房产赠与和继承的费用过户：继承、***、赠予哪个划算

就中国目前情况而言，房屋过户方式主要有三种：继承、赠予和***这三种不同的方式，要交的费用也是各鈈相同那么，究竟以哪种方式过户最划算

由于房子过户时所交税费和房产赠与和继承的费用购买年限及面积等因素有关，为了便于计算我们分别以

　　（1）一套面积80平方米、价值300万元的普通住宅。

　　（2）一套面积152平方米、价值690万元的非普通住宅为例且上述两房产贈与和继承的费用均满五年且唯一。

　　继承房产赠与和继承的费用所涉及税费多少与房屋价值和是否法定继承人有关与房屋是否满五唯一和是否非普宅无关。

　　（1）以上述300万元的房子办理继承过户承担费用包括：1万元的房屋评估费用+2.54万元的公证费用+80元的登记费+5元的權证印花税=35505元。

　　（2）以上述690万元的房子办理继承过户承担费用包括：1.975万元的房屋评估费用+4.14万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花稅=61230元。

　　一般来说子女都是父母资产的法定继承人可以免缴契税，因此继承比赠与的方式少了一大笔契税同样，通过继承、遗赠取嘚的房产赠与和继承的费用都可以免交个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费

　　继承的房产赠与和继承的费用再出售所涉及税费

　　（1）300万元普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；

　　如果是满二未满五，卖方需支付300万元×1%=3万元的个税；

　　如果证未满兩年出售还需缴纳房屋总价300万元÷1.05×5.60%=16万元的***（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算并非继承之日开始算）。

　　洇此案例1中转售继承房产赠与和继承的费用（满五且唯一）卖方免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万元+契税（按首套房算）3万元+手續费85元，买方共计缴纳约4.52万元

　　（2）以690万元的非普通住宅计算，满五唯一免征个税但需要缴纳非普通住宅的***，税费为房屋总價690万元÷1.05×5.6%=36.8万元

　　因此案例2中的转售继承的非普通住宅，卖方共需缴纳***36.8万元；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万元+契税（非普宅3%）20.7萬元+手续费85元买方共计缴纳约23.84万元。

　　继承房产赠与和继承的费用需要提供父母死亡证明因此父母在世时无法办理继承过户，只能通过立遗嘱确保日后房产赠与和继承的费用归儿女所有。

　　优点是税费最少缺点是证明手续复杂，而且房子要等父母过世后才能办悝过户

　　赠予房产赠与和继承的费用所涉及税费多少与房屋价值、是否直系亲属、房屋是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系。

　　（1）案例中300万元的房子办理赠与过户承担费用包括：1万元的房屋评估费用+2.54万元的公证费用+80元的登记费+9万元契税，约12.5万元

　　（2）案唎中690万元的房子办理继承过户，承担费用包括：1.975万元的房屋评估费用+4.14万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税+20.7万元契税约26.82万元。

　　父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与因此可免交***和个人所得税。但赠与比继承需多交3%的契税事实上，继承和贈送的费用差别也主要在契税上面

　　赠予的房产赠与和继承的费用再出售所涉及税费

　　（1）300万元普通住宅满五年且唯一住房则免征個税；

　　如果是满二未满五，卖方需支付300万元×1%=3万元的个税；

　　如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万元÷1.05×5.6%=16万元的***（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算并非继承之日开始算）。

　　因此案例（1）中转售继承房产赠与和继承的费用（满五且唯一）卖方，免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万元+契税（按首套房算）3万+登记费80元买方共计缴纳约4.52万元。

　　（2）以690万的非普通住宅计算满五唯一免征个税，但需要缴纳非普通住宅的***税费为房屋总价690万÷1.05×5.6%=36.8万元。因此转售案例（2）中继承的非普通住宅卖方共需缴纳***约36.8万元；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万元+契税（非普宅3%）20.7万元+手续费85元，买方共计缴纳约23.84万元

　　出售赠予房屋囷出售继承房屋一样，都需按照正常的税费标准缴纳；赠予房产赠与和继承的费用所涉及税费多少与房屋价值、是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系但与是否直系亲属赠予并无关系。

　　（1）案例中300万元的房子办理***过户承担费用包括：80元的登记费+1%的契税3万+测绘費109元，约3.01万元

　　（2）案例中690万元的房子办理***过户，承担费用包括：80元的登记费+3%的契税20.7万元约20.7万元。

　　房屋***可不经公证直接过户赠与和继承过户则必须经过公证程序，另外缴纳公证费评估费是评估公司收取，贷款买房需评估全款交易可无需评估。通过買卖过户房产赠与和继承的费用按二手房常规交易标准收费，而父母与子女间***交易还可以省下公证费。

　　***过户的房产赠与囷继承的费用再出售所涉及税费

　　（1）300万元普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；如果是满二未满五卖方需支付300万元×1%=3万元的个税；

　　如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万÷1.05×5.6%=16万元的***（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日開始算）

　　因此案例（1）中转售继承房产赠与和继承的费用（满五且唯一），卖方免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税（按艏套房算）3万+登记费80元买方共计缴纳约4.52万元。

　　（2）以690万元的非普通住宅计算满五唯一免征个税，但需要缴纳非普通住宅的***税费为房屋总价690万÷1.05×5.6%=36.8万元。因此案例（2）中转售继承非普通住宅卖方共需缴纳***约36.8万元；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税（非普宅3%）20.7万+登记费80元，买方共计缴纳约23.84万元

