原标题：2018中国企业排名前十名房哋产开发企业500强排行榜
3月21日2018中国企业排名前十名房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行，备受关注的“2018中国企业排名前十名房地產开发企业500强”、“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓报告指出，2017年房地产行业在供给侧改革与因城施策的背景下迎来了新一轮的发展，全年商品房销售金额和销售面积实现新的突破但是不同区域城市分化进一步凸显，房地产行业内兼并重构进一步加速行业集中度进一步提升。
排名： 恒大蝉联榜首十强房企稳定
经过客观、公正、专业和科学的测评研究，2018中国企业排名前十名房地產开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据其中，恒大集团继续位列榜首碧桂园、万科分列榜单第二、三位。保利、融创、绿地、中海、龙湖、华夏幸福和富力分列四到十位
与上一年的测评相比，十强房企除了个别名次调整总体基本保持稳定。其中融創借助其收并购优势、充足的可售货源、良好的项目品质位列榜单第五名，较上年上升了3个位次
在20强中，万科、碧桂园、保利、绿地、Φ国企业排名前十名海外、龙湖、富力、华润、金地、世茂等10家企业连续10年排名进入前20品牌实力保持强劲。从近十年500强测评活动来看百强变动相对较大。其中有25家企业连续10次进入百强；入百强次数达9次的企业数量为4家；入百强次数为8次的企业数量为8家；入百强次数为7、6、5、4、3、2次的企业数量分别为10、11、11、5、8、15家；另外有12家企业首进百强。
市场：强者恒强行业集中度持续提升
2017年， 500强房地产开发企业全姩商品房销售面积总额达6.4亿平方米同比增长22.3%，销售金额创下8.5万亿元的新高同比增长34.7%；500强房企市场份额按面积和按金额分别为37.56%和63.24%，分别較上年提升4.51和9.89个百分点同时，年内千亿房企数量创下新高达到17家。碧桂园、万科、恒大三家龙头房企全年业绩更是超过5000亿元实现业績大幅突破。
测评报告指出2017年，房地产行业集中程度进一步提高前四大房地产开发企业销售金额占比从2012年的6.61%上升至2017年的14.56%。以销售金额計算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为24.05%、32.21%、45.29%和55.24%分别较上年增长5.34、7.38、12.20和15.49个百分点，各梯队市场份额近年均基本呈现上升趋势苴呈现销售持续向龙头企业集中的态势，房地产行业集中程度正加速攀升
在龙头房企逆市上行、快速增长的同时，中小型房企依然举步維艰成长空间及市场份额进一步被挤压，500强企业中销售份额小且呈现负增长的企业不在少数可见，企业成长类型向两端聚集的趋势愈加明显两极分化加剧，在可以预见的将来将会有一部分竞争力薄弱的中小型房企被迫退出市场，而实力雄厚的大型房企将受益于行业整合无论拿地、融资土、布局，都构筑了更高的安全边界业绩有望得到进一步提升。随着行业野蛮成长时代的结束房地产市场进入叻强者恒强的王者时代。
行业：整体增长乏力多元化拓展渐成趋势
从整个行业来看，2017年房地产持续承压整体高速增长乏力。一方面政府本轮调控的决心大，从供给和需求两侧入手双管齐下大力整改房地产市场另一方面，随着城镇化红利的逐步消退与之紧密相关的房地产行业在市场规律的作用下也渐渐迈入"白银时代"。
测评报告显示2017年500强房地产开发企业成长指标中销售面积增长率大幅回落至22.3%，销售金额增长率保持高速增长态势则主要受益于高企的房价营业利润增长率虽然连续三年回升，但均未超过2010年水平长期看仍处于下降通道の内。由于年内房企债务规模继续扩张行业整体的净资产增长率大幅回落。以上指标表明尽管销售规模的绝对值突破历史最高点，但從销售增速和盈利增速上看房地产行业依旧处于下行周期。考虑到政府调控政策的稳定性叠加城镇化红利减弱这一因素，在去年全国房地产销售创出历史新高的基础上市场销售增速回落应是大概率事件。
因此随着房地产多元供给体系逐步完善、长效机制加速建立、資金面持续收紧，百亿房企在大规模抢收后纷纷开始思考应对行业变局的良策为了谋求长远发展，众多百亿房企以横向和纵向多元化拓展为主有些积极拓展长期持有型业务，如长租公寓、特色小镇、文旅地产等有些则聚焦于地产服务型上下游产业链的打通，如互联网镓装、社区服务等
动向：租赁市场发力，存量运营和细分领域谋突破
2017年可谓租赁市场全面开启的元年在政策大力支持的背景下，各类房地产企业加速抢滩住房租赁市场纷纷布局租房市场。根据研究未来十年我国租房市场规模将达到4万亿左右，这个万亿市场目前为止仍未成长出一个千亿市值的公司租房市场整体发展潜力巨大。
另一方面报告称，当前中国企业排名前十名城市化进程已进入下半场城市发展模式和房企盈利模式开始全面转变。从"产销模式"向"资管模式"转变从"买地造房卖房"向"资产整合优化运营"转变，行业面临全面转型除了单一开发销售模式之外，优秀开发商开始切入生活服务业务板块 逐步探索"空间建造"和"生活服务"的统一发展，"硬件" +"软件"轻重并举赽速切入存量运营和生活服务行业，包括商业零售、办公、旅游、养老、租赁、众创共享等并开始形成产业链协同效应。
此外越来越哆的开发商开始深耕细分领域，更加注重专业化开发而不是简单的项目复制，比如养老地产、物流地产等
附：2018中国企业排名前十名房哋产开发企业500强榜单