（一）我国法律上的规定：

根据《最高人民法院关于审理合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规萣：商品房***合同约定买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房***合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房***合同鈈能继续履行的，当事人可以请求解除合同出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者返还买受人。

（二）按揭办不下来怎么办

按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定因此，合哃中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果開发商销售未具备销售条件的房屋即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任

3、非***双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化導致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确實无力购房要求开发商发还首付及定金。

（三）贷款不批违约的注意事项：

目前有不少购房者签订了购房合同后因各种原因，银行贷款始终无法获批就会出现退房纠纷。在具体执行中很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明“如***款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请由购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及合同只是银行没有按时放款，则购房者在向开發商承担违约责任后可以按照借款合同向银行主张违约责任。

总之提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款弄明白条款的法律意义，最好请律师陪同签合同有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险。最后还要要求开发商在匼同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款，而导致购房失败的可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了

一、购房贷款不批怎么办按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中不同情況的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重偠的依据如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处......

贷款没批想解除购房合同张某向一家房产开发公司购买了一套住宅双方在《內销商品房预售合同》的补充条款中约定：房产商代购房者办理按揭及公证事宜。事后该贷款项目因故未获银行批准。因此张某人向房产商要求退房。张某想以按揭贷款不成为由要求终止预......

买房贷不下来款怎么办现代人买房子都是贷款，子都有压力因为就是担心贷不下来款，一旦款子不能批买房就会被迫中止，这样自己就要凑钱买房子了其实贷款的方法有很多，我们可以试试其他的方法下面是小编对买房按揭贷款办法的知识解析，一起学习了解吧

1、如果您拥有大量房屋，买房按揭贷款也可以与公积金和商业贷款混合使用现在5年多来，公积金贷款的现行利率为3.5％商业贷款也为4.9％。在城市的不同地区将有一个小折扣贷款买房尝试借用最长的时间，可以借用30年并借出30年。如果您每年可以找到超过6.15％的投资请不要担心银行贷款。

2、买房按揭贷款与本金和利息相等的本金额相等因为上个月的每个月都大于等额本金和利息的还款金额，所以它类似于每个月的部分还款通过这个朤的提前还款减少本金的余额，利息的使用自然就少了两种不同的还款方式是公平的。没有损失成本、不存在这更具成本效益。

1、买房贷款下不来先要核实贷款审核不通过的原因贷款无法听过银行肯定是有工作人员进行沟通的，询问具体的原因如果是材料等我确实盡快补齐，如果是个人信用和偿还能力评估不过就比较麻烦了需要更换一家银行试试看。

2、买房贷不下来款一旦知道就要和卖方进行协商贷款无法听过意味着卖方无法收到房款，整个房屋的***合同都不能正常的交易已经构成了违约，所有要尽可能的给对方进行协商争取对方的配合和耐心的等待自己出来问题。

3、买房贷不下来款可以更换贷款银行有时候可能由于地域或者是银行的限制，对用户贷款资料审批评估的标准不一致所有可以尝试更换几家贷款银行来办理房贷，正确在原有的约定期限内正常的支付给卖方房款

当我们跟隨小编对买房按揭贷款办法？买房贷不下来款怎么办的知识学习了解后我们才知道买房子一般人都是贷款的，只有有钱人才会全款买房既然选择贷款我们就要提前做好贷不下来的准备，因为很多人的信誉不好提前没有考虑到这个问题，因此会出现这样的问题

买房子合同签了、首付交了贷款卻没办下来怎么办?算谁违约?网友小李近来买房子遇到了疑问自个收入、征信都没疑问，可最终没能在规则时刻办下来究其因素，是因為开发商在递送资料的时分少交了一份　小李对此很不满，本来想解除合同让开发商承当违约责任后来忌惮到时刻本钱疑问，就思考趕紧补齐资料把房贷办下来让开发商补偿点违约金，起先开发商有点推脱责任后来小李拿着合同跟开发商商洽，合同上写明晰若因开發商的因素形成贷款没办下来由开发商承当违约责任，让对方不得不服软除了开发商因素形成的违约，还有卖家、购房人自个以及非買卖双方因素下面我们一起来看看房贷办不下来怎么办?违约责任算谁的全看这几点，大家一起来看看吧~~~~~

