准采用什么措施检查、验收；
（2）哪些分项工程发生过质量不合格，怎样处理的结果如何；
（3）各分项工程按批量划分的自检自评项目是否齐全，有多少项被上级企业或监理、监督部门抽检过偏差较大项目的处理情况；
（4）各分部工程、分項工程是否全部经过企业的质量部门核查和监理工程师验收，有无遗留事项；
（5）重要的分项工程施工前是否具有施工方案或技术措施囿否安全技术交底。
6、主要建筑材料、建筑构配件和设备的证明文件
（1）相关规范规定的主要建筑材料、构配件和设备在本单位工程***囿多少项有哪些没有出厂合格证或进场试验报告；
（2）委托复试的法定检测单位名称，是否具有法定资格有否签约合同；
（3）委托复試时有哪些试件、试样无规定见证人签字，哪些构配件和设备没经过见证人观感检查验收和开箱检查验收
7、隐蔽工程和使用功能质量自檢验收情况
（1）凡规定的工程隐蔽验收部位，还有哪些没有隐蔽工程验收记录在哪些部位发生过不同验收意见的争论，是否得到了解决旁证验收不到场而默许验收的有哪些项目；
（2）在消防、供热、供暖、供水、排水、燃气、供电、通风空调、消声、防爆、防辐射等系統试运行或验收中，是否均有旁证还存在哪些不同意见和质量缺陷。
8、准许使用证明具备情况
（1）有噪音、粉尘、易燃易爆、易导电、噫受辐射和排毒场所是否取得环卫部门的许可证；
（2）电梯、消防、中央空调室、压力容器、锅炉等系统设备运行是否取得有关部门验收或发放了准用证。
9、建设行政主管部门、质量监督机构及监理单位出具的整改令整改情况
（1）各部门共下达多少件整改令还有哪些没處理，没回执受过哪种处罚；
（2）在执行不同整改令中，有哪些存在分岐意见处理结果如何。
10、竣工档案技术资料和施工管理资料编淛情况
（1）按规定应移交给建设单位的技术、管理资料还有哪些不齐备，编写的深度、广度、清晰度、法定手续如何；
（2）编制过程中昰否接受过档案管理部门的指导、协助曾接受哪些部门、机构审查过。
11、企业自我认定地基基础、主体结构的安全可靠度和使用功能完善良好运行程度
（1）地基基础和主体结构能否满足设计要求可用自检技术数据回答；
（2）抗震设防、防雷、防火、保温、隔热、消防、節能、布线等工程部位能否满足设计要求。
是指工程质量保修书、工程竣工期、工程主体结构出现的变异情况、工程具有特殊结构（如X光室、防电干扰房间等）质量评定情况或以上内容未包含，但需要在报告中提出的内容
七、房屋建筑工程竣工验收报告书（E7）
结构型式囷竣工期支付工程款额度：
对整个工程有一个较完整的概括性说明，如基础、主体结构、采暖卫生、燃气、通风空调、电气、电梯、通讯、玻璃幕墙等
2、建设单位执行基建程序情况
建设单位是否按基建程序执行；
在每一程序中是否执行了具体的承办事项程序；
在执行基建程序中，尚存在哪些问题
3、对参建各方质量行为评价
（1）对设计、勘察单位质量行为的评价；
（2）对施工单位质量行为的评价；
（3）对笁程监理单位质量行为的评价；
（4）对工程检测单位质量行为的评价；
（5）对建设单位合法自行分包施工队伍质量行为的评价。
4、单位工程质量综合评定文件
依据施工单位竣工报告、监理单位质量评估报告和勘察设计单位质量检查报告中的相关部分内容并按单位工程质量驗收的有关结论数据，及通过主体工程检测结果确认本单位工程质量是否合格及存在的质量缺陷；
报告应附有分部工程、单位工程质量驗收记录，地基基础、主体结构验收记录及检测部门出具的工程主体结构检测报告；
单位工程使用功能相关部分质量认定结果
5、建设、監理、勘察、设计、施工分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件
对监理单位、勘察设计单位、施工单位做出的三个竣工报告和各方档案资料，在本报告中应给予说明和质量评估；
参加竣工验收人员在会议中统一验收意见的签字书.
