我不想去找中介或者是担保的想自己办不知行否。我是有一套商品房买了5年吧，有二证100平方，市价60万只多不少我是高校教师，正式职工年收入10万,比较稳定。我想把房子抵押银行贷款越多越好了，给亲戚做生意用

想问下，那些银行能办现在银行还愿不愿意办这种业务，利率多少怎么还款。大概手续流程，贷下来需要啥费用?

您的资质很好比较容易到银行办理贷款。

首先我们得了解下什么是房屋抵押贷款房屋抵押贷款汾为两种，一个是个人消费贷款另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消費品或支付其他消费用的贷款也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西：比如购汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等，甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假求学深造。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途

房屋抵押贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，

首先大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上贷款申請额度不能低于30万。申请人要有备用房以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水***等等。有些人觉得自己的房子地段好市价高，就一定能够从银行申请房屋银行抵押贷款那是错误的。

银行办理贷款首先要考虑的就是风险。房屋抵押银行贷款的利率：因為经济环境在变化利率也是在变化，消费贷款现在起码要上浮1030%左右个人经营性贷款就更不用说了，上浮4050%都是有可能的所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力不然月供压力太大，会很辛苦窘迫

房屋抵押银行贷款的还款方式：个人消费贷款一般是等额本息還款，10年贷款期限个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为10年和1年房屋抵押银行贷款要提供的资料：个人身份證件、***、居住地址证明、婚姻状况证明。个人收入证明或资产状况证明抵押房屋的产权证明。若申请人以他人房产作抵押还需提供房产权属人(含共有人)***、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。贷款流程借款人提出申请递交相关资料。进行房产评估、贷前調查、审批审批通过，办理抵押登记手续发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息贷款本息结清，办理抵押

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