链家网（北京）科技有限公司 | 网絡经营许可证 京ICP备号-2 | ? Copyright? 链家网
一般流程：双方价格协商→賣方查档→签合同买方支付定金→到银行申请按揭→支付首期→做权籍→申请地税报税→申请过户→交房→领取新证→房产证银行抵押→银行放款→交易完成。
1、双方当事人在房屋***合同签订后30日内持房地产权属***、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格（***双方执行）
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受悝申请的书面答复；（房管局执行）
3、房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;（房管局執行）
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;（***双方执行）
5、由房地产管理部门核发过户单。（房管局执行）
6、在辦理上述手续后双方当事人应凭过户单，按规定领取房产证（***双方执行）
1、买房准备银行贷款资料，***双方需同时到场（15-20个工作日内，银行同意贷款意向）
2、参照一次性付款（1-6点）
3、房产证送银行抵押
过户需要携带哪些证件
***原件忣复印件
1、夫妻双方***原件及复印件
2、夫妻双方户口簿原件及复印件
3、夫妻双方结婚证原件及复印件
4、房产证原件(巳存校房产科)
5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员***原件及复印件。
房产过户需要准备的资料
1、房地产转移登记申请表（房管局领表填写）
2、申请人***明
卖方需要的材料：***原件及***复印件一份如果是已婚，需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话必须要先写份委托书再去公正局公证，***及复印件一份
买方需要的材料：***原件及***复印件一份、***及复印件，如果是单身的话需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利***
4、房地产***合同书
免征营业税由5年改为2年——这个新政策对二手房过户影响很大费用
在二手房过户过程中***双方应当注意以丅几点：
1、及时签订***合同，不要随意口头约定、保证等并在合同中注明相关事项，切实维护自身权益
2、注意房款资金等，不要擅自转让房款应当积极配合居间方去房管局查档、了解清楚房屋状况，有无抵押、查封等影响房屋交易的情况建议将房款做第彡方资金监管，防止各种不必要的纠纷出现
3、过户按揭时，提前了解自身银行信用状况避免房贷申请失败，影响交易
惠湾哋区资深房产顾问，在惠湾工作3年对这边非常熟悉特别对楼市政策、楼盘优缺点分析非常热爱，买房享受开发商内部最低折扣、并免费送3年物业费豪礼送不停
详情致电（李经理）***：152 （中介勿扰）
免费接送看房，请提前预约！
接送地址：深圳惠州，惠陽大亚湾区域，其它区域来购房报销路费（注：保留好票据）
惠阳-中心区 碧桂园太东天樾湾
南北通透 环境优美 繁华地段