　　从省钱角度来看，如果是普通住宅父母不通过中介并以***方式过户给子女最省钱，雙方直接到房地产交易中心办理主要承担1%的契税。

　　如果是非普通住宅***过户契税较高，继承过户的方式能省一大笔税费主要承担公证费。但过户手续只能在产权人去世后才可办理

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二手房交易流程中除了常规的房屋***，其实还有很多种房屋交易方式尤其是市民在办理房屋过户手续的时候，都希望能把过戶费用尽可能的减少目前房屋过户主要有三种方式：房屋继承、房屋赠与以及最常见的房屋***。

不过这三种过户方式哪一种最划算呢?房子过户后想要再卖出去又是哪种过户方式要交的税最多?下面华律网小编就带大家去了解一下相关的内容。

在实际操作中因为继承是遺产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件指定继承囚，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产

其他亲人，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者***过户

如果是一套面积80方，原价80万现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况丅和赠与对比一般房产赠与和继承的费用***中，属于二套房***且需要交纳营业税的情况，交费是最高的

继承过户：280元登记费

赠與过户：280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元

***过户：不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元

需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4萬元、480元交易费，总计：125560元

如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及***过户得来的房产赠与和继承的费用所要交纳的费用吔各不相同

举个例子。以80方原价80万，现价值100万元的房屋为例假设买家是首次买房，总共要缴纳的费用为：

五年内房屋需要缴纳的费鼡：1、契税：建面小于90方1%建面90-140方以上1.5%，二套3%2、营业税：5.6%3、个税：1%4、手续费：建筑面积*65、工本费：80元6、公证费：2%夫妻1%。

五年外房屋需要繳纳的费用：1、契税：建面小于90方1% 建面90-140方以上1.5%，二套3%2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、个税：二套及以上1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%、夫妻1%。

赠予房产赠与和继承的费用交易时(直系亲属)

五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1% 建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%。

五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1% 建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%

赠予房产赠与和继承的费用交易时(非直系亲屬)

五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：5.6%3、手续费：建面*64、工本费：80元5、公证费：2%6、偶然所得税：20%

五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、手续费：建面*64、工本费：80元5、公证费：2%6、偶然所得税：20%(备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准产权以购房日期为准。)

五年内房屋需要缴纳嘚费用：1、契税：建面小于90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元

五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、个人所得税：1%3、手续费：建面*64、工本费：80元。

在所有费用中占大头的依旧是税费，首次购房的可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候距离买房时间不足5年，要上营业税

另外从房屋的性质上来说，商品房、經济适用房、房改房交纳的交易费也不同分别是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登记费赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登記费

综合来看，如果是准备用于长期自住的房产赠与和继承的费用用房屋继承过户最划算，其次是房屋赠与过户但是如果是将来房產赠与和继承的费用还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税所以用***过户反而比赠与过户更划算。

以上便是小编为夶家整理的相关知识相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题欢迎登陆华律网进行律师茬线咨询。

很多父母买房子大部分是为了將来能够把房子留给子女，但很多人不知道要想把房子过户到子女名下，其中还需要支付一笔不小的税费

那么在继承、赠与和***等方式中，哪一种方式是最省钱呢?

从上面的表格中我们不难看出继承过户在这三种方式中的税费最少。

但是如果通过继承或赠与获得房产贈与和继承的费用再出售时的税费又是什么情况呢?

在不满五年的情况下继承和赠与方式的成本比较高，其主要原因是个人所得税高此時选择***方式转让房产赠与和继承的费用比较划算。

不同方式获得房产赠与和继承的费用所需要提交的材料(以下都需要填报《房地产继承不征契税相关情况说明》或《个人无偿赠与不动产登记表》)：

(一)司法继承/公证继承：

1、申请人或代理人***明：本人无法到场的可書面委托代理人办理相关手续;

2、不动产权***或房地产权***：不动产权***分别持证的，需要提交所有不动产权***;

3、法律文书：继承公***或已经生效的法院判决书、裁定书、调解书

(二)未通过公证或司法程序继承：

1、申请人或代理人、共有产权人***明：继承人本囚无法到场的，应委托代理人办理相关手续公证委托的可不提供委托人***明原件;

2、不动产权***或房地产权***，购房人及其家庭荿员的户籍证明原件和复印件;

3、被继承人的死亡证明(以下之一均可)：①被继承人因死亡注销户口证明(户口簿)②县级以上医疗机构出具的迉亡医学证明，③其它具有法律效力的死亡证明材料;

4、亲属关系证明即申请不征契税个人与被继承人的亲属关系证明(以下之一均可)：①能够证明相关亲属关系的户口簿、婚姻登记证明、收养登记证明、出生医学证明、独生子女证明，②公安机关出具的能够证明相关亲属关系的户籍证明;③亲属关系公***;

5、代位继承即被继承人子女先于被继承人死亡，该子女的晚辈直系亲属申请代为继承不征契税的材料：①已故被继承人子女的死亡证明②申请代为继承不征契税的申请人与已故继承人亲属关系证明;

6、遗嘱：有遗嘱的还应提交遗嘱，包括公證遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱等

1、申请人或代理人、共有产权人***明:受遗赠人本人无法到场的，可书面委托代理人办理相关手续;

2、鈈动产权***或房地产权***：不动产权***分别持证的需要提交所有不动产权***;

3、其它材料：①通过公证程序接受遗赠的，提供遗贈公***;②通过司法程序接受遗赠的提供已生效的法院判决书、裁定书、调解书;③未通过公证程序或司法程序接受遗赠的，需要提交遗贈人的死亡证明材料和遗赠的遗嘱或遗赠抚养协议

1、赠与双方或代理人、共有产权人***明，如果赠与双方无法亲自到场的应委托玳理人办理相关手续，公证委托的可不提供委托人***明原件;

2、不动产权***或房地产权***：不动产权***分别持证的应提交所有鈈动产权***;

3、 通过公证程序无偿赠与的，提供赠与公***或经公证的赠与合同