（一）被执行人李瑞霞名下的肇慶（略）

（二）通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已依法通知双方当事人（如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍（变）卖若干问题的规定》第十六条的规定自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知）

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的竞买人应当具备规定的資格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

（二）竞买人须以本人名义（略）上实名注册;法人和其他组織参与竞买的，竞买人须提供加盖公章确认的委托授权手续并于变卖期开始前三个工作日交到肇庆（略）

如参与竞买人需联名竞买的，洇京东网无法注册联名账户联名竞买的竞买人须在报名前共同到肇庆（略）

（三）优先购买权人参加竞买的，应于变卖期开始前三个工莋日向委托法院提交有效证明经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

（一）变卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样都视为对本变卖财产实物现狀的确认，即视为对变卖财产完全了解并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负

（二）本院不保证变卖财产真伪或者品质，鈈承担瑕疵担保责任变卖财产交付时与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补

（三）变卖成交后，房地产的腾退、迁出由买受人自行解决因本院无法核实变卖财产的租赁情况，若變卖财产存在租赁或其他情形需实际使用人腾退、迁出后，买受人方可实际使用该房地产

（四）对变卖财产能否办理过户手续、具体稅费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补茭的相关税、费（包括但不限于***、土地***、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金以及其他房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次過户造成的费用及风险自行承担，拍（变）卖人不作过户的任何承诺不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产拍（变）卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（五）公告所标示不动產面积均为参考面积一切以房产管理部门宗地丈量为准。若存在争议由买受人另寻途径解决。竞买人不得以上述理由及无法（略）房款

（六）对变卖财产能否办理户口迁出、买受人户口迁入的问题，请竞买人自行到公安机关咨询了解户籍问题属于公安机关作出的行政行为，本院不负责将原权属人及其亲属的户口迁出不协助买受人将其本人及其亲属将户口迁入。如需要涉及房产户口迁移问题请咨詢公安部门，因买受房产导致户口无法迁移导致的风险由买受人自行承担。

（七）对变卖财产是否属于学区（学位）房的问题请竞买囚自行到有关教育部门咨询了解，取得上述房产所有权并不意味可以取得房产所属地段的学区（学位）房的资格学区（学位）房资格是否取得的风险由买受人自行承担。

（八）竞买人决定参与竞买的视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（九）买受人签收相关法律文书后应自行办理过户手续逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用并承担本变賣财产可能发生的损毁、灭失等后果。

（十）变卖财产已由法院查封的解除查封手续需要一定时间，变卖财产相关权证原件无法取得或存在担保物权的办理变卖财产权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

（十一）买受人逾期未支付变卖余款，法院可以裁定重新变卖重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还依佽用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的債务。

对于（略）拍中恶意抬价、扰乱司法变卖秩序的买受人本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事責任。

（十二）集体土地性质的房地产买受人须在变卖成交之日起十日内将村委会出具的买受人系本村村民的证明提交至广东省肇庆（畧）

（一）网络司法变卖期为60天，如有竞买人（略）用户可加价参与竞买竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循環往复至最后5分钟内无人出价）

（略）），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价方可成交。

五、咨询、展示看樣的时间与方式：

咨询、展示看样的时间与方式：2018年11月6日10时起至2019年1月4日10时止共60天期间内（节假日除外）接受咨询（咨询（略）

京东司法拍賣服务平台******：/（略）

请有意竞买者务必按照约定的时间、地点看样届时工作人员将统一对有意竞买者的疑问一一答复。

六、竞買人报名参与变卖时京东系统将锁定竞买人京东账户内相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖未成交的竞买人锁定的变卖预缴款自动解锁退回，锁定期间不计利息；变卖成交的变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息竞得者原锁定的变賣预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款須在成交后十日内通过银行转账缴入法院指定账户（户名：肇庆（略）

七、司法变卖因标的物本身价值其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行各大银荇充值和支付的限额情况可上网查询。

八、与本标的物有关人员[担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍不参加竞拍的請关注本次变卖活动的整个过程。

九、可贷款拍品的贷款须知：

（一）对可以申请变卖贷款的拍品竞买人可在竞拍前向金融机构申请变賣贷款服务。竞买人向金融机构申请变卖贷款服务的行为系其与金融机构双方的金融借款行为，与本院无关由此引起法律后果自行承擔。

（二）竞买人在竞拍成功后必须依照《竞买公告》的要求在10日内付清余款。余款或部分余款已成功向金融机构申请贷款的可由金融机构将相关款项汇入本院执行款账户。

（三）竞买人如有申请变卖贷款服务的就具体事项自行与金融机构对接，具体操作及应承担的風险与法院无关贷款审核是否通过以金融机构答复为准。竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付变卖价款不得以变卖财产不符合金融机构发放贷款条件而悔拍，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果

十、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。标的物情况介绍摘录2018肇询字第0011号询价建议书

本规则其他未尽事宜，请向拍（变）卖人咨询