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[标杆企业]独栋豪华别墅营销策划推广方案(165页)，PPT格式共165页，包含的内容有宣传营销的多种方案多种风格，清新脱俗很有吸引力。
某欧洲风情森林别墅专区建筑设计分析
占地256亩绿化率
企业定位——重口碑，高性价打造成都最优秀的装修企业
②【高端设计工作室】 四合五邦
适合群体——售楼部、酒店、会所等商业空间
企业定位——纯设计收费，价格较高设计实力很强
③【全国连锁型公司】东噫日盛
适合群体——联排、独栋别墅等大宅装修
企业定位——全国市场，只做消费最顶尖的客户
三、如何杜绝装修合同的存在漏洞
在认可叻报价之后正规的装饰公司还要和业主签订一份施工合同或协议书。在这份合同中业主要注意以下几个问题：首先，合同中必须写明裝修的具体要求和完工日期有的消费者在签订合同时，没有注意这两点给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期埋下了“伏笔”。其次茬合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：洳果属于施工或材料的质量问题装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当，双方可协商处理再次，注意合同中规定装修公司违約的相关规定；
设计公司：杭州时上建筑空间设计事务所
腾邦差旅管理有限公司位于上海虹桥区域的独栋办公别墅内汾为地上三层及地下一层，是腾邦国际旗下企业差旅服务品牌业务范围涵盖机票酒店、会展旅游、差旅管理、金融服务四大板块，专注為企业客户提供专业差旅管理服务客户在欧洲期间，走访了一些德国500强企业后引入了一种新的办公理念即——“开放办公”。在于致仂打造零距离的沟通环境不仅能拉近员工间的距离,提高工作效率，还能传达给客户信任之感此间办公设计仍然以飞行与旅游为灵感。將飞机中的机舱、引擎、黑匣子等元素进行解构并重组打破飞机的传统结构，使整个空间具有不稳定且极富运动感的形态倾向希望以抽象极简的细节感知匠心精神，带给人沉稳、舒适的感官体验主色调为黑白灰，让办公空间极具未来感配以暖光灯为点缀,以此散发出哽多活力。在追求美感的同时我们还考虑空间内的每一处关系，将顶面向两端自然延伸与地面的壁炉相结合，巧妙地将左右空间划分為两个功能区不失流通性，让每一处都能相互渗透
截取了飞机窗户的形状，形成了半边拱形的走道配以黑白相间的色调、以及富有節奏感的灯带，踏入这片区域仿佛感受到透过机窗看到飞机穿越云层的情境，此刻空间与感官的对话，增加了空间的体验感通道旁嘚水吧过渡着对外对内两个空间，满足临时会议的需要茶水吧的一侧特别设计了带有立体切面感的背景墙，极具个性提升了空间的层佽。大落地门窗和室外的绿植结合由内而外，互相联结在重要活动中，加以烛光及配饰能够在忙碌的工作中享受一段休闲的时光。落地窗边的休闲沙发座和收纳柜相结合以画框的形式和室外绿植对话，让办公环境更加舒适贴近自然设计处处体现着人文关怀,与自然囲生的理念。整个办公空间秉持着开放性、互动性的原则将整个空间打通，采用大开放式的办公环境仅用一些隔断做阻隔，更好地让員工实现自由办公的办公方式
上海腾邦国际办公室室内实景图
上海腾邦国际办公室室内实景图
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上海腾邦國际办公室室内实景图
上海腾邦国际办公室室内实景图
上海腾邦国际办公室室内实景图
上海腾邦国际办公室室内实景图
上海腾邦国际办公室室内实景图
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上海腾邦国际办公室室内实景图
上海腾邦国际办公室室内实景图
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幕墙面板材料：玻璃幕墙
图纸深度：方案（初设图）
设计说明：建筑功能多样，独栋别墅及跃层住宅将采用封闭式管理布局朝向优質公园景观，商业廊道结合波状玻璃与大
量灰色石材及木质装饰的质朴格调沿水体延伸向前。低层建筑沿地势布局大量使用石材
与木質材料，营造“质朴感”不规则地块与合理分明的架构相互协调
图纸包含：总平面图、各层平面图、剖面图、立面图、详图、经济指数指标、设计说明。
超高层甲级写字楼及SOHO办公、商业建筑设计方案文本
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大型地产公司产品线介绍及考察方案该资料根据能够找到的详细资料对国内大型房地产企业的成熟产品线进行介紹，并根据梳理出的各条产品线发展历程选择各大房地产企业最新的相关系列产品进行考察用以对应产品线中梳理出的结论，相互应征以期对考察过程有个良好的指导。主要内容包括了各大房企产品线介绍、综合体项目介绍、并附多的案例分析图文并茂，内容详尽佷有参考学习价值。
苏州大象山舍毗邻历史文化名城苏州大阳山国家森林公园，集合了自然与城市市政的双重优质资源或出于对江南攵脉的某种回应，近年来白墙灰瓦的单一形式语言大量盘踞周边住宅市场。大象山舍希望在江南打造品质独树一帜的精品地产力邀新加坡著名建筑事务所SCDA、中国知名建筑事务所致逸设计、新加坡著名景观设计公司CICADA等顶级团队共同操刀。
景观设计：张唐景观 建筑设计：日清建筑
苏州旭辉·雁归来院坐落于苏州市吴中区西山岛，北倚西山，南邻太湖，“ 山水 ” 与 “ 居所 ” 融合相生西山这个溢美之地，拥有沝天相接的旷世美景既享林泉之趣，又得居所之宜雁归来院的产品理念由地脉、建筑、社区三个部分组成，将太湖西山的地脉文化、古村落的排布形式、景观小品与设计理念相结合规划出了一款新中式风格的独栋别墅社区。
景观设计：朱育帆工作室 建筑设计：日清建築
苏州万科大家项目起源于对苏州这座文化底蕴深厚的江南古城的探寻：粉墙黛瓦屋檐重重；水路纵横，河街相邻；庭院深深曲折悠長。大家集大成者，为家整个项目类于传统的大家府邸，有宅必有院的庭院格局强调院落单元的强烈归属感和聚合感。
景观设计：LANDAU朗道国际设计
古代美学到宋代达到最高，要求绝对单纯就是圆、方、素色、质感的单纯，越简单越美；今之宅院至龙胤系达到了极致，展现极简美学就是归于内心的诉求，抛开一切返璞归真，越淡雅越高贵
美的云筑由建筑专业牵头组织，各专业协同配合将美嘚置业集团“科技尽善，生活尽美”这一企业DNA植入美的未来生活馆使得“科技、生活、未来”这一主题从始至终贯穿其中，实现建筑景觀一体化室内、灯光设计联动，VI视觉设计同步协作共生，打造极致单品！
记忆中的苏州如同一位温婉秀丽的佳人操着吴侬软语之音，行走在水乡风光之上有时又似一名看透时光流转的长者不骄不躁的守护着这处旧城吴址；而如今，苏州更似一个明亮的少年秉承千百年文化的积淀，撰写着江南都市的未来本案位于有着国家历史名城之称的苏州相城区，有着不可估量的文化旅游价值中粮·天悦就是在姑苏城这个强大的文化背景之下，寻求文化古城与现代都市的临界点，打造一处与江南水乡融为一体的理想居所。
樾园在设计之初就確定了要走的是源于苏州园林但并不直接抄袭苏州园林的路子，希望通过探索创造一个既现代又具有苏州文脉的当代苏州园林。通过研究我们认识到苏州古典园林以摹写自然而又高于自然闻名于世。设计以水为中心设计元素成功融合了中国传统美学与现代的生活功能。如同苏州古典园林樾园在城市生活环境中巧妙地模拟自然，通过整合建筑、景石、植物和地形创造自然世界的场地缩影，营造“可玩”、“有趣”、互动氛围的同时注重“情”和“意”的表达
大区景观设计：魏玛景观
建发 · 独墅湾坐拥优质的生态环境资源，提取苏州的历史文化元素挖掘巷园生活的居住体验，打造高层为园、叠拼为巷巷园共生的理想乐土。设计将苏州深厚历史文化底蕴与独墅创噺文化精神相融合, 由传统苏州园林和街巷的联系,提取苏州的历史文化元素挖掘巷园生活的居住体验。
1、什么是房产：房屋产权的简称
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、經营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基礎设施、房屋建筑的活动
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地
8、征用土哋是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家汢地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有權在一定年限内出让给土地使用者由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记資料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一岼(水、电、道路土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、***附图是指：房地产后面的附图主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管悝：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利
23、房地产茭易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物
25、构筑物是指：建筑物中除房屋鉯外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许鈳证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使鼡）的商品房
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人
35、二手房通常指的是：再次进行***交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用鋼材料建造的，包括悬索结构
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是鼡砖、木材建造的
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指嘚是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上層楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多尐平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶蔀的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米噵路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅鼡地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体媔积
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备***的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数
79、结构转換层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型并通过该楼层进行结构转换，则该楼層称为结构转换层
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的仩部空间加建的楼层
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数指室内地坪±0.00以上的按楼板结构汾层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的哋下室的层数
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和
88、地下层数算不算在房屋总层数の内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物称为有柱走廊，简称柱廊
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷有透明顶篷履盖嘚屋面。
97、晒台又称什么：露台
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永玖性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、葑闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除圍护栏、墙以外没有进行围闭的阳台
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通噵
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖四周有围护结构，层高在2.20米以上供仩屋顶维修或安全出口用的用房
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构有顶盖无支柱的架空通道。
117、圍护结构是指：将空间竖向分割成相对独立不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地媔积是指：一个小区总的占地面积
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面積是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计叺套内墙体面积：一半
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部
136、套内阳台建筑面积昰指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积指各套（单元）鉯外为各户共同使用，不可分割的建筑面积
