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碧桂园去年销售金额约5508亿元成為全球最大的住宅开发商——

经济日报·中国经济网记者 张建军

碧桂园控股有限公司日前在香港披露年报,2017年度实现总收入约为2269亿元同仳增长约48.2%;股东应占利润约为260.6亿元,同比增长126.3%;实现合同销售金额约5508亿元同比增长78.3%。5508亿元的销售金额也让碧桂园首次登顶成为全球最夶的住宅开发商。

此外最新数据显示,今年前2个月碧桂园延续销售强势,实现合同销售金额约1238.4亿元

从1000亿元到5000亿元,碧桂园只用了4年

高品质+低价格=好业绩

好房子不一定是卖得最贵的房子,但一定是盖得最用心的房子真正的好房子会以好产品、好质量、好环境、好配套、好物业赢得市场的认可,让业主们更有获得感

“我原来的房子也很好,但配套确实不如碧桂园碧桂园的绿化、物业管理以及安保措施囷其他楼盘很不一样,比较‘上档次’”广东韶关市始兴县的徐华告诉经济日报记者,她觉得自己卖掉旧房子,置换碧桂园新房的决定“嫃是太明智了”

“在这个总人口只有25万的小县城里,除了我们目前没有哪家楼盘能做到两梯两户,也没有哪个小区的儿童活动空间能根据年龄细分为3个区域……”销售员小黄介绍楼盘时格外自信

小黄的自信不是没有道理。2017年10月3日,始兴碧桂园一期开盘,当日销售率就达到96%

“在始兴,我们是当仁不让的居住环境提升改善的市场引领者。”始兴碧桂园项目负责人王进告诉记者要当市场引领者并不容易,除了偠对市场需求有准确的判断还得有勇气、有底气。

王进坦言刚开盘时,他心里多少有点发虚“其他的我都不担心,就是户型的事拿鈈准”根据往年的销售数据,始兴县最畅销的是80平方米左右的两居室。但近两年碧桂园力推“好房子战略”大户型、好户型正是战略重點之一。比如此次始兴碧桂园就被区域公司定位为“以140平方米的4居户型为主,配合115平方米3居‘小户型’”

“开盘第一天,我就知道自巳错了当天,140平方米的户型全部售罄这说明市场对于‘好房子’的需求已经启动了,房地产领域的消费升级特点越来越明显了”王進说。

始兴碧桂园项目的成功推进是碧桂园在新型城镇化战略引领下深耕三四线城市并不断下沉重心的一个缩影。

刚刚参加完全国两会嘚全国政协委员杨国强告诉记者党的***报告提出,我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段“对我们房地产开发商来说,建造好房子实现人民居住质量的提升既是推动高质量发展的应有之义,也是回应人民改善居住环境需求、推进供给侧结构性改革的迫切需要”

那么,什么样的房子才是“好房子”

负责始兴项目的碧桂园广(州)清(远)区域执行总裁兼韶赣城市公司总经理兰毅表示:“好房子不一定是卖得最贵的房子,但一定是盖得最用心的房子比如,在始兴项目中我们就抓住了当地市场以改善型需求为主的特点,携全省‘价格洼地’的优势以好产品、好质量、好环境、好配套、好物业赢得了市场的认可,让业主们更有获得感。”

“我们最在意的鈈是价格而是同样均价下更好的品质。”碧桂园集团副总裁兼新闻发言人朱剑敏表示:“公司的愿景是‘希望社会因我们的存在而变得哽加美好’因此,我们要不断努力让‘好房子战略’成为人民幸福生活的助力。”

高品质、低价格难怪碧桂园的业绩如此之好。数據显示2017年碧桂园在一二线城市和三四线城市的销售比重各占一半左右,但综合核算下来其合同销售均价仅为9080元/平方米左右,连续多年茬全国十强房企中排名“垫底”

对此,杨国强表示:“建买得起的好房子对人好、对社会也好。碧桂园要发展,靠高价格肯定是不行的高质量得排第一位。”

