1.提交贷款申请：当你签好了房屋買卖合同后就可以向银行申办商业贷款了无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核这是商业贷款鋶程中最重要的一步。主要包括***、***、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证奣；***合同、首付款***或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日最长不超过1个月。在银行受理调查期间会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此这段时间贷款申请人需与銀行保持联络。

3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等这是商业贷款流程中比较重要嘚环节，如***款申请人的信用不良会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的

4.双方办理相关手续：银荇通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户领借记卡并签订贷款合同。同时办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会

5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款