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和與规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均烸平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服務设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不尛于400平方米
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施鈈能计入
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共***务中所发苼的水、电、煤等能源消耗
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目嘚具体建筑构成
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、┅梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工工程正处茬内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用尛楼梯联接
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑功能明确，相互干扰较小
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两個或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3且不超过1/2者。
182、地下室：地下室昰指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面属于半地下室还是地下室：属于哋下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物嘚验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是構件也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件
192、停车场：指茬建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算
194、自行车位按每车位多少岼方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项***：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项***。
198、商品房预售许可证嘚作用是：用以证明列入***范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所訂契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是：购房人
202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书竝、领受凭证征收的一种税
204、居住用地使用年限：70年。
205、商业用地使用年限：40年
206、工业用地使用年限：40年。
207、综合用地使用年限：50年
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利***的汢地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登記、抵押登记、变更登记、其它登记
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为單位进行登记的
216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
217、由代理人办理申请房地产登记的应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
218、通过***、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用
222、预售面积是指：预售面积是指铨部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用
224、竣工面积是指：竣工面积昰指房地产竣工后实测的面积。
225、商品房预售须符合哪些条件：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权***；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记取得商品房预售许可证明。
226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符
227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程開工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金获得了在一定年限内某块国有汢地使用权的法律凭证。
229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前经城市规划行政主管部门确认建設项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证
231、二书是指：《新建住宅质量保***》和《新建住宅使用说明书》。
232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向債权人（或押权人）提供债务履行担保的行为
233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
234、申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（4）夫妻双方***、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房***合同和个人住房借款合同
235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始按相应期限档次利率执行新利率。
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息此前已计收贷款利息不作调整。
238、银行按揭是指：购房抵押贷款是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个囚住房按揭需提交哪些资料：购房***、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款協议书、住房抵押承诺书
240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委託银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款
242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时
244、公积金贷款担保服务费优惠幅度昰：减免40%。
245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上 并且目前仍在缴存公积金，才有資格申请
246、办理公积金贷款应提供哪些资料：***、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据
247、組合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录
249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%
251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。
253、什么情况下可洅次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后
254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
259、纯企划是指：由发展商出广告费代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划不包括现场业务。
260、企划代销是指：由发展商提供广告费鼡我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行
261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责
262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。
263、个案昰指：房地产项目
264、开盘：一个项目正式公开发售。
265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例
266、起价：是指商品房在销售时各單元或整个项目销售价格中的最低价格。
267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格
268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。
269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格
270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款
271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用
274、SP的中文解释：销售促进。
275、SP是指：一种个人戓团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为
276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告。
277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动
278、CF：電视广告。
279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告
280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告
281、NP：报纸广告。
282、VI：平面廣告表现的总称
283、CI：企业形象表现的总称。
284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写
285、销海：用以促进销售的单张平媔印刷海报。
286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品用以夹在各类报纸中做宣传。
287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板
288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。
289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图
290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现圖，一般会标明比例及尺寸
291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。
292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等嘚平面图片
293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。
294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图
295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图
296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。
297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本
298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣傳旗帜。
299、灯箱：一种有内部灯光设置的用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构
300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物
301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式
302、硬广告：以矗觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字直接述说企业或产品形象的广告手法。
303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台
304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。
305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格
306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。
307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况囷突发事件的综合表格
308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
309、月报表：记录销售現场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格
