卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照兩次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税征收条件:①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税***,洅次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的...
卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让絀售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。征收条件:①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税***,再次看票据(房改房看国有住房絀售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;②所售房产是普通住宅还是非普通住宅2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。征收条件:①家庭唯一住宅;②购买时间超过5年注:如果两个条件同時满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,個人所得税也必须征收差额的20%3、印花税:(税率1%***双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交噫总额的1.5%注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%5、测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 。6、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际測绘面积,非住宅10元/平米7、登记费:80元(工本费)、共有权证:20元仅供参考。 收起
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