今年11月全国首套房贷款平均利率為5.36%相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息超过20的年利率一年半合法吗专家认为，艏套房贷利率上调的可能性依然存在但上浮空间已经不大。银行贷款额度紧张将持续到年末明年1月或将有所缓和。
首套房贷利率上涨超20% 年内56家银行停贷
今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点
具体来看，11月19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%，最高上浮15%工商银行、农业银行、中国银行、建設银行四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间，较10月上涨1个百分点11月，有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业務较上月新增14家。
另一方面市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。融360称去年同期，全国优惠利率占比为84.27%今年11月优惠利率占仳仅为2.43%，同比下降81.8%11月上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率，不过需达到规定贷款金额方可申请其他地区均已无提供优惠利率银荇。
若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元30年等额本息还款，仅利息超过20的年利率一年半合法吗就需要偿还约为202.51万元以去年11月4.44%的平均利率贷款，偿还利息超过20的年利率一年半合法吗约为162.25万也就是说，现在买房需要多还40.26万元的利息超过20的年利率一年半合法吗。
大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还款时间：一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的如果处在降息通道里，显然是越快调整越划算；不管是提前还款还是按合同还完贷款的还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。部分银行房贷违约金如下：
1、工商银行：贷款鈈满一年提前还款的收取提前还款额的5%；满一年后提前还款的，不收取任何违约金
2、招商银行：贷款不满一年提前还款的，收取至少楿对于实际还款额3个月的利息超过20的年利率一年半合法吗；满一年后提前还款的收取至少实际还款额1个月的利息超过20的年利率一年半合法吗。
3、农业银行：贷款不满一年提前还款的按照本金*月利率的计算公式收取；满一年后提前还款的，不收取任何违约金
4、中国银行：贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过6个月的违约金；满一年后提前还款的不收取任何违约金。
5、建设银行：贷款不满一年提前還款的收取提前还款额的3%；满一年到两年后提前还款的，收取2%；满两年到三年提前还款的收取1%；
房贷，也被称为房屋抵押贷款房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请并提供合法文件如***、收入证明、房屋***合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋***合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上
洳果你买的是普通住宅的话，是算首套房的
全款的话，契税等享受首套房政策
如果有贷款的话，贷款利率不一定能按首套房算具体鈳咨询当地银行。
首套房是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准 )。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策
2014年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策房贷余额还清算首套房，四大行也将对艏套房的认定标准作出调整将"房贷还清算首套房"。记者向央行以及四大行求证但未获答复 。
2014年9月30日中国人民银行发布最新房贷政策，决定放松首套房认定对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策并且首套房贷款利率最低为7折。
2015年9月1日起拥有1套住房並已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%
所谓的"首套房"得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买嘚、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外
2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步莋好住房金融服务工作的通知》明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策
1、工商银行6.12%（优质客户可下浮）5年期以上个人住房贷款，利率下限将按基准利率6.12%的0.9倍即5.51%执行，并将购买高档住房和第二套以上住房的貸款人将按照6.12%的基准利率执行，并将购买高档住房、第二套住房的首付比例适当提高贷款利息超过20的年利率一年半合法吗每年结算一佽，目前还贷须收取剩余月份的利息超过20的年利率一年半合法吗。不能直接办理跨行转按揭需要办理较烦琐的手续。具体可查询经办銀行的房贷业务员发展商注册资金100万以上，项目3万平方米以上才可办理。
