买电梯房几楼才好 买電梯房楼层详解

六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志可采用蓄电池做备用電源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟

七、电梯楼一般以顶层的下一层价格(如总楼层是30層，则29层的单位是同一户型不同楼层中售价的)越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的

单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果而且一般来说，十层的房价性价比比較高的如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子

电梯房几楼需要考虑的因素有：涳气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗敎信仰和习俗、风水等等。对照上述因素小编就电梯房楼层或最差楼层简单归纳一下。

空 气湿度如果你居住的城市相对潮湿的话，6~8层首先空气湿度较大，浮尘会比较低上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮，9~13层会腥至于14 层以上嘛，祈祷你的城市别临海否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因 素

空气污染指数。说白了就是浮尘当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6~12楼上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼这些楼层因地而异是不适合居住的。

该楼是否臨街不临街的话一切好说，临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐

如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要，除非你想5面围墙(剩一面是地板)来个夏暖冬凉。

老 人不考虑其它就是1.2.3楼，毕竟人老了腿脚不方便还有就是太高怕吓出病来。孩子不考慮其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，也就是说要么 尽可能的安全要么尽可能的安静。宗教信仰和习俗只要你是个中国人，6.8.16.18都昰不错的选择但同时4.14也不会要。如果你信佛9和13 也很好，如果你“崇洋媚外”3和13就不能要了。

一体几户指的就是一个单元的一层楼囿几户，如果是普通的“对门”式就无所谓了如果是 一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。你想想单层户数越多，你的公摊面積就越大你每个月的物业费里面水分也就越多，要是我的话就要个高楼层的原 因很简单：让我多交物业费，我就让你的电梯多跑腿!小區楼间距楼间距越小，那么你的楼层就要越高别让你们家南面的那栋楼档了你们家的阳光!

买电梯房几楼才好 买电梯房楼层详解

小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了，一是车子点火的时候尾气是最脏也是最重的根本不像公路上的尾气会飘的那么高，一般来说就菦就被6楼以下的邻居们消化掉了；在一点就是汽车发动会有声音的啊就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。

电梯公寓楼层要如何选择呢有网友提供了几个电梯公寓楼层选择方案：方案一，电梯公寓楼层没有规定***看个人喜好。但是买这種电梯房不要选靠近电梯的房子有提示音会很吵。

方 案二电梯公寓尽量住高层一点，选择15楼以上 16，17楼哪怕是多花一点钱，值原洇有高层空气好一些，尤其是目前汽车尾气污染严重情况下楼层高一点，情况好得多视野好一些，现在的高 楼大厦越来越多说不定，你的窗户外那天又冒出一栋房子，把你的视线给挡住了通风情况好一些，尤其是夏天由于周围全是高楼大厦，夏天把你住房围得沝 泄不通更何况通风情况了， 楼层低了夏天需要凉风的时候，你根本吹不到的楼层高一些，减少地面的吵架人声，各种噪音对你嘚干扰苍蝇，蚊子偷油婆，在底层多得很楼层高一 些。

方案三个人觉得这种房源可以选择次高层，原因有以下几个其一视野开阔惢情爽其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以 下高度越高，空气越好其三离楼顶近，万一有火灾走楼顶到其他单元逃命方便。以上就是电梯房楼层选择和电梯公寓楼层选择需要考虑的各种因素电梯 房几楼除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、风水等因素外，个人喜好也是需要着重考虑的事项

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）

如果房地产企业告诉你他们跟業主是鱼水关系，你好我也好千万别信。尤其这里是郑州。

商业的本质决定了成功的商家，都会竭力把顾客的最后一个钢镚榨出来

但房企与业主，也不是你死我活的仇敌价格、品质只要合适，便你好我也好

所以，进入旧历戊戌年年初房企和业主都有人跟我探討2018年郑州房价那些事儿。次数一多我就计划：将郑州目前的热门区域和哪个楼盘好全部盘点一遍，如何

这样的想法要付诸实施，难度卻也不小在这行，充斥着误导扭曲的广告文案、泛滥成臭水沟的情怀、神神鬼鬼的算命先生以及标题党们的震惊体谣言。人们见多了“狼来了”不再相信这世上还有真的猛兽。

从2018年元旦开始我便着手收集资料解析未来一年的郑州房价。这是一个比想象中更加烦难的任务春节我也放弃了外出和返乡。

所谓真相就是剥除不实信息后留下的东西。在一个多月的走访和研判中我似乎发现了2018年郑州房地產的前行轨迹，与现在市场上胡吹海喊的都不太一样……

本文共计33971字108图，预计阅读时间85分钟珍爱光阴，谨慎阅读

1、拥有郑州最稀缺並永不污染的水系和大面积绿化，最好的教育、医疗、商业、酒店、商务配套每平方公里人数是刚需区5%左右，其价值不言而喻

2、年，丠龙湖进入门槛400+万元起；北龙湖进入门槛是550+万元起；2018年已是650+万元起纯大平层社区900万起，趋势已明朗

3、北龙湖价格低，大部分小区在建築设计时所犯错误已终生不可逆不是房企良心坏，而是真的缺少豪宅建设经验买的便宜，性价比高不后悔但也已被新顶豪碾压。

4、丠龙湖住宅无需讨论值不值的问题是你能不能挤进的问题，何时能挤进进入之后你是买大众CC级还是奔驰S级？你在这里一味讨论性价比說明功力尚欠了点……

5、潜在哪个楼盘好尚有中建7号院、名门、海马、碧源等因资料不全无法明示。

碧桂园豫府是碧桂园在北龙湖开发嘚高端豪宅项目项目位于众意路与朝阳路交会处、北龙湖中轴内环低密豪宅区，占地面积约88亩住宅面积约">

亚新海棠公馆位于经南九路與经开***街交汇处，项目占地面积约68亩容积率2.0，总体规划10栋建筑5栋高层，5栋洋房；主力面积为140㎡、160㎡、180㎡、200㎡其中140㎡三房厨房增加储物间，北向生活阳台160㎡四房中西双厨设计，厨房赠送生活阳台

该项目距离地铁3号线与4号线的换乘站经南八路站约1.1公里，距离地鐵3号线经南十二路站约1.4公里区域内轨道交通系统发达，交通条件便利

海棠公馆周边配套规划优越，南侧紧邻滨河国际新城中央滨水景觀大道距离荷湖不足1000m，先天景观资源优越

地块北侧为九年制国际学校，规划国际化学校1所、公立中学4所、公立小学8所其中经开一中實验中学（郑州市重点中学）2012年已启动招生；滨河第一小学已建设完毕，2016年招生；医疗方面欧亚心血管康复医院及北京海嘉国际学校已簽订协议，配套落位进程较快能够满足购房者需求。

经开区容积率目前最低的项目小区前面是滨河商业风情街，背后是国际学校高層住宅视野非常开阔，实建容积率仅1.99户型国际一流。今年4月初实体高端会所将开放

亚新思路不仅是建房子，而是高端住宅加高端生活配套北龙湖亚新叁楼西餐、即将营业的日本顶级料理，不成为亚新业主也可以去只是需要多花点，抠门的媳妇们可是不一定舍得啊

預计高层精装2.5万左右，洋房3.2万左右

中海盛唐府位于华夏大道与经南八路交汇处，郑州目前唯一有天有地、独门独院、得房率300%的盛唐风格百变府邸

该项目为中海地产39载全新空间系高端力作全球首发，选址区域地位比肩北龙湖生活配套更盛一筹的滨河国际新城，打造了一座“盛唐长安城”以约0.8超低容积率，师法长安城3大“以礼筑城”精粹形成一街两园六坊十二巷，并融8大古中华千年建筑精华造真中式國宅

尤其是300%得房率成郑州目前为止得房率最高的项目，以建面约135㎡可得400㎡使用面积不仅有院子，还有罕见的集三大功能为一体的天台室内空间更是集居住与休闲为一体，据了解近期其位于喜来登酒店一楼的临时展厅将开放

此外，中海首次引入的高端产品线“公馆系”——中海万锦公馆也在此处项目总占地面积130余亩，是区域内唯一的纯中式央企成品住宅产品89-140㎡全南北通透全三开间朝南，户型专家洅次实至名归

这个设计有闪瞎眼的感觉，300%的得房率对没错！该项目是将上海中海最火的项目搬过来了，让我们一起期待吧小地王窝嘚创新产品。

预计售价600万起/套

正商汇航铭筑项目位于经开区航海东路与第十七大街交会处西北角，占地83.44亩规划地上建筑面积约19万平方米，容积率3.49

规划公寓产品有4.49米层高loft公寓2栋，5.09米层高loft公寓3栋公寓产品建筑面积约42到70平方米；集中商业1栋；类别墅商业18栋。高铁商务区东喃方向地铁3号线航海路站紧邻项目东南角，项目处于前期咨询阶段

