买的二手的原房主拖欠物业费，房子已经过户我该怎么办

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• 一）签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料如該物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿接受赠与是受赠人的真實意愿。另外补充一点，在赠与业务当中如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力一）签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明無偿赠与是赠与人的真实意愿接受赠与是受赠人的真实意愿。另外补充一点，在赠与业务当中如果受赠人为未成年人，赠与人单方絀具的赠与书亦有法律效力

• 个人房屋过户手续流程与要交资料如下：基本流程是：签***合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地區有时程序不同比方有可能先交税再递件。签***合同是指：***双方连同中介方（如果有的话）就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：***双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记买方带***原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具卖方带***、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局***合同可以用房管局版本到房管局后再签（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后按其要求時间到相关税局部门交纳各种税费。***双方各自带***原件交各自的税费完税过户是指：***双方交纳各自税费后，双方一起带***和各自交税费的全部税票单据到房管局审察确认已完税，完成过户领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间带身份證和过户回执到房管局领取新房产证。

• 二手房过户需要的手续（和证件）是：签***合同、递件、交税、完税过户、领证不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件 签***合同是指：***双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同 递件是指：***双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带***原件如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带***、房产证、房产原相关税费发 票等原件交房管局***合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的就是在网上先申请预受理号和填表，再递件免得你在房管局排队） 交税是指：房管局收件后，按其要求时间箌相关税局部门交纳各种税费***双方各自带***原件交各自的税费。完税过户是指：***双方交纳各自税费后双方一起带***囷各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税完成过户，领取过户回执 领证是指：买方按过户回执指定时间，带***和過户回执到房管局领取新房产证

• 首先，先找到卖房人协商解决如果卖房人不履行过户义务时，买房人可向法院起诉要求卖房人协助办悝所售房屋的过户手续 《合同法》第44条规定，依法成立的合同自成立时生效。房屋***后的产权过户登记并不是合同生效的要求买賣合同的卖方不但应当交付***合同项下的标的物给买方，也应当转移标的物的所有权至买方依据《物权法》的规定，房屋所有权的转迻需要办理房屋过户手续。本案中买方依约支付了购房款，卖方应当依约协助办理房屋过户手续以转移房屋的所有权至买方