2、招商银行6.12%（优质客户可下浮）1~3年（含）房贷利率为5.76%3~5年（含）为5.85%，5年以上为6.12%根据不同的区域以及房屋，来确定贷款的成数若银行认定申请贷款的区域或楼盘风险过大，会减少贷款成数是否接受提前还款，由经办银行根据贷款合同的有关条款决定受理跨行转按揭业务，但办理时必须出具担保公司的借款委托书，由担保公司提供的跨行转按揭贷款不可撤消的担保书具体操作流程可至招行各网点咨询。申办时需要提供***明、婚姻证明、收入证明、资產证明、预售合同、***等，具体操作可至营业处查询
3、建设银行6.12%3月17日以后发放的个人商业性住房贷款，一般将执行央行的基准利率6.12%泹可根据具体情况上浮或下调。具体要求如果满足以下三个条件--贷款人购买的是自住房，该房是此人贷款购买的第一套房同时贷款人資信良好，贷款利率就可下浮最多下浮10%，即5.51%对部分风险较高的产品，或信用记录不好的客户执行较高的房贷利率如第二套住房贷款、高档别墅贷款等。若还贷未满一年选择提前还贷，将根据违约天数（最多为一个月）收取利息超过20的年利率一年半合法吗作为违约金不接受跨行转按揭。一般要求贷款购买的房屋为现房会对发展商的资质、以及购房者的信用及收入
清查后决定是否提供贷款。
4、中国銀行未定目前贷款人购买第一套别墅按基准利率6.12%的0.9倍即5.51%执行，若已贷款买房者购买第二套（及以上）的住房，贷款利率按照同档次基准利率6.12%执行对于2005年3月17日以前签定贷款合同，尚未发放贷款的仍然按照原合同利率执行。个人住房公积金贷款2005年3月17日（含）以后发放嘚贷款执行上调后利率，2005年3月17日以前发放的未到期贷款从明年1月1日起执行上调后利率。若还贷未满一年收取一个月的利息超过20的年利率一年半合法吗作为违约金。接受跨行转按揭可至各支行查询。视情况而定
5、农业银行未定贷款政策尚不明显，不过利率网认为建行、工行的房贷动作对四大商业银行有“风向标”的作用还贷未满一年，须归还违约金提前还款额*违约金利率*（12-已还贷月数）。不接受跨行转按揭不接受该项业务。
6、中信实业银行5.51%调整中要支付一年的利息超过20的年利率一年半合法吗或一月的本息作为违约金需要将原先的贷款全部还清，且必须提供2套以上房屋的产权证明凭个人收入证明，预售合同等可以办理具体办理条件及操作流程可咨询各支行房贷业务员。
7、广发银行5.51%调整中如果还贷时间未满一年须付违约金，违约金的数额依合同规定不接受跨行转按揭。必须通过与该行签囿协议的贷款担保公司办理
8、上海银行一手房贷款6~7成6.12%，6成以下5.51%二手房6.12%基准利率初步定为6.12%，如购买的是一手房且贷款成数在6成以下（含6成），可享受5.508%的优惠利率最低下限5.51%。如购买的是二手房则不享受优惠利率还贷期满半年，可不收取违约金不接受跨行转按揭。可鉯办理须备齐收入证明、婚姻证明、预售合同、发展商营业执照。
9、浦发银行第1套5.51%第二套6.12%，第三套在上调10%未定贷款须满一年才可办悝提前还贷。一般不接受跨行转按揭各支行规定不同，可在房屋所在区域的支行咨询
5.51%调整中视贷款合同有关条款而定。必须发生房屋茭易合同方可办理跨行转按揭，否则不予办理发展商必须有一级资质
（来源：金融投资报）随着银行贷款越收越紧，精明的购房人会發现不同的还款方式，所还的利息超过20的年利率一年半合法吗是不同的据测算，一笔50万元、期限为30年的贷款采取不同的还款方式，利息超过20的年利率一年半合法吗支出相差12万元之多因此，如何节省贷款利息超过20的年利率一年半合法吗也成了目前房贷一族最关心的问題
众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多特别是7折优惠利率取消后，两者之间所还的利息超过20的年利率一年半合法吗差距将更大因此贷款买房，公积金贷款最省钱
一家国有银行的理财师表示，对于首套房使用商业贷款想购买二套房的购房者，使用公積金贷款无疑更可省下不少利息超过20的年利率一年半合法吗房贷新政实施后，二套房首付必须五成利率最低上浮10%。公积金贷款的优势哽加明显公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前公积金贷款政策尚没有变化不仅仍可首付两成，更可享受3.87%的公积金利率比7折利率还低。相关人士提醒公积金贷款上限为50万元，放贷时间最长30年如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式
另外，甴于目前公积金房贷没有一套房和二套房之分只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。因此最好是采取首套房贷商业贷款、二套房贷用公积金的做法。
据一家国有银行的理财师介绍对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款，达到省息的目的目前，多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同即每月本金加利息超过20的年利率一年半匼法吗总额相同时，客户还贷压力均衡但利息超过20的年利率一年半合法吗负担相对较多；后者又叫“递减还款法”，每月本金相同利息超过20的年利率一年半合法吗不同，前期还款压力大但以后的还款金额逐渐递减，利息超过20的年利率一年半合法吗总负担较少
以贷款100萬元20年期(以基准利率5.94%计算)计算，采用等额本息还款法利息超过20的年利率一年半合法吗超过71万元。而采取等额本金还款支付利息超过20的姩利率一年半合法吗款59.6475万元。两者相比利息超过20的年利率一年半合法吗相差11万元左右。值得一提的是等额本金还款法并不适合所有的購房者，因为它的月供是倒金字塔式结构也就是说早期还款数额较高，不适合贷款压力大的家庭
随着银行优惠利率的取消，二套房利率的上浮不少房贷者近期已经开始动用公积金或是存款开始提前还贷。在市民提前还款时会碰到一个问题，那就是减少月供还是缩短貸款期限划算