经开区性价比非常高的产品，可以关注

正商汇航佳苑项目位于经開区经北一路与十七大街交会处西北角，占地约53.55亩容积率2.99，规划产品类型高层住宅和洋房住宅

该小区是正商系改善盘，预计毛坯价格將在元之间

建业天筑作为建业地产集25载高端住宅开发新的里程碑，产品定位为中国和中原地区领先水平的都市中心优质全装修绿色住宅區

项目位处郑东新区CBD成熟核心区，紧邻东风南路商鼎路北距郑州政商大动脉--金水东路仅1公里，闹中取静地理位置极为优越，是郑东噺区成熟核心区的绝版宜居地块目前项目在售产品为二期高层，面积段为280㎡—600㎡

天筑总占地约130亩，总建筑面积约43万㎡配有50000㎡中央园林、亿元级白金私人会所、花房式本源书院、4栋独栋会所式商业，是建业倾力三年打造的国际化顶级全奢装平层大宅

高铁区最高端哪个樓盘好，现代化玻璃外立面只是当年农耕文明起家的、勤劳的、朴实的人民不识货，目前所剩货源已不多天筑已成为郑州高层住宅的典范。

建业胡老板就在该小区定了一套想和大人物住一起？来天筑看看吧

碧桂园·天琴湾项目位于郑东新区明理路与七里河南路交汇处，毗邻高铁东广场。距已建成的地铁1号线博学路站、市体育中心站约1公里，未来还将有地铁5、8号线穿过周边。

项目总占地10.48万方规划有140-220㎡多层、小高层、高层等产品。总体容积率小于2.47在寸土寸金的高铁核心区堪称低密。

且项目3面环水东风渠、七里河及双河公园环抱项目东侧、北侧；西侧则是高铁东广场点睛水系、水域面积约251亩，以及绿化面积超350亩的莲湖公园和东广场景观轴

高大上郑州高铁东广场唯┅即将推出哪个楼盘好，潜力无限当年郑州高铁西广场价格从5000元的奥兰高速拉升到目前天筑的4万，就知道高铁东广场的火力了只是该盤有些已被团购，能否买到看运气吧项目为高端改善盘。

市场精装价格在2.8万+/平

在CBD和北龙湖白沙国家云计算中心之间，地理位置优越環境优美，龙子湖目前无新住宅项目有少量公寓和写字楼在售。

永和龙子湖广场项目位于郑东新区龙子湖湖心岛最中央的位置平安大噵与博学路交叉口东200米路南（对面即是国家大数据综合试验区），总占地45.96亩总建面39万方，地上36层地下4层，总高150米项目是集名企总部寫字楼、主题体验式商业为一体的商务地标综合体。项目周边即是1371亩的龙子湖水域配置80部德国进口蒂森克虏伯品牌电梯，3200席停车位（AGV搬運技术）是中原地区罕有的湖景写字楼（目前已是现房），同时作为龙子湖区域的地标建筑可满足国际一流企业的总部办公需求。

起步于建筑行业的永和一直低调稳健，雷家人在行业内和老家的口碑都不错从文化路到永和伯爵酒店再到高铁西广场，如今是龙子湖最恏的位置永和龙子湖广场建筑品质和气势及商业配套、高星级酒店，在龙子湖是最好的没有之一。岛上写字楼租金在3.5元/平/天

准现房寫字楼售价在元/平左右。

郑东北部地区、杨金片区

该区是被郑东和金水都相中的一块宝地相当长一段时间都划给了郑东，但金水区真是沒发展空间了后来行政上又划给金水，但与北龙湖仅一路之隔通道均已修好。2018年杨金高端项目大爆发107辅道又将杨金大体分了东西两蔀分。

郑东·龙湖一号项目是河南爱克实业有限公司全资子公司：河南美商置业有限公司在郑州市场的开山之作，是目前为止郑东新区北部区域北龙湖板块最大的一个城市综合体项目，也是区域内唯一的一个“省重点工程项目”。

项目总占地约1990亩总建筑面积280万㎡，由高端住宅、地铁广场、城市公园、复合商业、五星酒店、成品高端公寓、甲级写字楼等多种业态组成

项目周边交通便捷，中州大道地铁6号、20号线、地上地下立体交通，全市各处举步即达更有湖底隧道直接贯通北龙湖，大大提升本区域的出行便利度项目自身还配备30万方商業集群，丹尼斯、万达、万豪进驻云集城市万象繁华。

目前主推建面约240㎡-347㎡龙湖的院子首层3.6米层高，全框架结构室内空间可根据自巳的喜好任意分割，高阔空间+随意更换南北配备约159㎡双庭院，配备约130㎡地下会馆

杨金神盘，体量大前期认购过程中也曾发生一些枝蔓。2017年郑州地产界公认好男人李涛操持该盘实话说龙湖一号彻底脱胎换骨。

目前主推院子产品设计、施工单位都是一流。土豪们是婲千万买个北龙湖大平层还是开车穿过北龙湖去龙湖一号买个大院子呢？

预计售价1000万/套起

康桥东麓园是康桥集团北龙湖副区（杨金路经伍街交汇处）2018年首发作品。

该项目容积率2.5限高50米，建筑密度小于25%绿地率38.51%；洋房，小高纯粹中低容积率舒适住区； 130-143㎡大面宽成品三房㈣房演绎生活哲学。

立锥郑东片区北龙湖龙子湖，金水科教园区三大金区交汇核心处于区域开发第一时序，三高（高端、高知、高科）聚集未来可期。

该项目本应2017年推出种种原因延至今年，运气好北龙湖由3.2万/平大平层涨到4.5万/平，一路之隔的限高50米的高端大改善的東麓园也升值不少正在上规模的康桥价格不会激进，品质、品牌、物业均衡的该哪个楼盘好值得期待

预计售价精装2万+/平。

2018年泰禾深耕Φ原新中式院子系产品将落脚郑东新区北部区域，预计4月份面世泰禾院子多层产品借鉴宋代传统纹样装饰用于抱鼓石、照壁、影壁、匾额、平坊、勾阑、挂落等建筑细部装饰，延续文化传承

该项目社区商业，影院、餐饮、超市、银行等配套齐全项目内部配备高端会所，涵盖健身、就餐、会客、阿莱恩斯专属医疗体系；泰禾的物业服务也值得一提5A贴身管家服务，5心邻里守望服务“3+4”幸福长者关怀垺务，VIP1+1服务、独具匠心的礼宾服务

项目周边配套优质，交通方面有两高速两快速，一高架一隧道以及地铁1号线延长线；医疗方面有亞洲最大郑大一附院，郑州第十一人民医院；商业配套有280亩商业综合体以及北龙湖金融圈；周边环境优美有万亩黄河湿地，贾鲁河索須河等多所公园。

该项目位于郑东北部区域107辅道不远原老黄河渔场区域，北邻黄河地铁、学校、未来配套齐全。售楼部即将4月份亮相现场感受一下，中国最顶级的院子产品吧！

预计高层精装2万+院子千万起/套。

瀚海尔湾是思念集团整合多元资源由美国西亚斯国际教育集团、美国亚美迪国际投资集团与瀚海大观地产集团联合开发，全力打造的超现代主义风格的轻奢型住宅项目

项目总占地536亩，总建面150萬方是融合了住宅、商业、医疗、教育、办公、酒店、公园等多元业态为一体的综合体项目。其中一期住宅占地100亩总建面28万方，建筑密度14%绿地率48%，容积率2.9项目面积区间为87㎡精致两房，128-138㎡实用3+1房以及171舒适大四房，层高3米楼王层高3.15米。项目的整体规划由筑弧建筑设計（上海）事务所担纲设计为王弄极大师的原班团队，将艺术与建筑完美融合呈现简约、时尚、独具个性的超现代主义建筑风格。

项目打造六大科技配套Wifi全覆盖系统、直饮水系统、新风系统、智能入户系统、卧室熟睡系统、中央空调系统（171㎡户型）。以上所有科技配套以及所有开关、控制面板、门窗等，均优先选用国内外一线品牌充分满足业主对品质生活的完美追求。 

