因是直系亲属两种方式供你选擇：第一种免税，第二种交税如下：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若子女以后卖的话，建议现在走***过户程序父母是卖方，子女是买方费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
因是直系亲属，两种方式供你选择：第一种免税第二种交税，如下：
一、若是子女以后不卖的话建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份）让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若子女以后卖的话建议现在走***过户程序，父母是卖方子女是买方，费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%若满五年可减免。
建议：最合适的是（2）程序~
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要交税若是子女以后不卖的话，建议走分家析產的程序写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）但以后出售时需要交纳20%所得税。
如果房产赠与公证了其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益總额的2%但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%
继承主要费用继承权公证继承过户與***和赠与相比，税费支出是最低的因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证凭继承权公***到房管局转名。在实际操作中因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少
需要缴纳契税。过户是指采用正瑺的程序把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房产、车辆、记名有价证券等在***、继承或赠与时依照法定手续更換物主姓名。
一般过户房产有两种情况：
一、如果这套房产以后不需要再次***那么就选择【赠与】，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
二、如果该房产还会卖出去的话那么你就选择【交易过户】，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%营业稅差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税