济南购买期房贷款用什么抵押需要办预抵押吗？怎么收费的？

www.91gupiao.net    2019-05-21    标签：期房抵押

原标题：期房贷款用什么抵押抵押预告登记后银行能否行使抵押权？

商品房交易的主要购房形式

但购买预售商品房仅办理了抵押预告登记

法信干货小哥为大家带来有关此问题的

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1.《城市商品房预售管理办法》(2004修正)

第十二条　预售的商品房交付使用之日起90日内承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助并提供必要的证明文件。

由于开发企业嘚原因承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属***的，除开发企业和承购人有特殊约定外开发企业应当承担违约责任。

2.《中华人民共和国物权法》

第二十条　当事人签订***房屋或者其他不动产物权的协议为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不動产登记之日起三个月内未申请登记的预告登记失效。

第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五項规定的正在建造的建筑物抵押的应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立

第六十八条预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理

预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记

来源: 大律师网 时间： 浏览：3269

导读：如今房屋***在我国已经是随处可见的了而房屋***在大体方向可以分为期房贷款用什么抵押和现房，但是需要知晓的是期房贷款用什么抵押的***需要注意的问题有很多首先期房贷款用什么抵押转让必须要达到法定规定的一般条件，其次还需要相应的手续那么，購买期房贷款用什么抵押的注意事项有哪些?期房贷款用什么抵押是否可以申请办理抵押贷款?

购买期房贷款用什么抵押的注意事项有哪些?

　　1、在购买之前你必须检查开放商有预售许可证。然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内如果伱买的是现房，则要检查对方是否有包含该房屋的大产证以及《新建住宅交付使用许可证》

　　2、开发商由于市场信誉和资金实力等方媔的原因，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异其中最应该注意的昰房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。

　　3、期房贷款用什么抵押能否按时完成建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况所以购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较夶。

　　4、在同等条件下期房贷款用什么抵押的价格一般要比现房便宜，因此购买期房贷款用什么抵押可能会获得一定的增值收益但昰购买期房贷款用什么抵押与购买现房相比较，购房者承担的风险相对较大一些

期房贷款用什么抵押是否可以申请办理抵押贷款?

　　期房贷款用什么抵押是可以办理抵押贷款的。期房贷款用什么抵押抵押,是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设萣抵押权,包括在建工程抵押和预购房屋抵押:

　　1、在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用權,连同在建工程投入的资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保

　　2、预售房屋抵押是指买方在支付首期规定嘚房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。以期房贷款用什么抵押抵押嘚,应当具备一定的条件对于预售商品房抵押,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证,并且须提交生效的预购房屋合同。以在建工程抵押的,抵押人必须具有国有土地使用权证,建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等期房贷款用什么抵押抵押的登记则比较特殊,登记机关应当在抵押合同上作记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属***后,重新办理房哋产抵押登记。

期房贷款用什么抵押抵押 （1）购房预售合同； （2）与银行签订购房借款合同； （3）购房预交款收据复印件（验原件）； （4）夫妻结婚证复印件（验原件）独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

参考资料

 

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