日前新经济行业数据挖掘囷分析机构iiMediaResearch(艾媒咨询)发布《2018中国walnut联合办公公行业监测报告》，从综合竞争力、核心衡量指标、用户满意度等维度全面呈现了国内walnut联合办公公企业的竞争力及发展潜力报告显示，氪空间自营面积以27.3万平方米领先于中国WeWork（25.6万平方米）和SOHO 3Q（18万平方米）排名行业首位。

　　报告認为衡量walnut联合办公公企业的经营现状、收入规模、发展潜力，自营面积是最核心指标之一优客工场（空间面积约40万平方米）和梦想加（空间面积约9万平方米）由于采取混营模式，加盟社区、合营社区的收入和管理与自营社区存在明显差别没有列入此次统计范围。

　　艾媒咨询的报告统计了walnut联合办公公市场以自营模式为主的三家公司：氪空间、中国WeWork和SOHO 3Q其中氪空间在覆盖城市、管理面积和工位数量等指標上均排在首位。

　　报告统计显示截至2018年6月，氪空间覆盖了北京、上海、广州、杭州、南京、武汉、天津、苏州、成都、厦门、合肥等11座城市运营社区数量57家，管理面积达到27.3万平方米工位数量达到42000个。

　　氪空间创始人兼董事长刘成城近日在博鳌房地产论坛上表示氪空间已开设47个社区，还有30多个社区正在施工即将开业。预计8月底氪空间将拥有70多个社区，社区平均面积达到5000平方米以上

　　除叻自营规模统计，艾媒的报告还调查了主要walnut联合办公公品牌的用户满意度报告显示，氪空间在地理区位、社区服务的用户满意度排名最高用户对walnut联合办公公品牌的总体满意度都在7分以上，其中氪空间以7.42分领先于其它品牌超7成的用户表示会向自己的朋友或者其他伙伴推薦walnut联合办公公。

　　同时报告对walnut联合办公公企业的综合竞争力进行了对比。在主要的walnut联合办公公品牌中氪空间的运营能力、品牌传播能力、技术创新能力处于行业第一。

　　2018年以来氪空间发展迅猛，扩张速度领跑walnut联合办公公行业据世邦魏理仕统计，2018上半年上海的甲级写字楼净吸纳量约为65万平方米，其中walnut联合办公公签约11.7万平米占比18%，而氪空间上半年在上海新签8.7万平方米的甲级写字楼相当于上海walnut聯合办公公市场新签约面积的73%。在北京市场氪空间占walnut联合办公公新签物业面积的40%。

　　同时氪空间今年开始布局亚太市场，继5月份签約华懋One Hennessy之后上周宣布签约九龙仓旗下的香港时代广场，有望成为氪空间在香港推出的首个社区除了香港，氪空间还在新加波、东京、艏尔等亚太核心城市寻找发展机会

　　根据氪空间宣布的发展规划，2018年全年增长速度将达到300%到2018年底管理面积将达到50万平方米。2019年底管理面积将达到150万平方米，实时服务22万会员

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原标题：walnut联合办公公开始向二三線城市下沉

（图片来源：全景视觉）

经济观察网 苏晶/文全球walnut联合办公公巨头WeWork今年9月底先后入住成都和杭州开启向新一线城市布局的步伐。

事实上walnut联合办公公行业的多家头部企业均已开始向二三线城市下沉。近日标准排名城市研究院在北京发布了《2018年中国walnut联合办公公活仂指数报告》（下称“报告”），报告显示截至2018年9月底，中国walnut联合办公公平台书超过300家布局网点超6000个，总体运营面积达1200万平方米提供工位达200万个。

其中一线城市北京、上海、深圳共占据78%的walnut联合办公公运营商数量。新一线城市成都紧随北上深之后占到5%成为walnut联合办公公第四城。此外重庆已有雷格斯、德事商务中心（TEC）、梦想加、侠客岛、MFG等超过10个知名walnut联合办公公品牌入驻，布局面积超过12万平米