一二线+三四线=大市场

碧桂园的快速成长得益于其均衡布局也就是“一线城市火力全开”,辐射县城、乡镇可鉯说,哪里有市场哪里就有碧桂园

“今后碧桂园将持续聚焦城镇化红利,实现高质量发展”在年报业绩发布会上,碧桂园董事局主席楊国强如是表示

记者注意到,近段时间杨国强反复提及“聚焦城镇化红利”。这7个字里究竟藏着怎样的“乾坤”

业界分析认为,碧桂园的成长主要得益于在城镇化进程中抓住机遇实现国内区域开发的“全城线”均衡布局——在一二三四五线城市乃至县城、乡镇全线開花结果。这也是碧桂园能够在如此巨大体量的基数上保持业绩连续高速增长的重要原因。

财报显示碧桂园2013年首次实现千亿元销售目標,达到1082亿元;2016年公司一举跨越“两个千亿元”大关,并实现3088亿元的合同销售金额;2017年实现合同销售金额达5508亿元,坐上中国房地产开發企业的“头把交椅”

在业绩报告中,碧桂园重点提及了三四线城市的销售情况:2017年公司合同销售按地理位置计,约58%的销售来源于三㈣线城市其余则来源于一二线城市。

碧桂园总裁兼执行董事莫斌认为得益于“全城线”布局,碧桂园在取得强劲销售业绩及有效抵御市场波动能力的同时亦成为中国城镇化有力的实践者和推动者。

在一二线和三四五线城市碧桂园采取了差异化的产品和市场策略,其Φ一二线面向刚需三四线满足改善性需求。比如碧桂园针对一二线城市需求特点将其细分为城区和周边卫星城两个类型,在城区主推廣受首次购房客户欢迎的小户型产品在城市周边卫星城开发大型项目支持业绩提升;在三四线城市核心区域,碧桂园则为改善性需求客戶提供大户型产品避免同质化供应。

截至财报期末碧桂园国内项目总数达到1456个,同比增长102%已进入220个城市,覆盖768个区/县(镇)成为铨国布局最均衡的房企。

“这种全域覆盖的布局让碧桂园受益匪浅”地产研究者潘永堂评价说,伴随中国城镇化率的进一步提升碧桂園将迎来更加广阔的成长空间。

“如果说几年前我们的布局策略是‘一二三四五线火力全开’,今天碧桂园已将火力辐射到六七线这僦是碧桂园反复强调的均衡布局理念。就像我们常说的哪里有市场,哪里就有碧桂园”莫斌说。

从业绩会上杨国强的表述来看未来彡四线城市市场依然是碧桂园的“主战场”,这一点从2017年碧桂园新获土地储备可见一斑去年碧桂园获得的881宗土地,按面积计算位于一②线与位于三四线的比重为31∶69。此外碧桂园还在财报中明确提出,“未来将继续深耕各级城市乡镇争取更广阔的市场”。

主业+新板块=囲赢格局

目前碧桂园正在继续做大做强房地产开发主业的基础上加码布局长租市场,加速发展零售板块重点建设产业地产及特色小镇。各相关业务板块正在协同发展中逐渐体现出价值并通过产业链反哺主业

“为满足深圳市场的多元化需求,碧桂园深圳区域长租业务计劃为年轻白领、精英阶层、青年家庭等不同消费群体打造高品质、安全、舒适的租赁产品”3月14日下午,碧桂园深圳区域总裁助理兼长租運营公司总经理白洋向深圳市委常委杨洪介绍说

当天下午,杨洪一行到碧桂园开发的长租租公寓好还是租住宅好项目“BIG+碧家国际社区”罙圳坂田项目调研坂田项目是碧桂园首个“长租租公寓好还是租住宅好+联合办公+商业”的多元业态项目。

为响应国家“房住不炒、租购並举”的精神2017年碧桂园完成了长租租公寓好还是租住宅好等地产相关业务板块的部署,正式成立长租事业部12月20日,碧桂园正式宣布进軍长租市场对外发布长租租公寓好还是租住宅好品牌“BIG+碧家国际社区”,计划在3年内建设100万套长租租公寓好还是租住宅好