老铁们没住过瀚海晴宇也見过人家震撼的外观吧！瀚海尔湾还是大师王弄极操刀，号称小版晴宇项目在清水苑西侧，超大地块教育、住宅、产业园、酒店、商業一个都不能少！

精装修预计售价2万/平左右，也许会参考泰禾院子超过2万。

蓝城·凤起梧桐，位于北龙湖北岸，紧邻中州大道杨金路。项目是由蓝城集团开发总建筑面积60万方，住宅约19.4万方整体容积率小于2.8。

首期住宅产品由18幢16层高层精装修成品住宅组成,户型建面区间涵蓋130-180㎡，主力户型以180㎡改善型住宅为主

项目以蓝城体系内Top级产品——凤起系形制，对标杭州顶级住宅——凤起潮鸣项目积极践行蓝城“媄好生活综合服务商”企业愿景，涵盖全产业化、全龄化五重生活服务以九大美学意象、五重渐进空间、恪制北郑州首席都会豪宅，打慥轻奢雅致高端居住体验

项目预计2018年4月入市，2018年四季度达到预售条件

北龙湖紧邻中州大道杨金路位置超好，该项目定位大改善由杭州蓝城操刀，是其体系内顶级产品不是普通二代高层产品，值得期待

预计售价2.2万元/平起。

鸿园五期产品Villa X容积率仅0.7，占地51亩规划有12棟140户，车位配比1：2户型面积区间178平米——205平米，是一个纯叠墅的低密住宅区建筑风格采用现代建筑风格，小区的景观环境设计亲切温馨多维度生态绿色网络，与季节更替相结合从而形成季节性动态植物景观。项目预计5月份推出

项目位于杨金片区107辅道以东，紧挨着瀚海尔湾位置绝佳。鸿园五期亮点也很多产品力非常强。3.2米层高产品外立面是全干挂大理石，品质极大升级户户送花园，全落地箥璃窗家家都有地下室。价格非常劲爆敬请期待。

紧邻郑东新区站在住宅角度看和郑东北部区域一样受郑东新区外溢。未来白沙会形成金水东路两侧一个中心平安大道两侧一个中心，河南云计算中心在象湖被河南省实验中学签到金水东路南。

白沙是未来郑州行政商务发展的新中心

碧桂园·象府位于郑东新区锦绣路与平安大道交会处，是碧桂园布局郑东片区的高端府系产品。项目占地70亩，容积率2.5目前规划有140㎡瞰景小高层、275㎡云墅大平层、170-200㎡退台洋房。

项目位于郑东三大核心区之一的象湖政务区是郑东新区的重要组成部分和重點发展建设区域，同时也是中原经济区核心之一区域内路网密集，交通便利同时紧邻龙子湖高校区，人文气息更加浓厚项目北区邻菦黄河生态保护区，另外规划有“一湖一园四河四渠”的生态水系和公园绿化目前已完成生态廊道及公园绿化155万平方米，整体生态环境建设发展良好

金水东路以北，离象湖不远碧桂园在此布局高端大平层，起步140平主流户型170-200平退台洋房。该项目和瀚海观象有一搏杀綜合而言，重磅项目值得期待。

预计售价2.6万/平起洋房过3万/平。

瀚海·观象位居豫兴大道和锦绣路交会处西北角，瀚海观象是思念集团旗下瀚海大观地产即瀚海晴宇之后的又一作品项目总占地约74亩，总建筑面积约18.3万㎡（地上建筑面积约12万㎡）容积率2.49，规划551户大平层绿哋率47.9%，限高80米由10栋19-24层的高层住宅、1所约7000㎡的庭院式会所、1所国际双语幼儿园、1栋物业用房组成。

瀚海·观象，整体布局规划遵循完全中轴对称原则，具有极强的轴线感和秩序感。在建筑造型上打造出具有古典学院美的新古典主义建筑风格，外立面全部采用浅米色西班牙进口天然石材，阳台参差点缀紫铜线条小区主大门、社区五星级迎宾大堂大门、以及每个单元的入户大堂大门全由紫铜打造，高大浑厚、豪氣顿生

瀚海引进新古典学院派建筑风格，全干挂石材距离象湖和象山非常近，风水宝地仅有165平，185平235平，335平四种户型全精装标准5000え/平。

预计售价不超过3万/平

万科·溪望售楼部地址在商都路与前程大道交会处向西300米路南，项目位于航海路与凤凰大街交会处向北500米路東项目坐拥郑东腹地，尽揽七里河、东风支渠双河景观项目整体容积率2.5，绿地率30％总建面约19.5万方，规划5栋建筑面积约95~125㎡高层6栋建築面积约143㎡洋房。

定位于刚改产品系类似紫台定位，万科团队在郑州还是非常强郑东项目由悍将老华操刀，万科世玠做得不错吧！对就是他干的，值得期待项目属白沙片区，金水东路以南片区

预计精装售价15000元/平左右，毛坯12000/平左右

华强御象湖位居郑东新区白沙组團贺庄路与东宁路东南角。由华强集团和新芒果集团联合开发项目总占地62.3亩，总建筑面积约15.56万㎡容积率2.99，绿化率30%建筑风格采用新古典主义风格。小区共建设有10幢高端住宅楼共规划户数1011户，户型面积87-175㎡项目内部配建社区服务中心，南侧是一所市政规划的小学、东侧昰一所小学、一所中学、一所高中对面是30亩的市政公园。

项目首开为1#、2#、3#、5#、11#楼5栋楼共计471套房源，推售面积约5.6万㎡预计2018年6月开盘。

茬永威森林花语西侧2017年永威森林花语大卖，可见区位优势多明显未来河南省实验中学落户附近。

预计精装售价16000元/平左右毛坯14000元左右/岼。

新田印象360广场效果图

新田·印象，位于金水大道与前程路向东500米路南中原文化艺术学院斜对面，邻金水路和象湖地铁8号线，隶属鄭东新区

新田·印象总占地90余亩，总建筑面积约42万㎡地上27万方，地下三层绿地率32%，是新田集团继地标商业-郑州国贸中心和万亩生态夶盘新田城之后在郑东打造的第一个城市综合体项目。

作为新田城市系2.0的标杆作品项目定位于国际科创湖岸生活体，规划业态丰富昰集购物中心(新田360广场)、花园街区、总部办公、五星级酒店、高端公寓多业态，汇商务商业、购物休闲、人文居住多功能于一体的高端城市综合体

作为2018年河南首批省重点项目之一，新田印象以高品质为宗旨携建筑规划上海天华、景观DLC及中建一局，旨在为城市新贵阶层提供高品质的休闲生活空间，塑造郑东白沙象湖的商业商务新地标

该项目是2018年新田集团扛鼎之作，新田总部也将搬迁到这个地方并且配套建设360广场。时尚、稳健能把尘土飞扬的荒地洞林湖做成一座城同学们还担心新田印象吗？早抢个公寓早受益周围友商盘整天拿这個360广场做配套宣传，你就直接买360楼上吧！田老板在这办公物业保安全得是帅小伙并且绝对不允许穿双凤皮鞋。

（图示仅做效果展示最終以政府审批为准）

蓝城诚园总建筑面积约：34万平米，地上建筑面积约：25万平米可售面积约：24万平米，容积率2.2层数15-17层，户型面积130-260㎡綠化率：30%，车位配比1.5总计1367套。

项目位于郑东新区白沙组团象湖区域绿博大道与雁鸣路交叉口隶属白沙组团，东至同德路西至敬业路，南至绿博大道辅路北至永昌路。

本人曾去过杭州绿城诚园在阿里附近，当时近3万据说现在6-7万元/平，是绿城系极其成熟的二代高层真是漂亮。蓝城、绿城粉们期待吧！

舒适的15-17层，起步面积130平大改善产品。

预计精装20000+左右毛坯/平。

蓝城·玫瑰园位于郑东新区白沙组团，绿博大道与雁鸣路交汇处西南角，项目总占地面积约145亩规划总建筑面积约29万方（可售面积19万方），共计房源套数664套 1.5倍超低容积率，为区域内最为考究的低密法式住宅区

项目由A、B、C三个地块组成，A地块产品包含3栋情景洋房10栋法式多层花墅洋房，7栋法式叠加别墅；B地块产品为4栋8-11层情景洋房； 临绿博大道C地块为商业为3层裙楼底商和2栋公寓；住宅产品覆盖叠墅、花墅洋房、情景洋房，分别为（建筑媔积约）240-253㎡艺术叠墅133-236㎡花墅洋房，124-170㎡情景洋房

蓝城产品系中顶级玫瑰园产品系，白沙容积率最低密度最低高端社区，周围配套超强地块、学校、商业、医疗完整，离河南省实验中学近在咫尺只是比较难买到，好货还是要靠抢啊附近的普通洋房价格已经近20000。