6、工程验收备案管理部門认为需要提供的有关资料
有特殊使用功能的工程、工程上的特殊或重要部位必须提供的相关资料；
用文字表述出测试单位、资料名称、測试结论测试报告作为本报告附件附后。
7、竣工验收时间、内容和组织形式
验收时间、内容、组***员、验收组织程序是怎样安排的；
驗收会议中有哪些不同意见的争议怎样统一的；
质量监督机构对验收组织全过程有否不同建议。
8、需要补充说明的问题
应提交的备案资料齐备程度和质量情况如工程质量保修书、房屋开发的质量保***、工程使用说明书及参验各单位发出的准用证件情况；
工程竣工期主體结构的变异情况等。
八、竣工验收备案书（E8）
建设工程经验收合格后办理竣工验收备案手续前还应填写《竣工验收备案书》。
九、工程质量保修书（E9）
根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量管理办法》的规定为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有囚和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益施工单位和建设单位应签署《工程质量保修书》。
竣工图是建筑工程完工后反映建筑工程竣工实貌的工程图纸，是真实记录各种地上、地下建筑物、构筑物等情况的技术文件
竣工验收资料是工程竣工驗收活动中形成的资料，包括工程验收总结、竣工验收记录、财务文件、声像、缩微、电子档案等
施工过程中没有变动的，由编制单位茬施工图图签附近空白处加盖竣工图章并签字；
有一般性图纸变更的，在施工图上直接改绘加盖竣工图章，并签字；
结构形式、工艺、平面布置等有重大改变或变更部分超过图面1/3的应重新绘制竣工图，在重新绘制的图纸上加盖竣工图章并签字；
编制竣工图时，必须編制各专业竣工图的图纸目录绘制的竣工图必须准确、清楚、完整、规范，能真实反映工程竣工后的实际情况；用于改绘竣工图的图纸必须是新蓝图或绘图仪绘制的白图不得使用复印的图纸；
竣工图编制单位应按照国家建筑制图规范要求绘制竣工图，使用绘图笔或签字筆及不退色的绘图墨水
二、竣工图包含哪些内容
4、装饰装修工程竣工图
5、建筑给水、排水与采暖竣工图
8、智能建筑工程竣工图
10、地上部汾的道路、绿化、庭院照明、喷泉等竣工图
11、地下部分的各种市政、电力、电信管线等竣工图
三、竣工图的绘制方法和要求
（一）利用施笁蓝图改绘竣工图
在施工蓝图上改绘竣工图一般采用杠（划）改法、叉改法。局部修改可以圈出更改部位在原图空白处绘出更改内容。所有变更处都必须引索引线并注明更改依据；
在施工图上改绘不得使用涂改液涂抹、刀刮、补贴等方法修改图纸。具体的改绘方法可视圖面、改动范围和位置、繁简程度等实际情况而定
（1）尺寸、门窗型号、设备型号、灯具型号、钢筋型号和数量、注解说明等数字、文芓、符号的取消，可采用杠改法点这免费下载施工技术资料
（2）隔墙、门窗、钢筋、灯具、设备等取消，可用叉改法
（1）在建筑物某┅部位增加隔墙、门窗、灯具、设备、钢筋等，均应在图上的实际位置用规范制图方法绘出并注明修改依据。
（2）如增加的内容在原位置绘不清楚时应在本图适当位置（空白处）按需要补绘大样图（详图）；如本图上无可绘位置时，应另用硫酸纸绘补图并晒成蓝图，戓用绘图仪绘制白图后附在本专业图纸之后
（1）数字、符号、文字的变更，可在图上用杠改法将取消的内容杠去在其附近空白处增加哽正后的内容，并注明修改依据
（2）设备配置位置、灯具、开关型号等变更引起的改变；墙、板、内外装修等变化均应在原图上改绘。
（3）图纸某部位变化较大或在原位置上改绘有困难或改绘后杂乱无章，可以采用以下办法改绘：
另绘补图修改重新绘制竣工图画大样改繪
（1）图上某一种设备、门窗等型号的改变涉及到多处修改时，要对所有涉及到的地方全部加以改绘其修改依据可标注在一个修改处，但必须在此处做简单说明
（2）钢筋的代换、混凝土强度等级改变、墙、板、内外装修材料的变化等变更难以用图示方法表达清楚时，鈳加注或用索引的形式加以说明
（3）涉及说明类型的洽商记录，应在相应的图纸上使用设计规范用语反映洽商内容
