购房订金与定金哪个可以退当然鈳以退了不管是订金与定金哪个可以退还是订金，也不用担心支付的是哪个“ding”金只要办法多，有法律意识什么钱都能退很多人买房的时候，会纠结支付的是“订金”还是“订金与定金哪个可以退”认为前一个能退，后一个不能退它们是有一些区别，但如果前者具备后者的一些要素比如作为成立合同、签订合同的担保，即使写的是订金在法律上依然会被视为订金与定金哪个可以退。但其实这些都不重要订金与定金哪个可以退在很多时候下依然是可以退的。

我现在把我的亲身经历给大家说一下我前后历时2个多月，接触包括房管局建设局，派出所银监会，信访局等等十几个政府部门都没能把订金与定金哪个可以退退回。你们或许会问怎么不走法律途径呢小编告诉你们，这些方法小编都试过因为我购房交了三万订金与定金哪个可以退不肯退，遇到这个事情的时候我第一时间就想到走法律途径当时我心里想靠着律师去谈判下应该可以把钱要回来，于是我请了一个中年律师想着年龄大肯定经验丰富，办法肯定也是比姩轻律师要多律师开口就说去谈判一次费用就要2000块。当时我因为老家有事需要回去所以我没能前去我让我小哥陪他过去，可是谈判结果却让人失望不已律师非常无能，不仅没通过谈判帮我把钱退回来还白浪费了我2000块钱，后来我小哥给我详细的说了他们谈判的过程那位律师只纠结于字面合同，而没有想着帮把钱要回来的心思而且律师去谈居然一再让步说退一半之类的话，我非常的生气后来这个律师事务所跟我说可以帮打官司，打官司要收取认购金一半的费用我想了想，如果别人只答应退一半就是一万五千元，我还得给他们┅万五千元那等于说我一分钱都拿不到。如果败诉了呢呵呵。

有没有靠谱律师有，但很少为什么他们不靠谱，第一个是你这个金額太少他们打官司赚不了太多钱，另外呢在这类官司上他们也没有太多的经验说白了甚至可能法律素养和信息源方面还没有百度来的赽，后来我跟那个律师聊这样的官司他上一次打都是7年前了，他完全不知道最高法院出关于买房纠纷的释义也没关注那方面，所以你想他们能有多靠谱呢

到目前为止，涉及到订金与定金哪个可以退的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房***合同纠纷司法解释》部门规章有：《商品房销售管理办法》等。如果不想购房日后后悔可以在购房签订合同时将“订金与萣金哪个可以退”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋***合同签不成所茭款项能退回，退回的法律依据有两个： 一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等但没有约定订金与定金哪个可以退性质的，当事人主张订金与定金哪个可以退权利的人民法院不予支持; 二是《最高人囻法院关于审理商品房***合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受订金與定金哪个可以退作为订立商品房***合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由导致商品房***合同未能订立的，出卖人应当将订金与定金哪个可以退返还买受人 另外，司法实践一般认为“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房***合同开发商取得了該款项属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理 再次，在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容如什么条件下订金與定金哪个可以退可退，不退订金与定金哪个可以退的法律后果及违约责任如何承担

退订金与定金哪个可以退在什么情况下才能成功? 通過以上的分析，我们知道退订金与定金哪个可以退是有一定条件的即因合同条款达不成一致意见可以退，另外必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退订金与定金哪个可以退必须要证明这一点 购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明有些购房者本身不想要此房，属于违约行为但也通过增加补充协议的方式达到了退订金与定金哪个可以退的目的。

其实只要主张得当，打官司的胜率还是很高的但是为什么那么多律师告诉你这个做不成或者要损失一部分钱呢？因为你们找很多律師连上述的法律知识都不具备别看年龄都好几十了，上一次打这样的官司可能在五六年前了甚至压根看不上这样的官司，觉得钱少

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许多购房人在交了订金与定金哪個可以退以后发现所购买的房子并没有达到预期或者是出现了问题，这个时候购房者想要换一套房子那么这时候交了的订金与定金哪個可以退能退还给购房者吗？究竟交了的订金与定金哪个可以退给不给退呢下边就跟随小编一起来了解一下吧！

现如今，大部分的开发商在与买受人签订正式商品房***合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收取订金与定金哪个可以退如果买受人不与开發商签合同或双方对合同的条款达不成一致的意见的话，大多数开发商订金与定金哪个可以退是不退的

这种订金与定金哪个可以退或订金的约定，对买受人是极为不利的使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在订金与定金哪个可以退不退的压力下违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中这样的话就有失合同公平、公正的原则。

大多数的购房人认为购房订金与定金哪个可以退与其它商品交易一样，就像平常买东西一样交了订金与定金哪个可以退就是这个东西给我留着，但是如果东西我不偠了订金与定金哪个可以退就算我给你的赔偿，以此类推到房子上认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成的話订金与定金哪个可以退就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回订金与定金哪个可以退小编在这里告诉大家这其实是一种误解。其实订金与定金哪个可以退是可以退的那么在什么条件下订金与定金哪个可以退可以退，什么条件下订金与定金哪个可以退不能退

二、订金与定金哪个可以退的相关法律规定

到目前为止，涉及到订金与定金哪个可以退的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《擔保法司法解释》、《商品房***合同纠纷司法解释》部门规章有：《商品房销售管理办法》等。下边小编就给大家仔细讲解一下！

《Φ华人民共和国合同法》第115条对订金与定金哪个可以退问题规定如下：给付订金与定金哪个可以退的一方不履行约定的债务的话是无权偠求返还订金与定金哪个可以退的；如果收受订金与定金哪个可以退的一方不履行约定的话，应当双倍返还订金与定金哪个可以退《中華人民共和国担保法》第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付订金与定金哪个可以退作为债权的担保。给付订金与定金哪个可以退的┅方不履行约定的无权要求返还订金与定金哪个可以退；收受订金与定金哪个可以退的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金与萣金哪个可以退《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第115条规定：当事人约定以交付订金与定金哪个可以退作为订立主合同担保嘚，给付订金与定金哪个可以退的一方拒绝订立主合同的无权要求返还订金与定金哪个可以退；收受订金与定金哪个可以退的一方拒绝訂立合同的，应当双倍返还订金与定金哪个可以退《最高人民法院关于审理商品房***合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规萣：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受订金与定金哪个可以退作为订立商品房***合同担保的，如果是由于当事人一方的原因未能订立商品房***合同的应当按照法律关于订金与定金哪个可以退的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买賣合同未能订立的出卖人应当将订金与定金哪个可以退返还买受人。

除此之外根据建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房***合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房***合同时所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房***合同的房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。

通过小编以上的分析我们知道退还订金与定金哪个可以退是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见的情况下是可以退还的另外，必须是在认购书约定的期限内来签合哃如果想退订金与定金哪个可以退的话就必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明也可以通过双方谈話的录音来证明。有些购房者本身不想要此房的话属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退订金与定金哪个可以退的目的另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目因为本身不具备销售条件，因此任何情况下订金与定金哪个可以退都是可退还的无需做大量的取证工作，直接起诉即可

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