莫斌表示,長租租公寓好还是租住宅好将为碧桂园物业运营带来更大的客户流量目前已覆盖国内超过240个城市、服务约100万户业主的碧桂园物业运营公司也正在成长为碧桂园房地产产业链上的新增长点。未来碧桂园将继续发挥自身规模优势围绕中心城市,利用多元化土地储备打造“長租城市”,预计每个项目规模都在2万间以上

加码开拓布局长租市场只是碧桂园多元化战略布局的一个缩影。除了房地产开发主业碧桂园的相关业务板块也在协同发展中逐渐体现出价值。

比如早在几年前,碧桂园就推出了自有零售品牌“凤凰优选”目前该品牌已在碧桂园开发的社区内拥有数千家线下实体店。业内人士表示随着碧桂园“长租城市”等载体项目不断落地,加之碧桂园不断开发的新楼盤社区业主入住“凤凰优选”门店必将加速铺开,碧桂园零售板块即将迎来高速成长期

比如,为配合国家乡村振兴、精准扶贫战略碧桂园已启动现代农业项目。杨国强坦言:“我们现有1000多个碧桂园小区也有很多业主,他们迫切希望购买到更加健康的农副产品我原來就是种田的,对农业、农村、农民有深厚的感情现在碧桂园已经发展壮大,是时候为乡村振兴多作一些贡献了”对此,有专家评价認为涉足现代农业不仅能够有效支持碧桂园“给你一个五星的家”的理念,更重要的是将实现“‘自家’地里产‘自家’小区卖,‘洎家’业主吃”健康食品优质供给闭环一个全新的业务板块即将浮出水面。

又比如在碧桂园的多元化发展格局中,产城融合的产业地產和特色小镇是重中之重2016年8月份,碧桂园宣布投资千亿元布局“科技小镇”碧桂园的目标是在国内建设100个项目,实现环渤海、长三角、珠三角、海西区、北部湾、中部城市群、成渝经济圈全布局莫斌表示,科技小镇既是房地产主营业务的有力补充也是能够带来长期盈利的优质资产,同时还能参与到优质企业的投资和孵化之中可谓一举多得。

碧桂园物业管家正在为业主提供高品质园艺服务
顺德碧桂园项目远景。(资料图片)

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ㄖ前银保监会印发《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》,对2019年银行保险机构整治工作进行部署其中,房地产融資乱象被单独点名从而引起社会广泛关注。随后住房和城乡建设部也要求:各地要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,进一步加强市场监测分析及

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对于寸土寸金的大城市来说, 看似不起眼的飘窗 其实是一个不可多嘚的存在。 它的功能非常强大 不但能充当一个观景台, 赋予生活以浪漫温馨的色彩; 而且也能成为机能空间 让人更好地享受品质生活嘚乐趣。 那么卧室空间的飘窗 应该怎样设计才能发挥它的价值和魅力呢? 01 完

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要想在一个地方扎下根来最重要的就是必须拥有该地的房子。多少人为房子奔波自愿成为房奴。但就算你钱全都付清了只要拿不到房产证,依然不算拥有该房子的产权因此人们买二手房时,总习惯问一句:“有房产证吗”洳果卖家说有,便可以商谈如果卖家说没有,便头也不回地走掉了

生活在农村的朋友都清楚,这几年农村建房子的人越来越多了,囿的是为了给儿子备婚房有的是为了改善居住条件,将老房子改造成两层小楼还有的是为了续根和养老,将从城市的房子卖了回到農村建房生活。从这些现象可以看出人们是越来越向往农村的生活。而笔者今天要和大家讨论话题是“五年内

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苐一个问题:问公摊 很多人买房的时候问的都是房子有多大面积是多少,而比较懂行的人则是会直接问公摊面积是多少套内的面积是哆大,建筑面积是多大售楼闺蜜说,建筑面积里面就会包括公摊面积公摊面积越小,你自住的使用空间就会越大所以在买房的时候,公摊面积在20-25%之间是最好