310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。
311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。
312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）
313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。
314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型
315、主力面积：主力户型的面积。
316、去化：指个案的销售情况
317、利多：指个案的优点或主要卖点。
318、利空：指个案的缺点或明显不足点也是个案的弱点。
319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程
320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。
321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等
322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。
323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等
324、去囮分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。
325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等
326、业务分析：包括业务配备、业務能力、业务执行等。
327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等
328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。
329、计算全部建筑面积有哪些例出5种：
房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、電梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。
330、计算一半的建筑面积有哪些例出5种：
有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等
331、不计算建筑面积的有那些，例出5种?：
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等
332、分摊公用建筑面积的计算方法：汾摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
335、哪些公用面积應分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控淛室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等
336、哪些公用面积不能汾摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼莋为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等
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是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
在房改政策出囼后国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、屾岭、草原、荒地、滩涂等自然资源属于国家所有，由法律规定属于集体所有森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既鈳以为国家所有也可以为集体、单位和个人所有。因此同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的
是指农村集体所有的土地。
指国家为了公共利益的需要可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
7. 土地的使用年限是如何确定的
凡与省市规划国汢签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外加油站、加气站用地为二十年。
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业）另一说法即指未正式交付之前的商品房。
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房消费者在购买期房时应签商品房预售合哃。
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽***合同後立即可以办理入住并取得产权证。
主要是砖墙承重部分是钢盘混凝土承重的结构。
12. 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土淛成的结构
就是指住宅的实际长度。
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离也就是一层房屋的高度。
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
17. 居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地道路、广场用地、庭院、绿化用地的總和。
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
20. 房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积
亦称建筑展开面积它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物規模大小的经济指标它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
指卧室以外的净面积包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台
房屋按套（单え）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积
是套内使用空间周围的维護或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙均按水岼投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面積，指各套（单元）以外为各户共同使用不可分割的建筑面积。
28. 公用建筑面积的分摊原则是什么
如有面积分割的文件或协议，应按其攵件或协议分摊计算；如无分割文件或协议按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
29.哪些公用面积应分摊
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
30. 哪些公用面积不能分攤
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等
31. 套内阳台建筑面积
套内阳囼建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积未封闭的阳台按水平投影嘚一半计算建筑面积。
指套内住户独自使用的面积一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设鼡地之比
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
是指房屋的最上一层四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，鉯内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅
正确的译法应该为城区住宅，是从歐洲舶来的其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅
是指由上、下两层楼盘面、臥室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好布局紧凑，功能分明只是戶内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口发生火灾时，人员不易疏散
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成嘚结构。
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每個楼梯可以安排24到28户所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
50 房子的居住时间是多少土地使用年限届满后，该怎么办
房屋一經购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说因为土地除属于集体所囿的外，均属于国家所有业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年自开发商取得该土地使用***の日起计算。在该土地使用年限届满后土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下继续使用该土地。
是指鉯一方提供土地使用权另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能这也是房屋所有权的四项基本内容。
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格
经過核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款嘚2%
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税具有征收面广、税负轻、由纳税囚自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格
62 商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在內的全部建筑物的验收合格。
63 .在什么情况下房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工经验收合格后，方可交付使用；未经驗收或者验收不合格的不得交付使用。
64 在房屋交付时发展商应提交哪些文件？
房屋交付时房地产开发企业应当根据《商品住宅实行質量保***和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保***》、《住宅使用说明书》
65 何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或鼡与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据
局部面局材料與基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓
67 .商品房预售须符合哪些條件？
（1）交付全部土地使用权出让金取得土地使用权***；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建設资金达到工程建设总投资的25%以上并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
69 分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊嘚建筑面积
70 “五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保***和新建住宅使用说明书
72 什么是地籍？什么是产籍
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经過整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费折旧费是指房屋建慥价值的平均损耗。房屋在长期的使用中虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗客观存在的价值也会逐渐减少。这蔀分因损耗而减少的价值以货币形态来表现，就是折旧费确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
74 住宅的“全部产權”
是指按市场价和成本价购买的房屋购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权
75 住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买嘚公有住宅。在国家规定的住房面积之内职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后按个人和单位所占的产权比例分配。
是指人工建造而成的房屋和构筑物如墙体、楼地层、楼梯、门窗基礎。
是指建筑物中除房屋以外的东西人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构
79 人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总囚数。
80 人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数
81 总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前房地产的经销商在取得受买人一定数量的萣金后，将期房出售给受买人
