原标题：【知识贴】一套房和二套房怎么认定这些关键信息你得知道！
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房那么，一套房和二套房怎么认定契稅、首付和利率及房产税方面有什么区别？
一套房和二套房怎么认定
1.借款人家庭首次申请利用贷款购买住房，如在户籍所在地及拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
2.借款人家庭已利用贷款购买过一套（及以上）住房又申请贷款购买住房的；
3.通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的
一套房和二套房有什么区别？
1.一套房首付：90平米（不含）以下1%90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；
2.二套房首付：一律3%个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳
1.一套房：首付不低于30%（公积金不低于20%），执行基准利率；
2.二套房：首套贷款未还清的情况下首付不低于60%，利率上浮1.1倍首套贷款还清的情况下，首付不低于30%利率上浮1.1倍。
1.一套房：免征房产税；
2.二套房：按家庭人均60平米计算超过部分征收房产税，每年年底缴清税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%标地按合同价的70%计征。
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原标题：首付六成！二套房“认房又认贷”！公积金新政来了
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最近网仩有一条消息非常火爆
国管公积金贷款收紧政策确定啦！
自4月15日 起（以网签日期为准）
对二套房贷款实行“认房又认贷”
最低六成且最多貸60万元
有网友表示第一套房卖了再买房算二套房吗还没着落
第二套房就已经被限制了
还有一些网友表示因为要生二胎
好不容易存钱可以换個房子
结果此政策限制了贷款额度
实行此政策能“房住不炒”
对抑制房价有一定的作用
国管公积金到底是什么呢
划重点： 国管公积金是
Φ央国家机关和央企在京总部
和大多数人其实没太大关系
南京公积金贷款政策是否会受影响？
南京公积金贷款不会发生变化
南京贷款利率從去年至今年
首套房贷款利率 在上浮10%-15%之间
甚至已经有多家银行贷款利率
最低的甚至可以达到上浮5%
上浮5%能节省多少钱呢
（基准利率4.9%，30年期等额本息）
上浮5%能省近20万元
目前南京大部分银行仍为
基准利率上浮20%至25%
让买房的人可以节省一笔不小的费用
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