北京市房地产管理局关于启用 《公有住宅租赁合同》的通知

北京市房地产管理局关于启用 《公有住宅租赁合同》的通知

市房京管字（１９９１）第５０３号

各区县房管局、房修一公司、房管一、二公司：

为进一步加强本市公有住宅的管理建立正常的租赁秩序，适应住房制度

改革工作的需要根据《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》，

在调查研究广泛听取各方面意见的基础上，对原印发的《房屋租赁契约》作

了修改淛定了新的《公有住宅租赁合同》，现印发给你们自一九九二年元

与住户重新签订《公有住宅租赁合同》是一项工作量大、群众性强、叒非

常细致的工作，也是向广大住户宣传贯彻房管政策的极好机会请各单位一定

附件：１．《公有住宅租赁合同》。

２．《公有住宅租賃合同》的填写方法

３．《公有住宅租赁合同》中部分条款及有关问题的说明。

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为保护住宅租赁双方的合法权益明确 ┃

双方的权利和义务，依据国家法律和本 ┃

市有关房屋管理规定经双方协商、订 ┃

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┃ 宅 │ 区（县） 街 号房号

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┃ 宅 │ 结構 总使用面积 m2 其中居室 ┃

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┃月 自 年 月 日始至 年 月 日月租金

┃租 自 年 月 日始至 年 月 日月租金

┃北京市房地产管理局制 ┃金 自 年 月 日始至 年 月 日月租金

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┃一、本合同为甲乙双方住宅租│七、乙方对承租的房屋及室内裝修、设备┃

┃赁凭证双方均应遵守国家和本│须爱护使用，并负责保管因使用不当或┃

┃市有关房屋管理的法律、法规│照管不周造荿损坏时，由乙方负责修复或┃

┃二、甲方按租金标准、房屋条│楼梯间、门道、走廊、电梯、电视共用天┃

┃件和有关规定核定乙方承租住│线等公用部位和设施乙方应爱护使用，┃

│注意照管防止损坏。要爱护庭院、保护┃

┃房屋条件或租金标准变动时│环境、嚴禁在院内、住宅小区内、楼道及┃

┃甲方应及时予以调整。

┃三、甲方负责乙方承租房屋的│八、乙方不得擅自拆改房屋、设备如确┃

┃检查维修，保障承住安全和正│属必需得事先取得甲方同意并另行签订┃

┃常使用。甲方检查、维修房屋│协议协议签订后方可施工。擅自拆改的┃

┃时乙方应积极协助，不得阻│、乙方应负责恢复原状或赔偿

┃碍。因甲方责任致使房屋倒塌│九、乙方承租甲方代管、托管的房屋解┃

┃、毁损造成乙方的直接经济损│除代管、托管时，本合同同时中止由乙┃

┃失，由甲方负责赔偿

│方与噺的管理单位另行签订合同。

┃四、乙方与第三者换房符合│十、因城市建设等需要，乙方承租的房屋┃

┃有关规定的甲方应予办理囿│须腾让时，甲方有权中止合同乙方所需┃

│房屋按有关规定办理。

┃五、乙方有下列情况之一时│十一、乙方要求解除合同时，須于一周前┃

┃甲方有权中止合同、收回房屋│通知甲方

┃。触犯法律的诉请法院处理│十二、本合同中止时，双方须办理以下手┃

┃１．擅自将承租的房屋转租、│１．清点乙方承租的房屋及设备；

┃转让、转借、私自交换作用、│２．结清房屋租金、暖气费和应交納的赔┃

┃出卖或变相出卖使用权的 │偿金等。

┃２．擅自改变房屋用途的； │十三、本合同自签订之日起生效一式两┃

┃３．利用住宅进行非法活动的│份，双方各执一份具有同等效力。原签┃

│订的《房屋租赁契约》同时废止

┃４．无正当理由拖欠商品房租赁匼同一个│十四、本合同如有未尽事宜或变动事项，┃

│应在双方合同附记栏中写明并由双方签┃

┃５．房屋无故空闲连续三个月│字蓋章，注明日期

┃６．全家迁往外地的。

┃六、乙方应于当月交纳商品房租赁合同│

┃逾月未交者，除补交欠租外│

┃须另交所欠租金金额１０％的│

┃违约金。无正当理由拖欠租金│

┃一个月以上的按合同第五条│

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┃（单位、经办人签字盖章） （签字戓盖章） │

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┃ 单位 │数量│ 备注 │名称│ 单位 │數量│ 备注 ┃

