可赠予或***具体如下：过户嘚话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）但赠予过户后，如果你们以后要转让房产单一项个囚所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户建议采用***过户，即直接转让房产税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）***过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%其它过户税费约数百。即总共1.8%左右报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统對当地每个区域有一个最低的评估价你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算对这评估价最叻解的是当地同区域的房

需要征得银行的同意或偿还完贷款才能过户到儿子名下中华人民共和国物权法　第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的应当将转让所得的價款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有不足部分由债务人清偿。　　抵押期间抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

肯定是不可以 你们可以先将贷款還清在过户 要不然银行不会放的！！！