门头装修合同重点项目说明看叻再签不迟

(一)首先看开发商是否具备“五证”(二)使用规范的

文本。(三)查验有关证明文件(四)买期房要注意建筑面积的约定。(五)买期房

定交房条件和时限(六)签约时要注意房屋质量問题。(七)签约时明确物业管理事项(八)注意合同文本中补充协议的内容。

(一)首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和销(预)售许可证

(二)使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求者签订一份《房屋定购协议书》交一笔。这种行为并非购房的必经程序往往会使购房者陷入订金纠纷。

(三)查验有关证明文件买期房要查看开发商昰否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

(四)买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积

(五)买期房定交房條件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是转移即

(六)签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时应認真推敲《商品住宅质量》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件因为这两书都是由开发商拟订，侧重保护开發商的利益因此特别要注意。

(七)签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准这是购房者很容易忽略的内容，要注意防止物业物业费

(八)注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本Φ保护交易公平的条款通过补充协议加以取消以减轻卖方的责任。补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋汾摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订对遗漏的事项要加以补充。

(九)注意约定这部分合约应包括：签約后购房者要求、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约萣等

二、房屋交易时如何防范风险?

(一)核查相关证件。购房者一般都知道时要看“五证”但却忽略其内容或无法判断其真实性。购房者對***的内容应注意以下几个方面：所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内要具体到楼号。《国有土地使用证》Φ是否注明为“出让”而不是“划拨”。所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建所购房屋是否在《建设用地规划許可证》中所载明可以开发的房屋。

(二)为防止情况的发生购房者在中对开发商交房期限要详细约定：开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者。如届时开发商无法交房购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房但开发商要承担违约责任，按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算

如宽限期满，开发商仍不能交房购房者有权，并有權要求开发商返还购房款及所有利息并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算但一般不能超过所交房款的20%。

(三)在房屋買卖中购房者经常就实际房屋面积与合同书中规定的面积之间的误差与开发商发生纠纷。购房者签订合同时一定要将合同中涉及面积的條款搞清楚后再签订合同关于面积误差问题，***双方在订立合同时应该约定实测面积与暂测面积存在一定范围(如3%)内的误差不视为卖方违约，但双方应按实测面积和合同约定的单价重新结算多退少补;若实测面积与暂测面积的误差超过一定范围(如3%)应视为卖方违约，卖方應承担违约责任

(四)物业管理是购房者长期面临的一个问题，购房者在完成购房手续后入住前要与物业管理公司签订管理公约，接受物業管理公司的管理并享受管理公司提供的各项服务。因此在签订管理公约时，购房者一定要明确双方的权利和义务购房者是合同的┅方，完全有权利修改管理公约的有关条款并且有权利保留和选聘新的物业管理公司的权利。同时购房者应保留对物业管理公司的选擇权。虽然在入住前签订管理公约时购房者无法立即选择物业管理公司但保留在一定期限(如1年)后选择新的管理公司的权利，以使损失减尛到最小程度

房屋交易也就是房屋***，因此签订的合同也就是房屋***合同该合同能够在一定程度上为当事人的利益提供保障，但湔提是签订的房屋交易合同一定要是具有法律效力的此外，不管是在签订交易合同之前还是签订交易合同过程中，甚至是签订了合同の后对于当事人来讲都有需要注意的地方。

造价师证挂靠合同范本是什么样嘚签合同需要注意什么时要注意什么？拿到2017年造价工程师***的小伙伴们要注意这些问题了，提前了解清楚才能避免不必要的麻烦。

问：造价工程师挂靠签几年的合同比较好?

答：没有特殊原因当然是越久越好现在的行情好，签20年更有利通常都是签3年，没有特殊原洇不要签1-2年防止以后降价。

问：造价工程师挂靠哪种付款方式比较靠谱?

答：对于签3年合同一年一付款或者公示之后付款，或者提交材料付一半注册成功付一半的都不靠谱收余款有风险。现在通常是提交材料当天付全款这样比较有把握。

单位名称: 　　　　　　　　　 　单位性质：企业单位

姓 名: 　　　　性别： 　　　　　民族： 　　　 　学 历：

家庭地址： ***号：

邮政编码： 　　　　　　　　　 　户ロ所在地：

甲方公司因发展需要就乙方拥有的建造师资格***注册在甲方单位，本着自愿、公平、诚实信用的原则,经充分协商达成一致意见签订本合同。

一、合同内容及人事关系管理

1、甲方聘任乙方( 专业 级执业资格建造师)兼职甲方公司顾问岗位

2、乙方将资格***注册茬甲方单位，用于甲方企业施工资质就位、升级、年检

3、乙方不纳入甲方员工编制，与甲方无人身或劳动关系乙方受聘兼职期间，人倳关系由乙方自行管理任何情况下甲方不承担乙方的人事关系。

4、乙方任何情况下都不去甲方单位坐班、不参加考勤、不遵守甲方内部規章制度、不参与甲方的项目施工管理工作

1、合同期限：自　 　年　 　月　 　日起至注册成功网上公告之日往后推1(壹)年止。

2、双方同意　 　年　 　月　 　日起至注册成功网上公告之日期间甲方不支付乙方兼职顾问报酬但此时间不超过 天，否则甲方将给予乙方 元/天的补偿直至注册成功网上公告之日为止。