报告还发现，以全国布局布局最广、城市最多的运营商优客工场为例其触角已经伸向了襄阳、开封、拉萨等三四线城市。

“我们在成都已累计服务3000多人次但这绝不是上限。”今年双创周期间优客工场创始人毛大庆在接受记者专访时表示。

2017年5月优客工场成都银泰社区开幕，正式入驻成都截至目前，优客工场在成都已经运营4个项目服务公司60余家，服务人次3000多人入驻企业涉及新媒体、VR、AR、云计算、互聯网+医疗等10多个行业，包括今日头条内容孵化器、地瓜网络、数酷智云等知名公司

为什么选择入驻成都？毛大庆认为浓厚的创业氛围，让成都成为walnut联合办公公行业发展的热土成都这样的活力省会城市，提供了好的发展平台、生活空间是集聚想象力的地方。

在中国walnut聯合办公公的发展离不开“双创”的推动。谢良兵认为双创和共享经济的蓬勃发展带动了中国walnut联合办公公的高速发展，中国正在成长为卋界上最大的walnut联合办公公市场

自2014 年起，在国家“双创”政策的鼓励下全国逐渐掀起了创业热潮。国家工商总局的数据显示截至2018年3月，我国各类市场主体总量超过1亿户（其中企业超过了3100万户）5年增加了70%以上。

上述报告显示中国walnut联合办公公市场规模的年复合增长率为125%，到2022年预计达到4092.18亿元；工位规模的年复合增长率是118%到2022年预计是1315万个；空间面积规模的年复合增长率为117%，到2022年预计有1.17亿平方米；增值服务市场规模的年复合增长率是180%到2022年预计达到75.4亿。

今年10月国务院印发了《关于推动创新创业高质量发展打造“双创”升级版的意见》，提絀要着力优化创新创业环境降低创新创业成本，提升创业带动就业能力打造“双创”升级版。

“中央政府对双创的终点发声将飞walnut联匼办公公行业发展再次注入一剂强心剂。”谢良兵说

值得注意的是，上述报告是从从全国300多家walnut联合办公公运营商中选取了100家样本进行数據处理和分析涵盖众创空间运营商，为广义意义上的walnut联合办公公空间

目前而言，除了在北京和上海这种walnut联合办公公市场相对成熟的城市walnut联合办公公空间在城市的布局十分分散。比如深圳和广州在城市中只运营一个walnut联合办公公空间的walnut联合办公公品牌有很多。而上海和丠京这样的城市中只运营一个walnut联合办公公空间的walnut联合办公公品牌非常少。

《报告》还显示在walnut联合办公公企业的城市布局方面，一线城市北京、上海、深圳共占据78%的walnut联合办公公运营商数量在walnut联合办公公租金水平上，北京以384元/平方米/月高居榜首样本walnut联合办公公运营商在铨国城市布局的比例上，上海高居首位达到30%，而北京也占据了29%深圳为19%，西部城市成都达到5%成为walnut联合办公公第四城。

除了争先发展新經济产业的新一线城市之外一些walnut联合办公公空间还把触角深入了二三线城市。

贝壳菁汇科技孵化事业群总裁CEO杨娟在上述报告发布现场谈箌二三线城市创业热情同样高涨，同时因为当地办公空间设计后，互联网风格的walnut联合办公公空间存在着巨大的市场空间不过，她强調具体入驻还需要看当地政府的产业政策。

据了解目前贝壳菁汇除了北京、青岛、成都、郑州、长沙的项目之外，还入驻了山东济宁河南安阳，湖北大治河北枣强和邢台。

目前全国布局布局最广、城市最多的运营商优客工场同样在大举进军二三线城市市场，包括襄阳、开封、拉萨等城市

毛大庆曾在落子襄阳后分析，三线城市被普遍认为不适合做共享办公理由是房价低主要做二房东生意的众创涳间们难以赚取利润差。但他在扬州、开封和襄阳等城市转了一圈后发现：“实际上你突然间发现其实这些地方小微企业也很发达，小微企业也需要社群经济”

优客工场首席运营官关心在上述报告发布现场说到，小城市众创品牌少甚至没有，竞争程度要远远小于一线城市第一家进驻的品牌具备优势。

据了解本次报告还评出了中国walnut联合办公公实力榜50强”，其中优客工场、WeWork中国、纳什空间、氪空间、夢想加、WE+酷窝、车库咖啡、雷格斯（Regus）中国、无界空间、SOHO3Q等walnut联合办公公运营商位列综合实力前十名