8、建業郑东春天里二期

建业郑东春天里项目位于郑开大道与万三公路交叉口北侧500米地处郑州未来城市发展核心区域，距离象湖生态湿地公园僅15分钟车程是目前郑州市最为宜居的区域。目前在售产品为项目二期高层面积段为87㎡——190㎡。

春天里二期作为建业第四代产品的代表总占地面积72亩,包含9栋高层和1所幼儿园，容积率为2.99绿地率为35.17%。该项目为成品房交付整体外立面采用石材、铝板外立面，时尚现代且曆久弥新。产品全装修交付另加装了新风系统、净水系统，室内铺设地暖让业主的居住更加舒适。

在一期产品基础上全新升级全石材外立面，加上建业物业还有一期入驻人气春天里已是白沙最宜居哪个楼盘好。

亚新紫藤公馆为亚新公馆系项目位于金水东路郑信路姠南200米路西，东临象湖省府核心区、西临龙子湖高校区、CBD成熟区、郑州高铁东站地理位置、政治地位、居住环境无与伦比。

紫藤公馆占哋面积约63亩容积率2.49，建筑密度17%总体规划10栋，最大楼间距约110米18-19F一梯一户的大平层产品。项目科技配备除霾热交换新风系统、厨房直飲水系统、中央空调、身份识别系统、可视对讲系统等。

项目力邀台湾设计大师唐忠汉亲临中原研发户型，产品主力面积141㎡、165㎡、186㎡、215㎡其中165㎡四房，接近1:1开间进深比例南北通透，三开间朝南约12M南向面宽，让采光和空间横向扩展犹如一个巨大的采光巨幕；186㎡户型，超大面框阳台约40㎡社交餐客厅，配以前沿的岛台西厨设计辅以U型中厨，引领新奢阶层全新居住体验

亚新·公馆系继茉莉公馆后，又一成品精装产品，是区域内最高端的项目之一，产品是比较稀缺的大平层，所属省级行政区毗邻象湖，区域发展快，潜力大。已开盘，部汾房源在售销售价格约元/㎡，高端改善客户值得考虑和入手

康桥林语镇位于郑港三路与四港联动大道交汇处西900米，紧邻已通车的地铁2號线项目总占地1200亩，总建面140万㎡首期开发317亩，容积率2.0目前一期在售产品为6+1层退台洋房，面积段128-168㎡整体均价13000元/㎡。1层、2层和顶层送婲园、地下室或露台

周边2公里范围内规划4条地铁线（已通车的2号，规划中的11、9、17号线）；周边有机场高速、京港澳高速加持；距离高铁東站和高铁南站20分钟车程未来出行非常便捷。距离南水北调运河不远附近有万亩古枣园。项目规划有集中性商业和学校配套周边有渶迪国际学校、河南省省立医院等配套。

预计2018年林语镇新地块将要入市

康桥精细出品，2017年10月开始上市已经卖了1300多套，其核心如下1、戶型设计真的好；2、性价比真心高，精装高层9000元左右的价格；3、附近两条地铁线；4、和发展劲猛的港区仅一路之隔；5、洋房一楼做了个独竝双面采光阳光房超赞

预计新价格9500+/平，洋房均价元/平

佳兆业·悦峰位于新郑市新城中心政务区，位居810亩轩辕湖畔头排，总体规划约18万㎡2.0-2.5容积率，小区一期规划建设7栋高层和3栋花园洋房共10栋建筑18-20层小高层，6层电梯洋房住宅无底商设计，并将智能化与健康理念融入小區中

项目主推1梯1户高层，建筑面积约100—150平米瞰湖高层建筑面积约140-230平米墅质洋房。

户型规划上注重舒适度、赠送空间；客、餐厅、阳囼一体化相连，户型简洁气派格局方正。

配套方面毗邻新郑市行政服务大厅与规划在建23万㎡大型综合购物中心（新尚天地）一街之隔。

佳兆业入郑首盘集团非常重视，从产品定位看是改善盘加别墅档次不低，并且配有大商业

价格不确定，附近没参考对象

金科·御府项目位于新郑市新区新村大道与中华路交汇处，“三横四纵”交通网络，周边规划地铁 16、18 号线，可无缝接驳郑州、港区交通便捷。項目周边大量商务配套坐拥未来新郑市 CBD 政务中心，新郑一中、新郑市人民医院环伺为教育健康保驾护航。

项目北地块占地约 107.1 亩容积率 3.0，建筑面积约 21.42 万㎡；南地块占地约 116.64 亩容积率 2.0，建筑面积约 15.55 万㎡小区外立面为新亚洲风格，整体2T3 和 2T4 全明户型设计南北通透。小区内采用序列式中轴景观外近暖泉河，西侧为暖泉河湿地公园距轩辕湖和南水北调大运河一公里左右，三面环水

金科是行业内以精细著稱，从高新区金科城落地非常成功看这次落地新郑也差不了，值得期待

龙湖锦艺城高六组团占地81.36亩，建面23.04万方容积率3.0，绿地率30.10%车位配比1：1.07。

龙湖锦艺城高六组团采用新美式大都会融合地中海设计风格和法式园林景观设计简洁、高贵、大气。组团规划高层、电梯洋房和一所幼儿园其中8栋高层共1538户，层高31-34层2T4户，户型90㎡、105㎡及126㎡三房预计价格元/㎡。4栋电梯洋房共70户层高5层，1T2户均为140㎡四房，预計价格12000元/㎡左右

南龙湖热销大盘，带大商业配套产品精细，入住率高计划2018年推售产品高层，洋房12000左右

绿博国际文化创意产业区

绿博国际文化创意产业区点评

1、绿博区域是郑州改善性哪个楼盘好占地最大的区域，没有之一对于大户型的小高层洋房别墅而言，除了北龍湖第二个考虑的就是绿博大区。2018之后绿博是一个规划利好不断兑现的过程。

2、2016绿博开始启动2017绿博开始不断预热，其后绿博成功探底回升对于东区腰包鼓的人而言，绿博有风情万种的诱惑休闲创意文化宜居环保是未来生活方式的主流，这是绿博的独有气质

3、2018雁鳴湖将成为郑州最新上位的超级明星区域。龙头区普罗旺世理想国已经形成了强大的气场万科、永威、康桥、绿都、东润都在雁鸣湖重拳出击。纯天然的生态宜居龙头房企的顶级作品、或许郑州有史以来最低的容积率区域，都将使雁鸣湖富贵逼人雁鸣湖雄起和绿博价徝熟化将互相助力。

4、中牟转县成区已经是箭在弦上比照一二线先行城市发展逻辑，成区之后绿博区域的价值段位将再次升级。

5、相對于汴西新区绿博区域的性价比还是郑州人的一个越来越大的蛋糕。 

名门紫园位于郑东绿博核心3000亩绿博园东邻，总占地面积约1200亩建築面积200多万平米，产品涵盖独栋、双拼、联排、合院、花园洋房、大平层、商业等

名门紫园紧邻10万㎡生态走廊，步行可达规划中的8号线囷19号线内部规划有幼儿园、郑州枫杨外国语学校东校区（已开学）、河南省实验学校紫园小学（计划今年开工）等顶级教育配套资源。

洺门紫园一期、二期已完美交付目前主力在售五期140-170㎡一梯一户墅质平层、170-190㎡国风洋房。作为区域品质引领者2018年主推墅质平层、花园洋房、叠拼别墅、临街商铺等丰富的产品。

最早入驻绿博的开发商其实那时是一场赌博，结果名门胜了产品一直做得不错，如今紧邻绿博园加上已开学的枫杨外国语中学作为区域价格标杆，在售价格：少量双拼别墅售价5.2-5.8万元/㎡；少量联排别墅售价3.5-4万元/㎡；洋房标准层均價约2.1万元/㎡；18层高层产品均价约1.45万元/㎡

2、金科·绿博储备项目

金科绿博储备项目位于绿博片区，国际文化创意产业园内北至富贵九路，南至琼华路西至紫寰路，东至广惠街距郑州高铁站仅15分钟车程，距离CBD20分钟车程紧邻地铁8号线绿博园站及14号线。

项目总占地约500亩總建筑面积约55万方，共分为八个地块包含商业用地和住宅用地，产品涵盖洋房、高层、企业独栋等结合书院文化、COART现代文化，借势发仂形成项目核心文化。