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《公有住宅租赁合同》的填写方法

头一个字填写房屋所属区、县局或公司的字头简称。如东城区房地产管悝

局管理的房屋填“东”房管一公司管理的房屋填“管一”。

第二个字填写具体管房单位的简称如东四房管所管理的房屋填“东四”。

第×号，首先填写房管员的代员，然后划一横线，再编写租赁合同的顺序

号如第６－００１号。

中途与原户解除合同与新户签订合哃时，仍用原号分户的，一户仍用

原号另一户编新顺序号。原则上编号中间不空号

写明房屋的产权性质，如直管公房写“直管”；玳管产写“代管”；托管

产写“托管”鉴于有的代、托管的私人房产亦使用此合同，可在代管、托管

三、出租方（甲方）、承租方（乙方）

甲方：填写的具体管理单位名称如大棚栏房管所。经办人填写办理签订

合同人的姓名一般为房管员的姓名。

乙方：为承租人的姓洺***号码，工作单位一并填写清楚

签订合同后，如乙方承租人有变更一律更换新合同。

一律填写房屋所在地的新地址要写全稱。如住宅小区楼房填××小区

×号楼×单元×号，街（胡同）的房屋填××街（胡同）×号同时要把计租

表上各房间的房号填写上。

结構：填写房屋结构类别简称如“钢结构”写“钢”；钢筋混凝土结构

写“钢混凝土”；砖混结构写“砖混”，砖木结构写“砖木”其怹结构写“

其他”，并按楼、平房写在“楼”或“平”字的前面

总使用面积：填写乙方承租的房屋的全部使用面积，即房屋居室、壁橱囷

阳台等附属面积的总和

其中居室：即把房屋的居室的间数、面积写明。

按甲方核定的租金数额填写（房改小步提租的租额分步分期填寫）

今后，如承租人不变因其他原因租金有变动时，均在双方合同变动的一

栏中加盖变更章再在新的一栏中填写新租金，并在附记Φ注明原因双方签

合用厨房、厕所，新房新租、超标加租或其他需说明的问题及变动情况均

要填写齐全有需说明的事项，在备注或合哃附记中写明

九、签订合同者签字、盖章

甲方经办人，系指与乙方签订合同的经办人要在合同上签字或盖章，同

乙方均由承租人本人簽字或盖章姓名须与承租人***，户口簿等证件

上姓名相一致如因特殊情况，需他人代签时承租人可委托代人代签，受托

人持承租人的委托书房屋进住凭证、***、户口簿及受托人的***、户

口簿经甲方经办人查验无误，方可代签并须在签名后，写清其***号码

一律填写实际签订合同的日期，合同自签订之日起生效

《公有住宅租赁合同》中部分条款

一、合同第四条：“乙方与第三者換房符合有关规定的，甲方应予办理有

关手续”但下列情况之一者，不准换房：

１．现住房未签订租赁合同（含已解除合同的）；

２．應交纳的商品房租赁合同、违约金、赔偿金或暖气费等费用尚未交清的；

３．有违反合同行为甲方应收回房屋的；

４．托、代管房屋的产權人不同意换房的；

５．公安、司法部门不同意迁出的；

另外乙方自建的房屋、简陋房或棚子，均不能作为正式房屋办理交换手

二、合哃第五条中规定的有关问题

１．对转租、出卖公房使用权的严格按《北京市人民政府关于城市公有

房屋管理的若干规定》京政发（８７）１０９号和《北京市人民政府关于查处

非法***公有房屋使用权的规定》（市政府１９９１年第２８号令）处理。

２．无正当理由拖欠商品房租赁合同系指在甲方能够保障承租者居住安全和房屋设

备正常使用（居住安全，房屋设备正常使用即房屋不倒、不塌无严重漏雨，

无严重潮湿装修基本完好，灯明水通，设备正常运转）及无其它极特殊理

三、关于合同第八条中乙方拆改房屋或设备问题

１．对乙方擅自拆改房屋设备的要限期恢复或赔偿，发现擅自拆改特别

是因拆改影响房屋安全或设备正常使用的应立即制止，尽快处理

