过户当天必须拿到全部购房款簽合同收个定金,过户当天收尾款。

买二手办理贷款的话,是要在银行审核完,买家付了首付就过户吗?可以贷款,有了贷款确认书(就是卖家的贷款巳经通过银行审核,可以贷出的)后,再可以办理房产***过户的!卖家可以让银行把贷款的钱直接放款到卖家帐户里的!如果,你不懂的话,建议通过房产中介操作,他们经常操作,熟悉流程!你可以少不少麻烦!

答:1．订立***合同

房产***双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权狀况及成交价格达成共识之后***双方即要签订一份正式 的房产***合同。

2.***双方支付首付款,向银行提出贷款申请,银行审核,出贷款确認书

3．接受房地产交易管理部门的审查

房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件审查产权，要到现场作必要的调查并由估价人员对交易的房产进行估价。

4．立契过户缴纳税费。

房地产交易管理部门根据产权性质和购買对象按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知***双方办理立契手续***双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管悝部门

缴纳手续费和有关税费

5．办理产权转移过户手续。

房屋***双方经房地产交易所办理***过户手续后买方应持房地产交易所发給的房产***契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记换取新的房产证。

1、 房屋所有权证原件；

2、 買卖双方***(原件,复印件)

4、 私有平房应提供房屋安全鉴定报告；

5、 委托他人办理产权登记应提交委托公***及受

托人的***复印件（核验原件）

• 我对您的问题回答如下： 1、商貸，通常是在买方申请贷款后银行批贷之后。转首付（房本如果有抵押，这时须解抵押后）并过户 2、过户后的新房本又银行出抵押材料，去建委做抵押登记盖章，录基出他项权利证，银行见他项权利证给业主放尾款 我是分切线 市管公积金会略有不同，希望我的囙答对您有所帮助