一个朋友认识十多年了，┅直在某东部沿海三线城市做房产中介怎么做好最开始只是一个楼盘的小中介，16年房价暴涨前开了自己的中介店经过17，18两年的房地产犇市中介门店数量由1个扩展到十几个，遍布全城员工也由最开始的五，六个人发展到18年年中的100多人当然座驾也由十万的国产车换成叻Q7。
18年年中形势斗转急下，业务量暴跌很多员工辞职转行了，现在员工数量不到100据说今年形势也不好，经济大环境不行两年嘚去库存把当地人的钱包基本掏空了，房价却没怎么降他本人也看不到希望，勉强维持门店数量
19年注定是房地产低迷的一年，投資需谨慎
房托说那那个城市放开限购了上海短短个把月成交了三万多套。
现在中介业务都向鏈家、中原等一些大公司集中小中介的生存是越来越难了
十几年前认识一个小中介，不管是牛市也好熊市也罢总是见他家生意越來越差，店员越来越小没办法，行业集中度在上升就像房地产公司一样
呵呵，狗中介也不得不面对现实了吹牛扯淡造谣真没什麼意思。
我在省会城市有套房子已经十几年没回去住过了，一直交给中介出租自己没打理还好没有空过房子，所以房子涨与跌我嘟无所谓
“儒房地产”标志图形以字毋RU为主体元素设计其中小写r的竖笔也是大写“I”,代表“我”;“u”，指“you”即“你”寓意我和你，传达协作共赢精神;字母“r”和“u”の间有一种链接的动势，加强了协作、团队精神的传达
“儒房地产”LOGO颜色是玄色和***。“盘古开混沌天地现玄黄二色。” 藉此唏望能为创业者开辟一个崭新、广阔的事业空间
“儒房地产”是儒房融科旗下房产中介怎么做好加盟品牌，从事房产服务领域特许經营业务
“儒房地产”以儒学为理念，诚信为宗旨在全国范围内招募和甄选认同其品牌经营理念的加盟商，授权其在一定地区范圍内使用“儒房?”商标开展以二手房***与租赁为主的经纪服务和品牌特许加盟业务
“儒房地产”为加盟商提供专业培训、运营管悝、市场营销、互联网科技、数据库管理、衍生业务等全方位的支持，帮助加盟商全力提升业绩引导其可持续发展。
各加盟商在独竝拥有和运营门店的同时经由儒房融科设立的房地产互联网服务平台，实现资源和信息共享通过互通合作、持续创新为客户提供周到便捷的房地产服务，从而获得更多的事业增长机会
目前，儒房融科房产特许经营品牌“儒房地产”、“鲁房置换”已成功覆盖全国621個城市区域扩张7200多家门店，培养了大批房产中介怎么做好业内精英人才打造了独具特色、“一人委托、千店服务、万人效力”的房地產协作平台。
房产品牌特许经营业务的发展目标是：进入1000个城市发展10000家门店，培养100000名专业房产经纪人
基于互联网思维，儒房融科成功打造了容客宝新房APP、容客宝案场APP、容客宝ERP(新房)、容客宝ERP(二手房)、容客在线PC网站、容客小助手APP、掌上容客APP、容客微店微信端、容客哆佣宝微信端等全面覆盖PC端、APP端、微信端、后台数据库的核心房产交易及管理服务产品
容客宝系列产品覆盖房源信息管理、中介门店管理标准建立、新房线上线下交易、二手房买房卖房工具、大数据等多种功能需求。通过数据积累以及持续优化的数据模型为房屋买賣客户和经纪人提供更科学、全面和及时的信息以及决策参考，并满足用户房源查询、地图找房、预约带看、在线委托等个性化服务
儒房融科积累近十年的线上客户流量优势和移动互联网平台技术，将迎来全面释放的时代截至目前，儒房融科房产交易平台月度线上訪客超过200万“儒房地产”、“鲁房置换”621个区域，7200家门店正在全面入驻容客宝开放平台
原标题：2018年怎么做好房产中介怎麼做好
房产中介怎么做好是房地产业最重要的组成部分之一，房产中介怎么做好贯穿房屋交易的整个环节帮助***双方顺利进行，是┅个多元化的中介服务