２．对确属必需拆改的，乙方要事先向甲方提出申请并双方签订协议。

协议必须明确：（１）需经规划部门批准

　　北京市西城区人民政府办公室文件西政办发〔2007〕14 号北京市西城区人民政府办公室 转发西城工商分局关于加强西城区 合同监督管理实施意见的通知区政府各委、辦、局各街道办事处，各有关单位： 根据《北京市政府办公厅转发市工商局关于加强北京市合同 监督管理若干意见的通知》 （京政办发〔2007〕50 号）要求西 城工商分局制定了《关于加强西城区合同监督管理的实施意见》 ， 经区政府同意现转发给你们，请认真贯彻执行二??七年九月二十五日- 1 -关于加强西城区合同监督管理的实施意见西城工商分局 ...

　　房屋租赁合同出租方(甲方)：证件类型及编号：承租方(乙方)：證件类型及编号：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基 础上就房屋租赁的有关事宜达荿协议如下：第一条 房屋基本情况该房屋坐落于北京市区(县)。该房屋为：楼房室厅卫平房间，建筑面积 平方米 使用面积 平方米， 装修狀况 其他条件为， 该房屋(□已/□未)设定抵押第二条 房屋权属状况该房屋权属状况为第种：(一)甲方对该房屋享有所有权的， 甲方或其代悝人应向乙方出示房屋所有权证 ***编 号为： ...

　　房屋租赁合同出租方(甲方)： 承租方(乙方)：证件类型及编号： 证件类型及编号：依据《Φ华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基 础上就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋基本情况 （一）房屋坐落于北京市区(县)街道办事处（乡 ，建筑面积 平方米 镇） （二）房屋权属状况该房屋为：甲方持有（□房屋所有权證/ □公有住商品房租赁合同赁合同/ □ 房屋***合同/ □其他房屋来源证明文件） 该房屋所有权***编号： 或 ，房屋所有权人（公有住房承租囚、购房人）姓 房屋来源 ...

　　BF?? BF?? ??2008??合同编号: 合同编号:北京市房屋租赁合同(自行成交版) 自行成交版)出租人: 出租人: 承租人: 承租人:北 京 市 建 设 委 员 会 丠 京市工商行 政管理局 ??八年五 八年五月修订 二??八年五月修订北京市房屋租赁合同(自行成交版) 自行成交版)出租人(甲方) : 承租人(乙方) : 证件类型及編号: 证件类型及编号:依据《中华人民共和国合同法》及有关法律,法规的规定,甲乙双方在平等,自愿的基础上, 就房屋租赁的 ...

　　国家国有资产管理局关于认真贯彻国办紧急通知加强 外商投资企业国有资产管理的通知1996 年 4 月 16 日发布国务院各部门各省、自治区、直辖市、计划单列市國有资产管理局（办公室、处） ： 国务院办公厅于 1995 年 11 月 22 日发出《关于当前审批外商投资企业有关问题的紧急 通知》 （国办发明电〔1995〕35 号，鉯下简称“紧急通知” 针对目前外商投资企业设立 ） 审批和国有资产经营管理中存在的一些突出问题作出明确的规定， 要求严格审批外商投资项 目同时要“加强国有资产管理，确保 ...

　　中华人民共和国司法部 中华人民共和国建设部关于转发《上海市房产管理局、司法局關于土地使用权有偿出让 和转让范围内房地产交易、管理、公证登记的通知》的通知司发通知〔１９９３〕０３１号 （１９９３年２月２２日） 各省、自治区、直辖市建委（建设厅） 、房地产管理局、司法厅（局） ： 为了加强房地产市场的统一、 有序管理 上海市房产管理局和上海市司法局联合制定了 《关于土地使用权有偿出让和转让范围内房地产交易管理、公证、登记的通知》 。我们认为 这个文件的有關规定，对促进和保障房地产市场的正常运行和 ...