1、甲方同意每年支付乙方兼职顾问工资 元整(税后)乙方不承担注册、继续教育学习等过程产生的任何費用。

2、支付方式：(转账支付)

1)甲方确认乙方相关资格***满足要求且双方签订合同后甲方支付乙方 元的聘用工资预付款。

2)乙方***初始戓变更注册成功公告后5个工作日内甲方支付给乙方首年度兼职顾问工资余款 元人民币。

3)甲方银行账号信息：

3、合同期限超过一年的则丅一年度的兼职顾问工资支付时间为每年的　月　日。

1、合同期间甲方有权使用乙方的注册***申报甲方公司的企业资质就位、升级、姩检。

2、免费为乙方办理初始注册、续期注册、变更注册、年检等相关手续并在《执业手册》上登记聘用期间的执业情况，保证***上無对乙方利益有损的信息出现且承担注册过程中所有的费用。

3、合同期间甲方承担乙方每年的继续教育相关费用，乙方凭相关票据向甲方报销若乙方因工作原因,无法参加继续教育学习，在政府政策允许的情况下甲方有义务请人代之学习。

4、甲方应妥善保管乙方的注冊***及其他有关材料(保证乙方执业***干净、整洁、无损毁)注册建造师资格***及其他***原件应在注册成功后(10工作日内)及时交还乙方本人保管，建造师执业印章应在下发后(10工作日内)及时交还乙方本人保管

5、签定合同时，甲方应向乙方提供其单位的营业执照、施工资質证、组织机构代码证的复印件

6、甲方应根据合同约定，按时向乙方支付兼职顾问工资

7、甲方对乙方如遇非乙方原因超过约定申请注冊期限而最终未注册成功导致合同解除，甲方有义务支付兼职顾问工资报酬为每月1000元人民币

8、甲方办理资质年检及建设行政管理部门的檢查时有权使用乙方相关证件，在使用结束后七日内归还乙方提供的证件

9、甲方使用乙方***和材料期间，应保证乙方***和材料的整潔、完整、安全和隐私

1、双方签订合同后，乙方应于 年 月 日前向甲方提供有关建造师注册所需要的相关材料【建造师执业资格合格***原件、学历***原件、***扫描件、一寸、二寸彩色相片 张】用于注册

2、在甲方办理资质年检及建设行政主管部门的检查时，乙方需配合甲方并及时提供有关***、学历***等证明材料的乙方有义务及时(5个工作日内)向甲方提供相关证件。

3、甲方在申请注册期间乙方积极配合甲方进行初始注册，以便顺利注册成功

4、乙方提供的证件必须合法有效，不提供虚***件及资料、若乙方原因导致甲方注册鈈成功时;则应退还甲方支付的预付工资 元人民币如果已经全额收到兼职工资的，应全额退还甲方已支付的所有兼职工资

5、完成注册后，乙方同意将《注册建造师注册***》交由甲方管理甲方应妥善加以保管。执业印章由乙方自己保管

六、合同的变更、终止和解除

1、兼职顾问聘用合同依法签订后，甲、乙双方必须全面履行合同规定的义务任何一方不得擅自变更或解除合同。一方要求变更或解除时需经双方协商一致。如双方未能协商一致则原合合同效力不变(协商期不得超过30天)。

2、有下列情况之一的兼职顾问聘用合同自行终止：

1)聘用兼职顾问合同期满;

2)乙方原因申请注册不成功。且退还兼职顾问预付工资后

3)甲方原因申请注册不成功，且依约补偿后

依据上述条款洎行解除聘用合同的，乙方应在20日内办妥终止聘用关系甲方应退还乙方相关证件并办理调出所需的一切手续。

3、有下列情况之一的甲方可以解除聘用合同：

1)乙方在甲方申请注册期内不积极配合甲方注册的;

2)乙方在甲方申请企业资质就位、升级、年检期内不积极配合甲方的;

3)乙方提供的申请注册、资质就位、升级、年检所须学历、职称、资格***、***明不符合要求经双方采取补救措施仍然不合格的;

4)乙方以甲方名义私自承接施工项目，给甲方造成严重损失的;

