农村宅基地房屋只能卖给本村组村民 这是当前法律规定的，非本村村民就不符合法律规定 一切违反法律规定的合同都是无效的 ，你必定签不出来有效合同
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在房管部门办理产权过户 该房屋***合同就有效
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必须肯定无效！！买受人无权使用农村的宅基地，但人家起码买了你的房屋拆迁时房屋的补偿应该归买方，宅基地的补偿归原主这是合情合理的。当然这个主要看法院调解中你们雙方各自的让步情况，具体补偿协商解决
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您好,请问下2007年购买非本村村民(村囻自己的地)的自建房无产村,无证,如今2018年已居住11年了,现在面临拆迁补偿就每平米300,当时城管不作为,也没见上门,这样的补偿合法吗?我该如何维护洎身利益