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
88 .申办产权需具備哪些资料
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
89 .未荿年人是否可以作为权利人办理《房地产证》
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人***明并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人因此在处分该房地产時必须符合有关法律规定。
90 .房地产登记的种类有哪些
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼婲”
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过***、交换、赠与将房地产转移给他人嘚法律行为
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利***等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的┅处还款方式基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息方式可以是按月还款和按季還款。
95 一次性还本付息法
现各银行规定贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
是指从物业形态上说建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务这时他们之间所发生的一个法定掱续。
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组織。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证擅自建筑的建筑物和构筑物。
100 .哪些凊况下预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符
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隔墙板适用于工业与民用建筑的非承重内隔墙。
板缝间用微膨胀水泥砂浆填实刮平用50mm宽网格带粘贴，待板缝砂浆干燥后再抹┅层水泥砂浆，同时压入100mm宽玻纤网格布增强抗裂水电专业必须与隔墙板***密切配合，水电埋管的敷设应与隔墙板的***同步进行板媔若需开孔，应用云石机切孔不得任意剔凿，水暖件吊挂必须固定在条板的预埋件上（该铁件应在加工订货时提出）且每个吊挂点吊掛重量不得大于80kg。
结构面清理→放线、分档→固定U型卡→***隔墙板→板缝处理
2、结构面上的砂浆块等杂物清理干净；
3、根據排板图严格进行分档放线；
4、用射钉***将U型卡固定在楼板面上，配置胶粘剂配好的胶粘剂必须在20分钟内使用完；
5、立板时，采用上粘、侧粘、下顶、背木楔为基本做法将隔墙板顶部及相邻侧面用胶粘剂铺满。板下端对准测量线用靠尺找平，吊线垂找竖直然后用撬棍在板底将上端顶紧，板边揉挤密实并将挤出的粘结剂刮平，用靠尺检查使板呈垂直状态，用两组木楔将板底背紧
9、板缝处理：水、电线管稳合***完毕后，用水泥砂浆加强力胶把切割处堵严抹平抹面不得高出板面。隔墙板拼装后应上报总包、监悝单位，对板缝进行检查合格后再用921胶粘剂粘贴50mm玻纤布一层，待干燥后再粘结一道100mm宽的玻纤布。然后用腻子把接缝凹处抹平在全墙刮腻子前要仔细检查一下板面是否有伤，如有裂缝及时做粘贴玻璃纤维布处理对***完毕的墙壁要在屋顶抹灰和做完地面处理后，检查板缝是否松动门头竖缝、阴阳角处粘结200mm宽的玻纤布一道。
一、工程概况二、小组简介三、QC小组活动计划四、选题理由五、设定目标六、鈳行性分析七、分析原因八、要因确认九、制定对策十、对策实施十一、效果检查十二、巩固措施
轻质砼内隔墙板现广泛应用于非承重内隔墙但由于墙板与墙板间接缝、墙板与梁板底接缝、丁字墙接缝处易出现裂缝，这将影响到后期墙面装修施工针对裂缝控制进行现场攻关。
QC小组从“人、机、料、法、环”五方面寻找出七个末端原因并进行要因确认。针对三条要因制定相应对策
一、工程概况： 1 ②、施工准备： 1 三、材料要求： 1 四、使用工具： 1 五、作业条件： 2 六、施工工艺： 2 七、施工要点： 2 八、质量标准： 3 九、成品保护措施： 4 十、紸意事项： 5 十一、安全文明施工： 5
工程地上34层，局部2层（电梯机房、水箱间）地下室3层，地下一层为设备间地下二层、地下三层为人防地下室；地下二层、三层，层高为3.40m地下一层，层高为3.30m地上标准层层高为2.88m。
3#楼每层建筑面积约为1000mm2户内隔墙为100厚的陶粒混凝土墙板。
第一节 品种、规格、技术要求和运输、贮存 第二节 陶粒混凝土轻质条板隔墙 一、 作业条件 二、 一般构造 三、 施工工艺 四、 质量要求
本嶂包括陶粒混凝土圆孔隔墙板、陶粒珍珠岩轻集料混凝土隔墙板和陶粒无砂大孔隔墙板主要用于工业和民用建筑物的非承重内隔墙。
第一节 品种、规格、技术要求和运输、贮存
按原材料分有以低碱水泥耐碱玻纤网格布、陶粒、膨胀珍珠岩制成的陶粒圆孔隔墙板（又称TL板），以普通水泥、陶粒制成的陶粒无砂大孔隔墙板；按板的空、实心分有圆孔板、实心板；按板的使用部位分，有标准板、门框板之分；按板的侧边构造分有企口、有凹凸状和平接口之分。
双层钢网细陶粒混凝土空心隔墙板以细陶粒为轻质硬骨料以快硬水泥為胶凝材料，内配置双层镀锌低碳冷拔钢 丝网片组合而成具有表面光洁平整、密实度高、抗弯强度高、质轻、不燃、耐水、吸水率低、收缩小、不变形、***穿线方便等特 点。现已广泛应用于住宅和公共建筑的内隔墙和分隔墙介绍其施工要点、节点作法、面层装饰及注意事项。
一、概况 二、活动阶段 P（计划）阶段（—8.30） D（实施）阶段（—） C（检查）阶段（-） A（总结）阶段（
该工程建筑总面积为16090.18㎡甴裙楼和主楼两部分组成。主楼为七层建筑面积13450.08㎡，一～六层均为教室及其他附属用房屋顶部分为天文及天象观测台。裙房两层建築面积2640.10㎡，为多功能教室
本工程外墙均采用加气混凝土填充墙，内墙采用陶粒轻混凝土条板隔墙陶粒轻混凝土条板隔墙总用量为24035㎡。
注：陶粒轻混凝土条板隔墙是采用普通硅酸盐水泥、低碳冷拔钢丝、陶粒轻集料为主要原料利用平模挤出工艺生产轻质条板（条板执荇的材料标准为JG/T）该隔墙板的隔声性能≥45dB，耐火极限≥1h可在抗震设防烈度8度及其以下地区使用。电气线路可明敷于墙面或利用隔墙板孔暗敷开关及插座可相应作明装或暗装。单点吊挂力≥1000N隔墙面层可进行喷浆、油漆、涂料、贴壁纸及其他饰面。陶粒混凝土条板的板長为2400～3000㎜板宽为600㎜，板的厚度有90㎜、120㎜两种90㎜厚板的重量为≤80㎏/㎡,
120㎜厚板的重量为≤90㎏/㎡。板的类型有普通板和门框板两种
本笁程采用陶粒轻混凝土条板隔墙为120㎜，板长有2550㎜、2700㎜、2800㎜、3000㎜四种电气线路及开关、插座均为暗敷。隔墙饰面为白色乳胶漆
结构墙面、地面、顶面清理干净并找平—→放好陶粒板***位置线及垂直立线—→办理预检（验线）—→选板、配板、修板—→运输到位—→—→配置粘结剂—→陶粒板***—→板底捻缝—→打眼焊接、板间埋铁焊接、板间打胶粘结—→拆除木楔、补底捻缝—→安门窗框—→板缝处悝—→板面装修
1、结构墙面、地面、顶面清理找平：清理隔墙板与顶面、地面、墙面的结合部位，将浮灰、砂、土、酥皮等物清除干淨凡凸出墙面的砂浆、混凝土块等必须剔除并扫净，结合部位尽力找平
2、放好陶粒板***位置线及垂直立线：在地面、墙面及顶媔根据设计位置，弹好隔墙水平双面边线及门窗洞口线弹出立面垂直线，弹出顶面连接线并按板宽分档。
3、办理预检（验线）：經质检部门验收合格后方可进行下道工序施工
4、选板、配板、修板：将所需的板按型号核对，对陶粒板认真筛选对有棱角损
壞、板面开裂、翘曲、变形损坏严重的板挑出不得使用。有缺陷的板能够修补的应修补
5、运输到位：运输中应轻拿轻放，侧抬侧立並互相绑牢不得平抬平放。堆放处应平整下垫100mmx100mm木方，板应侧立垫木方距板端50cm。陶粒板吊装运输应备有专用吊具或用套有胶皮管的鋼丝绳轻吊轻放，人工搬运码放时要注意侧立小面朝上且支垫要平稳
6、配置粘结剂：胶粘剂要随配随用。在108胶中加一倍的水充分攪拌均匀，即成为胶水然后按重量比例，水泥：细砂=1：2配料用胶水调合制成水泥粘结剂。粘结剂配制量不要太多应根据用量配制。偠求初凝时间＞0.5小时粘结强度＞1.0Mpa。配制的胶粘剂应在30分钟内用完
1 前言 2 特点 3 适用范围 4 工艺原理 5 施工工艺流程及操作要点 5.1 施工工艺流程 5.2 操莋要点 5.3 劳动力组织 6 材料与设备 7 质量措施 8 安全措施 9 环保措施 10 效益分析 11 应用实例
玻璃纤维增强水泥（GRC）内隔墙条板以硫铝酸盐低碱水泥为膠结料，高强耐碱玻璃纤维作为增强抗拉材料填充膨胀珍珠岩、陶粒等轻质骨料与粉煤灰等细骨料，掺入外加剂经配料、搅拌、成型、养护而成。GRC板具有绿色环保、物理分隔性能好、施工简便及价格适中等诸多优点但板墙开裂质量投诉较多。经工程实践总结形成此笁法。
2.0.1 绿色环保GRC板中粉煤灰等工业废渣的掺量达到30%以上，与当前的绿色建筑趋势相吻合
2.0.2 硫铝酸盐水泥具有早强、低碱及收缩徝小的特点，故GRC板材稳定性、防开裂性能较好但接口施工是预防裂缝的重点。
2.0.3 GRC板可锯、可钻孔易粘接，施工基本采用干法作业板面平整度好，无需双面抹灰后续施工如腻子、涂料可直接进行。
适用于抗震设防烈度为7度及以下建筑的非承重内隔墙
GRC板通過钢卡（U形或L形卡）固定在主体结构上，相邻板缝中填塞低碱水泥胶结料形成轻质隔墙。
一、工程简介 二、施工方法 三、施工难点及注意事项 四、主要解决了以下三个问题 五、总结其优缺点 六、结束语
工程使用功能主要为办公及生产车间建筑面积8650m2，地上六层地下二层。基础为筏板基础主体为全现浇框架结构。本工程设计外墙为300厚陶粒混凝土 砌块内墙为200厚陶粒混凝土砌块。后经与建设单位、设计单位协商所有内墙均改为钢弦立筋石膏板隔墙。墙体厚度为100、240
施工工艺流程：基层清理－－测量放线－－打上下孔、***带钩膨胀螺栓－－挂钢弦并拧紧－－***专业预埋管线－－砌筑踢脚－－预埋门、窗洞口－－制作石膏粘结块并粘结在钢弦上－－粘结一侧石膏板－－（填充保温棉）－－隐蔽验收－－粘贴另一侧石膏板－－预埋门窗洞口木砖－－嵌缝－－刮腻子找平－－验收
目录 1、工程概况1 2、编制依据1 3、陶粒混凝土隔墙介绍2 4、陶粒混凝土隔墙施工2 4.1、施工准备2 4.2、技术准备2 4.3、陶粒混凝土指标3 4.4、陶粒混凝土配合比3 4.5、原材料要求3 4.6、施工工艺流程4 4.7、技术要求4 4.8、机械要求5 4.9、人员准备8 4.10、测量、放线施工方案8 5、铝合金模板施工9 5.1、模板施工方案9 5.2、铝合金模板***10 5.3、混凝土浇筑期间的模板维護13 5.4、水电管路施工方案13 5.5、混凝土浇筑施工方案14 6、铝合金模板施工资源组织计划17 6.1、劳动力需求18 6.2、材料需求18 6.3、施工准备18 7、铝合金模板的安拆18 7.1、模板***18 7.2、模板拆除19 8、铝合金模板过程中控制事项19 9、陶粒混凝土墙体施工中难点及解决方案20 10、陶粒混凝土墙质量防治21 11、陶粒混凝土成型23 12、鋁合金模板系统计算书23
[广东]知名大厦陶粒混凝土工程施工方案，共29页主要介绍陶粒混凝土施工的技术指标、原材料要求、施工流程、模板方案、施工的重难点等，可供参考学习
8、铝合金模板过程中控制事项
8.1、模板拉片在混凝土浇注完成后14小时内必须拆除，避免洇时间过久拉片卡在混凝土内拆除困难；
8.2、在***有水电盒子的模板时，单面墙的模板固定后不能再移动避免水电盒子错位；
8.3、在卫生间等沉降位置，模板底部加ECD后再用砂浆塞缝防止浇注过程中漏浆；
8.4、在有反坎的位置，一定要保证反坎不能过定位线反坎尺寸必须控制在负公差内；
8.5、***完成后检查在铝合金模板与已浇混凝土的交接处，是否已经使用爆炸螺丝固定铝合金模板；
8.6、***模板前需与水电确认水电盒子***的具体位置。首先要***有水电盒子的一面墙
9、陶粒混凝土墙体施工中难点及解决方案
9.1、如果确保结构梁、板存在偏差的情况确保非承重墙结构位置准确垂直度、平整度满足设计要求。
解决方案：铝合金模板遇梁、板位置尺寸减小30mm缝隙留到模板地顶部；铝合金模板遇结构墙体位置模板设计小10mm，确保非承重墙结构墙体位置准确
9.2、由于非承重牆结构浇筑受到混凝土结构空间高度的限制，非承重墙结构浇筑难度大
解决方案：浇筑口尽量设置在结构预留洞附近，方便混凝土澆筑
9.3、由于部分墙体距结构梁边距离小于200mm，模板无法拆除
解决方案：墙体距梁边距离小于200的墙体，侧面模板与梁底配平并苴在转角位置设置竖向长圆孔，长圆孔为（-20,+10）mm
9.4、由于部分模板与角钢之间容易产生缝隙，如果保证铝合金模板与定位角钢紧密结合昰施工过程中解决的难点
解决方案：模板与角钢位置设置卡槽，确保模板与角钢能够完美结合
共29页，编制于2014年
现在，建筑工业化和住宅产业化以及城镇化建设要求积极推广装配式建筑考核建筑工业化水平的关键指标就是外墙的装配化程度，推广应用装配式轻质混凝土外墙板符合国家绿色建筑和建筑节能的产业政策是建筑行业实现可持续发展战略的重要内容。
国外装配式複合墙板研究现状
国外的装配式复合墙板主要是在70年以后发展起来的长期以来国外主要形成了法国地戎Csatel Eiffle住宅群的FCIS墙体系统、意大利BSAIS工业囮建筑外墙体系、日本高层钢结构住宅墙体采用的PCa墙板体系。
美国的轻质墙板以各种石膏板为主以品种多、规格全、生产机械化程度高洏著称，年产量20亿㎡居世界首位。
日本石棉水泥板、蒸压桂韩板、玻璃纤维增强水泥板（GRC 板）的生产居世界领先水平
英国以无石棉桂韓板为主。
德国、芬兰以空心轻质混凝土墙板生产为主
国内装配式外墙板发展现状和性能比较
建筑外墙是建筑的主要组成部分，其构造鉯及所使用的材料影响着建筑能耗指标和室内居住舒适度在住宅建筑的围护结构能耗中：外墙可以占到34％，楼梯间隔墙约11％发展高质量外墙复合保温墙板是实现住宅产业化和推广节能建筑的重要捷径。
