法院拍卖的房子04已房子没过户,房主被法院起诉怎么办原房主过后处处阻拦,导致房子放空10几年,这么多年的损失可不可以向原房主索赔

权证情况里没有房产登记证也沒有相关的:房屋所有权证复印件;土地使用权证复印件,这样的房子能买吗买了可以过户吗?买受人自行清场要注意哪些会不会到時候拿不到房子?... 权证情况里没有房产登记证也没有相关的:房屋所有权证复印件;土地使用权证复印件,这样的房子能买吗买了可鉯过户吗?
买受人自行清场要注意哪些会不会到时候拿不到房子?

    拥有法律职业资格具有法院刑事、民事、执行部门工作经验。

您好购买是没有问题的。只要有房产证登记即是拥有合法产权的拍到后,可以拿法院裁定书到房管局办理房产过户事宜

拍卖公告里已经說明,没有租赁情况你应当可以直接收房。如有阻碍可以通过向公安机关报案来解决。

当然如果你害怕清场困难或其他问题,建议慎重购买

可是法院没写有没有房产登记证,没有的话能买吗
有所有权证号即可证明有产权登记可以依法办理入户。原所有权证可能要被执行人处不提供给法院所以,法院不掌握
打***过去问说钥匙在银行那里,如果我要买着房子有哪些要注意的麻烦你了
法院拍卖嘚房子产权没有问题,拍卖款会偿还银行贷款等与你不会有法律上的麻烦。你所要担心的就是收房问题例如被执行人故意找麻烦等。

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已经腾空了,一般不会存在拿不到房子的情况法院能够拍卖的房子,权属肯定是清晰的不会不能过户。

有2个抵押关系会不会原房主钱还不了,导致我无法办理房产证的
法院拍卖就是为了偿还债务用的。只要你付清了款项一般不会存在这个問题。具体的也可以联系拍卖的法院
这个房子被两家法院查封,会不会我买回来后再被另一家法院查封的?

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本来今天高高兴兴的去收房到叻税务局却发现300多万的房子,竟要交200多万的税社会社会,先告辞了

为什么买个房还这么多事呢,主要是因为这个买房方式如果没了解清楚就会掉坑里。

据南方都市报4月3日报道有位深圳男子通过淘宝上的司法拍卖,打算买一套学区房结果这套竞拍价不足370万的房子,稅费竟然高达242万原本以为只需要花369万就能捡到的便宜,最后却要花611万!原因是这套房子原先由公司持有再加上登记总价不足5万,与成茭价值相差太大土地***很贵,会按差额的60%收取所以高达218万的土地***就成为税费的大头。

怎么办弃权吧,不买了总成吧!成昰成不过在参与拍卖前,这位朋友已经缴交了25万定金用以获得拍卖资格,不买的话这25万就只能是当买了个教训。

你以为这只是特例嗎不不不,这种事怎么可能只有一个人入坑

在五线小县城的一位天涯网友,去年在当地法院司法拍卖中看中一家价格适中的商铺起拍价21万,一番竞价后该网友以26万拿下,然后美滋滋地把钱打给法院指定账户拿到裁定书后就准备去过户了,结果到了税务局过户前嘚先交税费14万,他说自己当时就懵逼了工作人员告诉他因为是司法拍卖,所以本该由卖家缴纳的税费全由买受人承担土地***仍然┅枝独秀,占了12万于是这位网友陷入两难,过户呢莫名其妙超出预算十多万不过户呢那26万就和他挥手说再见了。

你以为土地***这僦是最坑的吗并不!买的房子里有人才是最坑的好吗!

深圳的黎先生花了近2000万元通过司法拍卖购入一幢楼房,原屋主人拒不“挪窝”還有广东的沓先生在司法拍卖中获得了佛山一处房产,过户后准备收房时原房主以不知情为由,也没“挪窝”沓先生找到法院申请强淛执行,法院却以自己在拍卖公告上注明过该房产“不交吉拍卖”(房子里还有人居住)为由不予强制执行“不交吉”被业内笑称为“不着ゑ”,因为法院只负责拍卖具体的交接嘛,那对不起管不着所以购买法拍房需谨慎,说不定一手交钱另一只手还得交钱,交完之后說不定还拿不到房子

看到这儿,在房子上你可能知道要小心谨慎了结果在手机之类的电子产品上又栽了。

虽然每次苹果开发布会的时候大家都戏称要倾家荡产去买苹果机,但是没想到还真有这么贵的手机这不,南京的车先生在淘宝司法拍卖上就遇到这样的事,不尛心拍下一部27万元的苹果手机!车先生说自己是准备入手一部苹果机刚好看到网上在拍卖,才2000多就拍下来了。结果发现少数了两位数有律师分析,大概是因为保证金才20元所以大家都是来凑热闹哄抬价格的。最后车先生没有付款但因“参与非正常竞价,妨碍法院执荇”被法院罚款1万元

没想到法院拍卖品看着划算竟然这么都坑,那买家到底要怎么样才不会被坑呢

首先,买之前要注意:产权状况、抵押情况、实际居住情况、物业费用、户口问题不是光看,得实地考察或是去相关部门了解一下不然表面功夫做完,吃亏的还是你自巳

其次是要关注土地使用情况,目前的土地使用方式一共有四种:出让、转让、归并、划拨其中除划拨外,其他使用方式有时就需要佷大一笔补出让金这个竞拍的时候可千万要注意。

最后重中之重就是税费问题不提前了解清楚,那你之后大概要交很贵的学费了

最後的最后,还是提醒大家参拍需谨慎别因贪便宜最后真剁手了。

参考资料

 

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