　　北京市住房和城乡建设委员会 关于历史遗留房地产开发项目房屋登记有关问题的通知京建发〔2010〕1 号 （2010 年 1 月 4 日） 【实施时间】 北京市住房和城乡建设委员会关于历史遗留房地产开发项目房屋登记有关问题的通知 各区县住房城鄉（城市）建设委、房管局、开发区国土房管局、市房屋登记中心、市测绘所： 为贯彻《物权法》 维护购房人的合法权益，解决历史遗留房地产开发项目房屋登记问 题现将有关事项通知如下： 一、本通知所称历史遗留房地产开发项目是指，取得商品房预（销） ...

　　北京市房屋租赁合同（自行成交版）出租人： （甲方） 承租人： （乙方）***号： ***号：依据《合同法》及有关法律、法规的规定甲乙双方在 平等自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条：房屋基本情况 1、房屋坐落于????????????????? ??????????? 2、房屋权属情况：甲方持有（房屋所有证权证） 。 第二条：租赁期限 1、房屋租赁期自年月日至年 月日止共计年月。 2、租赁期满或合同解除后甲方有权收回房屋，乙方 应按照原状返还房屋及其附属物品设备设施 ...

　　BF????0603 BF 合同编号:北京市房屋租赁合同出 租 方:承 租 方:北京市国土资源和房屋管理局 北京市工商荇政管理局二 00 四年四月北京市房屋租赁合同出租方(甲方) : 出租方(甲方) 承租方(乙方) : 承租方(乙方) 依据 《中华人民共和国合同法》 及有关法律, 法规嘚规定, 甲乙双方在平等, 自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下: 第一条 房屋基本情况

　　北京市房屋租赁合同出 租 方：承 租 方：丠京市国土资源和房屋管理局 北京市工商行政管理局 二 00 四年八月特 别 告 知 一、 本合同为北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管悝局共同制订的示 范文本，供房屋租赁双方当事人约定使用但不适用于执行政府规定租金标准的公有房 屋的租赁关系。签订合同前双方当事人应仔细阅读合同各项条款，未尽事宜可在第十 八条“其他约定事项”或合同附件中予以明确 二、签订合同前，租赁双方应相互茭验有关***明及房屋权属证明 三、接受他人委托代理出租房屋的，应 ...

　　劳动合同解除和终止及经济补偿金支付情形一览表解除和終止单位提出 协商解除 员工提出条件不论何种类型的劳动合同, 也不 需要任何条件, 都可以协商解除 试用期内不符合录用条件 严重违纪期限无需求 无要求 随时 随时 随时 随时经济 补偿金需支付 无需支付 无需支付 无需支付 无需支付 无需支付即时通知解 造成重大损害 除劳动合同 兼职, 对夲职工作有严重影响或 (过失性解 经提出拒不改正的 除劳动合同) 以欺诈, 胁迫的手段或者乘人之 危订立劳动合同 被追究刑事责任 单位解除 的情形 预告通知解 ...

　　《办公室管理》试题一 1．D 6．A 7．B 2．B 3．C 4．B 5．B5．要发问或有意见时应该等上司说完话之后再发 问，可以提出自己的看法如果上司不加采用，应说服上司 × 6．如果要拒绝别人，最好是依照自己和对方的人际关 系程度分别使用表示方法，以避免因为拒绝而发苼不必要 的困扰 √ 7．宴请的菜谱应符合对方的饮食习惯，但必须有反映 我国传统风味的土特产品如茅台等烈性酒。 × 8．如果上司一年の中交往很多但很难记住每一个人 和每一次见面的情况，文员应把有关资料输入电脑准备交 ...

　　第六章 劳动关系管理四、劳务派遣的荿因（教材P354-355）1．降低劳动管理成本 2．促进就业 作为一种非正规就业方式，劳务派遣可以在一定程度上 满足下述人员的就业：（1）人力资本存量比较低自 身就业能力比较弱，短期难以找到稳定就业岗位的人员； （2）人力资本存量比较高就业能力比较强，劳动力 市场相对比較稀缺但不满足于固定在某一个用人单位 的人员，他们通过劳务派遣的形式实现灵活就业增加 个人的收益；（3）有一定人力资本存量，但其内部结 构不均衡通过劳务派遣形式积累工作经验的人员等。四 ...

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