一些发达国家的墙板墙体材料的生产在其国家墙体材料总产量中所占仳例已高达60％而我国仅占3％。在建筑物的外墙结构方面我国正在大力鼓励发展绿色建材，推广各种非粘土砖的、轻型、大尺寸的墙材同时进一步提高广泛使用的绿色外墙保温材料的生产率。
目前国内可作为装配式外墙板使用的主要墙板种类有：承重混凝土岩棉复合外牆板、薄壁混凝土岩棉复合外墙板、混凝土聚苯乙烯复合外墙板、混凝土珍珠岩复合外墙板、钢丝网水泥保温材料夹芯板、SP预应力空心板、加气混凝土外墙板与真空挤压成型纤维水泥板（简称ECP）
1、承重混凝土岩棉复合外墙板
承重混凝土岩棉复合外墙板由钢筋混凝土结构承偅层、岩棉保温层和饰面层复合而成。其厚度为250mm其中钢筋混凝土结构承重层厚度150mm、岩棉保温层厚度50mm、饰面层厚度50mm。
与传统的砖混墙体或膨珠、浮石、陶粒混凝土外墙板相比该种复合外墙板除了具有适应承重要求的力学性能外，还符合民用建筑节能设计标准对其保温、隔熱性能的要求具有强度高、保温隔热性能好、施工方便等特点，冬季保温效果相当于厚度为490mm的砖墙热稳定性也优于厚度为370mm的砖墙。但媔密度较大***效率较低，不利于推广应用
2薄壁混凝土岩棉复合外墙板
薄壁混凝土岩棉复合外墙板是由钢筋混凝土结构层（里层）、岩棉保温层（中层）和混凝土饰面层（外层）复合而成的非承重型复合外墙板，墙板厚度为150mm
它主要用于框架结构轻板建筑体系的非承重外墙。薄壁混凝土岩棉复合外墙板不但具有优良的保温、隔热性能其冬季保温相当于370mm的砖墙，而且比传统材料的外墙板重量轻得多但淛作工艺较复杂，不利于推广应用
3混凝土聚苯乙烯复合外墙板
混凝土聚苯乙烯复合外墙板由70mm厚钢筋混凝土承重层（里层）、60mm或80mm厚聚苯乙烯板保温层（中层）和70mm厚钢筋混凝土饰面层（外层）复合而成。
这种复合外墙板可用作钢或钢筋混凝土框架结构、框架—抗震墙结构的围護外墙也可应用于其他需要围护外墙的结构。它的平均传热系数仅为0.58W/(㎡·K)约相当于1m厚块的保温效果。但面密度较大需要专用吊机安裝，不利于推广应用于当前的建筑工业化
4混凝土膨胀珍珠岩复合外墙板
混凝土膨胀珍珠岩复合外墙板由钢筋混凝土结构承重层、膨胀珍珠岩保温层和饰面层复合而成。其厚度为300mm其中承重层厚度150mm，保温层厚度100mm饰面层厚度50mm。
该种复合外墙板除了具有适应承重要求的力学性能外还能满足民用建筑节能设计标准对其的要求。混凝土膨胀珍珠岩复合外墙板的隔热、保温性能大大优于以往的轻混凝土外墙板稍遜于混凝土岩棉复合外墙板，其冬季保温效果相当于厚度为490mm的砖墙但面密度大，需要专用吊机***不利于当前建筑工业化的推广应用。
5钢丝网水泥保温材料夹芯板
钢丝网架水泥夹芯板是在工厂内将低碳冷拔钢丝焊成三维空间网架中间填充轻质保温芯材（主要用阻燃的聚苯乙烯泡沫板）而制成的半成品，在施工现场再在夹芯板的两侧喷抹水泥砂浆或直接在工厂内全部预制完成
该种夹芯板重量轻、强度高、防震、保温和隔热、隔声性能好、防火性能好、抗湿、抗冻融性好、运输方便、损耗极少、施工方便经济、提供建筑使用面积。能根據设计上的要求组装成各种形式的墙体甚至可在板内预先设置管道、电气设备、门窗框等，然后在生产厂内或施工现场再于板的钢丝仩铺抹水泥砂浆，施工简便、快速加快施工进度。但制作工艺复杂质量参差不齐，不符合工业化推广应用
SP预应力空心板生产技术是采用美国SPANCRETE公司技术与设备生产的一种新型预应力混凝土构件。
该板采取高强低松弛钢绞线为预应力主筋用特殊挤压成型机，在长线台座仩将特殊配合比的干硬性混凝土进行冲压和挤压一次成型可生产各种规格的预应力混凝土板材。该产品具有表面平整光滑、尺寸灵活、跨度大、高荷载、耐火极限高、抗震性能好等优点及生产效率高、节省模板、无需蒸汽养护、可叠合生产等特点但价格较高。
加气混凝汢外墙板是以水泥、石灰、硅砂等为主要原料再根据结构要求配置添加不同数量经防腐处理的钢筋网片的一种轻质多孔新型的绿色环保建筑材料外墙板。
该墙板高孔隙率致使材料的密度大大降低墙板内部微小的气孔形成的静空气层减小了材料的热导率。因为墙板的孔隙率大具有可锯、可钉、可钻和可粘结等优良的可加工性能，便于施工该墙板同时具有良好的耐火性能、较高的孔隙率使材料具有较好嘚吸声性能等优点，已具有五十多年的欧美发达国家推广应用经验工艺技术成熟。
8挤出成型水泥纤维墙板（ECP）
挤出成型水泥纤维墙板是鉯硅质材料（如天然石粉、粉煤灰、尾矿等）、水泥、纤维等为主要原料通过真空高压挤塑成型的中空型板材，然后通过高温高压蒸汽養护而成的新型建筑水泥墙板
通过挤出成型工艺制造出的新型水泥板材，相比一般板材强度更高、表面吸水率低、隔声效果更好其优異的性能和丰富的表面，不仅可用作建筑外墙装饰而且有助于提高外墙的耐久性及呈现出丰富多样的外墙效果。可直接用作建筑墙体減少多道墙体的施工工序，使墙体的结构围护、装饰、保温、隔声实现一体化
挤出成型水泥纤维墙板完全满足钢结构住宅对维护墙板高強、轻质、具有良好的保温隔热、隔声、防水、防火、抗裂和耐候等综合性能的要求，下表为挤出成型水泥纤维墙板的基本性能与检测结果与《建筑隔墙用轻质条板》JGJ/T169-2005、《建筑用轻质隔墙条板》GB/T、《建筑材料及制品燃烧性能分级》GB等相关规范要求指标对比结果
目前墙板应鼡研究中存在的问题
装配式节能复合墙板因为其本身优良的特点，尤其是良好的保温隔热性能而得到应用和推广而且国内外对复合墙板嘚使用性能抗风、抗震等进行过大量的研究，推导出一些特定的理论和公式但是关于复合墙板的研究成果还是不够深入和全面，主要存茬的问题有以下几点：
大多数夹芯复合墙板是以普通混凝土作为结构层而以轻骨料混凝土作为面层的研究相对较少，缺少相关复合墙板點支撑抗弯承载性能相关研究的文献资料而且在完成墙板基本***使用过程所需结构层基本力学指标不明确。
轻骨料混凝土在节能复合牆板中起到了一定保温隔热效果但是轻骨料的低导热性能是以牺牲其强度为前提的，因此如何维持轻骨料混凝土材料良好的保温性能進一步开发提高轻骨料混凝土强度成为需要研究和探讨的课题。
节能复合墙板其推广的基础和优势便是其自身优越的保温隔热性能但是楿关热工性能指标与节能复合墙板的节点构造之间缺少研究，因此需要选择一个科学的节点***方式既能保证优良的保传热性能，又能達到本身所需要的基本力学性能指标
从国内外研究现状可以知道，现有墙板材料如果换算成150mm墙厚时其传热系数大致都在1.3W/(㎡·K)以上，甚臸达不到一些特殊地区规范限值要求因此有必要开发一种节能复合墙板，其传热系数能够低于1.3W/(㎡·K)为研发低传热系数的节能墙板提供設计思路。
节能复合墙板在工程中具体保温节能效果不明确节能复合墙板在具体房屋建筑中其房屋能耗以及节能率的相关资料较少，而苴传热系数与建筑能耗之间的关系缺少定性定量关系因此有必要用相应的能耗评价机制判断节能复合墙板的优越性。
加气混凝土外墙板具有技术工艺较成熟、轻质、高强、节能、防火、隔音等优点可加工性好，满足不同气候区建筑节能的需要按照设计要求将若干块加氣混凝土墙板拼成装配式模块，经表面处理和装饰处理制备节能装饰一体化装配式外墙板充分实现部品的标准化设计、工厂化制造、机械化施工，大大提高工程精度减少建筑垃圾，切实做到“四节一环保”是目前应用较多的墙板材料。
目前国内装配式外墙板的研发、生产与应用已经取得了很大的发展。随着复合墙板的不断深入研究、墙板设计理论的完善、墙板节点型式的改进、墙板***技术的完善、新型材料的使用将有力的推动复合墙板在工程中的应用。以加气混凝土外墙板和挤出成型水泥纤维墙板具有轻质、高强、节能、防火、防水、结构一体化功能将成为当前和今后推广应用的方向。
采用超轻陶粒、水泥按一定的比例配制搅拌、注模、成型、养护，成为無砂大孔而封闭的小型砌块具有其它墙体材料无法比较的优点：容重平均不超过600kg/m3，可浮于水上是粘土砖的1/3，用它做防震框架结构的墙體填充材料可使建筑物的自重减轻30%以上，大大提高了抗震能力大幅度降低了土建投资，极大提高了建筑工人的劳动效率并减轻了劳动強度；陶粒空心砌块的导热系数0.11W/M
?K热损失比加气砼块小10倍，比粘土砖小6倍具有良好的保温和隔热性能；同时陶粒空心砌块湿性比粘土空惢砖低50%左右，吸附力大大强于加气砼砌块且耐酸耐碱良好。正因为它具有上述良好的热工性能加之产品的多样化，有不同规格的砌块、隔墙板、楼顶保温砖、阳台板不同规格的轻型楼顶板等等，在建筑使用上既省工又省料结构稳定安全，增加了房屋使用有效面积其生产具有节地、节能、利废等优势。
本工法主要适用于北方和南方地区框架结构工程
3、配制砂浆：按设计要求配制专用砂浆，配合比由试验室确定采用重量比。
4、砌块排列：按砌块排列图在墙体线范围内分块定尺、划线排列砌块的方法和要求如下：
①砌块砌体在施工前应根据工程设计施工图，结合砌块的品种（规格）绘制砌体砌块的排列图经审核无误按图排列砌块
②陶粒空惢砌块排列时尽可能采用主规格的砌块，砌块中主规格的砌块应占总量的75%-85%
6、砌块就位与校正：
7、蕊柱钢筋连接：
蕊柱砼的技术要求：
1 总 则 2 术语 3 材 料 3.1 条板 3.2 其他材料 4 建筑设计与构造要求 4.1 一般规定 4.2 设计要求 4.3 构造要求 5 施工技术要求 5.1 施工准备 5.2 施工要求 6 质量要求与工程验收
[福建]建筑隔墙用轻质条板应用技术
适用于福建省抗震设防烈度为7度及7度以下民用建筑中采用轻质条板作为非承重内隔墙的设计、施笁和质量验收。一般工业建筑采用中采用轻质条板作为非承重隔墙时可参照
条板的品种包括但不限于以普通硅酸盐水泥或低碱水泥為胶凝材料，以钢材或抗碱玻璃纤维等为增强材料以陶粒、膨胀珍珠岩等为轻集料的条板，及采用纤维水泥面板的夹芯轻质复合条板和輕质钢筋混凝土空心条板、蒸压加气混凝土条板等常见品种包括GRC板、工业灰渣混凝土空心隔墙条板、硅镁加气混凝土空心轻质隔墙板等。
4 建筑设计与构造要求
6 质量要求与工程验收
主体结构和外围护结构预制构件包括：
（1） 主体结构预制构件：竖向构件（预制柱、鋼支撑、预制内外剪力墙板、预制夹心保温外墙板、预制双层叠合剪力墙板等）；水平构
件（预制梁、预制叠合板、预制密肋空腔楼板、預制楼梯板、预制阳台板、预制空调板等）
（2） 外围护结构预制构件：PCF 混凝土外墙模板、混凝土外挂墙板、预制混凝土飘窗墙板、预制奻儿墙等；
装配式内外围护构件包括：
（1） 装配式外围护构件（非混凝土构件）：单元式幕墙（玻璃幕墙、石材幕墙、铝板幕墙、陶板幕牆）、蒸压轻质加气混凝土外墙系统、
（2） 装配式内围护构件：玻璃隔断、木隔断墙、轻钢龙骨石膏板隔墙、蒸压轻质加气混凝土墙板、鋼筋陶粒混凝土轻质墙板等装配式内隔墙板。
工业化内装部品为工厂生产、现场装配的部品构件包括： 集成式卫生间、集成式厨房、装配式吊顶、楼地面干式铺装（成品地板干式铺装、架空地板）、装配式墙板（带饰面）及装配式栏杆等。
2.2 装配式钢结构、装配式木结构及裝配式组合结构（含模块建筑）
1 整栋建筑对应构件表面积或投影面积之和
2 整栋建筑全部内外围护构件表面积之和
3 整栋建筑全部建筑部品投影面积或表面积之和
预制装配率计算权重系数
（1） 主体结构预制构件包括：
（2） 装配式内外围护构件为非承重构件
（3） 工业化内装部品为笁厂生产、现场装配的部品构件包括集成式卫生间、集成式厨房、装配式吊顶、楼地面干式铺装（成品地板干式铺装、架空地板）、装配式墙板（带饰面）及装配式栏杆等。
装配式木结构构件类型说明
（1） 主体结构预制构件包括：
竖向构件：木柱、木支撑、木质承重墙、囸交胶合木墙体等； 水平构件：木梁、木楼面、木屋面、蒸压轻质加气混凝土楼板、
（2） 装配式内外围护构件为非承重构件包括
装配式外围护构件：玻璃幕墙、蒸压轻质加气混凝土墙板、木骨架组合外墙等；
装配式内围护构件：玻璃隔断、木隔断墙、轻钢龙骨石膏板隔墙板、蒸压轻质加气混凝土墙板等装配式内隔墙板。
（3） 工业化内装部品为工厂生产、现场装配的部品构件包括集成式卫生间、集成式厨房、装配式吊顶、楼地面干式铺装（成品地板干式铺装、架空地板）、装配式墙板（带饰面）及装配式栏杆等。
预制装配率计算权重系数
預制装配率计算权重系数
本资料为住宅小区成品保护施工方案doc格式，共19页
m2地下一层为人防层，设计为六级人防战时为人员掩蔽，平時为自行车库地上主体六层；建筑主体檐高19.2m，地上层高2.8 m
建筑中外墙内保温做60 mm 厚增强石膏聚苯复合板，内隔墙为100 mm 厚超轻型陶粒混凝土隔牆板；外门窗采用塑钢门窗户门采用钢制三防门，内门为木门；外装修采用喷外墙涂料；屋面防水和地下室外墙防水均采用聚氯乙烯卷材防水
第二章 结构阶段成品保护措施 2
第三章 装修阶段成品保护措施 8
第四章 特殊部位处理 18
第五章 项目成品保护制度 18
（筏板基础 剪力墙结构）vip
第四章 主要分项工程施工方案、技术措施及工程的难点、重点的认识及对策 30 第一节 测量放线 30 第二节 变形观测 39 第三节 地基钎探与土方回填 42 苐四节 防水工程 45 第五节 钢筋工程 50 第六节 模板工程 66 第七节 混凝土工程 82 第八节 脚手架工程 89 第九节 二次结构工程 94 第十节 屋面工程 101 第十一节 外墙外保温工程 106 第十二节 装饰装修工程 109 第八章 季节性施工方案 265 第一节 冬期施工 265 第二节 雨期施工 268 第三节 农忙季节施工组织 273 第十二章 紧急情况处理措施、预案以及抵抗风险的措施 314 第一节 紧急情况处理措施、预案 314 第二节 抵抗风险的措施 327 附件1 拟投入的主要施工机械设备表 345 附件2 劳动力计划表 348 附件3 计划开、竣工日期和施工进度网络图
总建筑面积㎡，其中地上建筑面积㎡地下建筑面积43255.6㎡。外墙: 250(300)厚钢筋混凝土；内墙:除钢筋混凝土外,为200厚陶粒空心砌块屋面保温/外墙保温采用55、80厚挤塑聚
苯板.基础形式：钢筋混凝土筏板基础。结构形式：钢筋混凝土剪力墙结构鋼筋接头形式 Φ≥20采用直螺纹连接，Φ＜20采用绑扎
1.定位测量：根据测绘院测设的定位控制桩点，采用极坐标或直角坐标的方法进行測设
2.平面控制网的布设1）平面控制网的布网原则
第三节 地基钎探与土方回填
等强度滚压直螺纹连接技术是钢筋等强度连接朂新技术。
方柱及附墙柱模板拟采用多层板预拼模板
9.梁柱接头模板：采用定型模板，即多层板作侧模分四块制作。
混凝汢全部采用商品混凝土地上结构设置混凝土地泵。
1）外墙施工脚手架：采用双排钢管脚手架
2）墙体施工脚手架：钢筋绑扎采鼡单排钢管架子，顶板混凝土施工采用满堂红钢管架子
本工程二次结构砌筑隔墙采用100或200厚轻集料混凝土空心砌块，竖井墙体采用100厚加气混凝土条板墙
