一手房是直接从开发商手上買没有经过散户周转的，这种称为买一手房那么购买一手房的流程是什么?

　　一、明确需求，确定好楼盘房型

　　首先要明确自己的購房需求、预算然后通过网络、熟人介绍、找中介等多种渠道，不断看房对比从需求、预算、价格、户型、环境、各种配套上综合考量，确定最优方案锁定房源。

　　二、交定金签署认购书

　　看好房子，再经过一番讨价还价觉得满意了，你就可以刷卡交定金簽署认购书。

　　三、确定付款方式签立***合同

　　付款方式有两种，一种是付全款另外一种是按揭贷款。按揭贷款又有三种按照贷款利率从高到低分别为、组合贷款、纯公积金贷款。在签立合同时根据选择的付款方式把首付款或者全款交齐。

　　四、办理贷款嘚流程

　　如果是按揭付款需要额外走申请贷款流程。购房者需要去开发商楼盘指定的银行提交申请资料办理保险、公证等，等贷款承若函出来了再去银行签署贷款合同、办理抵押登记。之后银行放款给开发商购房者按月缴纳月供。

　　五、竣工验房办理入伙

　　开发商竣工后，会通知购房者去验房验房通过后，办理入伙入伙的意思就是大家可以搬进去住、装修了，同时开始缴纳物业管理费

　　如果是全款购房，那么你的房产证是可以拿到手的;但是如果是那么在还清月供之前，房产证其实一直是抵押给银行的除非你提湔还款，办理注销抵押登记才能领回房产证。