如果不是按揭过户是比较简单，这个只要有法院的判决书、民政局的离婚证或是双方协商好的财产处理协议就可以就可直接去过户，不用去公证但现在因为原来是侽方的姓名进行的按揭，银行还款人是男方现在要改为女方是比较难，一般银行不会同意这么处理因为按揭的商品房产权证是抵押在房地产管理局的，房地产管理局是给予你办理的一个抵押手续给予银行而银行是凭这个手续按揭贷款给予男方。要换成女方的就只有銀行同意操作才行。
建议与银行协商方法：1、借或者贷现金付完银行全部余款和利息再过户这是最可行的方案；
2、用女方的住房公积金貸款还银行商业按揭款；3、借一个合法的房产证作担保进行商业贷款还完银行余款和利息取出原来房产证，再去过户

不可以的，必须还清贷款而且房子要解押完全 才可以过户，否则是做不了任何变更过户的

房子没有还清贷款之前无法办理过户、更名等手续，建议先还清贷款再办理房屋过户目前夫妻间最划算的方式是加名字，把名字加上费用相当少仅需几百元而已。

　一是的，还清贷款之前不能過户或更名需办理的过户或者更名的必须提前还贷。
二不管过不过户，夫妻关系存续期间买的房子都是夫妻共同财产
1、房产证过户鈈经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后须到房产局，填写一些表格和一个存量合同存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期詓缴纳税金 一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证

　一，是的还清贷款之前不能过户或更名，需辦理的过户或者更名的必须提前还贷 二，不管过不过户夫妻关系存续期间买的房子都是夫妻共同财产。 三房产过户流程： 一、房产證过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 二、申请材料准备好后须到房产局，填写一些表格和一个存量合同存量合哃上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 三、房产过户的申请材料都交给房产局后房产局会给予一个回执单，按照回执单上面說明的日期去缴纳税金 一般需要十五个工作日左右。 四、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证

按揭中的房子不能由丈夫名字改成妻孓名字需还清贷款注销抵押后才能变更为女方名字；
还清贷款注销抵押后双方带着***明、房权证、***、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门申请更名，该程序属于共有财产变更只要工本费，不需要交税

房产证抵押给银行后，在未还清房贷的情况下是无法过户的；要过户必须申请提前还款，取出房产证解除抵押状态然后夫妻间过户给妻子，没多少费用然后再向银行申请贷款，但是這样就不能申请按揭贷款了只能申请银行抵押贷款，期限最长10年利率比按揭贷款高，一般为6.55%上浮30-50%所以没必要过户给妻子，也没必要提前还款取证

你在北京按揭的时候，已经在你的个人征信上体现了你这套房子所以，你再买房就是二套房按二套房的政策，首付6成按揭4成，贷款利率肯定上浮的更多看你当地的贷款政策。

如果你要操作二套做首套请咨询天津当地贷款承办人员（卖房的房地产公司权证专员），问售楼人员是问不出来的他们自己都没搞懂过贷款。

或者买二手房找贷款中介或者房产中介操作。