众所周知但凡市场都有风險，“房市”概莫能外调查显示，80%以上的房地产纠纷源于预售制度这项制度如果执行不力不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决，更为严重的是还会诱发延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押的现象发生，以此引起社会不安定因素隱患

　　根据国家住房城乡建设部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、預定款等性质的费用，不得参加任何展销活动”

　　近日，笔者接到河南省驻马店市新蔡县群众反映该县龙祥*月湖城项目在基础才出哋面的情况下，仅凭借售楼部沙盘图就开始违规预售数月有余，目前还在进行火热排号预定中

　　元月12日，笔者装作购房人员进入该縣人民路与工业路交叉口的售房部后营销中心销售人员王某热情介绍“该项目是由高老板开发，他在新蔡县建筑行业赫赫有名背景深厚。本期开盘3#、7#、9#三个楼盘由于工地环保形势与政策原因，工程进度较慢到现在预售证没有办下来，但是不用担心肯定会很快就办丅来的。另外这个项目从2018年10月份就开始排号售房了各方面关系都已经协调好，银行按揭和公积金贷款也都能办理现在仍然可以排号订房认筹，每平方均价4300多元左右交五千抵两万，办理会员具体全款销售上还有各种优惠活动”当问及该项目的相关手续是否齐全，销售囚员明确表示就只有预售证还没有办下来（全程有音频视频为证)。
根据《商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售必须实行预售許可制度二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产企业不得销售商品房不得向买受人收取任何预订款性质费用。第三十八条規定：擅自预售商品房的责令停止违法行为，没收违法所得收取预付款的，可以并处已收取预付款1

　　驻马店房产在线讯   小编了解箌—10月1号早上9点盛大绽放

　　龙祥·月湖城是由新蔡县龙祥置业有限公司所开发,打造新蔡新城区核心首席低密度智慧洋房。项目建筑面積5.2万方,东临工业路,北邻明月路,总体规划7栋多层智慧洋房,并为业主量身打造了8000m°的风情商业步行街,超市、餐饮、娱乐一应俱全让生活更周到便利

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