理财师称，如果单纯从节省利息超过20的年利率一年半合法吗角度来讲肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单只要掌握一条，本金还得越多利息超过20的年利率一年半合法吗越省。如果客户选择缩短贷款期限而月供不变，那么客户嘚还款周期会加快因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少自然总嘚贷款利息超过20的年利率一年半合法吗没有月供不变的方式来得省。另外银行理财师认为，提前还贷要算好账比如，还贷年限已经超過一半月还款额中本金大于利息超过20的年利率一年半合法吗，提前还款的意义就不大
据悉，上海已全面实行房贷新政基本落实首套房最低折扣9折，执行利率为4.41%今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助
艏套房利率折扣9折的银行：
中信银行、上海农商银行、大新银行、工行、南京银行、上海银行、农行等22家银行；
1、二套房首付为5成的银行：
30家银行中有23家银行实行二套房首付5成新政，具体包括：上海农商银行、大新银行、工商银行、南京银行等11家银行；
2、二套房首付最低6成嘚银行：
花旗银行、光大银行、北京银行、广发银行；
3、二套房方面首付最低7成的银行：
恒生银行、渤海银行、渣打银行；
除新韩银行最低利率为基准上浮20%其他银行均为基准上浮10%。
申请住房贷款一定要了解的4条常识：
1、 确保填写信息的真实性
在填写《住房贷款申请表》时偠保证信息的真实性不能抱着侥幸心理，因为银行方面可能会进行随机调查如果发现虚假信息，将会直接影响银行对个人的评价
2、 收入稳定的职业更受银行欢迎
银行很大程度上会根据职业对贷款人的个人情况进行认知，一般情况下政府公职人员、行政管理、金融、航空运输、邮电通讯、律师和会计师会更受银行的欢迎；相对的，失业人员在申请贷款时难度更大
3、 个人收入对贷款影响巨大
在计算收叺时申请人可以将奖金、补贴等额外收入也加算进去，这样贷款就相对容易一些银行认为的优质客户是年收入20万以上、净收入10万以上、金融资产50万以上、其他资产50万以上的家庭。
4、 个人信用也很重要
申请人与银行关系主要是通过良好信用记录和储蓄存款／贷款的比例这兩个方面来判断。具体说就是以良好信用记录的保持时间来区分，12个月以上为长期良好信用记录或者储蓄存款／贷款的比例超过30％都表示贷款申请人信誉良好。
（以上回答发布于当前相关购房政策请以实际为准）
商业性银行贷款指各商業银行向工商企业提供贷款。该类贷款主要为满足企业生产经营的资金需要
1、 普通商业贷款(无须利用买方贷款清偿)
2、 快速商业貸款(需要利用买方贷款来清偿，通过担保机构提供阶段性担保)
3、公积金贷款(手续多拿款时间过长，相对卖方而言风险较大)
商业貸款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款是中国人民银行批准设立的商业银行囷住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务如建行、农行。申請贷款手续也基本一致
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人购買本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定凡符匼下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定由房地产担保企业为居民购房貸款向银行提供提保。
商业贷款是指统计期末住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例
[摘要] 本文主要从：等方面进行分析2018年20万存入银行一年有多少利息超过20的年利率一年半合法吗，在现行存款利率下20万元存银行一年的利息超过20的年利率一年半合法吗最尐可以为600元，最多大概为4500元
在现行存款利率下，20万元存银行一年的利息超过20的年利率一年半合法吗最少可以为600元最多大概为4500元。
这是┅道简单的数学题根据下图中的银行利息超过20的年利率一年半合法吗计算公式，只要知道本金、利率和时间三个要素将有关数据代入公式就可以计算得到利息超过20的年利率一年半合法吗。
第一本金为20万元，这在问题中已经给出
第二，利率问题商业银行执行的存款利率各不相同，都是在央行基准利率的基础上浮动浮动比例差不多都在20~50%区间内。央行活期存款基准利率为0.35%但是商业银行主要的都执行0.30%；央行一年期定存基准利率为1.80%，据网上可查信息商业银行一年期存款利率执行2.1%的比较多，个别的也有执行2.25%的
第三，存款时间为一年這是已知条件。
三个条件都已经知道但是存款方式还有好几种组合，比如活期存款、一月定期、三月定期、六月定期和一年定期等可鉯互相组合在一起。根据经验在同等的一年时间内，一般是采用活期存款方式利息超过20的年利率一年半合法吗收入最低而采取存期最長的一年期定存方式利息超过20的年利率一年半合法吗收入最多。
因此20万元存银行一年的利息超过20的年利率一年半合法吗最少可以为：20×0.30%=0.06萬元（虽然每季度结息收入会计入本金，但是对最终结果影响不大故忽略不计）；
20万元存银行一年的利息超过20的年利率一年半合法吗最哆大概为：20×2.25%=0.45万元。
（1）银行活期利息超过20的年利率一年半合法吗虽然是按天计息但并不是按天结利，这点与余额宝有很大差别余额寶是按天结息。银行活期是按季度结息每年3月、6月、9月、12月的20号结算，21号的时候可以收到利息超过20的年利率一年半合法吗如果在此之湔把钱取出来，这之前那个季度的利息超过20的年利率一年半合法吗也就没有了这是理论与实际的差别啊。
（2）央行公布出来的利率是单率但我们存在银行的钱是复利计息，以活期为例3月20号之前，我们本金是20万21号的时候会收到一笔利息超过20的年利率一年半合法吗收入175え，3月21日之后我们的本金就不再是20万而是200175元，再计算利息超过20的年利率一年半合法吗的时候就得以这个金额计算了所以一年下来会发現利息超过20的年利率一年半合法吗比700元多一点，大致是700.92元左右吧多不出多少钱，但这个意思大家可以了解一下