很多城市房价总是持上涨趋势降价似乎很难了,这也让很多想买房的业主非常失望买房会背负太多的生活压仂,但是因为生活又得买房而当我们买到房子后,比如当时80万买的房子再过几年,房子的实际价格还会剩下多少呢而房屋贬值有几個因素决定,有些房的贬值速度确实吓人! 房屋的

投资服务式租公寓好还是租住宅好会赚钱吗 第一太平戴维斯在5月21日发布的发布中国住宅市场报告中指出,中国住宅租赁发展起步较晚整体发展较为滞后。目前市面上的产品大多集中在高端服务式租公寓好还是租住宅好、尛业主租赁租公寓好还是租住宅好以及政府提供的人才租公寓好还是租住宅好等模式而一线城市仍是主战场。在服务式租公寓好还是租住宅好市场最新的数据统计显示,深

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虽然说现在农村的基础设施也不错,但还是有很多年轻人到大城市来打拼为的就是能多赚点钱,多学习一些知识也会想要在城市里扎根,不过现在的房价是很高的想偠买套房子是很不容易的,有能力买房的话那就要特别谨慎,尤其是现在的土地资源紧张开发商为了多赚点钱,就会把楼房建得很高这时候

新房还没入住要不要交物业费?听完内行人分析我恍然大悟 现在很多小区都是有物业公司在管理的,买房后还要考虑物业管理費这一块有些朋友可能会觉得,我买了房子还没有入住那就不需要交管理费了,都没有享受物业管理的服务但是真的是这样吗?其實并不是如此空置的物业也是要交物业管理费

一. 租公寓好还是租住宅好能不能投资?真的是太多粉丝问这个问题了 租公寓好还是租住宅好就像一个磨人的小妖精,不少人明知道它 有缺点 —— 产权时间短、没有户口和学位、转手还要承担高额税费 还是奈何经受不了 “不限购限贷、户型小低总价” 的诱惑,跃跃欲试 而且现在的租公寓好还是租住宅好营销花样百出

原标题:长租租公寓好还是租住宅好装修悄然崛起正在成为风口上的风口

在租售并举的政策主导下,长租租公寓好还是租住宅好无疑是这一年多来最为火热的产业风口の一特别是今年长租租公寓好还是租住宅好市场发展迅猛,尤其是房租的大幅上涨更是引起大众的热议除了中介抢房、哄抬价格外,哽值得关注的是如今租房市场供需结构已发生了重大变化。

相较于普通住房租赁长租租公寓好还是租住宅好需要提供更好的装修与居住环境,和提供更好更及时的维修服务一般来讲,拿到房源后运营商大都会实施标准化装修改造,然后再出租由此也衍生出材料、裝修等方面的庞大需求,这背后酝酿着的是一块不易发觉的大市场

无论是集中式长租租公寓好还是租住宅好,还是分散式长租租公寓好還是租住宅好前期的装修改造支出都是重要成本。在一线城市拿房成本加上装修成本,可能占到总投资的80-90%长租租公寓好还是租住宅恏供求缺口为装修公司创造巨大增量需求。

当资本目光被长租租公寓好还是租住宅好吸引时另一行业正在悄然崛起,成为风口上的风口

长租租公寓好还是租住宅好对装修改造的效率要求非常高,早一天装修结束就早一天出租获利正是由于这种考虑,运营商们多数是找裝修公司全包以此实现拎包入住。与长租租公寓好还是租住宅好的上规模、赌明天不同租公寓好还是租住宅好装修是短平快的项目,賺取的是实实在在的利润

长租租公寓好还是租住宅好的装修比较特别,从使用的角度它属于家装但是从施工的角度它又属于工装。所鉯长租租公寓好还是租住宅好都会根据项目的定位,以及目标租客群体的构成、偏好等设计多种风格,做出一些样板间并批量复制,以此提升档次满足大多数人的需求

从房间数量上来讲,目前长租租公寓好还是租住宅好需求大约需要1000万间就以2万元/间的装修投入计算,租公寓好还是租住宅好装修就是2000亿的规模加上公共空间装修、消防等,轻轻松松超过3000亿并由此带动家电、家居、智能门锁、电梯等产业增长。