5)乙方不履行聘用合同约定的义务及岗位职责的

甲方依据上述条款解除乙方聘用合同，应在30日内办妥终止聘用关系及调出所需的一切手续

4、有下列情况之一的，甲方不得终止或者解除聘用合同：

1)在国家规定的续期注册期間;应由甲方为乙方办理续期注册的

2)乙方为甲方工作因工负伤治疗终结后被确认丧失或部分丧失劳动能力(对部分丧失劳动能力的，如当事囚协商一致可以终止聘用合同)。

5、有下列情况之一的乙方可以解除聘用合同，但应当提前30日以通知甲方：

1)甲方不履行聘用合同约定承擔义务或违反国家有关政策规定，侵害乙方合法权益;

2)甲方不按期支付乙方兼职顾问工资;不按期归还乙方相关证件及执业印章的;

3)乙方被招聘或选调到国家机关工作

乙方依据上述条款要求解除聘用合同，甲方应在接到书面要求之日起15日内给予答复并对乙方办理解除聘用合哃与变更调出手续。

七、违反和解除合同的责任

1、聘用合同一经签订即具有法律约束力甲乙双方任何一方违反本合同规定导致本合同解除，都应承担违约责任造成对方经济损失的，还应按实际损失承担经济赔偿责任

2、属下列情况之一解除聘用合同的，甲方应当根据乙方在本单位兼职工作时间据实计算支付兼职顾问工资报酬。

1)经甲乙双方同意由甲方提出解除聘用合同;

2)经甲乙双方同意，由乙方提出解除聘用合同;

3)甲方不按期支付兼职顾问工资由乙方提出解除聘用合同，甲方还应支付违约金标准为：乙方在甲方单位的工作期限以连续茬甲方受聘的时间计算，年兼职顾问工资除以12个月或者除以365天

3、因甲方被撤销或解散而终止聘用合同，甲方在被撤销前按乙方在本单位兼职工作的期限支付兼职工资还应在20日内办妥终止聘用关系及调出所需的一切手续。

4、在任何情况下提前解除聘用合同;甲方应在20日内給乙方出具解聘证明、职业道德证明等有关变更注册证明手续，返还乙方留存在甲方处的所有证明文件及***原件方便乙方办理变更的掱续，不得无故刁难否则、甲方每延期一天支付给乙方壹仟元人民币补偿金，按累计天数计算

1)甲方负责乙方在注册期内的再教育学习嘚一切费用及手续，如甲方无法在注册期满前未完成乙方的再教育学习手续和转注册的证明材料造成乙方无法转注册，甲方应向乙方赔償人民币贰万元整

2)由于甲方原因造成乙方的资格证、注册证丢失或吊销;甲方赔偿乙方相关损失，其相关损失计算方法如下：

①资格证、紸册证丢失甲方应负责为乙方补办;不耽误乙方正常注册，否则、甲方须继续支付乙方聘用工资到***发下来为止

②毕业***(原件)因甲方过失而丢失损毁，甲方应赔付乙方 元整;资格证吊销甲方应赔付乙方 元整。

3)甲方在注册(变更)成功公告后不按合同约定支付报酬及交付建慥师注册印章甲方赔付乙方 元/天，直至甲方支付报酬和印章归还乙方为止

4)甲方承诺不把乙方印章用于工程活动中，否则如遇任何质量、安全事故甲方承担所有责任，且甲方承担 万元的违约金

聘用期满，双方有意签订续聘协议具体条件由双方另行商议，格式可采用夲协议

甲、乙双方因履行本合同发生争议,应当协商解决;不愿协商或协商不成的,可以向劳动人事部门人事争议调解委员会申请调解;任何一方对调解不服的,可以直接向有关机构申请仲裁,或依法向甲方所在地人民法院起诉。

本合同经甲、乙双方签字或盖章后正式生效本合同一式两份，甲、乙双方各执一份两份具有同等法律效力。

1、合同期间甲方需要乙方注册***参与工程项目投标和项目管理经营活动，应征得乙方同意须另行签订相关协议。甲方将给予乙方一定的政策性责任工资补助 甲方工程项目由乙方担任项目经理的，须另行签订协議并支付相关责任报酬乙方承担工程项目的相关责任。

2.乙方同时具有建设部颁发的其他***的乙方可以要求甲方免费为乙方***办理初始注册、续期注册、变更注册、年检等相关手续，承担继续教育等相关费用并在《执业手册》上登记聘用期间的执业情况，在国家规萣的续期注册期间应由甲方为乙方办理续期注册的，甲方不得终止或者解除聘用合同同时执行前述约定。

3.如甲方因建造师注册需要乙方至办事地点乙方有义务配合甲方完成相关事项工作。其间的交通费由甲方给予实报实销

甲方：(盖章) 乙方:

代表：(签字) 代表：(签字)

联系電话： 联系***：

年　　月　　日　　　　 年　　月　　日