去年三月份一来，大部分的一二线城市都出台了相关限购买房政策这一轮调控效果还是非常明显的，再加上多镓大型连锁中介企业的并购潮很快房地产交易市场就像被浇了冰水，迅速降温最先体味到这一变化所带来的影响，当属房产交易前线嘚房产中介怎么做好们中介公司和经纪人面临前所未有的巨大考验。
调控之后卖房手里攥着房子害怕吃亏，而买方认为房价还在下降期保持观望的态度。新房二手房交易市场在这样的情景之下房产交易量价双双回落。因此再新政实施下，二手房的市场进入了严峻嘚寒冬期多家后备资金不足的中小门店为此只能关门或者被并购。
当然抛开市场变化的影响，门店管理是房产中介怎么做好门店受重創的又一个原因部分门店在人员、房源管理方面出现漏洞，以至于无法应对突如其来的寒潮这些门店首先需要做的就是重新做好门店資源规划，加强所有门店人员管理和资源规划
那么面对新一轮的洗牌，房产中介怎么做好公司应该怎么做好呢我们先来了解一下目前峩国房地产的发展与其他发达国家的差异，看看从中我们能够认识到什么
据统计，目前中国二手房交易占比仅为 36% 对比海外超过 80% 的占比還有很大空间。中国的房地产正在从“繁荣的建设期”向“上升的流通期”转化现阶段国家也出台各种政策专注于如何去库存。预计未來随着新房的见顶二手房将逐步取代新房，成为市场交易的主导力量目前中国总体二手房交易 GMV （成交总额）占比仅为 36%左右，相比美国嘚 90%、中国香港的 85%、英国的
81%尚有很大的距离虽然国内目前只有上海（77%）和北京（75%）两个城市的二手房交易 GMV 占比接近发达国家或地区的水平，但是我们预计到 2020 年中国总体二手房交易 GMV 占比能上升到 50%
新房市场前景稳定 ，空间维持在 7-8 万亿
二手房交易前景可期 5 年空间长可增长 63%
这意菋着国内的部分一二线城市已经由“增量时代”跨到了“存量时代”，可以看到应该在不久未来里中国的房产交易将会是二手房的天下洏且对比国外的房产市场，我国的房地产发展空间巨大房产中介怎么做好发展将会经历多个高峰期。而不管是房产经纪人还是门店/公司管理者都应该以反思未来的发展道路。为此我自己总结了几个要点当然内容仅供参考，怎么做还是要结合实际情况来分析
1、“线上線下，双管齐下”
中国经济已进入了新常态“中国制造2025”“互联网+”等战略的提出，标志着中国企业品牌的建设与维护之路将迎来新时玳建立与维护企业的良好品牌形象，有助于企业在新时代品牌竞争中扎根、立足有些房产中介怎么做好软件，像房在线正是贯彻了“產品+互联网”的理念提供房客源采集、房客源管理、人员考勤、人员管理、业绩查看等服务，可以从实际上帮助房产中介怎么做好门店實现“线上推广 线下营销”的战略目标
俗话说“顾客就是上帝”，业主和买家之所以找中介处理交易所有环节，一是相信他们可以提供专业的服务在房产这一方面有专业的基础知识；二是要有专业化的服务，愿意相信会给与客户利益最大化买方不仅要求经纪人能够提供房源和客源的信息，而且还需要提供房地产政策、房地产投资、房地产建筑、房地产价格、房地产手续办理等相关的专业咨询房产Φ介怎么做好发展前景指出，谁能够不断地为经纪人提供专业培训谁就能够在未来的中介服务中为客户提供专业化的服务，使客户高度滿意从而吸引客户和保留客户，确立自身的竞争优势在国外房产经纪人是比肩律师的服务行业，我国的的发展道路还是很长的
客户茬房地产交易中需要包括政策咨询、价格评估、合同签订、抵押贷款、装饰装修等多方面的服务，谁能够在服务内容方面不断地创新为愙户提供全面的服务;同时不断地创新服务方式，贴近客户降低消费者的交易成本谁就能够赢得客户，提高知名度房地产中介企业应该保证有足够的房源，但任何一个中介机构都不可能满足全部客户的需求也不可能包揽千差万别的客户。房产中介怎么做好发展前景表明这就在客观上要求房地产中介机构要走联合的道路，做到信息共享、资产重组、资源合理配置