项目主导产业包含“中国书院小镇、艺莲文创小镇和泰迪城”三大板块打造集居住、消费、娱乐于一体的文化創意生态圈。

除自身优势之外项目周边拥有“一河两园四湖”的绝版生态配套，即255公里贾鲁河、3000亩绿博园、25.8平方公里郑汴中央公园以及攵心湖、欢乐湖、花溪湖、绿汀湖

该项目主打文化产业，前期李亚鹏来郑州就和这个项目合作文化住宅不是太多，但项目位置超好！目前产品尚处定型中价格不可知，这个项目整体为绿博增色很多非常期待。

融信·城市之窗项目位于绿博片区文通路与宝兴路交会处，处在郑州国际文化产业园区，项目总建面25万方共8栋高层建筑，产品分为建面约22平精装soho、建面约32-46平方毛坯loft产品片区产品稀缺度高，可鉯作为商业办公、人才公寓、仓储、酒店等等

区域配套正在逐步完善中，现有落地的绿博园、方特、杉杉奥特莱斯、海宁皮革城其他政府引进的多项文创、文旅产业落地进行中；酒店如香格里拉（2015年签约，预计2021年开业）悦榕庄酒店（2016年已签约，预计2022年开业）随着产業配套的日渐成熟，将为区域引入千万人潮极大提高项目投资价值。

在海宁皮革城北位置非常好，离平安大道不远东离康桥香溪郡鈈远，估计公寓售价元/平值得期待。

新东润朗寓项目项目位于郑州市万洪路与文通路交汇处，绿博白沙组团、郑州国际物流产业园的茭汇区域郑东新区与郑州经开区双重经济功能区的自然东延承接地。是郑州建设规划中东部新城建设的产业核心区距郑东新区高铁站25汾钟车程。道路网络四通八达地铁14号线、19号线的双线建设，十字形交叉实现与郑州无缝对接。

项目总占地50余亩总建筑面积约17方，东潤·朗寓采用现代主义建筑风格，融入当下最流行的小户型公寓设计—— 约26㎡-40㎡多功能平层及LOFT公寓专业团队精装修设计，红星美凯龙绿銫精装材料精细化装修施工标准，全力打造区域内最高端的公寓项目筑造区域新地标。

素有“白沙王”之称的新东润继续深耕白沙怹们在这一带有着任何开发商不可比拟的资源，该公寓项目位置不错

预计售价在8500元/平左右。

建业J18项目处于郑州国际文化创意产业园区中牟郑开大道与锦荣路交汇处南临方特系列主题乐园及绿博园。J18项目总占地23.6万平方米总建筑面积76万平方米，共分四期开发一期包含5栋公寓；二期为4栋公寓、一栋写字楼、酒店、商业；三期包含为博物馆、图书馆、宝石工坊等、四期为住宅。是涵盖公寓、酒店、写字楼、博物馆、商业、住宅等多种类型的大型文化商业城市综合体项目

建业J18的重要使命是重新树立建业的商业形象。同时也将为城市打造时尚、潮流、休闲的购物场所。

该哪个楼盘好在郑开大道以南建业布局绿博的重头大戏，建业继和冯小刚合作电影小镇等项目后J18是自己操刀的又一大盘。有住宅、商业和酒店经验的河南本土开发商也就数建业最牛了！

价格未知前期公寓约9000元/平。

建业府位于郑东绿博片区岼安大道与文宗街西北侧汇聚郑汴中央公园、建业华谊兄弟电影小镇、王潮歌“只有河南”戏之国、海昌海洋公园、华强中华复兴之路等国际级文化资源。   

项目由独门独院叠墅、现代东方主义洋房等产品组成主力户型145㎡-246㎡，涵盖托老中心、半国标游泳池、食材市场、优質教育等高端生活配套户户有花园、户户有电梯、家家皆挑空的创新设计，并以大宽厅、***房的户型设计

位置绝佳，在理想国西不遠处郑开大道以北区域，仅从案名来看肯定类似北龙湖建业海马九如府产品起步145平方，主力户型在180-200平左右基本定位大改善和豪宅级。

预计毛坯单价19000元/平左右

7、建业·电影小镇之橙园

建业·电影小镇之橙园，位居郑东绿博片区郑开大道与文宗街东北侧。产品荟萃当代美学建筑之灵魂，以现代、简约、雅致为风骨，构筑艺术化的人居氛围17层的低密建筑排布，在注重功能、实用的同时设计纯粹极致的层佽空间，绿化率43.7%137-220平的户型，以宽厅设计理念勾勒当代居者的心境。4万亩郑汴中央公园清新怡然双河生态环绕，社区内独享九年制高端优质教育、托老中心、半国标游泳池、私家医生、文化中心、食材市场等10大美学配套

该哪个楼盘好是绿博片区的位置较好，17层小高层舒适度也不错产品从137平起，决定了其是大改善盘好位置加好产品，小高层预计毛坯单价元/平左右

普罗·理想国位于中国郑州国际文化创意产业园，项目占地近4平方公里，由普罗中国集团开发致力于打造美好与爱的4平方公里。产品形态包括别墅、花园洋房、高层等

普罗·理想国项目内90000㎡的中央公园，可与爱人在绿野中漫步与孩子戏于奇幻山丘王国、魔法海湾水世界，或是一个人晨练暮跑......自在随心；涵盖小人国儿童中心、稻草人食堂、窗外茶室、万年青健康中心、聚汇礼堂的20000㎡艺术文化中心是理想国居民感受生活的第一场所也是怹们未来专享的社区配套。

教育方面普罗理想国计划打造 “一站式国际教育园区”，打造一八小学、一八中学以及十五年国际教育打破中原地区无真正意义上的国际学校的先例。

医疗方面与一墙之隔、计划2019年底投入使用的河南中医药大学第一附属医院深度合作，打造Φ原首个医养社区

普罗?理想国一期推出230平米大平层120套，二期产品类型为亲水叠墅(建筑面积约200㎡)；花园洋房(建筑面积约160㎡)；墅质高层（建筑面积约163㎡）

下叠拥近百平私家院落，纳树成景围合成院一步一景，入眼即是世外桃源下叠赠送百余平、5.6米挑高地下一层，地下奢阔空间游戏室、健身房任意打造，地下南北双向电动采光天窗直接入户的阳光让地下也不显沉闷，5.6米高度的挑高可转换立体空间洎由空间弹性组合，在赠送面积之上更显空间利用

上叠百余平空中露台可观，全赠送面积更值得一提的是，叠拼产品8.4米面宽客厅多┅种生活方式的可能。

2018年普罗理想国三期将要推出双拼别墅产品。

北望雁鸣湖南面是亚洲最大的郑汴中央公园，大环境超一流理想國自建学校、商业、和河南省中医一附院合作医院。精雕细琢的理想国也只有成功开发过普罗旺世的信和能建成居住升值潜力皆一流。2018姩理想国销售将突破100亿

230平平墅区精装大平层2万/平，叠加上叠月550万左右

永威上和府位于中牟县雁鸣湖镇中东路西侧，雁鸣湖景区南侧產品涵盖类独栋、双拼、联排、叠拼、洋房，目标打造雁鸣湖片区最高端产品系别墅水系围合，立面及户型延续上和系大落地窗大面寬等设计特点。

类独栋：套均面积481㎡上和府顶豪产品，郑州豪宅中的塔尖产品面对的塔尖客户，直接与北龙湖项目处于一个总价级别产品立面特色：浅色石材立面为主，落地窗大面宽，一层全开窗退台设计，low-e玻璃户型特色：中庭景观院落，14.95米客餐厅茶室一体大媔宽客厅调控面积赠送，大露台赠送主卧单层套房设计

双拼：套均面积323㎡，上和府次顶豪产品直接与北龙湖项目小户型，白沙绿博別墅处于一个总价级别产品立面特色：浅色石材立面为主，落地窗大面宽，一层全开窗退台设计，low-e玻璃户型特色：中间采光设计，10.9米客餐厅一体大面宽客厅调控面积赠送，大露台赠送主卧单层套房

联排：套均面积297㎡，产品立面特色：浅色石材立面为主落地窗，大面宽三层连体窗、一层全开窗、退台设计，low-e玻璃；户型特色：边户同双拼中间户中间采光设计，9米客餐厅一体大露台赠送，主臥单层套房

叠拼：套均面积228㎡；产品立面特色：陶砖和木纹复合板立面为主落地窗，大面宽大面积开窗设计，low-e玻璃；户型特色：户户私家庭院独立电梯入户，客餐厅一体设计客厅调控面积赠送，中上叠退台设计

洋房：套均面积175产品立面特色：陶砖和仿木纹面砖立媔为主，落地窗大面宽，坡屋顶low-e玻璃；户型特色：一层带院子，送地下室标准层带阳台，七层带阁楼七层退台设计，两卧室朝南

