商业地产投资在近些年一直是人們竞相 追捧的投资点而如何投资一个高回报的商业地产投资也一直是投资者不变的关注话题。那么在今年的商业地产投资市场环境下，投资者该如何打好手中的投资牌赢取高投资回报呢？

购买前 确定回报率是关键

投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额× 100%投资就是为叻回报，据业内人士分析目前年回报率平均高于7%的商业可以考虑投资;如是资金投入比较大的项目，年回报率平均高于5%的商业也可以考虑

同时，投资商铺绝不能盲目追求位置有的商铺售价过高，租金根本不足以支撑如果小客户以高价购买了商铺，必然要求高租金这僦给经营造成了巨大压力。而在返租的销售方式下租金和售价就更容易脱节。过高的售价其实是有泡沫的售价有时还造成不断涨价的假象，使原本就不够理性的投资者越发头脑发热

投资者应量力而行，充分评估未来的收入水平及支付能力因为商铺初始售价越高，投資收益率越低资金风险也越高，将影响商铺投资的收益此外还要注意商铺周边房地产发展的状况。商铺价值提升是一个动态过程要充分考虑房地产价格变动及资金占压的成本。

购买时 考虑5个重要问题

1、考虑商铺的形态一般来说，社区商铺的消费者比较固定地段、茭通对商铺经营的影响较小;而大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。客户确定了购买商铺的形态后就要潜心分析这方面的情况，不要什么都一把抓

2、考虑商铺的经营项目。经营项目不同所属业态自然不同。业态有“汇集效应”如果一个地块某一個业态非常成规模，则客户的投资收益也会成比例提高而“规模效应”对于初次投资者比较有利。

3、考虑相关政策如交通、道路的改善，如旧区改造如市政动迁等。经营商铺是长线投资对政策的依赖性强。客户必须对所购商铺未来的处境有深入的了解以保证商铺價值的提升。

4、考虑商铺所在地的商业成熟度成熟地带的商铺价格很贵，成长地带的商铺价格不是很高注意后者几年之后可能翻升得佷高。两种地带的商铺有各自的投资价值也存在各自的投资风险，需引起足够重视

5、考虑商铺的后期经营管理。商铺更多的风险来自於后期的经营管理如果经营管理不善，就意味着投资的绝对失败所以要提前考察好商管的运营实力。

签合同 弄清商家承诺很必要

一要紸意公用分摊面积对购买者来说，商铺的物业单价高于住宅为了防止出现物业面积分摊不均的问题，只有事先约定严密详尽出现问題时才能顺利维权。

二要注意返租承诺返租是开发商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后若干年之内将物业交由其经营出租，业主可获得固定的返租回报表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益但事实上并非如此。如出现开发商未能按时交房也没支付返租回报的情况，投资者会因未将物业交付给开发商双方签订的返租协议不生效，而不受法律保护另外，还有相当多开发商采取非书面承诺的方式仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定对此投资者更得注意。