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一、农村房屋***合同是否囿效
虽然农村房屋可以***但是，不是所有的农村房屋***合同都是合法有效的因为农村房屋***合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同因此，在适用法律认定农村房屋***合同效力时也会得出不同的结论 具体如下：
（一）对农村本集体经济组織成员之间农村房屋***合同应认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份这便排除了宅基地不能进行流转的障碍，要买賣双方所订立的***合同符合合同法关于有效合同要件就应当认定***合同有效。
（二）对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成員之间的房屋***合同效力的认定我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但法律、法規对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此对这类农村房屋***合哃，只要其符合合同法关于有效合同其他要件应依法认定为有效合同。
（三）农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋***合同應认定无效在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证” 因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效
二、农村房屋***合同什么情况下无效
（一）产分离出賣，合同无效由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物具有不可分离性，因此房屋的所有权通过***而转让时，该房屋占用范圍内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所囿权而不同时转让土地使用权买受人可以提出这种***合同无效。
（二）主体有问题合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有權人非所有权人出卖他人房屋的，其***行为一般无效 房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖
（三）侵犯优先购買权，合同无效房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的应当在出卖之前的合悝期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋***无效
（四）非法转让，合同无效主要包括转让或***司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地產权利的；依法收回土地使用权的；权属有争议的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
通过上面的内容我们不难看到农村房屋買卖存在很多问题，产生的纠纷也多种多样有的只是当事人之间的纠纷，有的甚至涉及了第三方的利益因此在购买农村房屋前最好要找律师先进行咨询，了解相关法律法规及政策以避免自己的利益遭受损失。