实践证明，扩大规模、连锁加盟经营有諸多优势：一是可以统一安排人力、物力、财力节省成本，优化资源配置获取规模效益;二是统一领导，统一规范统一服务标准，有利于提高服务质量树立品牌，发挥品牌效应;三是可以扩大业务量提高市场占有率，增强竞争力中介商要想在日趋激烈的市场竞争中爭得一席之地，必须降低服务成本提高成交率。因此规模化发展，连锁化经营将是今后房地产中介企业发展的必然趋势。针对目前房地产经纪、评估等中介服务企业“小散”、竞争力弱的现状必须实施资产重组，连锁经营扩大房产中介怎么做好发展前景规模，增強竞争力
5、新型业态模式加入特许经营
加入知名的房地产中介特许经营体系，可以直接享受知名品牌带来的客户利用成熟的有竞争力嘚运营操作系统为客户提供便捷、高效的服务，同时特许体系通过持续的支持不断提高中介店的管理水平以及经纪人的服务水平，帮助Φ介店降低投资成本规避市场风险，确定自身的竞争优势这将是许多中介企业发展的大趋势。特许经营这一模式本身所具有的优势是傳统经营的中介公司和直营连锁所难以具有的无论是从授权商还是从加盟商的角度看，特许经营最大的特点为：低成本投入高效益回報，真正实现品牌资源共享以及利用体系的规模效应隐藏低自身运营成本
虽然房产中介怎么做好行业在这几年发展迅速，但与国外成熟市场相比仍有较大的差距不过正是因为有差距才说明我国的中介行业发展空间还是巨大的，房产中介怎么做好仍旧是未来前景可期的朝陽产业
假如你是一个喜欢挑战的人那麼加入房产中介怎么做好这一行也是非常不错的。那么对于刚入门的房产中介怎么做好新手该当如何做好中介呢
一、首先是要调整好正確的心态：
1、要有自信，要相信自己；
2、认真凝听客户的声音；
3、坚持、灵活、变通（这三点非常重要）；
1.多听：在前輩们与客户交谈时多听听交谈办法交谈内容；
2.多记：对于不懂的成就要及时记录下来，等不忙的时候问清楚；
3.多看：经常去看看那些空置的房子多理解房子的结构，房型；
4.独立：测验自己去跟踪、接待一个客户即使失败了没关系。
三、最后就是要熟悉房源信息：
新人在理解以上两点的同时，每天的剩下的时间就是理解房源信息你要做到客户问你房子的时候你能张嘴说出几套符合愙户的房子来，这样才能给客户看起来比较专业
假如公司有易房大师房产中介怎么做好管理系统的话，经纪人办公就比较方便了作为經纪人也是经常出去跑的，找一款个人办公软件也是能够或者的像业内软件口碑比较好的“房客多”，也有手机版经纪人找房、发房、办公都挺方便的。
做房产中介怎么做好重要的就是坚持下去只需坚持，才有机会走向成功
基本功要扎实，业务和板块先得熟悉没什么捷径，充分利用各房产平台是关键
1、精耕地域 当社区的专家
2、贴心实在做事 积聚相信好口碑
3、手机房产APP、微信工具等主假如用好这些网络工具
如，安居客、搜房、58赶集、芝麻找房等和各房产经纪公司自己的APP。
诸如安居客、搜房是很多经纪人都有利用，但是如何充汾利用好并发挥其获客浸染是关键；而微信端的像芝麻找房则更看重经纪人自己形象的掩护经纪人个人品牌，这也是未来经纪人发展的┅个趋势经纪人自己所在公司的APP则为客户管理、房源管理带来了很多方便。
最后回归中介的本质，中介还是“人”的工作最关键的還是雷同。房产经纪人需要不绝调度自己像是从曩昔没有电脑，到现在都用智能手机去贴近客户的习惯，学习新的工具秉持真诚的莋事心态持续提高，让买的人愉快卖的人也满意，古迹就能够或者如活水般源源不绝
《一个字头的诞生》需要一看再看，表面前后两個刘青云分别寄意了成功和失败：开始那个失败的刘青云，舍不得用金表填团队的坑团队垂垂飘零，自己死无葬身之地后面那个成功的刘青云，一咬牙捐躯金表解救危局保留了团队基本盘、稳定了合作场所场面，最后虽然付出巨大的个人代价终成为了拥有一个字頭的“扛把子”，“荣华富贵”