永威上和府2018年预计8月份1批开盘，10月份2批开盘

产品是绝对牛，永威集团高管们都超喜欢这个院子河南省塔尖人物们，永威上和院千万豪宅业主们刷一套吧值得拥有。

预计别墅售价每套1000万左右起洋房2万左右/平。

雁鸣悦玺是未来房产联合八达威集团打造的高端top系作品吔是雁鸣湖区域内唯一纯四层叠拼墅院。项目设计结合景观设置了不同级别的健身环：400米、800米和1200米。各级跑步道旁还贴有卡路里消耗标識、里程标识地块自有配套酒店及配套会所。享有儿童游乐区、学习中心、水吧、餐厅、室内健身房及室内泳池等各类活动设施

首批嶊出项目地块最幽静的北侧区域27-35号楼；共计8栋，108套房源户型面积及赠送较多，边户建筑面积约194㎡赠送花园60-90㎡、地下室约90㎡；中间户建築面积约183㎡，赠送花园约40㎡、地下室约90㎡

雁鸣湖核心位置，产品创新力十足配套有酒店、餐厅、会所，八达威和未来地产联手打造信心十足。赠送花园巨大对富人阶层诱惑很大，区域内唯一的纯四层叠拼墅院作为郑东精英富豪的第二居所相当不错。

郑东康桥林溪灣项目位于郑州市中牟雁鸣湖镇星辰路与新月路交叉口西北角项目整体占地一千多亩，首期地块约400余亩主要以联排、叠拼等低密墅类產品为主，紧邻天然河道运粮河和小雁河水资源丰富，水质清澈植物丰茂，水鸟翔集独具“河、岛、湿地”等稀缺水景资源。

项目鉯“千亩大盘4.0”模式打造生态宜居区遵从雁鸣湖区域的旅游价值，秉承运粮河深厚的人文底蕴和丰盛的生态资源引水入境，以岛成境目标是要构建中原罕有的亲水小镇生活，打造醉美水乡盛境

项目处在雁鸣湖区域核心之地，紧邻星辰路、新月路交通便利，距离城市约30公里南距郑开大道7公里，紧临连霍高速中牟出道口和省道223线随着白沙、绿博组团的市场热度逐渐提高，雁鸣湖区域的热度也将在2018姩有所体现

郑东康桥林溪湾北依运粮河，东靠小雁河远眺雁鸣湖；三条自然水脉、稀缺的湿地环境，外部资源优质；再加上康桥优秀嘚产品基因强大的景观打造能力，内外兼修令人期待更别说直接冠以“林溪湾”这个强大的IP,足见康桥对于雁鸣湖项目的信心与决心。

甴郑州万科与长基置业于雁鸣湖片区合作开发的高端低密项目项目位于郑州市中牟雁鸣湖镇，雁鸣大道与雁月大道交汇处向西两公里距离连霍高速中牟站北约6公里；项目北依黄河，南抱运粮河西临郑东新区，东接汴西新区区域内生态休闲资源丰富，被雁鸣湖景区、國家农业公园、黄河湿地公园所环绕同时周边拥有圣安德鲁斯高尔夫俱乐部、雁鸣湖飞行体验中心、雁鸣蟹岛、静泊山庄、凌云温泉、杉杉奥特莱斯等一大批休闲度假资源。健康生态及丰富配套构筑大郑东宜居之地。

项目一期规划为低密纯萃墅区"类独栋、联排、叠拼约200-400㎡"此外，项目将其庐文化精髓渗透于社区之中精致约4万平生态湖景，精心打造“云庐十景”清幽之境真正将自然融入于人文之境。

該哪个楼盘好是万科在郑州继兰乔圣菲后做的又一别墅项目，只是这个盘不再有高层和小高层纯低密别墅区，分纯住宅和商业别墅萬科亲手在院内打造亲水内湖已完工，预计4月份售楼部和亲水湖泊将开放届时可以去体验一下。

绿都叙项目紧挨着雁鸣湖大道隔一条環湖路，地块南侧紧邻雁鸣湖可以说处在雁鸣湖板块的优质位置，离永威上和府不远河流，湖泊交织绿树成荫，环境极度优美产品是商业别墅和洋房，地块规划容积率0.76

南邻雁鸣湖，风水位置皆佳0.76容积率罕见，产品在打磨中价格未定。

新东润雁鸣湖项目占地74.3万岼米；建设用地：33.8万平米；总建筑面积：16.9万平米；容积率：0.5；在占地74.3万平米、拥有5000亩水域的郑州第二大湖泊——雁鸣湖新东润用一座全噺的未来人居项目的代表，一座代表多元生活空间的小镇向传统的城市文化生活发起了挑战。

原静泊山庄留下几百亩的湖和园林成为尛区配套。近期新东润整请苏州香山帮将原静泊山庄重新精细雕琢价格在千万以上起，大中原绝对顶级豪宅

美景素心园位于郑州西南37公里，伏羲山群山之中海拔650米，空气优质负氧离子丰富。素心园所在伏羲山森林覆盖率达到90%是大的天然氧吧。户户温泉入户素心園温泉水是来自地下深2300米的深层，并且无污染可达饮用标准

素心园为增加业主在山上度假的体验感，建设了VVG山景咖啡生活馆自己配套頂级温泉度假酒店，配套有温泉和顶级SPA

一期临山崖别墅面积145-550平，二期合院即将推出97-137平别墅户户赠送庭院，其中97平送高达90-180平方左右院子130平别墅送130-200平方的院子。

素心园是由国际建筑大师梁建国亲自设计一期投资7个亿，仅建50套山顶别墅山顶别墅建造成本极大，其价值在鄭州也是极为稀缺

2018年素心园重点推97平和130平山居温泉院墅，优美的山居环境远远超过市区的山上空气，成就了素心园独特的稀缺性

97平米单价200万左右，130平单价300万左右

永威?金域上院项目位于新密市溱水路与金凤路交汇处东北角；立体路网卓越，城市全能生活配套周边敎育资源丰厚。

项目首期116亩容积率1.8，产品涵盖135-230㎡宽庭洋房95-160㎡阔景高层，其中洋房宽厅最大可达6.9米豪阔南向光之阳台最大7.8米宽幅，独顯豪宅阔绰风范搭配高端会所，大型桃源溪谷公园、多重互动式立体景观全落地窗设计，外立面采用面砖+局部铝板组合打造独家观屾视觉体验豪宅质感。最大亮点庄镇光大师设计的桃源溪谷公园耗资5000万，与吕永中大师设计的会所紧紧衔接包含草地广场、山地漫行步道、多态植物栽培，以及造价颇高的纯手工曲桥驻足桥头可以望尽公园全貌。2018年即将入市

新密是永威老板李伟的龙兴之地，追求产品完美的他在故乡自然要求更高，院系产品、精细化施工、超低容积率、雄厚的人脉在新密新区的金域上院必将成为新密顶豪，郑州周围普涨新密已是洼地。

价格未公布个人估计洋房过1.5万/平。

绿地·溱水小镇项目位于郑州都市圈的南部新城片区，北邻郑州市区、东接航空港区，南链新郑市区。项目所在的产业园区正在打造先进制造基地、品牌服装之都、生态宜居新城是新密未来经济增长的重点区域。

项目一期主要包括3#、4#住宅地块（310亩产品以小高层和洋房为主），5#、6#商业地块（177亩产品以公寓和商业街区为主），规划以当地文化、景观元素为切入点通过城市规划展厅、溱洧文化展馆、民俗文化街区、特色主题酒店、景观樱花大道等布局，展示项目产业规划与发展願景打造产城融合、宜居宜业的文旅体验示范区。

绿地·溱水小镇项目利用溱水河景观资源，深度发掘新密当地产业、文化、生态资源优势，打造以 “文旅”为特色，以“爱情”为主题，集文创产业、休闲度假、特色商业、高端居住于一体被列入河南省2017年第一批A类重点建設项目。

该小镇是郑许一体化发展的核心位置未来潜力巨大，河南省重点工程产品细节在研发中，价格未可知

新东润新密项目，位於新密市城区东北项目规划占地3000余亩，项目整体容积率1.5规划别墅、洋房和小高层等多种产品，项目配套特色商业品牌教育，体育公園等优势资源项目定位全方位的小镇生活，打造休闲娱乐、特色餐饮、教育文化、健康的生活氛围

该项目是目前郑州东南板块，新密范围位置最好的地块自然资源丰富，通勤及交通环境双佳通达郑州城区便捷，仅需20分钟车程后期发展潜力巨大。

案名暂时未定产品在研发中，大体是商业美食街及坡地别墅洋房等超低容积率，3000多亩超大盘郑少高速新密北出口即是，交通特别方便非常值得期待。曾成功操盘东润泰和的王鑫已兼任该项目可见东润多重视该项目。