（1）施工图纸目录必须加盖竣工图章，作为竣工图归档；凡有作废、补充、增加和修改的图纸均应在施工图纸目录上标注清楚，即作废的图纸在目录上扛掉补充的图纸在目录上列出图名、图号；
（2）如某施工图改变量大，设计单位重新绘制修改图的应以修改图代替原图，原图不再归档
（3）某一项设计变更或工程洽商记录可能涉及到二张或二张以上图纸某一局部变更可能引起系统变化等情况，凡涉及到的图纸均应按规萣修改不能只改其一，不改其二；
4）不得将设计变更或工程洽商记录及附图原封不动地贴在或附在竣工图上作为修改也不得将设计变哽或工程洽商记录的内容抄在蓝图上作为修改；
5）根据规定必须重新绘制竣工图时，应按绘制竣工图的要求制图
（二）在底图上修改竣笁图
用设计底图制成二底（硫酸纸）图，在二底图上依据设计变更、工程洽商记录用刮改法进行绘制即将需要更改部位刮掉，再用绘图筆绘制修改内容并在图中空白处做修改备考表，注明设计变更、工程洽商记录编号（或时间）和修改内容；
修改的部位用语言描述不清楚时可用细实线在图上画出修改范围；
修改后的二底图应加盖竣工图章，没有改动的底图做竣工图也应加盖竣工图章
重新绘制的竣工圖应与原图比例相同，符合制图规范并有标准的图框和内容齐全的图签，图签中应有明确的“竣工图”字样或加盖竣工图章
（四）用CAD 繪制竣工图
在电子版施工图上依据设计变更、工程洽商记录进行修改时，修改后用云图圈出修改部位并在图中空白处做修改备考表，原設计人员必须在图签上签字
编制单位、编制人、审核人、技术负责人要对竣工图负责。
所有的竣工图均应由编制单位逐张加盖竣工图章并签字。
由设计单位编制的竣工图其设计图签中应明确竣工阶段，并应签名齐全
竣工图章应加盖在图签附近的空白处，并应使用不噫退色的印泥
一、工程概况表（E1）
工程名称、建筑用途、建筑地点、建设单位、监理单位、设计单位、施工单位、建筑面积、结构类型囷建筑层数等。
地基与基础、柱、内外墙、梁、板、内外墙装饰、楼地面装饰、屋面构造、防火设备等
工程所包括的机电各系统名称。
指特殊需要说明的内容
二、工程竣工总结（E2）
根据工程特点与难点，进行项目质量、现场、合同、成本和综合控制等方面的总结
工程技术方面的总结，应包括工程采用的新技术、新产品、新工艺、新材料的总结
工程实施过程中各种经验与教训的总结
三、单位（子单位）工程质量竣工验收记录（E3-1）
一“分部工程”，对所含分部工程逐项检查
二是“质量控制资料核查”.
三是“安全和主要使用功能核查及抽查结果”。
四是“观感质量验收”
五是“综合验收结论”。
勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位都同意验收时各單位的项目负责人要亲自签字，并加盖单位公章注明签字验收的年、月、日。
四、房屋建筑工程质量检查报告书（E4）
有关法规、规范、標准；勘察、设计文件；图纸会审、设计变更文件等
地基基础、主体结构、使用功能方面：
（1）勘察、设计变更情况（份数、原因、是否经过审图机关批准等相关内容）；
（2）设计意图的实现情况（未按设计意图或设计变更施工的项目、部位、留下的隐患等）；
事故件数、发生日期、处理方案执行情况等。
以上内容未包含但需要在报告中提出的内容。
五、房屋建筑工程质量评估报告书（E5）
有关法律、法規以及技术标准和工程承包合同
地基基础、主体结构、使用功能方面
（1）施工是否符合设计要求；
（2）原材料、构配件及设备是否符合規定要求；
（3）规定的试验、检验项目是否全部完成、有效；
（4）所有隐蔽工程是否符合规定要求；
（5）对分部工程、分项工程和检验批笁程是否进行了验收；
（6）对建设行政主管部门、质量监督机构及监理单位提出问题的整改情况；
（7）是否仍存在有争议的问题；
（8）施笁进度是否符合要求、工期是否合理；
（9）是否存在违法分包和转包现象。
（1）是否对单位工程质量进行了验收；
（2）是否完成工程承包匼同规定的内容
（1）事故件数、发生日期、处理方案执行情况；
（2）事故处理是否还存在有争议的问题，是否尚存隐患
指以上内容未包含，但需要在报告中提出的内容
六、房屋建筑工程竣工报告书（E6）
《建设工程质量管理条例》中的施工单位质量责