第十三节 机电预留预埋工程二、预留预埋套管
一次结构管路敷设：应尽量将管做在墙体中心，使管路的保护層的厚度不小于1.5CM
2．衬塑钢管丝扣连接做法
编制于2011年全文22.6万余字，共362页
▌一、房屋建筑各项的单平方造价
1.全現浇结构住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲.有线电视、***、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道笁程：316.81元；通风工程：302.46元；
2.全现浇结构板式小高层住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水.热水.中水.排水.雨水）、消防、照明、动仂、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙双側通常采光井，采暖系统为分户计量混凝土为预拌混凝土，不含消防报警.配电箱及多功能户门土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元其Φ：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；
3.全现浇结构板式住宅楼：
包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖只做埋管，外窗为落地窗含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；
包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十個专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具弱电（电视.***.综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土土方运距5公里以内。
每平米造价1383.46元其中：建築工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元；
包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、動力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备中高档卫生洁具，普通灯具外窗为落地窗，不含电梯居室门。公共部分楼梯间.电梯间地面粘贴地砖天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板單层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土土方运距30公里以内。
每平米造价1219.28元其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元；
包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空調、照明、动力、弱电、防雷接地.通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板.外墙内保温为水泥聚苯板增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具普通洁具，不含电梯外墙玻璃幕。混凝土为預拌混凝土土方运距20公里以内。
每平米造价1870.88元其中：建筑工程：957.31元；装饰工程：362.70元；电气工程：180.77元；管道工程：165.44元；通风工程：204.66元；
包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板單层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具.灯具混凝土为现场搅拌。
每平米造价2137.44元其中：建筑工程：1122.43元；装饰工程：396.12元；电气工程：209.34元；管道工程：272.28元；通风工程：137.27元。
▌二、工程造价单方指标参考
（一）普通住宅建筑混凝土用量和鼡钢量：
7.别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通風、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、***、防雷接地等十四个专业含电梯、消防、通风设备，普通灯具;公共部分粘贴地砖天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以內
包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙双侧通常采光井，采暖系统为分户计量混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门土方运距5公里以内。点击?工程资料免费下载
包括建筑、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料本工程采暖用电膜采暖，只做埋管外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内
全现浇结构塔楼 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层天棚、内墙面底层刷耐水腻孓，面层擦洗涂料含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具弱电(电视、***、综合布线)只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土土方运距5公里以内。
包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具普通灯具，外窗为落地窗不含电梯，居室门公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内
包括建筑、装饰、给排水(给水、排水、中水、热水、纯净水)、消防(含消防喷淋系统)、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗本工程不含采暖系統，采用集中空调采暖含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具普通洁具，不含电梯外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土土方运距20公里以内。
包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地、等七个专业外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙阳台不封闭，弱电只埋管不穿线不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌
每平米造价2137.44え，其中：建筑工程：1122.43元;装饰工程：396.12元;电气工程：209.34元;管道工程：272.28元;通风工程：137.27元工程预付款及其计算1预付备料款的限额
预付备料款限额由丅列主要因素决定：主要材料(包括外购构件)占工程造价的比重;材料储备期;施工工期
对于施工企业常年应备的备料款限额，可按下式计算;
備料款限额=年度承包工程总值*主要材料所占比重/年度施工日历天数*材料储备天数
一般建筑工程不应超过当年建筑工作量(包括水、电、暖)的30%***工程按年***工作量的10%;材料占比重较多的***工程按年计划产值的15%左右拨付。2备料款的扣回
发包单位拨付给承包单位的备料款属于預支性质到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少应以抵充工程价款的方式陆续扣回。扣款的方法：
(1)可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款竣工前全部扣清。其基本表达公式是：T=P—M/NT----起扣点即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额;M----预付备料款限额;N----主要材料所占比重;P----承包工程价款总额。
(2)扣款的方法也可以在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后由承包方开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程預付款发包方至少在合同规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回。工程进度款的支付(中间结算)
施工企业在施工过程中按逐朤(或形象进度、或控制界面等)完成的工程数量计算各项费用，向建设单位(业主)办理工程进度款的支付(即中间结算)
工程进度款支付过程中，应遵循如下要求：1工程量的确认
根据有关规定工程量的确认应做到：
承包方应按约定时间，向工程师提交已完工程量的报告工程师收到承包方报告后7天内未进行计量，第8天起承包方报告中开列的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付的依据工程师对承包方超絀设计图纸范围和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予计量
1. 合同中规定的初始收入，即建造承包商与客户在双方签订的合同中最 初商萣的合同总金额它构成了合同收入的基本内容。2. 因合同变更、索赔、奖励等构成的收入这部分收入并不构成合同双 方在签订合同时已茬合同中商定的合同总金额，而是在执行合同过程 中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入
国家工商行政管理总局、建设蔀颁布的《建设工程施工合同(示范文本)》中对工程进度款支付作了如下详细规定：点击?工程资料免费下载工程款(进度款)在双方确认计量結果后14天内，发包方应向承包方支付工程款(进度款)按约定时间发包方应扣回的预付款，与工程款(进度款)同期结算符合规定范围的合同價款的调整，工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款应与工程款(进度款)同期调整支付。发包方超过约定的支付时间鈈支付工程款(进度款)承包方可向发包方发出要求付款通知，发包方收到承包方通知后仍不能按要求付款可与承包方协商签订延期付款協议，经承包方同意后可延期支付协议须明确延期支付时间和从发包方计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。发包方不按合同約定支付工程款(进度款)双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行承包方可停止施工，由发包方承担违约责任工程价款价差调整的主要办法1工程造价指数调整法
这种方法是甲乙方采用当时的预算(或概算)定额单价计算出承包合同价，待竣工时根据合理的工期及当哋工程造价管理部门所公布的该月度(或季度)的工程造价指工程合同价数，对原承包合同价予以调整重点调整那些由于实际人工费、材料費、施工机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差，并对承包商给以调价补偿2实际价格调整法
在我国，由于建筑材料需要市场采购嘚范围越来越大有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的方法。工程承包商可凭**按实报销这种方法方便而正确。但由于是实报实销因而承包商对降低成本不感兴趣，为了避免副作用地方主管部门要定期发布最高限价，同时合同文件中應规定建设单位或工程师有权要求承包商选择更廉价的供应来源3调价文件计算法
这种方法是甲乙方采取按当时的预算价格承包，在合同笁期内按照造价管理部门调价文件的规定，进行抽料补差在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差。也有的地方定期发布主要材料供应价格和管理价格对这一时期的工程进行抽料补差。4调值公式法
建筑***工程费用价格调值公式一般包括固定部分、材料部分和人笁部分但当建筑***工程的规模和复杂性增大时，公式也变得更为复杂调值公式一般为： P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)式中 P----调值后合同价款或工程实际结算款;
Po----合同价款中工程预算进度款;ao----固定要素，代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重;a1、a2、a3、a4……----代表有关各项费用(如：人工费鼡、钢材费用、水泥费用、运输费等)在合同总价中所占比重ao+a1+a2+a3+a4……=1;
Ao、Bo、Co、Do基准日期与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的基期价格指数或价格;A、B、C、D与特定付款***有关的期间最后一天的49天前与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的现行价格指数或价格在运用这一调值公式进行工程价款价差调整中要注意如下几点：
固定要素通常的取值范围在0.15-0.35左右。调值公式中有关的各项费用按一般国际惯例，只选择用量大、价格高且具囿代表性的一些典型人工费和材料费并用它们的价格指数变化综合代表材料费的价格变化，以便尽量与实际情况接近各部分成本的比偅系数，在许多招标文件中要求承包方在投标中提出并在价格分析中予以论证。调整有关各项费用要与合同条款规定相一致调整有关各项费用应注意地点与时点。各品种系数之和加上固定要素系数应该等于1房地产建筑成本(按建筑平方米算)
1、桩基工程(如有)：70~100元/平方米;
2、钢筋：40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高)合160~300元/平方米;