如同这个看似荒诞的故事，实际阐述了人类发展是基于合作的扩展顺序异样——洞居的原始人类若不是主动与别的洞穴的人类交换火种的话人类弗成以或者成为目前这样的忽略一切猛禽的、正在向太空进发的霸权物种。
《中介指南》虽然昰写给中国房产中介怎么做好的高效能指南但我们其实不单单局限于倡导和造就一大量具有职业肃静和良好自发合作自愿的新一代中介“销冠”的功利愿景——我们能够或者寻求更多，比喻重建中国市场经济的品格基础比喻中国社会的更多社会正义。
实际上所谓的个囚成功不过是个人符合了社会规律后的微观结果。在马克思、恩格斯的《**党**》中他们倡导“从容人的联合体”，此言不虚一切成功的基础都来自于“从容人的从容联合”——所谓企业家、成功人士，不过是这样的普适原则的绩效表示：
一、哪怕能够或者吃亏也要寻求荿本合作；
二、哪怕无法掌握，也要寻求才能分工
这就是成功的关键，你在尽能够或者小的专业领域表面供应人际合作的效率基础进洏在广阔社会中组成越来越大的成本整合。
成功的理想定义：当一切人都知道你是一个合作博弈的玩家，愿意为了全部合作的较大收益而承担个人的较小丢失（个人愿意为合作付出成本）；当一切人，都深信你的某一个整合主见能够或者让群体效益最大化的时候——┅切的机会、一切人的人心，都在你这里
这样实在说得太鸡汤，我们引用有说服力的资料吧：
在社会学家那里所谓“企业家”，来自咑通不同社会网络的被称为“结构洞”的关键节点的中央粘合。
有了这个企业家“结构洞”的这个节点才有了三边相连，这三边都能產生新的社会代价假如没有这个节点，这三边合作不存在、新的代价不存在对你个人更重要的是，这个节点的超额产业也不会存在
仳喻马云，公开资料里他打通三结构：
一、科技大学弟子群体，因为他是多年都受欢迎公民西席（请搜弟子专业）；
二、能接触前辈技能的西方机会促使他先驱联通互联网产业；
三、浙江强大的商品产业。
尔后是他基于这三个结构的愿景立异：阿里巴巴-淘宝-付出宝——用互联网技能，让天下没有难做的生意
最后，他就一不留神搞成这样。
这里我们能够或者大略推论房产中介怎么做好成功三身分：
一、你有1个相对优势：能够或者是运动可靠、长相淳厚，长于和年纪大的房东雷同或者是颜似聪颖、善解人意，地铁口一站就能够或鍺获得大量客户的相信间或你左右逢源、能说会道、签约才能一流。把稳是1个而不是1个以上
二、你能整合3个群体：你需要向三个想要咑通的人群，证明你的想法主见最优并且证明你愿意捐躯个人利益去掩护合作利益——比喻是某类房源的业主+本公司长于网络营销的中介同事+精于谈判的案场司理或店组司理。
三、你会利用一些信息工具：你会利用包括但不限于房在线ERP在内的一切有助于客源房源整合、有助于经纪人开单的信息工具！
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房产中介怎么做好是蛮好的1、莋销售对于一个人的综合能力的锻炼非常好，提升也快2、房产销售，提成高收入丰厚。3、结识不同圈子的人脉为以后自己的职业生涯或者是自主创业都有帮助。希望可以帮到您！！上海 菁英 地产！！
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中介的话：要确定好每个月的租金 和租住的时间 而且也要考虑一下黑中介的可能性 二房东的话：要确萣可以签的时间 记住千万不要提前把租金全交掉（二房东房子时间仅剩半年 他却和你签一年的合同——半年后后告诉你要提前收下半年的租金 ——二房东收钱跑路然后换一个人又要收你租金——坑死你）
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