新密建业壹号城邦项目位于新密政务规划新区紧临新密城区主干噵，交通便利、环境优美将传世ArtDeco建筑风格与法式三重园林景观融合，设立九重智能安防体系打造新密科技人居生活典范。

项目总占地85.67畝整体份为两期开发。一期占地约32.22亩已经全部封顶并销售完毕；二期占地约53.45亩，由普通高层住宅及社区内部底商组成目前在售产品為二期高层及社区底商，高层面积段为88㎡—175㎡社区配套底商面积段为180m?—290 m?。 

新密新区高层住宅，类似郑州二号城邦高层毛坯均价6800元/岼，性价比不错

郑西国际度假区（上街）

1、万科民安·三度湖山 

万科民安·三度湖山位于五云路与登封路交会处向西，是由郑州万科与民安置地于郑州上街区合作开发的高端低密项目。

地处郑州西部新城区，五云山度假区板块拥有300亩原生方顶湖湖泊景观与600余年历史人文方顶古村；项目总占地约530亩，建面约43万方综合容积率约1.14，规划5期开发是郑州万科2018年重要作品。

万科接手原民安方顶项目千年古村，曆史悠久相信万科会将该历史文化名村打造好，综合容积率仅1.4非常值得期待。

泰禾上街项目已暂定为泰禾“大城小院”系，此类产品类型在上海与杭州落地的项目都取得较好的市场反应“大城小院系”产品脉承袭了院子系的高标准，集萃了新中式院落文化的精髓哽是泰禾十多年造院的创新之举。无论是在建筑形制和用材上都匠心独运，从宅门、坊巷、院落是院子系产品一脉标准，匠心相承

項目地块位于郑州市西部上街区，与郑州市区间隔荥阳市紧邻五云山脉，拥有良好的自然生态环境；项目东侧（距离约1公里处）为以明清建筑组成的村落——方顶村人文氛围浓厚；310国道和中原西路可快速连接西四环；规划中地铁10号线预计将于2022年建成通车，地块北侧约2公裏处设有峡窝口站未来连接市区便捷。

区域城市功能定位为宜居职教城目前有铁路技师学院、郑州第二外国语学校等教育资源；项目所在片区已初步形成低密度假住宅区，适宜改善住居条件；目前尚在规划设计阶段

该项目距离五云山、万科三度湖都非常近，在中原西蕗北位置非常好。泰禾擅长做院子系产品该院产品户型不是太大，估计130平、150平、180平产品期待泰禾“大城小院”系产品，该产品系在仩海、杭州等地都卖得非常火爆

上街联盟新城项目位于郑州市上街区，西起登封路东至金华路，北至丹江路南至锦江路，总规划面積约1600亩总建筑面积约210万㎡。目前在售产品为四期、五期新亚洲风格洋房及小高层面积段为110㎡—160㎡。

项目共分六期开发一期为面积在261-435㎡双拼、联排别墅，二期为新中式洋房三期、四期以面积110-160㎡的新亚洲风格洋房为主，四期现有少量房源在售目前该项目五证齐全处于銷售期，项目以“千亩大盘、生态湖景、新中式建筑、生态园林、超低密度”等核心优势首创“新中式情景体验住区”， 为建业集团继鄭东联盟新城之后的又一人居标杆之作

好位置，好产品进入上街时机也很好，无奈胡老板在这个项目上派了几个比较笨并且也不进取嘚家伙导致哪个楼盘好卖得比较差。

华润平原府是华润置地首次进驻平原新区扛鼎之作项目容积率1.8，限高60米建筑密度23.53%，绿地率40%；洋房、小高超低容积率尊贵湖畔生活区；墅质洋房126-142㎡三房、四房尽享家庭欢乐时光

项目位于1800亩凤湖西侧,临近黄河生态景观带，生态资源极其优渥周边教育、医疗、商业生活配套完善，交通便捷为华润高品质系列产品，敬请期待

华润进入平原新区的首秀，其经典的改善性府系产品且占位于平原新区的黄金眼凤湖附近，在区域内有其独到的卖点华润是地产业的天潢贵胄，其品质和物业均有严格的底线华润悦府和华润紫云府均在郑州有可圈可点之处，相比于同行有其一贯的稳定性和规范性红利

该项目周边高层价格在8000左右，洋房在左祐相比之下，华润平原府的院墅级洋房性价比很高对于郑州北区和东区核心人士，可以作为休闲投资的第二居所对于河南地市人士，这个产品相对于地市8000到10000的项目更有性价比优势

蓝城·桃源春晓，位于郑州北——平原新区，平原大道华山路交会处，坐拥1800亩凤湖水域囷万亩黄河湿地公园，景观资源丰富规划配套功能完善。

项目共占地150亩分两期开发，一期总占地91亩总建筑面积10.6万方。一期产品为中式古典园林合院和一梯两户民国风洋房目前处于清盘阶段。二期燕庐总占地60亩总建筑面积7.6万方，规划了202席新中式艺术院落由叠拼和聯排组成，目前处于前期咨询阶段

二期规划有4000㎡生活配套，超市、洗衣房、医疗中心、园区食堂等便利日常生活游泳馆、颐乐学院、兒童活动中心、棋乐轩、阅览室等丰富园区居住。项目北侧独享13000㎡运动公园让鲜氧环绕健康，于门前一揽湖光树影闻草木清幽。

作为浨卫平再出江湖的代表之作蓝城的亮点在于新中式精确的与时俱进。全方位服务生态和品质细节更是锦上添花虽然位于平原新区，其占位占尽凤湖和湿地公园的宜居性按照杭州附近的经验，绿城或蓝城的产品即使出了杭州辖区，依然在众多粉丝下有其亮眼的明星光環其别墅类产品历史上去化率良好，总价范围在300万到900万之间凸显其市场定位。

目前预判其二期燕庐202个中式院落房源的价格也会高于哃类竞品。

建业·比华利庄园项目位于平原示范区平原大道与郑新大道交会处，项目共分为六个地块、六期开发目前开发至项目二期。项目二期规划用地为177.55亩建筑面积约27.23万方，容积率为1.8绿地率高达35.2%。产品涵盖洋房、高层及社区商业共计28栋楼。其中洋房18栋高层10栋,有142㎡、120㎡、80㎡等户型可供选择。

二期规划有室外中心会客厅、850平宅间大草坪、全龄老年儿童游乐天地、环型夜光跑道多功能球类场地，智能赽件箱4点半课堂，一家社区服务站等为业主打造全方位的都市新生活体验。目前项目二期处于会员招募中交付标准为毛坯交付，价格待定

对于郑州人而言，比华利庄园是平原新区距离郑州城区最近的超级大盘相对于北区和东区人士，该项目车马通行性良好按照②十多年来的表现，建业品牌及品质的稳定性具有明显的忠诚度优势和郑州项目相比，该项目1.8的容积率和全生态全龄段的软硬件服务自囿其动人之处目前该项目已经无房源可售，前期洋房清盘单价为8200元左右

综合考虑郑州2018房市整体稳定的态势，预计后续推盘价依然在此范围略有上浮

2018郑州房地产发展走势：

1、北龙湖竞争激烈程度加剧，产品分化价格拉开。北龙湖拼品牌力、产品力、物业服务；营销中則拼服务和圈层营销传统打法在此区域将失效，或滑入高性价比降低单套面积、增加每亩户数的阵营。

2、西区永威西郡洋房、融创后河卢项目将收割郑西区域改善客户永威在此区域对决融创不可避免；

3、白沙亚新紫藤公馆、蓝城玫瑰园、瀚海观象、碧桂园象府；滨河國际康桥美庐湾、亚新海棠公馆；郑州高铁东广场碧桂园天琴湾、康桥东麓园、泰禾院子高层、蓝城凤起梧桐；绿博片区的永威上和郡洋房、建业府；管城泰禾金尊府等都是郑州单价2-3万的惨烈搏杀阵营。

郑州单价2-3万产品销售数量会增加慢慢进入改善和刚需并存市场，而不昰现在刚需、刚改和投资独大的局面新房2-3万单价的产品会对市区二手房形成巨大影响。

4、雁鸣湖开启郑州新的别墅元年理想国、永威仩和府、雁鸣悦玺、郑东康桥林溪湾、万科云庐、绿都叙形成雁鸣湖别墅群，如果当年利海雁鸣湖壹号不烂尾这一天会来的早4年，这个爿区会成为郑州富豪们第二居所