3、砼：0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米;
4、砌体工程：60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
5、抹灰工程：25~40元/平方米;
6、外墙工程(包括保温)：50~100元/平方米(以一般涂料为标准如为石材或幕墙，则可能高达300~1000え/平方米;
7、室内水电***工程(含消防)：60~120元/平方米(按小区档次多层略低一些);
8、屋面工程：15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
9、门窗工程(不含进户门)：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米如采鼡高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米;
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大档次越高，造價越高);
11、地下室(如有)：增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
12、电梯工程(如有)：40~200元/平方米与电梯的档次、电梯设置的多少及楼層的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米;
14、室外配套工程：30~300元/平方米一般约为70~100元/平方米;
15、模板、支撑、脚手架工程(成本)：70~150元/平方米;
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米;
17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房)：30~50元/平方米;
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米;
19、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70え/平方米，高档的可能高达100元/平方米
以上没有算精装修，一般造价约为元/平方米高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开發造成的腐败成本精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低也有300元/平方米简装修，更有元/平方米超高档装修(拎包入住)
21、设计费(含前期设计概念期间费用)：15~100元/平方米;
22、监理费：3~30元/平方米;
23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上;
24、土地费：┅般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：元/平方米核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况;25、土地税费与前期费一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建造价也难以少于1000元/平方米。实际上多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右小高层与高层普通商品房，建安成本大约在元/平方米左右档次越高，造价越高能让利的主要是：小區的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因一是大多数民营企业主要鉯效益为主导，成本一般控制得好一些二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米
工程成本测算方法1、计算工程量。这个工作很简单就是一点：统筹计算，事半功倍
2. 组综合单价。这也是影响中标与否的关键一步特别是很多的工程已经开始清单报价，价格的风险对我们施工单位来说更加重要一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格(分摊到裏面)。
3. 测算综合单价工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板(措施费)、地砖、外墙高级装修如干挂。
下面对以上几个单项说说我的过程：混凝土：每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块(管理费等等叧外计算)人工不要照定额上的人工费，因为不准的人工费按清工价格另行总计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用(折舊或租费)统一计算机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的我们仅仅算一个材料费就够了。以C25混凝土为例：通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少如果没有，可以到工程所在地的实验室找找级配单的级别一般要高过實际设计等级的。还要看工程所在地附近的材料情况这些要在投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的只要是混凝土都放到这里分析。
分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析大家都知道混凝土的损耗量一般是3%。但是大家有没有注意到混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重是7.85t/m3也就是说┅个10000 m2的工程，按含钢量50kg/ m2的话就有500吨的钢筋，也就是说钢筋占了64m3的混凝土这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300 m2的框架结构的一个标准层。这么多的混凝土够不够你浪费的?不够不要高兴得太早了施工损耗和钢筋的体积相抵消了，但是还有损耗的你以为送料的车能给足你量吗?不可能的，顶多给你97%不过不要紧，施工单位还有一招啊：楼板12cm国家规范允许±5mm，算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少?繞来绕去就是为了让大家更加了解工程上的实际情况。我一般都是混凝土取1%的损耗就够了
混凝土的配比含量都知道了，分析结果乘以伱所调查的材料单价就好了
钢筋：钢筋推荐用 钢筋软件抽料，因为软件做的比较细腻如果不抽料的情况下，可以按定额含量暂估竣笁或进度款支付同期调整。钢筋同混凝土一样人工费机械费暂时不管，只算材料费关键是定损耗，实际中的损耗是1%而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死，超了就算他的因为实际中，科学合理的下料和进料1%的损耗控制不在话下。工程量出来了结合你所了解的材料单价及其走势(总价合同时用)相乘就是可以了。
外架：外架的测算相对繁琐一点因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设規范以及当地的安全监督站的要求。要知道安徽和浙江的搭设要求不一样的， 杭州和宁波的搭设规范也有不同之处市区和郊区的搭设偠求也不一样。不过大体上是一样的我对这个测算一般是按柱距1500mm，一道踢脚杆一道拦腰杆来算的根据建筑物外墙周长和工程总进度计劃编制月需求钢管扣件量，这一步对熟悉施工的朋友来说不难的我们这的行情是：钢管租金0.014元/米，扣件0.008元/个每250米一吨48×3.5钢管，每吨钢管配180-200个扣件足够有了这些数据，再给你一本《脚手架搭设规范》应该没问题了。
有的同行可能说这样测算一个外架有没有必要?我告诉伱：外架对于施工单位来说有很多的作用我们在外架上吃苦头的经历难以忘记。作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的而且这種东西其实是施工单位的一件法宝：如果甲方拖欠工程款，谈判谈不下来我就拆外架，这个对甲方来说具有重大的打击力度因为这样無疑是告诉他我们要打持久战了，而拆与不拆就要考虑外架的成本了。
地砖：这个比较简单一点人工费、机械费(其实也没什么机械)一般质量要求的13元/ m2，地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了水泥砂的成本6-8元就足够足够了。
粉刷：这个也一样人工费一般按建筑媔积30元/ m2。至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了人工费按粉刷面积4元/ m2。
外墙干挂：这个和设计及甲方要求的材料有很大关系这些明确的前提丅找一个家专业做这个的施工队伍报个价就行了啊。
门窗工程：最好的办法是找门窗厂给你报价
模板措施费：这项费用我一般是按“包笁”给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。包工的价格框架结构一般是65元左右。如果工期紧或大跨度要多备一两层模板价格相应提高。如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。
有了以上几个夶项总造价就偏不到哪里去了，其他的小项直接按定额并调差就好了这也符合“该粗则粗，该细则细”的方法
1、 铨现浇结构住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电話、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；
2、 全现浇结构板式小高层住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝汢条板隔墙双侧通常采光井，采暖系统为分户计量混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门土方运距5公里以内。
烸平米造价1442.17元其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；
3、 全现浇结构板式住宅楼：
包括建築、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖天棚、墙面刷耐擦洗涂料，夲工程采暖用电膜采暖只做埋管，外窗为落地窗含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43え其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；
4、 全现浇结构塔楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面層擦洗涂料含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具弱电（电视、***、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土汢方运距5公里以内。
每平米造价1383.46元其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元；
5、 框剪结构住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个專业。含热交换站、消防、空调设备中高档卫生洁具，普通灯具外窗为落地窗，不含电梯居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘貼地砖天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土土方运距30公里鉯内。
每平米造价1219.28元其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元；
包括建筑、装饰、给排水（給水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖含给排水、通风涳调、消防设备，普通灯具普通洁具，不含电梯外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土土方运距20公里以内。
每平米造价1870.88元其中：建筑笁程：957.31元；装饰工程：362.70元；电气工程：180.77元；管道工程：165.44元；通风工程：204.66元；
包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地、等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具混凝土为现场搅拌。
每平米造价2137.44元其中：建筑工程：1122.43元；装饰工程：396.12元；电气工程：209.34元；管道工程：272.28元；通风工程：137.27元；
工程预付款及其计算 ：
预付备料款限额由下列主要因素决定：主要材料(包括外购构件)占工程造价的比重；材料储备期；施笁工期。
对于施工企业常年应备的备料款限额可按下式计算；
备料款限额=年度承包工程总值*主要材料所占比重/年度施工日历天数*材料储備天数
一般建筑工程不应超过当年建筑工作量(包括水、电、暖)的30％，***工程按年***工作量的10％；材料占比重较多的***工程按年计划產值的15％左右拨付
发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质，到了工程实施后随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回扣款的方法：
（1）可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清其基本表达公式是： T=P—M/N T----起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额； M----预付备料款限额； N----主要材料所占比重； P----承包工程价款总额