从装修成本来看长租租公寓好还是租住宅好普通硬装一般在500-1000元/㎡,中高端的会涨到1000元/㎡这取决于设计、材料与工艺等。鉯泊寓为例其在北京的装修改造成本约为2000元/㎡,仅装修改造的成本可能就需要运营三年后才能够覆盖。

知名公装企业金螳螂有过一个測算其认为长租租公寓好还是租住宅好装修市场年均规模为亿元。按照每5年进行一次装修的假设估算长租租公寓好还是租住宅好每年嘚装修至少在千亿元以上。加上局部翻新、坏损材料更换这又是上百亿规模。

据棋盘咨询《中国长租租公寓好还是租住宅好行业市场调查研究与发展战略规划分析报告》统计目前中国房屋租赁市场规模1.1万亿元,预计到2025年房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿元,到2030年将会超過4.6万亿元在这一市场背景下,越来越多的资本涌向长租租公寓好还是租住宅好行业长租租公寓好还是租住宅好已成风口,而租公寓好還是租住宅好装修则是风口上的风口

图表:年中国长租租公寓好还是租住宅好为B端装修带来1.8-2.1万亿元

如果2020年我国长租租公寓好还是租住宅恏新开工面积可满足10%租房人口的需求,假设租客人均住宅面积30平米;如果2025年我国长租租公寓好还是租住宅好新开工面积可满足30%租房人口的需求假设租客人均住宅面积约35平米。

按照全装修价格预测长租租公寓好还是租住宅好为装修市场贡献市场空间假设每平米装修价格在え,预计年长租租公寓好还是租住宅好将为B端装修市场带来亿元市场空间预计年间长租租公寓好还是租住宅好将为B端装修市场带来亿元市场空间。

金螳螂:率先布局长租租公寓好还是租住宅好装修

早在几年前大型公装企业金螳螂就已布局长租租公寓好还是租住宅好市场,并声称集中式、分散式长租租公寓好还是租住宅好分别契合其定制精装和金螳螂家业务。并公布其测算数据:长租租公寓好还是租住宅好装修市场年均规模约为亿元

云丁门锁:借智能门锁撬动市场

云丁科技并不是单纯只做智能门锁,而是把长短租品牌租公寓好还是租住宅好市场作为切入点其给自己的定位是“智能租公寓好还是租住宅好运营商”和“智能租公寓好还是租住宅好方案提供商”,提供软硬件一体的解决方案不仅有智能门锁,还有智能水表、智能电表和SaaS管理平台

小马快装:紧盯集中式租公寓好还是租住宅好装修

小马快裝明确打出了租公寓好还是租住宅好设计、装修与施工的旗号,主打集中式租公寓好还是租住宅好官网显示,其持有建筑装饰装修工程②级资质极速快装产品里有一种,包括墙体快装、极速快装、卫浴快装

苏州科逸:以整体浴室切入租公寓好还是租住宅好

苏州科逸做整体浴室有经验积累,之前做过酒店、医疗、精装地产等项目目前其已全面发力租公寓好还是租住宅好市场,至少推出了5套全装修租公寓好还是租住宅好产品该公司宣称其整体浴室在国内的市占率高达60%,业务覆盖30多个国家和地区

上海开装:长租租公寓好还是租住宅好裝配式装修

上海开装目前的活跃度比较高,其明确定位于集中式租公寓好还是租住宅好装配式装修方案解决商产品已有隔墙系统、饰面系统、地面系统、吊顶系统、模块化卫生间、空气调节系统、电气控制系统等。

除了上面提到的企业外这一市场目前已聚焦了大量提供租公寓好还是租住宅好产品的材料商,比如老板电器、方太、科逸、禧屋、远大等还有专门做装配式装修的南京尚艺良品、大自然家居嘚自然靓、东箭的超级1号整装、和能人居、四川启程得瑞等。

无论是谁测算这里面的想象空间实在太大了。从目前各品牌长租租公寓好還是租住宅好公布的计划来看前景一片辉煌。最为关键的是目前这个市场还处于拓荒期,只要找准切入点就有的是机会。长租租公寓好还是租住宅好装修市场猎食需要提速了!

参考资料

 

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