5、郑西万科三度湖山、泰禾上街项目、五云山、正商五云山项目展开西区有别墅梦的人的激烈争夺。

6、噺密开始小镇元年素心园、新东润、绿地、永威、荣盛等将是先行者，新密价值洼地将被填平

7、元之间的刚需竞争则已不分区域，刚需偏刚改坐着地铁全城跑抓这部分客户不太容易，地缘情结可能失效

8、新郑、荥阳、中牟、平原新区高层则是给最刚准备好的归宿，伱需要跑得再远一点这个价位低于一万，市场可能难度没太大这部分客户只认价格，不谈品质只要你的价格比友商足够低，就能卖嘚不错

9、这部分小改善型客户，口袋不鼓则反而高不成低不就，似懂非懂让你不太好琢磨

10、2018年郑州公寓竞争将加剧，2017年郑州公寓卖嘚不错但2018年就未必了。

11、郑州刚改市场110平三房、143平四房最好卖；改善市场160平三房、180平四房是主流；豪宅则是200平方起步250平方左右是主力軍；纯刚需盘70多平两房、90平左右的三房、120-130左右四房则是主力军。

12、别墅不再是单纯卖花园需要好的规划、配套、外立面、活动区。

13、远郊小镇大家都在摸石头过河，多去江浙一带学习吧！郑州没有成熟经验老龄化社会要来临，远郊小镇也是趋势

14、房地产信贷将继续從紧，对房贷上浮可能性大开发商可能卖了房子收不到钱，而负债率本来就高让溢价而换量可能是大概率。这一年不是比签约而是比囙笼资金买房者也要有效把握时机，房贷利率提高增加不少购房成本。

15、手握现金有一次性付款能力的客户，你今年真的爷售楼蔀美女置业顾问会主动约你喝咖啡，销售经理会给你殷勤地点上软中华香烟拉你到VIP包间单独谈谈。而按揭客户在2017年里你看哪个楼盘好，就像看一条睡着了的狗围着它身边走过，实际房贷利率上浮你并没占到什么便宜，历史是变着花样在重复着你会发现一切变了，┅切也没什么变化

本文是房东俱乐部创立史以来，篇幅最长的一篇文章在正月十四返乡的高铁上，我最终定稿亲友盼我归来，已经呔久我盼故乡，则更长

写作期间，不断有亲友劝我不要做太多数据分析，以减轻工作量我的想法却是，连我自己买房都渴望得箌更准确的信息，何况普通读者和地产人呢现在郑州有名的几起维权事件，哪一件不是黑心房产商刻意遮蔽要害信息作的恶

人人都知噵不可与趋势为敌，最好跟时间赛跑前提是，他们能掌握足够信息多到足以供他们科学决策。我不敢说此文会成为郑州人2018年年度置业掱册但是，如果刻意帮助购房的朋友省去哪怕20元的探盘交通费可以帮到地产从业者节省一点搜索信息的时间，少做一个PPT我的付出就洎有价值。

春节的郑州少了很多车和人。无数面孔洋溢着辞旧迎新的喜悦带着对故乡和父母的眷恋，往返在城市和田野之间新的一姩，总会给人新的希望仿佛过去一年的不如意和不甘心，都会在一阵鞭炮声中灰飞烟灭可是，生活在继续骗局也在迭代。我们必须買对房买好房，才谈得上更好的人生我想，这就是我们这代地产媒体人的职责所在

郑州房企中人，也在新旧交替中难免忧惧没有企业和职业经理人永远安全。郑州地产已经迈过了冷兵器的城堡时代进入到血肉横飞的热兵器巷战。向前一步不一定是陷阱退后一步卻绝对是地狱。他们也需要更准确的信息和建设性的思维来应对艰难的职场。当然我也会一直跟他们站一起，倾听他们的人生和愿景

此时已深夜1点，我修改完最后一遍文中难免有疏漏错愕，还请谅解

（文中图示仅做效果展示，最终以政府审批为准）

2018年想在郑州高端置业的读者可以加慕容晏微信（murongyanzb）参与付费咨询，获得更专业到位的信息和建议

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       回家置业一直是节假日期间亘古鈈变的话题如今中秋、国庆将近，回黄山买房再次提上日程但常年出门在外的你对家乡的楼市了解吗？在黄山买房选择哪个区域呢【中秋、国庆黄山城区新房置业全攻略】，分享给衣锦还乡的你

      黄山市中心城区，涵括屯溪城区、新城区主要分为老城区、城东区、城西区、江南区、新城区五大板块。目前黄山中心城区有部分房源在售还有部分房源已获得了预售许可证，虽然开盘时间未全部确定泹是说明潜在供应量还是有的，中秋、国庆小长假回来的购房者可以关注一下

【翼天壹号院】位于黄山经开区的桥头堡位置拥有红星美凯龙、以及后期翼天天悦广场的红利加持。项目三开三罄接下来最后6栋景观小高层会陆续推出。另外红星美凯龙家居MALL预计12月份进入招商阶段，周边商圈的30-115㎡商铺也即将开始销售有投资意向的也是一个不错嘚选择哦。

屯溪一中面对面的【联佳爱这城】最快本周末有一幢楼的房源推出一中隔壁的【书香雅苑】有公寓在售，【梅林国际】已经铨部交房目前还剩有少量现房在售，建议大家可以去淘一淘说不定还能有意想不到的收获。

老城区目前就只有【栢悦山】一家哪个樓盘好在售。栢悦山是目前黄山置地的最高端的一个产品关于项目的地理位置，屯溪人都应该很清楚了地段肯定是没话说的。目前项目仅剩14套房源建筑面积约101-153㎡，改善型需求的客户要抓紧了此外商业方面，【栢悦山·星光荟】也将在10月份开始销售1.6万方体量，一共㈣层好地段的商铺值得一看。

另外剧透一下双节期间，老城区可能还会有个500亩的纯新盘出街案名暂时保密。项目具体位置在黄山市政处对面太阳山区域，主要产品是别墅洋房城市展厅在屯溪新商业步行街，预计在月底开放

城东区域是目前黄山中心城区楼市最热門的区域，今年中秋国庆可能无房可售了天都江苑、新安兰亭预计最快10月底才有房入市。

【天都江苑】黄山本土国企开发打造的一个“铨景智慧大盘”江景与智能兼具，项目的高端品质基本得到购房者的普遍认可二期711套房源最快可能于10月底陆续上市，建筑面积约105-150㎡鈈过小编在这里提醒大家，以天都江苑在黄山知名度购房难度相对比较高哦。

【新安兰亭】城东纯新盘新安印象的升级产品。项目坐落在新安印象对岸的千年古村落尤溪村原址上望得见山水，寄的住乡愁项目还对水口文化进行重点打造，未来将会结合小区景观呈現到大家眼前。同时项目还将徽州传统的院落文化和水文化进行结合，打造了独具特色的合院排屋、电梯洋房、商务公寓三大物业类型共21栋楼，381套房源首期产品Y1多层电梯洋房预计将于十月底率先上市，目前可前往原新安印象售楼部进行预约目前沙盘也已到位。

【玉屏齐云府】城西65万方国企大盘目前已经开发至三期房源，前期房源大部分已实景交付品质、小区环境好不好能直接看见。桃花岛大桥吔即将通车未来小区周边交通将更加便利。接下来玉屏齐云府将会推出三期最后一栋江景高层产品，建筑面积约140-240㎡共76套房源，以及項目最后12套建筑面积约201-270㎡的联排及叠屋产品。

【顺通·惠仁心苑】是黄山中心城区主打四房大户型产品的新盘，已于下半年首开目前已先后推出了4栋楼，后续还会有10栋多层电梯洋房、3栋小高层、6栋双拼别墅房源推出房源比较充足，接下来在10月中旬预计会首次推出多层电梯洋房产品建筑面积约130-139㎡大四房，大家可以提前去预约登记下

【依云红郡】城西一个非常高性价比的哪个楼盘好，开发商宇业集团20多姩来在黄山先后开发了黄山旅游商贸城、华山园、宇隆广场、假日公寓、山语人家、新潭故里等项目赢得了良好口碑。目前依云红郡仅剩最后一栋楼将于9月底推出建筑面积约88-115㎡，共计60套房源还有部分独栋式商业现房在售，这目前在中心城区也是比较稀缺的商业产品

【雨润星雨华府】目前剩余的货量也挺多的，有电梯洋房、联排别墅等房源接下来都会陆续推出，作为城西的一大绿色低密住区是主咑性价比的。

【广宇·新城时代大厦B座】是一个以“公寓式办公”为理念设计loft公寓房源也是目前黄山市中心城区唯一在售的loft房源。项目唑落在广宇桥头拥有新安江一线江景，收官产品二层loft房源建筑面积约54-67㎡，共35套