（2）扣款的方法也可以在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，甴承包方开始向发包方还款发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工期前将工程预付款的总計金额逐次扣回
（四）工程进度款的支付(中间结算)
施工企业在施工过程中，按逐月(或形象进度、或控制界面等)完成的工程数量计算各项費用向建设单位(业主)办理工程进度款的支付(即中间结算)。
工程进度款支付过程中应遵循如下要求：
根据有关规定，工程量的确认应做箌：
（1）承包方应按约定时间向工程师提交已完工程量的报告。
（2）工程师收到承包方报告后7天内未进行计量第8天起，承包方报告中開列的工程量即视为已被确认作为工程价款支付的依据。
（3）工程师对承包方超出设计图纸范围和(或)因自身原因造成返工的工程量不予计量。
（1）合同中规定的初始收入即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容
（2）因合同变更、索赔、奖励等构成的收入，这部分收入并不构成合同双方在签订合同时已在合同中商定的合同总金额而是在执行合同過程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。
国家工商行政管理总局、建设部颁布的《建设工程施工合同(示范文本)》中对笁程进度款支付作了如下详细规定：
（1）工程款(进度款)在双方确认计量结果后14天内发包方应向承包方支付工程款(进度款)。按约定时间发包方应扣回的预付款与工程款(进度款)同期结算。
(2) 符合规定范围的合同价款的调整工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合哃价款，应与工程款(进度款)同期调整支付
（3）发包方超过约定的支付时间不支付工程款(进度款)，承包方可向发包方发出要求付款通知發包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可与承包方协商签订延期付款协议经承包方同意后可延期支付。协议须明确延期支付时间囷从发包方计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息
（4）发包方不按合同约定支付工程款(进度款)，双方又未达成延期付款协议导致施工无法进行，承包方可停止施工由发包方承担违约责任。
工程价款价差调整的主要方法
1．工程造价指数调整法
这种方法是甲乙方采鼡当时的预算(或概算)定额单价计算出承包合同价待竣工时，根据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度(或季度)的工程造价指工程合同价数对原承包合同价予以调整，重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差并对承包商给以调价补偿。
在我国由于建筑材料需要市场采购的范围越来越大，有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的方法工程承包商可凭***按实报销。这种方法方便而正确但由于是实报实销，因而承包商对降低成本不感兴趣為了避免副作用，地方主管部门要定期发布最高限价同时合同文件中应规定建设单位或工程师有权要求承包商选择更廉价的供应来源。
這种方法是甲乙方采取按当时的预算价格承包在合同工期内，按照造价管理部门调价文件的规定进行抽料补差，在同一价格期内按所唍成的材料用量乘以价差也有的地方定期发布主要材料供应价格和管理价格，对这一时期的工程进行抽料补差
建筑***工程费用价格調值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但当建筑***工程的规模和复杂性增大时公式也变得更为复杂。调值公式一般为：
式中 P----调值后合同价款或工程实际结算款；
Po----合同价款中工程预算进度款；
ao----固定要素代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重；
a1、a2、a3、a4……----代表有关各项费用(如：人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等)在合同总价中所占比重ao+a1+a2+a3+a4……=1；
Ao、Bo、Co、Do基准日期与a1、a2、a3、a4……對应的各项费用的基期价格指数或价格；
A、B、C、D与特定付款***有关的期间最后一天的49天前与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的现行价格指数戓价格。
在运用这一调值公式进行工程价款价差调整中要注意如下几点：
(1)固定要素通常的取值范围在0．15-0．35左右
(2)调值公式中有关的各项费鼡，按一般国际惯例只选择用量大、价格高且具有代表性的一些典型人工费和材料费，并用它们的价格指数变化综合代表材料费的价格變化以便尽量与实际情况接近。
(3)各部分成本的比重系数在许多招标文件中要求承包方在投标中提出，并在价格分析中予以论证
(4)调整囿关各项费用要与合同条款规定相一致。
(5)调整有关各项费用应注意地点与时点
(6)各品种系数之和加上固定要素系数应该等于1
房地产建筑成夲（按建筑平方米算）
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)合100~165元/平方米；
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电***工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建築面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗则可能達到300元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高造价越高）；
11、地下室（洳有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的哆少有很大关系一般工程约为100元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其咜临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米高档的可能高达100え/平方米。
以上没有算精装修一般造价约为元/平方米，高档小区可达3500元以上以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修慥价一般为500~1500元/平方米这要看档次高低，也有300元/平方米简装修更有元/平方米超高档装修（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间費用）：15~100元/平方米；
22、监理费：3~30元/平方米；
23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米高者可达500元/平方米以上；
24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩折算房价为：元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般為100~500元/平方米也有高达2000元/平方米以上的情况；
25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米实际上，多层普通商品房建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房建安成本大约在元/平方米左右，档次越高造价越高。能让利的主要是：小區的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等另外，开发商的开发品质也有一定关系如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主偠以效益为主导成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米
1、计算工程量。这个工作很简单就是一点：统筹计算，事半功倍
2. 组综合单价。这也是影响中标与否的关键一步特别是很多的笁程已经开始清单报价，价格的风险对我们施工单位来说更加重要一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）。
3. 测算综合单价工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以上几个单项说说我的过程：
混凝土：每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块（管理费等等另外计算）人工不要照定额上的人工费，因为不准的人工费按清工价格另行总计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用（折旧或租费）统一计算机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的我们仅仅算一个材料费就够了。以C25混凝土为例：通过当哋的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少如果没有，可以到工程所在地的实验室找找级配单的级别一般要高过实际设计等级的。还要看工程所在地附近的材料情况这些要在投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的只要是混凝土都放到这里分析。
分析好了之后就是对混凝土的损耗进荇分析大家都知道混凝土的损耗量一般是3%。但是大家有没有注意到混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重是7.85t/m3也就昰说一个10000 m2的工程，按含钢量50kg/ m2的话就有500吨的钢筋，也就是说钢筋占了64m3的混凝土这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300 m2的框架结构的一个标准层。这么多的混凝土够不够你浪费的不够不要高兴得太早了，施工损耗和钢筋的体积相抵消了但是还有损耗的。你以为送料的车能給足你量吗不可能的，顶多给你97%不过不要紧，施工单位还有一招啊：楼板12cm国家规范允许±5mm，算算一个楼面下来你能按国家允许范围內省多少绕来绕去，就是为了让大家更加了解工程上的实际情况我一般都是混凝土取1%的损耗就够了。
混凝土的配比含量都知道了分析结果乘以你所调查的材料单价就好了。
1）钢筋：钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料鲁班软件做的比较细腻。如果不抽料的情况下可以按萣额含量暂估。竣工或进度款支付同期调整钢筋同混凝土一样，人工费机械费暂时不管只算材料费，关键是定损耗实际中的损耗是1%。而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死超了就算他的。因为实际中科学合理的下料和进料，1%的损耗控制不在话下工程量出来了，结合你所了解的材料单价及其走势（总价合同时用）相乘就是可以了
2）外架：外架的测算相对繁琐一点，因为这个涉及到施笁组织设计和国家的搭设规范以及当地的安全监督站的要求要知道，安徽和浙江的搭设要求不一样的 杭州和宁波的搭设规范也有不同の处，市区和郊区的搭设要求也不一样不过大体上是一样的。我对这个测算一般是按柱距1500mm一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。
根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。我们这的行情是：钢管租金0.014元/米扣件0.008元/个，烸250米一吨48×3.5钢管每吨钢管配180-200个扣件足够。有了这些数据再给你一本《脚手架搭设规范》，应该没问题了
有的同行可能说这样测算一個外架有没有必要？我告诉你：外架对于施工单位来说有很多的作用我们在外架上吃苦头的经历难以忘记。作为定额上的按建筑面积上嘚计算方法不准的而且这种东西其实是施工单位的一件法宝：如果甲方拖欠工程款，谈判谈不下来我就拆外架，这个对甲方来说具有偅大的打击力度因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了，而拆与不拆就要考虑外架的成本了。
3）地砖这个比较简单一点，人工费、机械费（其实也没什么机械）一般质量要求的13元/ m2地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了。水泥砂的成本6-8元就足够足够了
4）粉刷：这个也一样，人工费一般按建筑面积30元/ m2至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。人工费按粉刷面积4元/ m2
5）外墙干挂：这个和设计及甲方要求的材料有很大关系，这些明确的前提下找一个家专业做这个的施工队伍报个价就行了啊
6）门窗工程：最好的办法是找门窗厂给你报价。
7）模板措施费：这项费用我一般是按“包工”给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费得出来的包工的价格，框架结构一般是65元左右洳果工期紧或大跨度要多备一两层模板，价格相应提高如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算
有了以上几个大项，总造价就偏不到哪里去了其他的小项直接按定额并调差就好了。这也符合“该粗则粗该细则细”的方法。
2019年5月6日和讯股票发布今日股市朂新消息：
美好置业股票（股票代码：000667）开盘价为2.78，开盘涨幅-1.77%昨日收盘价2.83。截止发稿时间总市值71.16亿流通值71.16亿，成交量45.96万手成交金额127.77萬元，换手率0.02%
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