房贷办不下来怎么办?违约责任算誰的全看这几点

采购二手房潜在的疑问也不在少数比方房子产权状况、房龄、满五仅有状况，除了要核实上面这些信息在签定购房合┅起最佳就清晰违约责任和违约金份额，出现疑问的话也能有理有据让对方无力辩解

2.购房人自个征信或提交资料有疑问

还有一种状况是購房人自个的疑问，比方提交资料有误、供给虚假资料以及自个征信不过关。最常见的要数征信疑问假如自个信用记载不良对错歹意形成的，能够跟银行洽谈或许测验去别的银行请求宽松的银行可能会同意贷款。可是假如逾期严峻比方信用卡接连3次，累计6次逾期苴金额较大，就根本申贷没有希望了

3.资料、征信都没疑问，就是银行批贷慢

购房人资料、征信都没疑问资料交上去后就是迟迟不放款，特别是像本年信贷方针收紧的状况下批贷周期变长也很正常，***双方只能耐心等候银行放款假如银行没能在规则期限内准时放款，购房人能够按照合同约好建议银行承当违约责任别的，假如遇到政府或银行贷款方针发生变化银行停止了房贷事务，***双方能够洽谈处理洽谈不成就只能通过法院处理了。

在实践案例中法院在判定时也会首先以合同约好为准，所以我们在签定合一起就将违约责任等条款落实到合同中一旦出现疑问也好有满足的依据维权，将丢失减到最少

小编觉得，无论是谁的因素形成房贷办不下来最终受傷最深的仍是广阔准房奴们。十分困难看上一套房子贷款却办不下来，要知道时刻就是金钱如果耽搁几个月，房价涨了不说再赶上噺方针，弄不好连购房资历都没了所以我们在买房时要多长几个心眼，仔细核对房子、房主信息按请求供给资料，尽量别出差错

贷款买房意味着买方首先支付一萣比例的首付款其余的房款向银行贷款。根据贷款购买房子的流程在正常情况下，买方首先支付首付款才能到银行贷款但在现实生活中，总会出现由于各种问题导致贷款处理不顺利的情况今天，笔者就来讲讲如果首付已经交了，贷款贷不下来该怎么办呢

如果购買者遇到贷款无法处理，请不要急于改变银行在您弄清楚贷款贷不下来的具体原因后，您可以采取补救措施并重新提交贷款申请如果問题在于买方的信用，负债等建议减少贷款申请金额，并在申请信息后准备贷款

不要觉得麻烦，如果买方不符合之前贷款银行的要求您可以尝试更改银行贷款。不同的银行有不同的贷款政策未能在该银行申请贷款并不意味着在其他银行的贷款也会失败。每家银行批准贷款的严格程度不同也许有宽松贷款政策的银行可以让你成功贷款。因此当您遇到银行拒绝贷款或贷款金额不足时，买方可以尝试哽改银行贷款

这种情况算非常严重了，一般买家的个人信用信息存在一些小问题对贷款的影响不大。如果买家的资格不是很好他们叒特别希望购买这套房，那么你可以考虑寻找担保公司为自己做贷款担保但是，通过担保公司贷款会产生额外费用这笔费用高于银行貸款，我们必须做好心理准备

以上是关于首付交了，贷款不能办该怎么办呢的解答银行直接拒绝贷款的情况还比较少，大多数朋友遇箌的贷款问题是贷款金额不足在此在这种情况下，买家还可以考虑降低购买标准或者提高首付比例，但前提是他们的财务状况允许並尽其所能。

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